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本文目录一览：

• 1、未来20年房价走势
• 2、豪宅日光！北京房价有多高？一大波数据来袭
• 3、北京怀柔区的房价现在是多少一平米？
• 4、在怀柔买房子值不值
• 5、未来20年房价走势如何
• 6、羡慕！北京一胡同腾退补9.8万一平，为何价格如此高呢？

未来20年房价走势

随着经济危机的加剧，国家已经将重点发展放在西部大开发了，企图依靠西部广阔的基础设施及资源来摆脱危机的影响（如美国27年经济危机的做法），西部省会城市、市级城市房价会持续走高，市级增长幅度不会很高。西部其他地方难以判断，跟各个地方的人口、经济、资源等有关。东部城市如北京、上海、广州近期房价难以下降，即使下降也很有限，但增长的趋势更明显。东部二三线房价以稳定为主，局部地区会有所下降。

豪宅日光！北京房价有多高？一大波数据来袭

近日，北京又有消息称南四环某项目，近400套，每套800万的房源一天之内被抢购一空。

虽然说起来是豪宅日光，但在北京，似乎也已经不稀奇了。北京的房价究竟有多高？关于这个问题，真的不是一句两句能讲清楚的。于是，小编特地整理了一大波的数据，来好好跟大家说一下目前的北京房价。

北京楼市整体高端化趋势明显

今年上半年，北京楼市成交均价为34793元/平米，而如果剔除单价8万以上的部分，均价只有31731元/平米。也就是说单价8万以上的房子接涨了全市均价的9.6%，而这一数据在2015年的时候，还只是5.8%。

所以说，从整理上看，北京房地产市场高端化趋势非常明显。之前还有朋友说想在北京买套房，五环内看好的房子价格太贵，同样的价格不如在六环边上买套别墅了。可见市场的高端化不仅仅是一个趋势，更让人感到一种无奈。

那么目前北京各区域的房价如何呢？

在区域分布上，截止31日，北京新建商品住宅成交量最多的是顺义区，2262套；其次为房山区，1716套；再次为大兴区，1607套；门头沟区、丰台区也在1000套左右；其它各区均不足1000套，东、西城区不足50套。

对于北京目前各区域的房价，有研究机构整理了一个北京各区房价阶梯图，可以用来参考。

从图中不难发现，北京目前的房价大概可以分为以下几个梯队：

第一梯队：10万+

代表区域：东城区

东城区7月新房成交均价约104245元/平米，注意是10万+，这是一个什么概念呢？假设买一套100平米的房子，需要支付1042.45万人民币。按首套房贷比例30%计算，首付款即需付312.7万元。

余下729.7万走商业按揭贷款，贷款期30年，月均还款需要38727元！相信很多人都没有这个能力，就算首付能拿出300多万，月供也很难申请到近4万元。

第二梯队：5-8万

代表区域：朝阳、海淀、西城、丰台

这几个区，经济实力强，地理位置好，房价也发展迅猛。而且，最重要的是，需求太旺盛。据了解，北京每天有超过180万的人上班距离超过80公里的，这些人主要就集中在朝阳、海淀、丰台。

所有的这些小伙伴，每天上班都要长途跋涉一个多小时，其中就有30分钟耗费在严重堵车上面。大量因为拥堵造成的时间成本损失，让他们没有一个不想拥有一套离公司近一点的房产。

第三梯队：3-5万

代表区域：石景山、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟

石景山作为城六区之一，商品房供应较少，这使石景山比近郊区房价略高一些。通州因为限购不降反升，影响了成交量，但没导致降价甩卖行为。相比较来说，近些年发展速度相对平缓的顺义、昌平的房价起伏不大，目前在3万左右。

这些区域虽然价格相对较低，但是依然不亲民，刚性需求可以说只能参观一下，留下背景。改善性需求可以再多看几套房，然后再决定如何去买。

第四梯队：2-3万

代表区域：房山、怀柔

在一路疯涨的北京楼市中，房山的表现相对稳健，也由于偏低的均价，成为刚需远郊置业最后的价格洼地之一。

怀柔随着旅游发展和基础设施的完善，房价上涨也比较快。

第五梯队：2万以下

代表区域：平谷、密云、延庆

远郊区县延庆、密云、平谷的房价都在2万以下，主要由于基数太低。

看完了现在房价，我们再来聊聊未来的情况，结合两个数据，你就能明白了，一个是成交结构，包括楼面价等，另一个就是供需比例。

先看成交结构

不得不说，目前北京的成交结构，五环外已成为主流，占比高达85.7%，五环内基本已无地出让。而从地王的平均成本来看，楼面价平均高达3.8万，按照基本成本测算，销售价格需在6万左右。

供需比例

与成交结构相对应的，供需结构也能帮你看到未来的房价。

2016年上半年，北京合计出让用地23宗，其中，居住类有7宗，其中还包括2宗棚户区改造用地。这7宗地，成交金额约209.7亿，规划建筑面积105万平方米，其中仅38.7万平方米是商品房住宅，房子大约也就3000套左右。

然而需求呢？

不难看出，2016年截止7月底，已成交商品房住宅24542套，供需比例接近1：2，如此强大的需求下，未来房价走势我想也不用再多说了。

（以上回答发布于2016-08-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京怀柔区的房价现在是多少一平米？

4000朝上！！！！

现在房价贵的很。。。比较远的开发区。稍微便宜点。。。

城区里面的4000！！！！

在怀柔买房子值不值

最近房价上涨基本稳定，前几年适合买房，现在是有钱人卖房的高峰期。如果宽裕并缺房子建议买，如果只是投资不是好时机，望采纳，怀柔也相同。

未来20年房价走势如何

首先确定一点。房价无脑暴涨的时代已经结束。过去十年买房从来不会错。只是有涨多涨少的区别，但是现在开始买房，就成了一个跟炒股一样的投资方式，因为他开始有了亏本的可能性。不过大范围的降价只可能出现在一些特定的区域。如果你盼着一线城市大跌。好去抄底，那是不可能的。为什么呢？因为认为房价会大跌的人。理论基础都是人口论。说中国人口增长放缓。下一代都会从家里继承很多房子。买房的欲望不强。所以房价肯定会跌。这个观点看似有道理，但是其实迷惑性很强。因为未来十年，人口还会继续增长。就算是到了人口开始减少的时候。也不会是各地全部都在减少。肯定是有的地方减少，有的地方不减。有的地方增加。这是因为城市适不适合生活，有一个基本的人口要求。如果一个城市人口太少，低于最低人口标准，那么当地的配套设施那些生活中不可或缺的设施，比如学校，医院，商场。等等都会减少。举个例子，一个几万人口的城市，一般很难去维持一所三甲医院。或者重点高中。高铁飞机也只会覆盖人口密集的城市。所以人口规模一旦低于宜居标准。就会迫使那些追求生活质量的人们离开。留下的人支撑不了发展，也就提供不了足够的就业。那么当地的配套和就业就会进一步降低。形成一种人口外流的加速度。为什么说成都，贵阳，常德，威海。这些城市比较宜居。就是因为他的人口在规模以上。生活配套设施齐全。但是压力却不是很大。但是在中国人口快速流出的情况，大家还是很少能看得到。这是因为在中国，即使很小的城市，在过去几十年，也会有农村人口的不断流入。大量的农民成为了市民。支撑了配套设施的投入，但是城镇化已经快完成了。城镇人口比例已经从20年前的30%涨到了如今的60%。农村的年轻人口已经越来越少。小城市不再会有新鲜血液流入。未来城市的虹吸效应会越来越强。强者越强，弱者越弱。从小城到大城的迁移现象是必然的。人口一减少，首先受到影响的是本来人口就少的地区。小城镇的人口低于最低人口标准，如果人口再减少的话，就会加速荒废。现在的郊区或者农村眼下就有很多又大又便宜的房子。可是你并不会去买，因为我们需要工作，医疗，教育。还有商业生活。之前美国和希腊有的地方白送房子。那都是曾经繁华，现在被嫌弃的地区。反而是全球的大都市，都没有受到人口减少的影响。房价该涨的仍然在涨。日本的老龄化问题最为严重。人口连降11年。可是东京的房价也涨了11年。人口的下降不但没有影响到大城市的房价，反而把更多的人从小城市驱赶到大城市。所以人口下降对一线楼市有利，危险的是小城和县城的房子。县城和小城的房子，在我看来未来一定会有一次大跌。因为以前县城和小城的房子是靠农村人口和返乡农民工抬起来的。现在的农村，老龄人口比例比较大。村里没有年轻人，也就无法继续向县城和小城注入人口，而县城里的年轻人又往大城市迁徙。所以县城的刚需就很少了。再加上县城和小城的土地供应量充足。房子不存在紧缺，本地人该买的都已经买到了。外地投资不会到小城市去。而大城市的房子因为满足相应的基础设施和我们的需要。随着人口结构的变化，反而会越来越紧缺，所以下跌的地方都是你不想买的地方。而你想买的地方只会继续上涨。这就是房子的买涨不买跌。大城市的房价肯定还会继续涨，小城市和县城的房价则会下跌。简单的来说，就是大城市的房子你还是买不起，可是小城市的房子，你还是不需要。国家在2020年7月份召开了一个房地产工作座谈会。说是坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。坚持不作为短期刺激经济的手段那应该作为什么期刺激经济的手段呢？并且参加这次会议的。有北京，上海，广州，深圳，南京，杭州，沈阳，成都，宁波，长沙等十个城市的政府负责人。要在这些地方买房的人。大可以放心的买。国家专门交代他们不要长得太快，这些地方的潜力你可想而知。我说大城市的房价不会跌。原因也很简单。因为房价事关金融安全。小陈和县城的房地产总盘子不大，降低一点儿，也不影响全局。可是一二三线的房地产体量已经非常大了。政府的主要收入和老百姓的大部分财富都在里面。牵连全社会的信心。房价下跌的底线是30%。一旦超过三成就，会出现银行抵押资产的缩水。为什么呢？因为大家买房的首付是30%，70%是银行付出的贷款。原本你还不起贷款，银行把你的房子收走。银行也不会烂账，可是房价下跌一旦超过三成。押在银行手里的抵押物就抵不上他借出去的房贷了。银行自己的资产缩水了，就不得不开始减少对外的放贷。开始对企业抽贷。企业现在本来就已经过的很难了。各个行业资金链都很紧张。贷款一旦停止。企业的生存就会面临大问题。这会导致很多企业降薪，裁员。来进行自保。就是白领失业反过来进一步降低房价和贷款。这样一来，实体和房价就会出现下跌的反馈。进入恶性循环的漩涡。这是2008年美国次贷危机的根本原因。综上所述，在我看来，未来房价的走势是发达城市，和区域核心房价会稳步上升。而县城和小城的房子会迎来一波大跌。

羡慕！北京一胡同腾退补9.8万一平，为何价格如此高呢？

11月4日，西城区大栅栏观音寺片区腾退工作正式启动，涉及1800户，政策宣讲咨询从10月26日～11月25日持续1个月，11月26日正式启动腾退签约。据悉此次腾退补偿方式是按照房本证载面积×1.33计算，单价约9.8万元/平方米；也可以选择官方提供的共有产权房，主要包括丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等，后者距离市中心近30公里。

8月17日，北京公共资源交易平台发布了《北京市西城区大栅栏观音寺片区老城保护更新项目申请式退租（腾退）房屋货币补偿评估》公告，针对观音寺片区的申请式退租进行货币补偿的评估招标。

公告中分别说明了招标条件、项目概况与招标范围、招标人资格要求，要求对本次退租进行货币补偿评估。北京老城区的直管公房退租工作是老居民改善居住环境的重大举措，事关首都功能核心区的建设大局，不可能停止，也不会停止。

观音寺片区位于大栅栏历史文化街区内，地处北京中轴线东侧，是北京旧城中历史延续最长，遗物遗存最多，旧京风味最浓，范围也最大的传统市井文化区。

北京二环内受旧城保护的影响不能拆迁，棚户区除了修路扩建或者挖地内铁等等政府项目外无容法得到有效的更新。为了改善棚户区居民的居住品质，所以政府采用腾退的方法将居民迁出，让居民告别居住面积狭小没有厨房卫生间等基础生活设施的胡同生活。

当然，这种腾退大多是自愿为前提，就是说居民可以选择走还是留。

对于腾退出来的房屋，空置也是一种资源浪费，所以现在有很多已经腾退的房屋通过修缮后用于出租，引入旅游民宿，文化创意，传统文化传承等等符合首都功能定位要求的项目，来使用这些腾退后的房屋。

这个胡同腾退补偿9.8万一平，对于很多人来说已经达到了天价，但是对于北京西城区，而且是离天安门几步远的胡同来说，拿腾退补偿再次购买是很困难的。那么北京目前房价是多少呢？

根据某购房网站的信息显示，2020年11月西城房价均价在122947元/㎡，而自2020年以来，西城房价均价都没有低于12万。所以对比腾退补偿9.8万一平来说，相差了2万多的均价，对于普通家庭来说，很难承担。

下面是北京其它几区的房价：

朝阳区：2020年11月房价，71886元/㎡；

海淀区：2020年11月房价，89565元/㎡；

东城区：2020年11月房价，101626元/㎡；

丰台区：2020年11月房价，58581元/㎡；

通州区：2020年11月房价，44745元/㎡；

石景山：2020年11月房价，50740元/㎡；

昌平区：2020年11月房价，42154元/㎡；

大兴区：2020年11月房价，42021元/㎡；

顺义区：2020年11月房价，40494元/㎡；

房山区：2020年11月房价，28877元/㎡；

门头沟：2020年11月房价，39050元/㎡；

密云区：2020年11月房价，25657元/㎡；

怀柔区：2020年11月房价，32298元/㎡；

平谷区：2020年11月房价，25143元/㎡；

延庆区：2020年11月房价，22296元/㎡。