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本文目录一览：

• 1、2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？
• 2、北京二手房全年成交量预计同比跌51%是什么原因？
• 3、明年的房价走势会是什么样的？
• 4、2022年物价走势会如何？
• 5、深圳二手房指导价即将做出调整，二手房的价格的走势怎么样？
• 6、请问北京市顺义区的房价(新房二手房都包括)还会继续涨价吗?今天是07年8月8日,二手房都已经6000左右了,哭.

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

我认为2022年确实是买房的好时机，因为如今的楼市出现了以下四个信号：

信号一：房价跌了，而且跌得比你想象中有诚意。

南山科技园的业主真实反馈，润一一套89㎡从最高1900万，降低到最近一套成交价1400万，降了500万。

经过长达近1年的博弈，深圳部分业主终于还是妥协了。

再一边，成都二手房量价都跌了。

2019年全年二手房成交量：11.5万套 成交价1.56万/㎡

2020年全年二手房成交量：4.89万套 成交价1.63万/㎡

2021年全年二手房成交量：4.79万套，成交价1.52万/㎡

3年来首次量价齐跌。

还有武汉、天津等一二线城市也等来了房价回调。

当然了，轰轰烈烈下跌的还有东北的城市，但这些城市的下跌，是价值回归，我就不说了。

不过对于有价值的城市而言，现在的下跌就是机会。

2021年房地产进入下行期最大的导火索是什么？是政策调整。

但走到现在，政策又有了新一轮的调整，去年是顺势而跌，今年就是顺势而暖。

跟着政策走，总不会踩坑。

记住，每次政策调整的时候，就是你入场的机会。

那些房价已经明显下跌，且回调有10%以上的，我认为可以择机入手。

深圳除外。

因为深圳有个王炸的二手房指导价，虽然降价，但离二手房指导价还是有一段距离，买套二手随便就是5-6成首付，依旧亚历山大。

2022年我预计深圳二手房成交还是以低迷为主，但新房市场会活跃起来，毕竟倒挂就摆在那，可以全力以赴打新去。

信号二：房贷利率下调，降息降准大趋势

刚开年，1月6日，广州房贷利率就迎来新年第一调。

首套房利率从5.85%降至5.65%左右，二套则从6.05%左右降至5.85%。

作为开年首降，信号非常重要。

一线城市一直以来都是风向标，广州如今打了样，预计会有更多城市跟进。

但这是地方银行加点利率的调整，很多人还关注LPR利率的走向。

去年12月20日，1年期LPR利率下调，但5年期并没有调整，当时大胡子李老师的预判是，肯定会有调整，最快农历年前就会有。

因为1年期LPR利率下调，就是银行资金面宽松的表现。

去年末，央行就宣布降准，释放出1.2万亿的资金，银行解渴了，放贷速度都加快了，银行利率下调自然也有空间。

北京、上海、成都等部分银行二手房贷放款时间就明显提速，成都二手房成交量年末逆势上涨，就是因为挤压的贷款都放了。

银行手头挤压的单，都批贷了，二手房流动性也逐步恢复了。

加上房贷利率的下调，一算账，比1个月前买还便宜了。

人与人之间的不幸是比较出来的，幸福也是，便宜了，能接受了，自然就出手了。

信号三：比黄金还贵的信心，正在恢复

在楼市里，最贵的可不是黄金，而是预期的信心。

买不买房，全凭这一撮信心给撑着。

同样是12月的一个清晨，一位北京购房者在地铁上习惯性地打开找房App，他发现周末刚看过的二手房全部已出售或下架，突然有点儿心慌。

他赶紧和中介套点情报，中介表示看房客户明显增多了，周末带看量都增加了。

于是他意识到要赶紧上车了，观望3个月还没出手的他，选择在此刻入手了一套2居室。

事实上，北京年末二手房出现明显翘尾，11、12月份两月成交节节攀高。

2021年12月，北京二手房成交量为15442套，环比上涨30%，这个成交量是2021年9月来连续4个月的高点。

政策到底了，房价也跌出性价比了，持币观望的人自然就出手了。

除了一线城市之外，根据《财经》记者的调研，杭州、宁波、佛山、重庆、沈阳、东莞、成都、天津、郑州、长沙、南京、苏州、青岛、武汉、西安，二手房成交量都有所回升。

要说这批购房者还算是理性的，别妄想着抄什么底，房价跌了，有需求了，买得起了，就可以买。

别整天瞎捉摸要端着，喊着熬业主，风向转变后，议价到涨价，可能就是3天的事儿。

信号四：集中土拍，保刚需

2021年的一大关键词，必有一个坑位留给集中土拍。

数量有心意，价格有诚意。

连深圳都一口气拍出30多宗住宅用地，诚意拉满。

价格呢，也给整出了优惠价。

经历了第二次集中土拍房企的集中躺平，为了刺激房企拿地，深圳、杭州给出诚意。

深圳严格执行限价，保刚需，甚至多宗地块还下调限价，宝中限价8.6万/㎡，和周边市场价直接就是6万/㎡的价差，性价比非常高，明显利好刚需。

想到这，估计届时楼市江湖又是一番腥风血雨。

杭州过去的房价飙涨也是吃了供应不足的亏，去年土拍也是大手笔，尤其是第三次土拍，为了刺激躺平房企嗨起来，大幅度修改了游戏规则：

提升了新房限价；恢复了“预公告”的勾地政策、出让金缴纳周期延长，降低了房企参拍资金压力；取消了“竞品质、现房限售”，改为定品质；土地溢价率上限由15%下调至10%，保证金从地价20%降到了地价10%，最高不超过5000万；达到封顶价之后不再竞自持或者配建，摇号能够为房企省下更多利润；部分地块起拍价下调。

一通操作，杭州第三次土拍热度就火了。

去年拍出的地，会大大给市场解渴。

尤其像深圳、杭州这样新房饥渴已久，又有明显倒挂的城市，优质新房就是一通抢。

这些城市，盯着新房，干就完了。

最后总结一下——

房价确实跌了，成交真的火了，供应慢慢多了，房贷利率也有下调了。

以上，是市场的真实情况。

回暖一步步靠近，但要守住安全底线，要买也得买一二线城市和环一线城市。

北京二手房全年成交量预计同比跌51%是什么原因？

12月18日发布70个大中城市住宅销售价格数据，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住宅价格环比持平；二手住宅价格环比下降0.5%，跌幅连续7个月全国第一。据房地产经纪机构预测，北京二手房住宅全年成交大约为13.4万套，相比2016年的27万套跌51%。

过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内近50次发布了各种调控措施。

-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%、-0.5%、-0.5%，这是国家统计局公布的今年5月至11月北京二手房价格指数的跌幅，每月都为全国幅度最大。

“北京‘3·17新政’后，整体二手房价格调整非常明显，从4月开始到现在累计跌幅超过15%，部分区域房源价格接近20%，北京二手房价格已经接近2016年第四季度。”中原地产首席分析师张大伟说。

价格下跌的同时，北京二手房成交量继续低迷。中原地产研究中心统计数据显示，由于10月的假期影响成交量，11月累计成交量8483套，环比上涨38%，但依然是北京二手房成交量连续第6个月低于1万套。

中介人士也道出了目前市场的真实状态：“3·17新政”后，购房需求减少，看房量下降，业主和购房人的心理预期发生重大变化，购房人普遍由新政前的恐慌抢购，变为观望等待，充分议价后才理性出手购房；业主的心态普遍由新政前的坐地起价，变为理性报价，甚至主动降价寻求可靠买家。

由于房价有了实质性回落，使得部分购房人开始结束观望，出手购房。

据伟业我爱我家市场研究院统计，12月上半月(12月1日-12月15日)，北京全市二手住宅共网签4464套，与11月上半月相比上升11.5%，同比2016年12月上半月下降48.8%。

从半年走势可以看出，7月、8月时北京二手住宅日网签量基本稳定在300至400套之间，目前则稳定在400至500套之间。“目前入市的基本都是刚需人群，市场基本面也没有改变，购房者依然很谨慎。预计未来北京二手房市场将会继续维持交易量稳中有升、交易价格稳中有降的趋势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

回顾一年的北京楼市，2017年在历史最严格的限价、限购、限签等政策影响下，北京房地产市场签约金额为1627亿元，相比2016年全年减少了近1000亿元。“3·17新政”之后，北京二手房市场预期出现扭转，市场逐步从卖方市场转向买方市场，每套成交房源在成交前都要经历多次比较，抢房、恐慌性购房的现象消失。

数据显示，北京二手房今年前11个月已经成交125992套。张大伟分析，按照目前市场低迷的态势预计，2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套，相比2016年的27万套跌51%。

“可以预期，2018年北京二手房市场成交量将继续低迷。很可能跌下10万套的最近数年历史最低值。”张大伟预测说。

经历政策调控和市场盘整之后，目前北京二手房市场需求以首次置业和需要换房的人群为主。虽然交易量处于低位，交易节奏也比较缓慢，但市场更加健康、平稳。

明年的房价走势会是什么样的？

写在前面的是，所有的预测性的信息都是带有一定的主观性，所以以下我的论述都属于我个人根据目前的市场信号所分析出来的一些主观性的想法，仅供您参考。

今年的房市较为稳定，可以对比12年政府限购后的北京，当时同样是因为限购政策导致房价有了1年多稳定期，而在13年一季度开始，北京的房价就开始了缓慢的上升，于16年进入了爆发性增长。于是才有了9.30/3.17新政，进而导致今年的房市。可以预见的是，假设政府在明年没有作为，房市又会开始缓慢的转暖。而政府明年对于房市的动作主要是两个：共有产权房以及限价商品房。其中共有产权房虽然性质和此前的经适房有所不同，但本质上还是政府的政策房，对市场影响不会太大，主要是限价房的影响。

限价房入市对市场的影响主要是两方面：

一方面是供给量的增加，但实际上除了16年的土地成交量比较低迷以外，其他年份的土地成交量都不比今年低太多。所以从这个方面，对房价的影响微乎其微。

另一方面是我认为比较重要的，限价房改变了新房供给的结构。09年的商品房和保障房的比例是7:1，即使到了16和17年比例是4：1。限价房属于商品房，但和以往的商品房还是有所不同，按照今年的供给量商品房比限价房是1：4，加上共有产权房能到1：5。也就是说，如果明年这批房子入市，会导致小面积的刚需住宅入市量剧增。而改善型的住宅供给会大幅的减少。所以单从这个角度而言，我可以预测的是，小面积的刚需型盘和二手房中小面积的住宅走势会充满变数。而大面积的改善型住宅（以90平三居为分界线）因供给减少，价格必然会上行，但在明年政府的调控下，上行的的幅度应该不会太大。

还需要提到的是，限价性商品房实际上价格也并不低。以旭辉城和金樾和著为例，其售价在3.9万，对比周围的同品质的小区并没有低多少，良乡的区域均价在4.8万左右，但位置确实在六环内的主城区地铁旁，而这两个楼盘的位置却是在六环外的白地。

这两天住建部部长王蒙徽表示，明年的主流基调是：满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。或许今年就是入手改善型住宅的最好时机。

2022年物价走势会如何？

2022年，市场供需基本面失衡的概率不大。我国天然气对外依存度高，供应量和价格受国际环境影响大，在双碳目标下，煤改气的步伐会加快，工业用气需求持续增长，需建立全国性的指导性的基准价格体系。钢材价格呈回落态势，2022年粗钢产量很难超过2021年的水平，国内钢材市场供需基本平衡，价格将窄幅波动。要警惕外部环境的冲击。我国铁矿石对外依存度在80%左右，价格话语权缺失，需加紧建设多元化、多渠道、多方式稳定可靠的资源保障体系。

煤炭资源再平衡煤价回稳。煤炭作为工业能源，属于需求拉动型大宗商品，特别是电煤增长对工业生产的依赖度很高。2021年煤炭价格大起大落，主要受偶然因素影响，并不是工业增长拉动引起。同年11月，在增加煤炭供应和主管部门对煤价严格管控的双重作用下，煤价快速回落。2022年度煤炭交易会上公布的《2022年煤炭中长期合同签订履约工作方案（征求意见稿）》中，“基准价+浮动价”的定价机制不变。2022年我国经济发展面临三重压力，工业用电增速预计平稳，电煤消耗可能低迷，煤炭市场趋向理性。

电价疏导的后续影响尚未显现。2021年电力行业承担了煤炭涨价的部分压力。同年12月份，全国市场电价交易价格基本是顶格上浮，由于电费还未结算，下游企业还没有明显体会到电价上涨的压力。电价上涨对下游经济冲击的影响长远，能源价格调控非常重要。

深圳二手房指导价即将做出调整，二手房的价格的走势怎么样？

深圳二手房的价格走势会逐渐走高。

之所以会这样说，主要是因为深圳地区已经上调了二手房的指导价，各个楼盘的上调幅度普遍在3%~5%之间。在此之后，深圳地区也出现了个人住房贷款宽松的迹象，这就意味着大家购房的门槛会越来越低，买房的难度也会越来越低，深圳二手房的行情将会逐渐火爆起来。

深圳二手房的指导价将会作出调整。

为了进一步适应市场需求，深圳地区的二手房指导价将会上调3%~5%。在此之后，深圳地区的各个楼盘的预期房价进一步上涨，这会进一步推动深圳的二手房和一手房的交易行情，同时也会对一手房的价格起到一定的提振作用。虽然深圳的房价本身都已经非常贵了，但因为深圳各个地区的楼盘价格普遍下跌了10%~20%，为了进一步保证深圳的房地产行情稳定，深圳才会调整二手房的指导价。

二手房的价格走势会逐渐走高。

之所以会这样说，主要是因为二手房交易市场的价格本身就普遍低于市场价格。当二手房的价格受到限制的时候，很多楼盘的销售情况其实并不理想，这也不利于深圳地区维持稳定的房地产行情。当深圳地区开始主动上调二手房指导价之后，买房者对于房地产市场的信心会进一步增强，这会进一步推高二手房的价格。

有些人也不看好这个措施。

对于多数普通人来说，很多人并不看好深圳地区上调二手房的指导价，因为这意味着更多的人买不起房子。深圳地区的房价普遍已经达到了10万以上的均价，而很多人的月工资依然维持在5000元到1万元之间。如果想要让更多的人买到心仪的房子，深圳地区可能需要主动下调二手房指导价。

请问北京市顺义区的房价(新房二手房都包括)还会继续涨价吗?今天是07年8月8日,二手房都已经6000左右了,哭.

对，

04年北京 北三环安贞区域二手房均价6500，东三环劲松区域二手房，6000。

2003年积水潭地铁首付4万月供800就可以住精装小开间。

90年代东城区交道口一间10平米的自建平房，卖了500块钱。

没法比，房价越来越高，你现在不买，明年还高，顺义有不错的楼盘嘛，比如国门新城，金汉绿港啦，馨港庄园啦，这都是比较有名的，我也有朋友在那边买。

再说了，房价涨，股市还涨着呢，低保还涨呢，哪有那么便宜的事，什么都涨，就房价降？有人欢喜有人忧嘛。