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本文目录一览：

• 1、请介绍佛山主城区（桂城和禅城）靠近地铁的公寓价格？
• 2、多地调整楼市政策：超10城限购松绑 超80城调控放松
• 3、佛山调控放大招！“松绑限购”或为低迷楼市注入强心针
• 4、佛山禅城区万科金色领域是那年开卖的,开卖价格是多少？麻烦知道的大神给解答一下，谢谢
• 5、佛山恒大郦湖城的楼盘价格一年内跌了4000左右，这算正常吗？算不算恶意降价？
• 6、多个强二线城市放开远城区限购，大城市楼市调控因区施策

请介绍佛山主城区（桂城和禅城）靠近地铁的公寓价格？

佛山主城区靠近一号线千灯湖附近的公寓价格偏高，均价在1.8-2.4万之间，其中价格最高的公寓项目为“德高信中央大道”，均价2-2.4万；

佛山禅城区靠近在建地铁（2号线）的公寓项目均价在1.5万左右。

多地调整楼市政策：超10城限购松绑 超80城调控放松

4月27日，继郑州、衢州、秦皇岛、南京、苏州等多城放松楼市限购后，珠三角、京津冀重要城市佛山、廊坊也加入限购松绑阵营。

限购，作为楼市调控行政手段中最鲜明的一条，已经有着10年历史，相较其他政策，它能够直接增加购房人群，是调控放松中最具标志性的动作。新增限购松绑举措，是三四月这轮调控措施与一二月份的明显不同之处。此前，多城楼市调控松绑主要从减少购房者资金压力入手，以降低首付比例、房贷利率，增加贷款额度为主，而此轮放开限购则直接为楼市增加购房群体。

尤其值得注意的是，4月25日，无锡卫健委牵头无锡市自规局、住建局、公积金管理中心发布通知，对生育两个孩子及以上的本市户籍居民家庭，推出增加公积金贷款额度以及购房名额的鼓励政策，成为全国首个由卫健委牵头发布的楼市限购松绑政策。

佛山满五年住房不限购

4月27日，佛山住建局回应，确于26日印发了“关于优化存量商品住房政策”的相关通知，并表示，该文件为“内部工作文件”，目前已发送至各区住房城乡建设和水利局以及市相关职能部门。

根据《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》，佛山对于最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房将不再限购，具体执行政策包括，一、居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数；二、该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验，实施时间则自发文之日即26日开始。

佛山市住建局4月27日回应，政策确已生效，但目前相关业务系统功能还在调试，待调试完成后会正式对外公布。

佛山住建局相关人士透露，政策的目的主要是支持改善型住房需求，活跃二手房市场，构建健康合理的商品房市场体系；以“五年”为界限，避免短期炒作行为，而仅对部分政策进行调整，合理引导预期，可以避免造成短期市场的波动。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，佛山此举，一定程度上能激活部分改善型需求，包括生二胎、三胎的部分家庭；现居住房屋户型较差、配套不足要改善的家庭；5年以前买房，入市的门槛和成本较低，且手上并无房贷或已还清的家庭；开始避险和回归安全资产而购房的民企老板或高管。

目前，已有佛山地产项目在宣传广告中打出“佛山满五年住房不限购”的标语。

事实上，这是年内佛山第二次对购房资格进行松绑。

3月24日，佛山市人力资源和社会保障局纳入T卡申领对象范围扩大至全日制大专、或非全日制本科学历的人才，而T卡人才可享受佛山市户籍人口购房政策。

目前，佛山的限购区域包括禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德北滘、陈村镇、北滘镇、乐从镇这8个热门区域。限购区域内，佛山市户籍限购两套房。

不过，在实际操作中，购房资质不难获得。

不止一位中介告诉经济观察报，如果购房者学历没有达到要求，他们有渠道可以帮忙办理T卡，手续费在7000-12000元。

廊坊限购放松？是的，早在去年7月

4月27日，《廊坊市人民政府关于公布市政府规范性文件清理结果的通知》广泛流传，文件内容称，对2022年4月20日前制定的现行有效的政府规范性文件进行全面清理，其中对3件市政府规范性文件予以废止。

废止的三个文件中包括2017年发布的《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称“61号文”），如果该文件废止，意味着实施了5年之久的房地产限购政策将被解除。

根据61号文，廊坊市以区县为单位，非本地户籍家庭社保满三年可以购买一套住房，本地户籍居民家庭限购两套。61号文件出台后，持续多年火爆的环京楼市开始降温，交易量下降了九成，房价接近腰斩。

据经济观察报了解，包括北三县在内的廊坊环京区域，早在2020年中，部分新房限购政策已经实质性解除，符合一定条件（要求本人及家庭在本地无住房，有项目要求具备北京一年社保）的外地购房者，可以购买一套新建住房。

2021年7月，廊坊地区多个区县的二手房限购政策已经名存实亡，外地户籍购房者，只要在购房区县没有住房，即可以购买一套住房，既包括新房也包括二手房，房贷执行首套首付30%。

两次实质性放松，官方没有明确发放文件和传达相关通知，购房者向官方咨询时，官方也从未承认过有任何放松，但据经济观察报证实，此前确有限购人群可以在廊坊相关区县购房。此次官方文件等于将之前已经存在缺口的限购政策做了官宣。

2022年以来，随着房地产市场持续下滑造成的广泛影响，全国已经有多个二三线及以下城市放开限购、限售等行政类调控政策，这也为廊坊正式官宣提供了契机。

超10城限购松绑 超80城调控放松

据经济观察报梳理，今年以来，超10城放松了限购要求，其中郑州、衢州、秦皇岛、上海临港、南京、苏州等城市或者地区明确发文或者官方确认了相关限购松绑政策。

上述限购松绑主要针对特定人群，比如前来投靠的亲属、在此地定居的非户籍家庭，松绑方式多为降低购房者的社保缴纳年限要求。此外，秦皇岛和佛山都是针对存量房放开了限制。

3月，郑州发布通知，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房；

3月底，福州市不动产登记和交易中心明确，非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需落户，且无需提供近2年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅；

4月，衢州发文，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策；衢州发文同日，秦皇岛表示，自4月2日起购买二手房的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件即可。

此外，4月中旬，苏州市房地产市场和交易管理中心确认，自4月11日起，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保；

南京市六合区房产交易中心表示，非南京市户籍家庭可凭证件开具六合区购房证明；上海临港方面，2022年重点支持单位中工作的人才，“获取购房资格的门槛从须在新片区工作满一年以上降低为满为3个月或6个月”。

另外还有多个城市在悄然放松限购条件，包括宁波、南昌等。

4月25日，无锡卫健委牵头进行的限购放松具体措施是，生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。此外，对首次使用公积金贷款购买首套自住住房的二孩及以上本市户籍职工家庭，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩；最高贷款额度在规定的可贷额度基础上，可增加10万或者20万元。

根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至4月18日，超80个城市加入政策松绑阵营，调控达百次左右。政策松绑内容主要从需求端出发，措施包括放宽落户、增加公积金贷款额度、降首付比例、降房贷利率、放松限购限贷、放松限售。进入4月份，调控密度更大，城市扩容速度加快，苏州、南京、上海等高能级城市加入政策松绑阵营，调控松绑内容新增了新人才市民的购房补贴、预售资金监管放松。

限购放松后楼市有起色吗？

作为今年较早放开限购的高能级城市，在多项楼市政策刺激下，郑州3月的楼市有所起色。

3月1日，郑州市人民政府办公厅发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（以下简称《通知》），提出“稳地价、稳房价、稳预期”19条措施。

其中，在支持合理住房需求方面，明确亲属来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。并在信贷融资上给予支持，《通知》表示，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

数据层面显示，郑州的救市政策正在发挥效力。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据，在“郑19条”发力下，3月，郑州新房成交规模有所回升，新房成交3852套，环比上涨47%；二手房成交3627套，环比上涨56%。另据国家统计局数据，3月，郑州二手房环比跌幅收窄了2个百分点。

不过，短时间内楼市尚未修复至去年同期水平。3月，郑州新房成交套数同步下降幅度过半，二手房与去年同期相比依旧下跌12%。

一位从业五年的佛山地产经纪人也认为，限购松绑并非强心剂，但对部分之前不具备购房资质以及名下房产超过五年的业主会有所触动。李宇嘉也认为，政策效果有待观察。佛山近年来的新房供应户型以3-4房为主，平均户型面积在110-120平方米，改善型住房需求已连续释放多年，但中产在受疫情断续、经济转型影响下的需求可能受挫。

他表示，释放需求要更加全面综合的政策。比如，加大财政补贴力度，税收减免力度，从而加速存量房流转释放改善型需求。另外，也可加速存量房老旧改造，补足配套短板。

佛山住建局数据显示，2022年3月佛山市新建商品房成交6591套，存量商品房成交3459套，同比分别下降46%、39%。

疫情反复也影响着楼市的表现，以临近北京的廊坊燕郊楼市来看，除了放开限购政策，途径燕郊的北京22号地铁也已经开工，4月初，燕郊等区域还进一步降低了按揭贷款利率。不过，与疫情封控以及进京检查排队时间长等现实相伴随，前述利好政策并没有反馈到楼市层面。

佛山调控放大招！“松绑限购”或为低迷楼市注入强心针

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五一楼市要热了

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  五年以上住宅不算套数不限购  

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前两天一纸文件惊呆了老雷，佛山住建局流出一份【不公开】的通知；

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通知针对【最近一次缴纳契税或不动产登记满5年的商品房】进行限购调整；

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主要内容

一、 不算家庭持有套数

二、 交易不需要购房资格核验

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换句话说拥有两套限购区商品房，且其中一套年满5年的家庭可以再买一套；

如果两套都年满5年则可以再买两套。

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而购买年满5年商品房的，也不需要房票。。

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这个政策对楼市无疑是利好，而且是大利好。

其释放了大量拥有多套房的购房资格，无论您在佛山限购区拥有多少套商品房只要五年内购买少于两套就能继续买，对于多房家庭无疑是天大喜讯。

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而多房家庭一般净资产也比无房家庭要高，再购的难度也比较低。

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甚至老雷觉得这个政策会比两年前的【佛山人才购房】更有效。

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  广州最有可能放松的是南沙  

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这个问题我拖了几天才回答；

因为政策太激进了我不是很敢评论，怕新政一日游；

所以不是很敢动笔写。

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而且佛山就是最早新政一日游的城市，

当年就是一纸通知放松限购，结果晚上发文第二天早上就撤回。

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所以老雷等了几天才敢写，估计不会再撤回了吧？

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佛山放松限购是有阶段性意义的，

作为新一线城市可以放松限购；

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那是不是代表其他新一线城市也可以放松？

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其实其他新一线城市早就放松了

来源：广州房产

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老雷觉得大湾区会不会有其他城市放松限购，这个问题还比较令人兴奋。

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广州紧随其后的机会不大，但深圳估计是在磨拳擦掌的。

如果深圳也顺利放松了，广州估计就开始行动了。

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但像佛山这样全范围地放松的几率也不大，

老雷预判会在局部区域放松，例如南沙。

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可行性最高是重启人才购房政策，定向放低人才购房门槛；

或者允许市区已无房票的家庭在南沙再购一套等等

以上仅为老雷个人猜测，不作任何建议或保证。

佛山禅城区万科金色领域是那年开卖的,开卖价格是多少？麻烦知道的大神给解答一下，谢谢

千灯湖前几年开卖的时候五六千都没人卖 现在开发了 三万买不到 关键是看前景

佛山恒大郦湖城的楼盘价格一年内跌了4000左右，这算正常吗？算不算恶意降价？

佛山恒大郦湖城的楼盘价格一年内跌了4000左右这是市场行为，是正常的，不算恶意降价，因为供大于求，恒大郦湖城的交通十分方便，区域内有三纵四横棋盘式交通路网，距广佛肇轻轨云东海站和佛山地铁4号线（规划中）终点站约2.5公里、离广三高速唐家收费站约2公里，贵广、南广高铁等多轨道交融。恒大郦湖城的周边环境非常好，恒大郦湖城坐拥4A级公园，畅享北江水岸，北望国家4A级森林公园，万亩云东海原生态湖泊及36洞高尔夫资源，南接北江凤凰公园，出门便可享受天然氧吧，以及数公里的北江水岸。

关于房价走势是很多朋友都非常关心的问题，已经买房的担心会降，而没有买房的又担心会涨，角度不同看问题的方式也不一样。近年来随着国家调控力度的不断增加，一二线城市的房价已经有下跌迹象，甚至有些房价虚设的城市房价已经大幅下跌。

随着棚户区改造的结束，居民收入增长缓慢的情况下，还有即将到来的房产税和各地的各种调控政策是防止房价快速上涨，再加上我国的人口红利消失，老年化社会即将到来，房子供大于求等等，都可以看出，未来五年，我国的房价一定会下降的，只不过一二线城市会下降比较缓慢，而四五线城市或者是下面的小县城房价最少下降30%左右。因为我们的房价，已经严重的透支了未来的房价，所以下降是必然的。中国未来5年的房价会跌，而且下降的概率会很大，但不同区域、不同级别的城市房价走势会存在较大差异性。

一、二线城市由于拥有较强的人口虹吸能力，在教育、医疗、投资机遇、就业机会等方面有着其他低级别城市难以比拟的优势，加之一、二线城市又是坚持“房住不炒”精神最坚决、最彻底的城市，房价近年相对保持稳定。笔者认为，一、二线城市未来5年房价即使下跌也会跌幅有限，下跌的概率大概30%。

多个强二线城市放开远城区限购，大城市楼市调控因区施策

各地不断出台稳楼市的政策。

根据中原地产研究中心统计，5月单月就超过100个城市发布稳楼市调控政策，年内累积超过150个城市发布了房地产调控政策（多城市多次发布政策）。整体来看，出台稳楼市城市的级别越来越高，从一季度的三四线城市松绑为主，逐渐到了4~5月份二线城市成为松绑城市主力，其中包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市也加入稳楼市行列。超过25个二线城市最近2个月发布了超过50次稳楼市政策，成为最近楼市调控主力。

这其中，各地不仅因城施策，在多个强二线城市内部，因区施策成为当前楼市调控的一大特点。多个热点城市纷纷放开或放松远城区、外围区限购。

6月2日发布的《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》显示，佛山将优化住房限购区域，商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。该政策即日起施行。

6月3日，青岛高新区、城阳、西海岸新区三区发布了取消全面住房限购的通知，而就在前一日，城阳区和青西新区还推出了商业可以落户的政策。

5月22日，中部第一大城市武汉四大远城区全部解除限购。四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。同日，济南亦对楼市调控政策进行调整，非主城区长清区、章丘区不再列入限购范围。

此前5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，该通知称，近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区（青白江区除外）购房时家庭名下住房总套数计算。

此外，包括南京和厦门等热点城市，也纷纷放开或放松远城区、外围区的限购。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，在本轮楼市调整过程中，三四线城市属于全面放松，一线城市基本不放松，相比之下，热点二线城市则是有限度的放松。热点二线城市的放松体现在两种形式，一种是按照不同区域放松，因区施策。另一种是把一些限购尺度做一些放松。

张波认为，远城区放松的最大原因在于，本身是根据市场供求结构来调整。从热点二线城市来看，现在市区相对优质、配套好的板块市场需求量比较大，而外围区、远城区从人口流入、供求关系来看，供应是偏大的。因此，因区施策也有利于调控效果的体现。

以成都为例，根据克而瑞地产研究统计，4月份，在全国50个重点城市中，新开盘项目平均去化率跌至29%，而成都去化率超过60％。虽然成都楼市交易已有复苏迹象，但各区域、各板块市场冷热不均，项目分化加剧。其中，天府新区等区域新房去化率高至100％，而外围区域多个滞销项目去化率仅5％左右。

另一方面，放开远城区限购也有利于引导人口向远城区集聚，促进强二线城市空间结构布局的优化。例如，国家发改委今年3月印发的《长江中游城市群发展“十四五”实施方案》提出，推动武汉、长沙合理有序疏解一般性制造业，引导优质公共服务资源优化布局并向周边辐射延伸，逐步降低武汉市江汉区等人口密度过高城区的人口密度。提升省会城市治理现代化水平，全面增强城市发展韧性和风险防控能力。

去年11月，四川省政府印发《成都都市圈发展规划》提出，要优化提升成都中心城区功能。推进中心城区瘦身健体，有序疏解一般性制造业、专业市场等功能和设施，引导优质公共服务资源向周边辐射延伸，合理控制开发强度和人口密度。

华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚对第一财经分析，在这些城市中心城区瘦身健体过程中，就包括了中心城市发展空间结构的优化调整。在降低中心城区的人口密度同时，在城市的外围区域还有大量土地，这些地方还可以布局先进制造业，实现中心城市内部结构调整。

张波也认为，这些热点城市放开放松远城区、外围区限购，也有利于引导人们往郊区落户，有利于产业、人口布局的优化。