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本文目录一览：

• 1、沿海赛洛城房子怎么样，即将出手，大家来给点意见
• 2、沿海赛洛城怎么样？好不好？值不值得买？
• 3、沿海赛洛城为什么便宜？
• 4、沿海赛洛城和炫特嘉园哪个好
• 5、北京房价为什么涨了
• 6、沿海赛洛城为什么那多二手房出售

沿海赛洛城房子怎么样，即将出手，大家来给点意见

一个是四环外，一个是四环内，但两者相比，应该是赛洛城的性价比更高一些，现在又新开了两期，整个社区规划也会逐渐趋于完善，后现代城感觉很拥挤，但环境还可以，自己衡量一下买哪个吧，我是在赛洛城的

沿海赛洛城怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：北京沿海赛洛城

别名：赛洛家园|丽江新城

城市：北京

楼盘位置：百子湾路5号（广渠东路33号）

开发商：北京高盛房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：多层,小高层,高层,板楼,塔楼,板塔结合,

公交线路：11路：唐家村站,小海子站,四根旗杆站

房39路：太平庄东里站

439路：唐家村站,水南庄南站,水南庄站

专87路：水南庄站,百子湾家园站,百子湾家园西站,水南庄东站,百子湾家园东站

599路：三海子东路站

23路：唐家村站,小海子站,四根旗杆站

455路：唐家村站,小海子站

917路：北石门村站

顺28路：交通局站

顺38路：交通局站

顺29路：交通局站

顺36路：交通局站

917路张坊：北石门村站

顺29路社教中心：交通局站

房16路：北石门村站

顺29路大孙各庄：交通局站

31路：唐家村站,水南庄南站,水南庄站

581路：唐家村站,水南庄南站,水南庄站,百子湾东里站,百子湾家园南站,百子湾家园站,百子湾家园西站,水南庄东站

专113路：水南庄站,百子湾家园站,百子湾家园西站,水南庄东站,百子湾家园东站

规划信息：其占地面积为250000平方米，容积率，绿化率31%，共75栋楼，停车位车位数3517个，车户比约1：1.5

周边配套：学校、医疗中心、幼儿园、会所

内部配套：安全管理:24小时保安、摄像头监控、每天夜里保安会巡视每一栋楼

卫生服务:每天都打扫

小区入口:共有四个大门，其中西门为正门

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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沿海赛洛城为什么便宜？

便宜的原因是挨着二手车行，园区停车紧张。

买房时有砍价的技巧：

1、开盘前提前认购：很多楼盘在初次开盘的时候都会储备客户，购房者可以趁开盘的时候购买房屋，这个时候可能会拿到折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。

2、货比三家：购房者在选房的过程中可能多看看其他楼盘的房子，了解清楚周边的房价。在售楼处要多听多看，不要急于打断售楼人员与其交谈，要多看沙盘、样板房，充分了解房子，如果发现售楼人员有说的含糊不清的地方，一定要刨根问底，别轻易带过。

3、抓住打折优惠：对于购买新房的购房者来说，在砍价的时候可以多了解周边的房源出售情况，在销售情况不是很好的时候，开发商肯定是会推出一些优惠活动的，并且有些开发商给出的优惠是真优惠，其实这种就是变相降价，购房者可以这个时候入手买房。

沿海赛洛城和炫特嘉园哪个好

沿海赛洛城好。

1、沿海赛洛城小区地理位置好，周边配套齐全，炫特嘉园小区地理位置相对偏远，设施不完善。

2、沿海赛洛城小区绿化好，车位充足，炫特嘉园小区，绿化一般，租户多，车位不充足。

北京房价为什么涨了

北京房价2008 涨跌这个问题，业界争论已久，早在9月初，针对泛海国际、万科金阳等项目疯狂提价的行为，笔者提出警告《房价狂飚透支未来潜力，半年内北京楼市拐点必现》，警告这种疯狂提价的行为将导致连锁反应，必将逼出提高首付等强烈的宏观调控手段，进而促使楼市拐点提前到来。

不出所料，随着二套房贷新政的到来，楼市一天比一天冷，北京多个项目开始降价，最典型的是沿海赛洛城的第七期，因为担心市场前景低迷，开发商干脆另起案名“美利山”，直接从原来精装的18000元/平方米降为毛坯13000元/平方米，扣除精装因素，降幅3000元/平方米。此外包括富力又一城、世贸奥临等多个品牌开发项目，纷纷采取大幅打折、促销的方式暗降房价。

然而，即便是市场一天比一天冷，但已经享受数年楼市热销的开发商依旧不愿意承认拐点已经到来。多位地产大腕人物更是强烈抨击拐点论，笔者不幸被列为“最不受开发商欢迎人物”之列，而且名字位居前列。

但正如笔者在新浪、焦点房网开博时所说：“当前房地产界最大的问题，不是明白的人太少，而是装糊涂的人太多”，为此，笔者再次发出“盛世危言”：08年一季度北京房价必跌无疑!

第一：07年楼市的价格飙涨并不等同于楼市的火爆。2007年是北京房地产价格上涨最快的一年，然而，在6月以前，北京楼市的销售整体是比较低迷的，而此后7、8、9、10四个月，虽然房价上涨迅猛，但另外一个衡量楼市的重要数据成交量却相比06年持续下降。从11月份中旬开始，北京楼市成交量出现明显下跌，这是北京楼市出现拐点的预兆。

第二：08年需求将大幅减少。支撑目前房地产市场的主要是以下四种需求，第一是投机和投资需求，预期通过未来房价上涨获利。第二个是恐慌性购买需求，害怕因为房价上涨买不起房而提前进入市场。第三是升级换代需求。第四才是刚性需求。这四种需求里，只有最后一种需求是刚性的，其他都是弹性的，可能短期急剧增长，也可能短期急剧萎缩，房价预期上涨需求就爆发，预期下跌就萎缩。在目前整个市场转冷、北京房价开始松动的背景下，这三种需求都将迅速蒸发。

第三：08一季度房贷形势依旧严峻。对于当前金融调控的措施，绝大部分开发商非常想当然的理解为是商业银行年底周期性的信贷调整，期待2月份新一年度贷款额度的到来，成了支撑多数开发商继续高房价策略的最根本依据。但08年中央将采取紧缩银根政策，严格控制贷款总量及发放节奏、严格控制固定资产投资和房地产投资已成定局。一季度房贷不会大规模开闸放水，寄希望于08年一季度房贷开闸泄洪的开发企业遭受沉重打击。加上07年四季度已经成交但未获得贷款批准的客户数量巨大，一季度房贷可能大部分被07年四季度成交的合同挤占。

第四：08年供应将大幅攀升。由于07年上半年销售低迷、下半年捂盘惜售，07年将有一大部分供应量被延迟到08年进入市场，受到06年6月1日开始执行的“90/70”政策影响的项目也将同时入市，9、10月份开工的数百万平方米保障性用房08年也将供应市场，08年上半年北京将引来一个供应高峰。此外，行业对奥运之后楼市走势不确定性早有共识，笔者认为不会有开发商会捂盘等待奥运会之后再进入市场，因而可以预见的是，08年上半年各大开发企业都将全力以赴加大销售速度，需求降低、房贷紧缩、供应高峰同时到来。

第五：奥运概念透支恶果呈现。在国际上，几乎所有的国家在奥运会之后都出现房价下跌，其中关键的原因就是在奥运会之前投资者和普通购买者都会认为房价将持续上涨至奥运会，因而出于看好投资前景或者担心房价上涨而选择尽快进入市场。同时，开发商也会认为奥运会之前房价不会下跌，进而捂盘惜售、大幅提价，从而在供求两个方面都看好奥运节点之前楼市走向，房价预期增高成为一个普遍现象，最后则是预支了奥运之后相当长一段时间的楼市升值潜力。一旦奥运结束，购房者心态将恢复理性，开发商也少了看好房价坚挺的理由，被预支抬高的房价必然会出现松动，回落到一个合理的水平。

笔者预计，北京房价2008 回调会表现在以下几个方面：一是在售项目迫于资金压力及竞争压力变相降价，预计折扣促销幅度在一季度将达到10%;二是新开盘项目降低逾期，选择低价入市，预计降幅将达15%;而二手房房，由于早期进入市场的投资客获益空间较大、后期进入市场的投资客成本高昂，前一类客户可能降低收益逾期套现，后一类客户则可能恐慌性抛售，二手房降幅相比今年11月份最高点可能达15%-20%。

但需要注明的是，笔者所说的房价回调并不是说所有楼盘都同时降价，由于北京市场需求依旧旺盛，出现结构性调整的可能性最大，一些性价比比较高的项目以及中低价位楼盘依旧将赢得市场认可，而核心区域项目由于租赁收益较高、保值功能较强，因而这两类产品受市场影响不大。但那些07年盲目跟风提价、本身缺乏亮点的项目，将会成为这一轮洗牌中遭受打击最大的对象。整盘体量庞大、项目沉淀资金巨大的大盘，也将成为吞噬这些大开发商利润的一个黑洞。

沿海赛洛城为什么那多二手房出售

沿海赛洛城二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

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