黑客高手有哪些渠道可以找到 怎么联系黑客高手

本文目录一览：

• 1、“限价”转向二手房！多城一二手联动稳预期
• 2、1月70城新房二手房价格跌幅双双收窄，释放了什么信号？
• 3、2021年1月70城房价变动情况出炉，你预计未来的房价还会持续上涨吗？

“限价”转向二手房！多城一二手联动稳预期

图 / ic

2021年2月以来，以深圳首发“二手房成交参考价”为风向标，多城市跟进该政策，房地产调控持续深入，全方位管控的格局愈加明显。

据不完全统计，加上7月26日新宣布二手房成交参考价机制的无锡市，截至目前，已有深圳、宁波、成都、西安、上海、绍兴、无锡7个城市实施二手房参考价制度。

除此之外，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，全国至少还有9个城市对二手住房价格进行了重点规范和管控，管控形式多样，涉及严打业主哄抬房价的行为、建立二手住房价格信息发布机制、增加价格信息核验等。

从新房的“四限”（限价、限购、限贷、限售）到二手房的“限价”，意味着调控政策开始啃下“没抓手、没工具、主体难以监管”的二手房市场这块硬骨头。

多位分析师向21世纪经济报道表示，二手住房成交参考价制度的推进，成为今年存量市场最重要的一项政策，考虑到前期城市政策效果良好，不排除后续在更多热点城市落地，未来全国房价或呈窄幅波动。

亿翰智库则进一步指出，2021年上半年房地产调控政策呈现出长短并行，全方位、体系化趋势明显的特征，即房地产市场调控的长效机制不断落地，短期调控工具逐渐体系化，总体上向全方位管控发展。

双管齐下控热度

“新房限价往往导致热点城市出现一二手楼价格盘倒挂。”平安证券分析师杨侃表示，不同于政府可以在新房预售证获取或土地出让环节限制新房售价，二手房所有权在于居民，无法通过上述政策限制其挂牌、成交价格。

两者之间的差异，导致在“买到即赚到”的刺激下，大量刚需、改善需求提前释放、叠加投资购房需求入市，进一步推升新房市场热度。今年以来，西安、杭州等热点城市更是再现新房“万人摇号”的现象。

而这是一个恶性循环。在火热的新房市场“中签难”、无法满足购房需求的家庭，被迫进入二手房市场，又进一步推高了二手房价格。

“不把二手房控制住，新房价格就很难管控。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，一二手房价倒挂也助长了打新与投机炒作。

早在深圳出台二手房成交参考价前两个月，深圳更是出现了小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，被主管部门约谈相关当事人并暂停该小区二手房网签手续。

“考虑新房限价等传统调控手段难以平抑二手房市场热度，二手房市场亟待规范。”杨侃表示，二手房成交参考价机制实施之后，深圳二手房成交大幅回落，楼市热度趋稳。

今年2月深圳二手房挂牌量指数环比1月下滑74%，尽管2月有春节假期的影响，但从后续月份表现看，二手房挂牌量指数仍维持极低水平。

二手住宅成交亦显著回落，6月成交仅23.7万平米，大幅低于去年的月均值68.3万平米，同比下降73.8%。

来自易居研究院的统计数据更是显示，今年1月份深圳二手住房成交价格出现历史最高点，即72436元/平方米。随着二手住房成交参考价制度的推进，到了6月份，其价格为61500元/平方米，二手房成交价格缩水了15%。

一二手联动之下，二手房成交参考价机制实行后，市场回落的节奏也传导到了新房市场。

随着深圳二手房市场热度不再，叠加积分摇号购房等政策出台，抑制炒房客行为，居民购房趋于理性，新房热度逐步下滑。平安证券统计数据显示，深圳改变了此前中签率低、一房难求的状况，目前部分新盘开盘去化不足100%，如恒壹四季华府认购人数不足推出房源数量，中签率达154%。

未来或有更多城市“限价”

深圳率先打响二手房价格管控第一枪之后，宁波、成都、西安、上海、绍兴、无锡相继跟进。

政策基本面均聚焦在“稳预期”。

从政策内容看，一方面官方发布全部或重点小区二手住房参考价格，另一方面是要求相关机构将其作为参考依据，包括房地产经纪机构应下架价格偏高房源，银行将其作为商业贷款发放依据等。

以深圳为例，二手房参考价格机制出台后，房地产经纪机构APP、官网上所有房源挂牌价格均改为参考价格，而不再由业主随意提高，叠加成交价格信息不透明，降低房价上涨预期的自我强化，有效缓解购房者对于房价上升的担忧，炒房氛围得以抑制。

诸葛找房数据研究中心指出，公布小区参考价格能够迅速改变买卖双方的市场预期，卖方在指导价格低于报价时可能选择收回房屋，买方在选中房屋价格高于参考价格后会延缓入市时间，因此导致市场成交量价立即下行。

“深圳的二手房成交价格缩水15%，是现在很多购房者都很关注的数字，因为大家都会问，跌了没，跌了多少。”严跃进表示。而对于最新跟进该机制的无锡，严跃进认为，无论是市场预期的调整、房价的行政管控还是二手房的供求关系变化，都会促进二手住房市场的降温。

李宇嘉也表示，二手住房成交参考价格发布机制下，卖家挂牌意愿明显减弱，不愿意挂牌或不愿意以参考价来挂牌，这导致成交受阻。此外，买家预期同样不再积极，观望情绪浓厚。

值得注意的是，二手房成交参考价机制中有一个亮点，即银行将其作为放贷依据，若成交价格高于参考价格，商业银行仅按照参考价予以放贷，差距须由购房者自行解决，将变相提高购房首付，此为从需求端抑制二手房市场热度。

多位分析师认为，后续二手房成交参考价制度或将在更多热点城市落地，尤其是前期房价涨幅较多、二手房市场热度居高不下的城市。

与此同时，亿翰智库指出，银行的参与对“二手房指导价”政策效果有着重要作用。“如果银行不按照指导价贷款，指导价的作用更多地在于平缓市场情绪，对市场成交价格的影响较小。”

亿翰智库强调，从土地出让到新房再到二手房，是一个相互关联，相互影响的整体，要想控制住房价，只针对部分环节的调控容易导致整体失衡，需要从全局出发，整体调控。

无疑，自2020年年中以来，从“三道红线”到“贷款集中度管理”再到“集中供地”，从“房地联动”到“新房价格管控”再到“二手房成交参考价”，房地产调控政策愈加强调体系化与全方位，“稳预期”目标则贯穿始终。

1月70城新房二手房价格跌幅双双收窄，释放了什么信号？

1月70城新房二手房价格跌幅双双收窄，释放了什么信号？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

2月21日，国家统计局公布了2022年1月70个大中型城市商品住宅销售价格变化状况，最新数据表明，在2021年首月，70个大中型城市新创建商品住宅（下称“新房子”）和二手住房（下称“二手房”）销售价格环坡降势整体变弱，同期相比涨幅整体下降。

新春首月释放出来了大量的房地产业转暖数据信号，特别是在表现在一线、二线的新房价格均完成下跌中继转涨，且有越多的城市商品住宅销售价格环比下跌中继。

国家统计局强调，1月份，70个大中型城市中，新创建商品住宅和二手住房销售价格环比下降城市各自有39个和55个，比上个月各自降低11个和8个。新创建商品住宅和二手住房销售价格同比下降城市各自有20个和30个，比上个月各自提升3个和4个。

权威专家强调，进到2022年首月，全国房地产自然环境基本上持续去年末发展趋势，市场环境持续改进。1月新房子、二手房下挫城市总数显著降低。与此同时，新房子、二手房价格涨跌幅同时下挫，北京等一线城市修复较快。预估在下面的二季度上下价钱有希望完成转正定级，房地产业将得到大大提高。

2022年1月份，70个大中型城市新创建商品住宅和二手住房销售价格环比上涨或减幅下挫。实际看来：4个一线城市新房子销售价格环比由上个月降低0.1%变为上涨0.6%，在其中北京、上海、广州和深圳各自上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上个月同样，在其中北京、上海各自上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别降低0.2%和0.5%。31个二线城市新房子销售价格环比由上个月降低0.3%变为上涨0.1%；二手房销售价格环比下降0.2%，减幅比上个月下挫0.1个点。35个三线城市新房子和二手房销售价格环比各自降低0.2%和0.4%，减幅比上平均下挫0.1个点。

诸葛找房数据研究中心强调，总体看来，1月份一线和二线城市新房价格下跌中继转涨，房市延展性呈现，且一线城市涨幅领先，“一线城市”新房价格全程上涨。而各线城市二手房价格涨跌幅下挫。不难看出，在现阶段的市场环境下，二手房修复缓于新房子，一线城市主要表现稳定。

易居研究院智库中心科学研究主管严妖进表明，1月数据信息释放出来了积极主动数据信号，表明通过上年四季度涉房现行政策尤其是金融业贷款政策积极主动调节，促使房子价格低温或过快下挫的趋势遭受抵制。伴随着交易市场的恢复，坚信后面价钱这方面也会出现积极主动主要表现，即不容易再发生价钱过快下挫的状况。

在2022年1月70个大中型城市中，有39个城市新房价格环比下降，较2021年12月降低了11个；有55个城市二手房价格环比下降，较12月减少了8个。总体看来，1月份房价下降的城市显著降低。回首过去大半年，自2021年6月至今商品住宅销售价格环比上涨城市总数就展现不断下降的趋势。2021年11月也是创出2021年至今最低。那时候在70个大中型城市里，仅有9个城市新房价格环比上涨，3个城市二手房价格环比上涨。在2021年12月，房子价格上涨的城市逐渐提升。

特别注意的是，国家统计局城市司总裁统计师绳国庆在讲解2022年1月份商品住宅销售价格变化状况数据统计时，也尤其提及1月70个大中型城市中新创建商品住宅和二手住房销售价格环比下降城市总数较上个月降低。

在中原房地产总裁投资分析师张大伟来看，1月份下降城市显著有一定的降低关键因素有3点：一是房地产新政策发生相对性比较宽松趋势。从2021年10月份逐渐，全国各地房地产调控慢慢步入平稳节奏感，伴随着现行政策底端的发生确立，销售市场底端也慢慢逐渐发生。

银行信贷供给量持续上升，2021年房市最大的变化要素是贷款政策供给量，进到四季度后银行信贷供给量对比二、三季度持续上升，绝大多数城市住房贷款库存积压排长队状况显著减轻，销售市场有一定的稳中有进。而2021年末的降息降准尽管不对于房市，但针对买房者自信心也是有一定修复。总体看来，这轮房子价格下降速度更快，促使在2021年底及其今年过年前后左右一部分买房者见到销售市场发生性价比高较高的工程项目后，逐渐进入市场。

从商品住宅销售价格环比涨幅排行看来，1月新房价格涨幅居前的城市分别是：银川（1.5%），北京、成都（1%），重庆（0.9%）；二手房价格涨幅居前的城市有：成都、昆明（0.8%），上海、重庆（0.6%），北京（0.5%）。

针对1月新房子销售价格涨幅较大的银川，严妖进表明，上年银川就在7月、9月各自变成本月70城新房价格涨幅较大的城市。银川的潜在性买房需要比较大，尽管存有现行政策监管，但价钱非常容易反跳，相对性必须开展监管。

北京在1月新房子、二手房价格环比涨幅均稳居70城前端，新房价格环较为2021年12月上涨了1个点，二手房价格环比上涨了0.3个百分点。诸葛找房数据研究中心对于此事觉得，主要是北京作为北京首都，在经济发展、人口数量等层面优点突显，因而价钱首先触及到底部回暖。

针对一样在1月新房子、二手房环比涨幅显著的成都、重庆，诸葛找房数据研究中心对于此事觉得，成都、重庆作为成渝经济圈的关键城市价钱主要表现出色，归功于整体规划利好消息及其最近银行信贷自然环境适当比较宽松。

此外，从销售价格环比涨跌幅排行看来，一部分三、四线城市房子价格仍处低位。新房价格层面，哈尔滨（1.2%），湛江、襄阳（0.8%），韶关、丹东、天津（0.7%）涨跌幅比较大。二手房价格层面，牡丹江市(1.3%)、北海（1.2%）、湛江（0.9%）涨跌幅比较大。

2021年1月70城房价变动情况出炉，你预计未来的房价还会持续上涨吗？

2020年收官之际，新房上涨城市数量增加，打破此前连续5个月减少的趋势，但仍处于历史较低位。

同时二手房上涨城市数量回落。

从价格涨幅来看，12月新房价格涨幅持平、二手房价格涨幅小幅回落。

整体来看，12月份房价表现趋于稳定，在政策等多方面因素影响下，房地产市场保持平稳发展态势。

预计2021年一季度房价上涨的趋势仍将延续，但随着调控趋紧，价格涨幅或将放缓。

2月23日，国家统计局网站发布了《2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中，有43个城市房价环比上涨，14个城市环比下降，3个城市没有变动。

数据显示，2021年1月70大中城市新建商品住宅价格环比上涨的53个城市涨幅有2个城市超过1%，

其中，金华以环比1.2%的涨幅领跑全国，涨幅第二名则是广州，环比1.0%，

一线城市北上深环比分别上涨0.5%、涨0.6%、涨0.3%。

二手房方面，2021年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，1月有49城二手住宅价格环比上涨，

环比上看，一线城市深圳以涨幅1.7%领跑，其余北上广分别涨0.9%、涨1.3%、涨1.4%。

长期看人口，短期看政策

虽说房地产目前确实是泡沫，可大家也知道，泡沫这东西，不破之前都是欣欣向荣的，那么这时候泡沫会不会破已经不是关键了，关键是我们要搞懂这个泡沫要什么时候破。

房地产长期看人口，短期看政策这一点不会有任何错。

而在中国，房地产受政策的影响极其之大。

目前全国很多城市的房价涨幅都在放缓，甚至某些城市的房价还在下降，比如北京，天津，石家庄等，房价不能用松动来形容。

在未来，北上广这些一线城市的房价会小幅度上涨，其他城市可能都会因为城市社会经济发展而房价下跌。

至于三四线城市的房价目前上涨动力不足，随着棚改的陆续结束，未来三四线城市的房价会降温，楼市会处于横盘状态，不涨不跌。

国家强调房住不炒，年底前国家再次强调了房住不炒的目标，从2016年实施以来，这已经不止一次强调了。

所以，以后的房价不可能大涨，在调控之下，保持平稳的可能性更大一些。