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上海房价走势图 2013年上海房价行情如何?
据统计，2011年房价全国最高的是北京的朝阳区，第二是上海的静安区，浦东新区排第四。
上海平均房价是25000多。区域不同，环境不同，自然价格也不同。内环内均价在4万左右，内环外中环内均价在3万左右，中环外外环内均价在2.5万左右，外环外房价在1-2万左右。上述价格为上海普通一手房住宅的毛坯房价格，个别精装豪宅除外。
（以上回答发布于2013-08-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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上海房价走势图
从08年开始由于国家政策强压之下,房价一直走低，虽然中间有回升势头和小幅回升！但，当国家把价格压到一定程度，自然会然他定格在大部分人都购得起房！但是什么价格才定格，大家差不多都知道。可是国家只能做到大部分人能，不能真正均衡！那样就是真正的社会主义！ 但是，现在房价在上涨，是真实的！
房价10年走势详解 2016年是否观望？
人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律，小编特地为大家献上房价10年走势，并对此进行分析，楼市专家谢国忠提醒广大购房者，2016年房价下跌严重。到底购房者该如何选择？看看下面专家的情况分析吧。
1、城市之间房价差距将更大
政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。
过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。
2、大城市房屋日益资产化
一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。
对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。
3、小户型将机械化
在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商，越来越像客机、游轮的生产商。
4、逆城市化很难出现
很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
5、大城市很难“去中心化”
欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。相反，移动互联网技术的发展，正让交通发生新的变局。城市的交通死结就被打开了，去中心化意义就不大了。
6、商铺面临价值重估
商铺面临的最大问题是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、培训、溜冰场）。传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。
7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂
在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼（含商务公寓），住宅更贵。为什么？原因有三：
第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；
第二，商业物业土地使用年限短；
第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。
8、房产税会出台，但对市场影响不大
由于绝大多数城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税。房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。
9、计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大
全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。否则，中国在几十年之后，将面临严峻的人口危机。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为生儿育女的成本越来越高，年轻人在生育上的积极性在下降，这也是全世界的趋势。早晚有一天会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。
10、大城市的房价：涨涨涨！
中国的城市模式完全不同于美国。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。以美元计价，中国大城市的房价或许会在未来几年出现波动、反复，甚至下跌。但以人民币计价，房价的大趋势是不断上涨。换句话说，这里面有很大的因素是货币贬值。
11、房地产企业将大量消亡、转型
2014年开发商逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。未来10年，这种趋势可能将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
12、“互联化+房地产”泡沫将破
移动互联网带来的新一波网络热，如今在中国和美国同时达到了顶点。随着美元加息临近，美国股市大调整已经开始。在中国，IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后，让过去两年里疯狂的PE、VC投资，面临着退出困境。
2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业，将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑，却不会停止。
由于房地产在国民经济中的特殊地位，房价的变动很容易引起经济形势的变动，专家通过分析北京房价10年走势得出以上预测结果，当然。实践是检验真理的唯一标准，真实性还有待时间的检验，不过，通过北京房价目前的情况来看，2016年房价走势应以下行为主，或许2016年房价暴跌，给观望楼市已久的购房者创造出最佳时机。
（以上回答发布于2015-11-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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我想在上海周边买房需要注意些什么
楼主是想问目前在上海购房的风险性吧？小编是长期从事“环沪置业”研究的，下面小编根据自己从业的经验，来和大家分享一下。有不同意见可以搜索关注公众号“买卖房的那些事”，大家一起探讨！
首先我们要清楚上海周边城市有哪些？如上图所示与上海交界的周边城市有：苏州的吴江区、昆山市、太仓市；南通的启东市；嘉兴的嘉善县、平湖市。以上海人民广场为起点，距离各个城市的距离，相信大家可以一目了然。
下面小编整体这几个城市一年来的房价走势：
(昆山市房价走势图）
(苏州吴江区房价走势图）
(苏州太仓房价走势图）
(南通启东房价走势趋）
(嘉兴嘉善房价走势图）
（嘉兴平湖房价走势图）
目前上海周边城市相对房价比较稳定，自2016年政府开始调控房价慢慢的趋于平稳发展。目前入手上海周边城市是个不错的选择；上海在2016年最新城市规划在2040人口控制2500万人口，而现在上海的人口就将近2500万人口，就等于说在未来的二十多年上海不会出现人口增长，未来上海的人口与过剩的资源将会源源不断的涌入周边城市，未来周边城市发展空间很大！
上海房价2016趋势
很多人说中国房价只会涨不会跌，其实这个涨跌主要看市场刚需。我们先看看为何涨，10年后房价不但回归正常还会出现一个情况那就是企业用工难，特别是劳动力型的企业更难。10年后00后的人慢慢出入社会开始成家立业，而00后的基本独生子女居多，但是80后的家庭都是2个以上。这样明显可以看出年轻人变少，加上50后60后的人相继去世。请问市场少了这么多需求怎么涨！10年后用工问题不想而知，零零后的基本独生子女很多都是高文话的人，劳动力型的企业请问招聘是否遇到难题。千万别说什么机械化的，我就不信中小企业都能全用上全自动机械化。你也许会说所有人都会往北上广跑，所以北上广根本不怕，那我想问问都跑北上广了其他地方岂不是惨了，你怎么知道到时候当地政府会不会出一个新的规定就像现在如果小孩不在当地读书不准在当地参加高考一样，更何况其他城市现在一样发展很好2025年后很多城市可以赶上现在的北上广，
发布于 2022-07-07 06:02:42 回复
发布于 2022-07-07 07:50:25 回复
发布于 2022-07-07 05:52:47 回复
发布于 2022-07-07 10:54:33 回复