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本文目录一览：

• 1、2011肇庆房价走势
• 2、四线城市有哪些
• 3、肇庆城市怎么样?和江门比如何
• 4、小县城一般没有什么产业布局，以后房价会跌吗？
• 5、广东省肇庆市房价跌了吗？
• 6、现在肇庆的房价有没有继续降的可能

2011肇庆房价走势

肇庆市区楼价基本超英赶美了，就是超过佛山追赶广州了，加油！！

调控你就别想了，肇庆政府比较穷，不靠卖地难道靠旅游？靠工业？

刚需你就买吧，反正也不会怎么降，而且有不会怎么跌。现在已经把接下来几年楼价的升幅给透支了。明白吗？刚需你就买吧，投资请慎重。

投资角度看来，建议宁愿中期买个超跌的潜力股票也别买楼。

四线城市有哪些

四线城市有：宜宾、 阜阳、 韶关、 荆门、 许昌、 丽水、 娄底、 乐山、 太仓、 莆田、 黄山、 泸州、 阳江、 延吉、 滕州、 临汾、 张家口、 余姚、 诸暨、 长乐、 南平、 曲靖、 延边、 上饶、 攀枝花、 清远、 黄石、 滁州、 邵阳、 益阳、 阳泉、 眉山、 温岭、 新乡、 宿迁、 晋城、 内江、 开封、 宁德、 沭阳、 延安、 桐乡、 南充、 朔州、 梅州、 三明、 德州、 拉萨、 上虞、 景德镇、 渭南、 枣庄、 海宁、 焦作、 葫芦岛、 孝感、 资阳、 牡丹江、 遵义、 乌海、 丹阳、 石狮、 怀化、 六安。

一、四线城市标准：

四线城市以中部地区的地级市为主，也包括一些东部省份的经济发达地区的县级市和西部的地级市和县级市，它们的经济发展往往依托于本地的中小企业或者资源性企业，居民的消费能力处于增长过程中，在大公司和大品牌的战略中，它们往往要依托区域重点城市的辐射，但它们对中国本土的中等规模企业和二线品牌有一定的吸引力。

二、划分标准：

一线城市19个

二线城市36个

三线城市73个

四线城市78个

五线城市199个

三、四线城市的前景：

“限购”使更多企业的目光聚焦到三四线城市。

自38个城市的限购令颁布以来，一二线城市成交下滑显著，特别是限购较严格的北京、上海，同比跌幅超过1/3。

而受政策影响较小的三四线城市，如镇江、佛山等地同比涨幅呈现翻番态势。

土地市场上，一二线城市土地成交价格实现了回归。楼板价及溢价率排行门槛大幅度下降。

3月溢价率入榜门槛仅为55.71%，企业对三四线城市土地获取表现得更为积极。

事实上，从09下半年开始，万科、恒大、绿地等大型企业就已成为先行者，在CRIC发布的2011一季度房企销售排行榜中也显示出，TOP30企业成交结构正在加速向三四线转移。

纵观一二线城市楼市发展不难发现，“城市化”成为推动中国房地产发展的最核心因素。

大城市所走过的城市化进程预示着三四线城市的未来。

可以看到一二线城市在此过程中，所一并经历的5-10年房地产高速发展期。

同样，在当下一些人均GDP达3000-8000美元的三四线城市，亦然也会迎来快速发展的3-5年。

肇庆城市怎么样?和江门比如何

客观地来说，肇庆占据中国经济最发达的珠三角一席之地，却没有多少存在感。

改革开放初期，它的GDP总量能排进广东前五，吊打刚刚起飞的东莞、中山、深圳、珠海，现在却成了珠三角“吊车尾”的小弟。

它拉低了整个珠三角的城镇化水平，城镇化率仅46.78%。它的人均GDP仅有5.35万/人，还不如陕西、辽宁，也没赶上全国平均水平。

它是珠三角人口净流出最多的城市，户籍人口有450万，常住人口仅有415万人。

刚过去的10月，它的新区某楼盘价格由开售时的8300元/㎡狂降至5200元/㎡，100㎡的房子总价掉了近30万，引发集体维权，政府都出来督促退房……

作为国家历史文化名城、曾经的广东首府，肇庆可能算是珠三角最失落的城市了。

1994年，肇庆一脚踏入珠三角，就像踏进了爱与痛的边缘，总在奋力突围。如今，粤港澳大湾区快速推进，重塑经济地理格局，它能不能找到新的出路？

01

无论是GDP还是人均GDP，肇庆都是大湾区11市里吊车尾的存在。在广东省内，它的GDP规模也只能排在第12位。

环顾整个珠三角，它不及广深知名、有地位，没有珠海的特区标签，又不像佛山、东莞拥有发达的制造业。

其他城市就算不是“网红”，存在感也比肇庆强得多。惠州是深圳的后花园，中山有“深中通道”的前景，就连江门也有“侨乡”光环加持。

就连粤港澳大湾区规划也只有5次提及肇庆，主要内容为适时开展“柳州至肇庆铁路”、建设肇庆（怀集）绿色农副产品集散基地，打造为内地供港澳食品安全生产基地等。毕竟，大湾区中，肇庆是离珠江口最远的，能受到的辐射非常有限。

随着港珠澳大桥、深中通道等跨海重大工程不断上马后，各城市的重点资源都在向珠江口聚集，这对肇庆而言，更为不利。

（大湾区重点城市区位图）

由于地处粤港澳大湾区西北角，比起江门、惠州，肇庆没有“大款”可以傍。它唯一接壤的佛山，靠近的地方也是不太发达的三水、高明。

比起清远还不如，清远距离广州最近的地方，高铁只要20多分钟，还可以大搞广清一体化。肇庆的交通也不算便利。好不容易通了高铁，肇庆东站却设在离城区30多公里的地方，极不方便。从城区坐公交接驳，得花费1个多小时，比肇庆东到广州南的时间还要多20几分钟。便民性大打折扣。

02

肇庆是一座典型的人口净流出城市。国际上，一般用经济占比/人口占比，来衡量城市对人口的吸引力。小于1意味着人口吸引力弱，肇庆的这一数值为0.82。

从常住人口数据上，能看出这一点。2018年末，肇庆常住人口415.17万人，比上年末增加3.63万人，人口城镇化率仅47.76%。

打个比方，安徽最近被纳入了长三角经济圈，和肇庆在珠三角的角色有点像。算经济总量，安徽只有江苏的1/3、浙江的1/2多，更赶不上上海。

但它有一定的土地与人力成本优势，可承接江浙沪地区的产业转移。肇庆全市面积14891平方公里，也是大湾区之最，相当于2个广州，7个深圳，有一定的发展空间。

不过，这对肇庆而言，也是双刃剑。肇庆内部的区域经济不平衡，东强西弱、南富北穷的现象相当严重。东部的高要、四会、大旺高新区、端州等片区靠近佛山，发展比较好，GDP甩开其它区县一大截。按板块来看，肇庆东南板块GDP有1543.44亿元，西北板块只有714.43亿元。

大片的欠发达山区，成了肇庆发展的沉重负担。

03

正因如此，肇庆在改革开放的进程中，不断被珠三角的其他城市赶超。

同样在1994年踏入珠三角的惠州市，和肇庆人口、面积等体量相差不大。今天已经成为TCL、中海油炼化等响当当企业的制造基地，GDP总量逼近4千亿。从千亿跻身2千亿元行列，惠州只用了4年，而肇庆花了6年。

肇庆的未来，主要得看鼎湖新区的发展。

它把发展战略中心往广佛倾斜，开始一路向东发展的步伐，所以在距离原来的端州老城区大概20公里之外规划了面积115平方公里的鼎湖新区，起步区范围18平方公里。

这个由省政府牵头打造的鼎湖新区，是肇庆扩容提质的重大工程，肇庆投入90亿元升级市政道路、打通并建成45公里城市地下综合管廊，竣工了以3000亩人工湖为核心的新区水系景观——“砚阳湖”。

如此高的规格也表明了肇庆建设鼎湖新区的决心。

鼎湖新区区位图目前，肇庆鼎湖新区也已承接部分广州、佛山的产业转移，引入了启迪环保科技城、中国电科肇庆产业园、广东跨境通（肇庆）电子商务产业园、京东云华南总部、香港城等一批项目落户。这样一个省级新区，早期政策红利吸引了一大波开发商前来拿地，光是碧桂园在鼎湖就有10多个项目。

由保利承建的政府大楼也已经盖好，接下来就等审批后投入使用，并带动周边人气和产业了。为了招商引资，当地政府还特地跑到北京与万达洽谈合作，拉万达来鼎湖建商业广场。

只不过，鼎湖新区至今仍被当地人称为“空城”，人少地偏，缺少相关配套，房子基本上靠投资客来买，市场混乱。

唱衰的声音不绝如缕。加上短期内不会有通地铁的可能，这也意味着鼎湖新区需要很长的时间去兑现。

04

最后，从楼市角度分析下肇庆这座。

即便是粤港澳大湾区罕见的不限购城市，也很难吸引到投资者，整体房价处于大湾区排名末端，投资热情不大，购房多以本地客户、自住为主。

今年上半年，肇庆商品房销售市场波动较大，全市商品房销售面积305.44万平方米，同比下降8％，比上年同期回落23.5个百分点。中原地产数据显示，2015年肇庆房价约5200元/平，截止到2019年上半年均价攀升至约8000元/平。

然而下半年肇庆楼市开始下跌，鼎湖新区带精装楼盘跌到6000/平不到。10月爆出恒大某盘降价引发业主投诉，住建局出手维稳，就是大幅降价促销导致。再加上，很多本地小开发商早就囤了不少优质地块，资金链很容易断裂，项目出现烂尾的情况普遍。

此外，肇庆第一波被大湾区利好政策吸引的投资客早在16年就上车了。市场红利基本已释放完毕，当前肇庆楼市以刚需客为主，投资价值不大。

肇庆也是相当依赖土地财政收入的城市，房地产销售市场降温会被当地政府列为“需关注的主要问题”之一。政府报告指出，从今年4月份开始，商品房销售面积累计增速由正转负，一直延续至今也未见好转。形势不乐观。

未来，肇庆的楼市如何，真的要看城市的发展能否破局。身处珠三角，既是招商引资的优势，也是资源被“虹吸”的第一站。

肇庆好啊~！ 环境特别好，不过现在到处开发到处挖山， 也变的越来越繁华囧！ 不过是安家休闲的好地方！不过不是玩乐的好地方！玩乐可以说是比部过20年前！20年前的肇庆还好玩点 玩的地方多点！现在可以说是没有！不过现在交通那么方便随时都可以出去其他城市玩的！是一个很好的地方！！去过肇庆的人都会喜欢肇庆，读书的时候有很多同学都是其他城市过来的！！现在毕业了！每个人都说很喜欢肇庆！拿肇庆和其他城市比，除了没珠三角的繁华，其他都好！肇庆的特殊性，就在于它既能享受大湾区的政策红利，也能享受粤东西北地区的政府扶持；

既处于东部发达地区，又叠加了粤桂特别合作试验区的工业园区利好。能不能做到“左右逢源”，决定了肇庆的未来。

小县城一般没有什么产业布局，以后房价会跌吗？

2020年开年，疫情暴发，第一季度，中国GDP下降6.8%，疫情仅在中国袭虐一圈，就造全国大面积的停工停学，经济负增长。3月底，疫情在欧美国家爆发，这一轮疫情对世界经济影响极大，一直不被大家看好的小县城房价，会在2020年迎来暴跌吗？

一、大环境影响

为了减轻疫情对经济的影响，央行、财政向市场提供的资金达到了12万亿美元，远超过2008年经融危机激的4万亿美元规模。

除了中国大规模放水，外国放水的规模有过之而无不及，很多人担心，这样大的资金，会不会大量流进房地产市场，说不定2020年，房地产不仅不会跌，反而会涨一波？

1、国外放水与中国楼市的关系不大，部分外资流入中国，基本上不会大规模的买住宅，这就是调控给房产带上的紧箍咒。

2、国内资金流向什么市场也是同样的道理，比如最近深圳房价涨的厉害，实质上是因为当地政府去年取消了豪宅税，加上流出的资金监管不到位流向了房市，导致房价大涨，资金错配的问题应该会在后续的财政刺激中逐渐规范。深圳房价会不会传导其他城市？其他城市房价涨跌，看政策调控的松紧程度。所以，资金宽松带来的影响，还是要看政策的脸色行事。

二、政策方向住房不炒，是未来5-10年的大方向，短期内不会改变，不过去年也有部分对地方调控政策做出了一些微调，除了深圳和杭州，其他地方的房价总体稳定。

现在楼市最重要的是调控，限购限贷阻挡了市场大部分的水，流入到楼市的资金只是小部分。对于小县城来说，2017年这一轮楼市调控，和小县城并没有太大的直接关系，调控政策主要在一二线城市。

放开调控还是收紧调控，对于小县城的影响并不直接，而是间接的影响。（比如一二线购房需求因限售限贷外溢流入小县城）

三、多数小县城房价将小幅下跌

比如：南京镇江去年4月以来房价开始缓慢下跌。

比如：广东肇庆碧桂园，不少房子在打折出售。

比如：海南陵水去年11月均价2.9万每平米，去年12月降到了2.4万每平米。

小县城房价上涨的时间比一二三线城市晚，基本上在2017年不少城市开始调控后才开始上涨，这也从侧面反应出小县城的之前上涨的动力，主要是大城市限购后需求益处导致。大多数小县城，因为人口增长缓慢，甚至不少城市处于人口流出，之前上涨，靠棚改释放一波，调控释放一波。

调控外溢的需求基本消耗完，棚改逐渐退潮，小县城长期供过于求的基本面已经显现。

经济增长一般、人口流入不明显的小县城，过去房价暴涨的，2020年会进入调整和下跌。除了个别经济、人口强劲的小县城，中西部大部分小县城都处于这个局面。

四、小县城未来房价走势

未来小县城房价的压力不在涨，而在跌。从政策的角度来看，过去调控，小县城的限购限贷幅度小，影响也是最小的。从贷款层面来看，未来首付比例比较大的概率会下调，比如首付从三成降到两成，部分开发商可能会降的更低。

从小县城经济来看，东部小县城优于中西部小县城；有人口增量的小县城情况会好很多。小县城下跌的幅度，预计下跌30%处于正常区间。之前桂林调整楼市政策，其中提到“调整普通商品住房预售价格管理”，允许普通商品住房价格的成交价不得低于预售申报备案价格的80%。也就是说政府允许开放商短期内20%向下幅度的价格调整。从长期看，随着城市化进程的深入，大部分小县城人口呈现流出状态，楼市供大于求将长期存在，这也是为什么小县城房价未来一两年会持续下跌的原因。

广东省肇庆市房价跌了吗？

我舅舅是做建筑行业的，我听他说过，下半年房价会开始跌，具体怎么说的也忘了，没认真听，就大概说那些银行会催他们还债，开发商缺资金的话就会便宜卖出了，会跌破5千，大概是这样说吧，总之就说会跌的。

只供参考！

望采纳，谢谢~

现在肇庆的房价有没有继续降的可能

一手房会，二手房不会 ，可以再继续观望，不要想着抄底，价钱可以参考一下大涨前的价格。