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写字楼出租一般都写着4.5元、5元/天是什么意思，难道1个月就150元？
不是150元。
这个4.5元、5元/天里面有隐含条件是这个价格是1平米的价格。
但你通常要租的可不止1平方米。
也就是说假如你租个300平方米的写字楼，那么你实际要支付的月租金是300*5*30=4.5w。
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写字楼出租注意事项：
1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。
3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费。
4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。
5、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。
6、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
7、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用，还有经纪人的佣金。）
8、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。
9、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。
10、合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程。
11、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
12、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折中方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。
写字楼出租一年一般递增多少
一般递增为3%-10%，很多地方都是2年递增！只要价格和地址幅度合理！不要太过分就行！
一年的话 建议3%-5% 2年的话建议5%-10%之间
昆明写字楼人均办公面积是多少？
目前，昆明二环周边写字楼正处于高速发展时期。从密集度来看，相对一环以内市中心的写字楼密集性要低。在市政及地理上，也不如市中心优越，而随着昆明市政建设的进行，一环以外配套和交通都得到不断的完善和提高。在写字楼市场竞争日渐激烈的情况下，对于市中心的写字楼，有着自己独特的竞争优势。
在租凭价格上，一环以内的写字楼几乎都较高，一般价格在30元—70元/平米·月左右，最高的像红塔大厦已达到每月100元/平米；而二环周边写字楼的市场租金却差不多都在每月25元—50元/平米之间，并且大多集中在30元左右。
写字楼人均办公面积是多少？昆明日报去年的报道是写字楼人均办公面积21.4平米以内的基本上是供不应求。
昆明便宜的写字楼
不太可能找得到，今年房租涨的离谱，最便宜的写字间也要45元/平方以上，比如昆都附近的金马源写字楼，星火写字楼等，小型公寓改的办公，例如报业尚都，熙城大厦，30-40平方的基本上都超过1000了。如果在创业阶段，建议找人合租或者租住宅楼。
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发布于 2022-07-04 04:23:14 回复