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本文目录一览：

• 1、地产项目向银行申请融资，需要准备哪些资料？
• 2、银行融资（贷款）需要什么样的资质?
• 3、房地产项目融资需要提供哪些资料？
• 4、房地产项目融资需要哪几证
• 5、从事融资服务需要资质吗
• 6、房地产融资方式有哪些

地产项目向银行申请融资，需要准备哪些资料？

大家好，我是老徐，一个在努力奋斗的金融民工，请大家关注我，共同探讨财经问题！

地产项目向银行申请融资时，银行对于地产项目融资的资料要求时比较高的，地产项目融资在所有的融资中是比较繁琐的一种融资方式，需要提供的资料会比较复杂，办理周期也会比较长，需要地产企业做好配合。在房产项目向银行申请融资时，大致需要提供以下材料。

首先需要提供企业的基本信息，包括营业执照、公司章程、财务报表、企业介绍等基础资料，通过这些资料能够对企业进行初步的分析，比如营业执照能够看出企业是否有资格从事房地产项目的开发资质以及法人代表相关信息；公司章程能够看出企业的股东情况，通过层层穿透能够看到企业的实际控制人是谁，便于对企业实力进行分析；通过财务报表能够看出企业目前的财务状况，分析财务状况能够有效对企业的经营情况、还款能力等进行分析；通收集企业基础资料，能够让银行对于企业的基本情况有所了解，便于后期的贷款审批。

其次企业还要提供项目相关的资料，比如项目可行性报告、项目资金来源、项目四证、开发进度表等，其中可行性报告是对项目的总体介绍，包括了项目的面积、开发方向、后期的预期收益、投入资金等信息，能够使我们对地产项目有更加深入的了解；项目资金来源是项目开发资金的规划，一般地产项目会要求一部分的自有资金和融资资金进行组合，自有资金的比例能够看出企业自身筹集资金的能力；项目四证主要是指土地使用证、建设用地使用证、建设规划许可证、施工许可证等四项，如果企业已经拿到这四本证，那么企业就具备了开工的前提条件，能够保障项目顺利开展；开发进度表主要是对项目进度的安排，通过进度能够去匹配项目的还款节奏，一般固定资产贷款的还款方式是阶段性部分还款，达到一定额的进度后就要按约定的金额归还部分贷款。

总体来说，地产项目贷款是非常复杂的，不仅提供的资料多，而且整个流程也比较长，需要花费较多的精力来应对。

银行融资（贷款）需要什么样的资质?

最近总有朋友问我，个人或者小微企业主，去银行融资（贷款）需要什么样的资质?

        其实这个也是很多朋友不敢轻易去银行融资的一个原因，我们是一个充满人情的社会，办什么事都首先想到的是熟人，没有关系办事难。所有就会听信小道消息，骗子把握住这个心理特征，每次行骗，屡屡得手。中央新闻,经济广播新闻频道99.6Mhz等新闻媒体,这段时间集中曝光了贷款行业“714高炮”的种种黑幕,种种套路骗局。比如1000元就把客户几百万元的房子骗走；客户贷4万,只给2万就把客户20多万的车骗走了；客户网上贷了3万，还了50万还没有还清，天津一建筑公司放款，还要求还款20万。这种案件多不胜数。

       客户出现上述被骗被套路的关键，就是不知道哪里有正规的 贷款渠道，还有担心自己资质不够。

       我们先说第一个问题，什么的资质可以做银行贷款呢，银行贷款大类分为 信用贷款和抵押贷款（顾名思义，抵押贷款就是要有抵押物，没有抵押物的就是信用贷款）。

一、信用贷款的进件银行一般要求有下列依据的之一或者组合：

1、每月固定的打卡工资，流水要体现“工资”字样

2、有三个月或者半年以上的房供贷（按揭房供或者抵押房月供）

3、商业保险单

4、当地的全款房

5、车辆的月供

6、公积金缴费3个月以上（银行不同，要求不同）

7、社保缴费3个月以上（银行不同，要求不同）

8、一年之内还清的房供记录

9、半年或者一年之内还清的其他贷款记录

10、全款的车辆，一般15公里之内，7年之内（银行不同，要求不同）

11、流水发票

等等

二、信用贷款的进件银行一般要求有下列依据的之一或者组合：

1、股票的质押或者抵押

2、房产的质押或者抵押

3、车辆的质押或者抵押

4、土地的质押或者抵押

5、股权的质押或者抵押

7、知识产权的质押或抵押

8、货物的质押或抵押

。。。。

       上述列举的进件方式不同的银行有不同的要求，当然不同的银行额度和利率也不一样。由此可见客户直接找银行还是有一定的难度，由此融资咨询和顾问就诞生了。

       首先，每个银行的产品都不同，而且每个产品对客户的资质要求和征信报告要求不同，

       其次，每个银行的产品利率和贷款额度也不一样，非行业人士，根本不清楚那个银行适合他，那个银行利率低，那个银行额度高。即使客户找到银行成功贷款，但是他贷到的不一定是他需要的融资成本，包含利率、贷款额度、贷款期限、还款方式等。

      题外，为什么有那么多的朋友问我贷款和融资的事，那就是我们的专业度，我们从2010年开始从事这个行业，还有每个回头和转介绍客户是有力的证据。

      总结：咱们比银行更懂客户，比客户更懂银行。

                                （有错别字的和语句不通的多包涵）

联系方式微信号：freesell

房地产项目融资需要提供哪些资料？

1、企业营业执照

2、企业组织机构代码证

3、企业税务登记证

4、企业银行基本户开户许可证

5、企业贷款卡

6、房地产开发资质证书

7、用于融资的房地产项目的《土地证》

8、用于融资的房地产项目的《用地规划许可证》

9、用于融资的房地产项目的《建设工程规划许可证》

10、用于融资的房地产项目的《建筑施工许可证》

11、用于融资的房地产项目的《预售证》

12、 公司简介，股东简介， 商业计划书

13、融资计划书(融资额度，年限，重点突出抵押物，还款来源)，近三年的报表

房地产项目融资需要哪几证

1、融资主体企业基本五证一卡：

（1）企业营业执照

（2）企业组织机构代码证

（3）企业税务登记证

（4）企业银行基本户开户许可证

（5）企业贷款卡

2、房地产项目融资资料

（1）房地产开发资质证书

（2）用于融资的房地产项目的《土地证》

（3）用于融资的房地产项目的《用地规划许可证》

（4）用于融资的房地产项目的《建设工程规划许可证》

（5）用于融资的房地产项目的《建筑施工许可证》

（6）用于融资的房地产项目的《预售证》

从事融资服务需要资质吗

是需要资质的

融资中介需要经纪人许可证，或者是营业执照，中介可以是个人，也可以是公司行为。

房地产融资方式有哪些

融资渠道作为产业链中的首环，需要金融业和健全的资金市场作为后盾。然而房地产开发的不同项目、不同环节或不同的房地产公司有着不同的风险和融资需求，我觉得房地产比较适合的融资结构如下：

1、自有资金

开发商利用企业自有资本金，或通过多种途径来扩大自有资金基础。通过这种渠道筹措的资金开发商能长期持有，自行支配，灵活使用；必要的自有资金也是国家对开发商设定的硬性“门槛”。

2、预收房款

通常会受到买卖双方的欢迎，因为对于开发商而言，销售回笼是最优质、风险最低的融资方式，提前回笼的资金可以用于工程建设，缓解自有资金压力，还能将部分市场风险转移给买家；而对于买方而言，由于用少量的资金能获得较大的预期增值收益。

3、银行贷款

房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性，一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款，再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款，至少应有70%。

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