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本文目录一览：

• 1、西安房价未来趋势
• 2、西安房价均价
• 3、西安房价走势2013年如何？
• 4、西安作为中心城市5-10年房价走势如何？为什么？

西安房价未来趋势

房价走势如下：

2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。

5、西安是西北的经济政治中心，要带动整个中西部发展。所以这样的地区，必然房价高涨的。

西安房价均价

西安房价：

2014-07月均价：7335元/㎡| 同比上月↓-0%

城北房价：

2014-07月均价：6681元/㎡| 同比上月↑0%

城东房价：

2014-07月均价：6366元/㎡| 同比上月↓-3%

城内房价：

2014-07月均价：6205元/㎡| 同比上月↓-1%

城西房价：

2014-07月均价：6956元/㎡| 同比上月↓-1%

城南房价：

2014-07月均价：8107元/㎡| 同比上月↓-0%

高新房价：

2014-07月均价：8354元/㎡| 同比上月↑0%

长安房价：

2014-07月均价：5797元/㎡| 同比上月↓-0%

曲江房价：

2013-12月均价：7170元/㎡| 同比上月↓-25%

经开房价：

2013-08月均价：8064元/㎡| 同比上月↓-3%

西咸新区房价：

2013-08月均价：3871元/㎡| 同比上月↓-22%

浐灞房价：

2013-12月均价：10931元/㎡| 同比上月↑11%

临潼房价：

2014-07月均价：3796元/㎡| 同比上月无变化

西安房价走势2013年如何？

　2013年西安房价平稳。理由有三：

1、从宏观经济环境层面看，2013年全国31个省区市的政府工作报告显示，“稳增长”仍然是2013年中国经济发展主要目标。陕西省更以GDP增长12．5％排列第2、固定资产投资增长25％排列第5，当前环境下房地产作为宏观经济的支柱产业地位毋庸置疑，仍将获得良好的经济环境支撑并带动经济增长。

2、从政策调控角度看，去年底中央经济工作会议释放出2013年政策层面“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控不动摇的“双重标准”同时执行，但政策以房价波动处于理性平稳范围为前提。

3、从作为市场主体的房企运营层面看，2012年底西安商品住宅库存量同比增长48％，预计去化周期将升至20个月，在库存压力持续加剧的背景下，去库存仍将是2013年房企运营的主要目标。而去投资化的政策引导下，市场仍以自住需求尤其首置人群为支撑主体，房价整体缺乏大幅上扬动力。

综合上述因素分析，本人认为，2013年房价难有大涨可能。同时，无论从房地产开发的劳动力成本、土地成本、原材料等成本及各方综合因素评估，西安房价下降的可能性也微乎其微。因此，平稳依然是2013年西安房地产市场发展及房价走势的主基调。

最后多说几句：

1、对于普通老百姓来说，只有一套房子，房价波动和你没有太大关系，只要负担的起越早出手越好。原因不详说，实际通货膨胀大于房贷利率。2、对于投资客来说房子依然有投资价值。但是想要暴利，已经不太可能

西安作为中心城市5-10年房价走势如何？为什么？

房子是一个特殊产品，因为他最主要的原料是土地资源，而土地的供货并不是一个自由经济的市场，这一实质取决于房地产业是一个买方市场，整体投放量和需要量不是匹配的，理解这一点至关重要，由于从这个总的逻辑你能理解以往中国楼市发展的主脉，还可以理解未来房价走势的方向。西安仍在全国各地添加争夺人才对决。现如今社会发展，人才便是先进的生产主力，哪个城市有大量人才涌进，哪个城市便会不断提高，深圳市就是最好的事例。

西安市人民政府规定2020年西安居民户口要达到1500数万人。加上世界五百强的不断入驻，从而带来的高薪酬中产阶层将会越来越多，他们将强大支撑点西安的房价。西安做为西北五省区经济发展的领头 ，也是古丝绸之路名镇 ，全国各地历史文化名镇，千年古都 。文化教育科技发达，气候适宜，是西北人民优选的理想的生活集中地 。近年来，西安市根据减少户口落户门坎 ，吸引更多的高文凭人才落户口西安 ，现阶段西安市居住人口已超一千多万 。

落户口之后 ，购买商品房变成新西安人工作和生活的第一每日任务 。总之地区都差不多，交通出行类似，经济发展类似。西安不一样，全部陕西省，仅有西安能出了名，在全国经济排名20。西安这几年人口数量每一年提高几十万，从哪来的。陕西省别的省区，据统计除开西安，其他大城市所有人口下滑，西安的吸虹效用显著。现在是陆权崛起的时期，中国要融合亚欧板块开展资产技术性，生产能力的导出，

来获取古丝绸之路我国的合作和发展终将也产生很好的政治体制经济发展和收益，是必然要进行的事情，西安是最适合做为核心区和大脑的节点城市。那么对于西安这座国家新区域中心城市而言，将来5—10年的房价不可以单独对待，需看一线城市房价暴涨速度幅度，假如一线城市再次疯涨，那样也会为二三线城市开启上涨空间。仅仅只是单独剖析西安意义不大，由于西安发展趋势再多，也不太可能摆脱全国大自然环境。