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本文目录一览：

• 1、2009成都房价的走势？
• 2、成都市金堂县房价走势
• 3、成都市高新区房地产2009、2010、2011统计数据谁有，谢谢！主要指标如下：
• 4、2009年的房价走势如何？目前成都双流的房价现状怎样？
• 5、成都9月份房价走势是怎样的？

2009成都房价的走势？

你好 我是作房产的 我就我个人分析房产价格趋势给你说说

1.就全国来说把。我过由于奥运等因素的影响，个别的地方的房价泡抹很大，出现了房价大幅下跌的现象，比如深圳等地，但是奥运把我国推向了全世界，大量的外国人到我国定居。而四川是我国的旅游城市

2.汶川发地震也是影响房价的一大因素，四川地震了，而对成都的影响很小。这对买房者来说是一个很大的心理安慰。是一个购房着门的趋势所在地

3.在看看事物的变化规律，是一个波浪型的，有高峰也有低谷，我过是个人口大国，现在城市人口大幅增加，购房是个硬性需求，所以像程度这样的城市的低谷时间不会太久。

4.我国居民的消费水平日益提高，建筑材料也是一步高走，房子的成本是越来越高，不管是新房和是二手房，价格不会下跌的。

5.综合以上的几点，可以看出，成都的房价在今后的时间里大趋势是会上调的

成都市金堂县房价走势

20w多点 我在青果街有套90多平米的房子，今年中旬25w卖的，中等装修，家具全。你可以估一下。

金堂的房子以后也是东便宜，西贵，靠新政府那边的更是，成都好多下来买都是在那边买的。

房价现在在一个很敏感的时候，政策面不是很稳，继续上冲有很大压力。

成都市高新区房地产2009、2010、2011统计数据谁有，谢谢！主要指标如下：

2010年上半年的分析报告，希望对你有帮助

2010年上半年商品房批准预售总面积为179万平方米，商品房供应主要集中在历下区、高新区和槐荫区，该部分房源的推出加大了市场供应量，缓解了去年下半年严重供不应求的局面。宏观调控政策要求获得预售证后需一次性推出所有房源，禁止捂盘惜售，受此影响部分开发商将原打算在上半年推出的房源延至下半年，预计下半年新增供应量将有所上升。

商品房批准预售总量分析

2010年上半年商品房批准预售面积统计分析表

时间开盘楼盘（个）住宅面积（万平方米）非住宅面积（万平方米）商品房总面积（万平方米）

2010年上半年 148 115.87 63.21 179.1

（数据来源：济南建设网）

2010年上半年商品房批准预售总面积为179万平方米。因为开发商把上半年推迟开盘的项目放到下半年开盘，预计下半年新增供应量将有所上升。

商品住宅新增供应分析

2010年上半年商品住宅新增供应统计分析表

月份开盘楼盘（个）开盘面积（万平方米）供应套数 成交套数 开盘成交率2010年上半年 48 95.7 9581 4879 51%2009年上半年 25 66.2 7003 5091 73%2009年下半年 47 77.45 7473 3512 59%同比涨幅 92% 45% 37% -4% -30%环比涨幅 2% 24% 28% 39% -14%

（数据来源：山东中原投资顾问部 注：成交量为开盘当日成交量）

相比于去年同期，济南市2010年上半年供应量大幅上涨，但在房价坚挺、严厉的政策环境引起浓厚观望的背景下，成交量及开盘成交量下降明显。

2010年上半年共有48个项目开盘，其中5月份的推盘量最大，达到17个项目，32.2万平方米，其余各月除2月份外均有6-9个项目推盘，推盘量较为平均。从开盘成交率来看，3月份在中端项目大量上市的刺激下，开盘成交率最高；整体来看，中端项目的新增供应量市场消化最快，高端项目中的顶端潜在客户群购买能力最强，受政策性影响最小。

与2009年相比，2010年上半年市场的新增供应量同比、环比均有所增加，其中，同比增加45%，环比增加24%，部分缓解了由于2009年开工面积不足导致的“房荒”局面，但因受宏观调控政策的影响2010年上半年成交率出现同比、环比双双下降。

商品住宅新开盘供应价格分析

2010年上半年各价格区段供需统计表

价格（元） 供应比例 成交比例 成交率6000元以下 2% 4% 83%6000-8000 52% 51% 50%8000-10000 36% 36% 52%10000-12000 3.75% 0.61% 22%12000-14000 3% 3% 54%14000-16000 3% 4% 64%16000以上 0.25% 0.39% 79%合计 100% 100% 51%

（数据来源：山东中原投资顾问部）

2010年上半年6000-10000元/平方米之间的房源呈现供需两旺，价格在10000元/平方米以上的房源依然是济南的稀有房源，其供应比例仅为10%，但因供应量少、客户积累期长、客户群定位鲜明、客户购买力强对价格敏感度较低等特点，开盘成交率较高。

成交

成交量大幅下降，价格高位运行，“下行”趋势显现：2010年上半年济南普通住宅成交套数和成交面积较去年同期和环比去年下半年均出现40%以上的降幅。在此前提下，成交金额同比、环比下降20%左右，价格依然高位运行(较2009年同期增长46%，而环比2009年下半年则增长28%)，但已出现“滞涨”和“下行”的趋势。

新增供应成为成交主力：因新开盘项目较原在售项目有更多的调价空间，“4.15”新政后新增项目多调低预期价格，且在推售时序上先推出中小户型，新开盘项目成交量占总成交量的近六成。

经济型房源和豪宅成为市场热销产品：价格在6000-8000元/平方米之间的面积在80-120平米之间的两室、三室房源和价格在10000元/平方米以上的豪宅产品同时成为市场上的热销产品。受“4.15”新政影响，130平方米以上大户型住宅产品的销售出现明显下降。

成交总量分析

2010年上半年济南房地产市场共成交8487套房源，新增供应量及供应结构、宏观调控政策引起购房信心的变化及房源性价比高低成为影响各月成交量变化的主要因素。

3月份成交量最大，主要在于当月大量中端房源的上市，推动了市场刚性需求的释放。1、2月份由于较多高价位楼盘的上市，快速拉升了济南房地产市场的成交均价，潜在客户的购房热情骤减。“4.15”新政颁布后，刚性需求首先进入观望状态，主要在于房价高企，超出了首次置业者的购房能力，而改善型购房者对市场依然看好；随着新政信贷政策的执行，打击了投资型和改善型购房者的积极性，高端楼盘的销售放缓；而5、6月份，在大量中端项目不断放量的带动下，首次置业者的需求释放，济南房地产市场转变为依靠刚性需求支撑的局面。

成交均价分析

与成交面积相对应，2010年上半年因供应结构的变化济南商品住宅价格在3月份出现阶段性下滑，自4月份开始价格基本呈现“滞涨”状态。

1月份在部分高价楼盘大量上市成交的拉动下，济南房地产市场的成交均价达到9481元/平方米，达到顶峰。2月份在多种因素的综合影响下，成交量开始下滑，3月份伴随大量中端项目的上市成交使成交均价继续下滑，直到4月份，中、高端项目集中上市成交，快速拉升了市场成交均价，5、6月份价格保持平稳上行，基本呈现“滞涨”状态。

展望

房地产市场调控政策继续从紧从严

房地产市场对国家经济的影响举足轻重，但是为了保障民生，政府不得不出台房地产调控政策。经过两个月的观察，房地产新政在一线城市的调控效果开始显现，但对二、三线城市的影响尚未进入实质性阶段。开发商大多愿意相信这次调控政策依然会向先前几次调控一样，为了GDP的保八需要，再次放松对房地产市场的调控。但就现阶段来看，今年政府放松对市场宏观调控的可能性较小，否则政府将失信于民，对政府形象造成重创。同时，政府已经采取转变经济结构等多种手段减轻国家对房地产的依赖，试图以其他产业的增长弥补房地产市场的损失，更重要的是，利用这次机会发展实业，使经济的发展步入正轨。

中端经济型户型供应量将放大，市场竞争激烈

根据2010年上半年市场成交情况，结合对市场的监测，预计下半年将有约169.92万平方米、13770套房源上市。其中，大部分为中端普通住宅产品，从区域分布来看，历下区、槐荫区和天桥区将成为新增供应量较为集中的地区。政策的不确定性和市场风险的双重作用，将导致未来市场竞争激烈，尤其是需要快速回笼资金的部分开发商，将可能采取降低预期售价的方式，因此，大量同质产品共同推向市场将加快市场走向明朗化。

高端住宅因稀缺和保值性强将稳定成交

高端住宅因具有优越的地段、自然景观条件而成为市场上的稀缺产品，其稀缺性和保值、增值性将为高端改善型、投资型客户看中，在经历较长时间的客户积累后，高端住宅将保持稳定成交。

量价变化取决于政策执行和开发商策略调整

从近期开盘成交监测来看，部分开发商已经下调了开盘预期售价，对房价可能出现的下行趋势做好了心理准备。而潜在客户也对未来市场抱有下跌的心理预期，高于预期售价开盘的项目往往导致潜在客户对价格产生抵触，成交惨淡。因此，在近期国家不转变调控风向标的前提下，买卖双方都对未来市场的价格走势做了下行的心理预期，在成交均价下降的带动下，将促进市场成交量的转暖回升，同时随着下半年市场潜在供应量的上市，将逐渐拉高市场成交量，在成交量上涨的作用下，成交价格有望出现平稳上涨。

土地成交将呈区域性热点区域将更加多元

从济南市现有的规划来看，西客站片区、空港经济开发区、滨河新区都将成为今后土地供应的热点地区，进而发展为房地产开发的热点区域。这些片区主要集中在槐荫区、高新区、天桥区及历城区的交叉区域，因此未来土地市场的成交将呈现区域性，未来住宅市场的热点区域也更为多元，“东部区域”一区独大的格局将发生改变，购房者的区域购房观念也将发生变化。

2009年的房价走势如何？目前成都双流的房价现状怎样？

09年开年以后，成都市各城区房市都有一定的回暖迹象，特别突出的表现在电梯公寓上面。自去年以来，大多数消费者都呈观望态势，包括很多刚性需求的人群也将自己的需求一再的压抑，已期望在春节前后看到大幅优惠促销的出现。春节一过，这部分刚需人群再也没法压抑实质存在的须有，纷纷落定买房，因此春节过后，房市又小小的火了一把。

整体看来，09年房市回暖还是很有希望的。房价就算没有什么回升，但个人认为至少不会再出现大面降价的情况了。房价抄底，到底“底”在哪里？相信没有人可以准确的预测，我想建议楼主的是：目前确实是买房的较好时期。如果确实看到自己喜欢又觉得性价比较高的房子，也就可以下手了。一定要去等那个“底”的出现，有可能得不偿失。等你发现自己确实找不到“底”的时候，好的房子也被其他人买走了！

双流目前的房价我不是非常清楚，但总还要看看地段和位置。楼主要看房价合适与否，还要综合地段、品牌和产品多种因素来考虑，不能单纯的看价格是低还是高。不过建议你可以去机场路旁边的楼盘看看，听说去年已经有很多楼盘将当期开盘起价定到了2600多，你去考察一下吧！

成都9月份房价走势是怎样的？

在政府限价政策的控制下，成都商品住宅房价自4月以来，表现较为平稳。虽然成都整体房价在6-8月连续3个月呈小幅上涨，但在9月终于迎来回落。9月大成都商品住宅备案均价回落到9000元/㎡以下，较上月微降0.89%。其中，主城区商品住宅备案成交均价下降1.85%，近郊区则上涨1.94%。

主城区域中，仅天府新区备案成交价上涨，其他各区域均呈现下降。青羊区备案成交均价下降幅度最大，较上月下降14.40%。近郊区域中，则龙泉驿、郫都和新都均表现为房价上涨，新都备案成交价上涨幅度最大，较上月上涨5.85%。备案成交均价TO3：武侯区、高新区、锦江区。

本月成都商品住宅备案成交量整体有所上涨，回升到7月整体成交水平。其中，主城区的备案成交量持续走低，而近郊区因为新增供应量持续增加，故备案成交量也持续上涨。

从各区县的成交量变化来看，本月主城成华区备案成交量居于首位，较上月上涨44.76%。近郊区仅龙泉驿成交量较上月有所下降，但依然居于首位，新都区和温江区的备案成交量次之。