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土地成本如何分摊?

土地成本分摊方法如下：直接分摊法：直接分摊法是将土地成本按照使用年限直接分摊到投资的项目上。

法律分析：占地面积法直接按照不同产品对象楼座占地面积分摊，不考虑绿化道路分摊。

正面回答土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法，同一清算单位不同类型按建筑面积法。

房地产财务费用占比多少合适

1、商品房价格构成主要包括五部分：一是土地的成本；二是开发建设安装的成本；三是房地产企业所交纳的各种税费；四是房地产企业的运营成本；五是扣除以上这些房地产企业留存的利润。

2、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

3、假设毛利率30%，净利率6%，则销售费用和管理费用、财务费用三项比例合计应不超过24%，一般销售费用占比5%-15%之间，管理费用占比10%-15%之间。

4、资产负债率保持在50%比较合理，也就是资产与负债的比例为1：1。

5、大约在40%左右。据《经济参考报》消息，2016年年前10个月，5个房地产特有税种的税收合计达到30448亿元，占到同期地方政府一般公共预算收入比重的41%。

6、运营管理费用占房价的比重一般在18%以下，其中财务成本大约是10-15%.房地产开发商的利润 为扣除以上所有费用后的剩余部分。

房地产开发期间税费主要内容是什么?

1、房地产开发期间税费主要有：城建税、教育费附加、环境保护税、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。此外还有地方教育费、河道维护费等地方性收费。

2、房地产开发企业主要涉及的税费有11种：营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。

3、包括项目需在开发期间缴纳的排水设施有偿使用费、城市占道费、开发企业资质审查费等，可根据当时政府的征收标准，按建安工程费的0.5～1%估算。房地产开发综合保证金30～50万元，开发完成通过验收后返还。

4、房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税。营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 房产税。

5、法律主观：我国的房地产开发在近十年之内远远赶超了前几十年的水平。巨大的市场给房地产商带来了商机。房地产开发涉及的税费有哪些拿地阶段：契税：按土地成交价的4%，由买地方（开发商）承担。最终进入土地成本。

房地产税收占财政收入的比例?

突出公益性抑制房地产投机 在国外，征收房地产税最重要的目的是保证地方财政有充足来源，一般占地方财政收入的70%左右。

房地产税来了，我的观点是短期有影响，长期则不会有影响。

首先，培育新的主体税种，例如，将房产税、土地使用税、耕地占用税等一并纳入财产税之中。

试点征收的房产税属地方财政收入，是对房地产的持有环节征税，政府并不提供额外的服务。从实际的征收效果看，房产税从征收收益、征收难度和征收成本几方面而言，都难以承担地方财政新财源的重任。

占一般公共预算收入的比重为899%。税收收入是公共预算收入的一部分，一般约占80%左右，公共预算收入还包括其他一些收入。