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本文目录一览：

• 1、贝壳有房屋托管吗
• 2、如何看待贝壳找房正式登陆纽交所，上市首日股价大涨87.2%事件？
• 3、贝壳上市后扭亏为盈，上市为贝壳的业绩做了哪方面的贡献？
• 4、贝壳包括哪些中介

贝壳有房屋托管吗

贝壳有房屋托管。

房屋托管是新兴崛起的房产旅游类行业，相当于房屋管家的升级，业务范围主要是针对空置房产，广泛用于空置不动产的保值、增值，业主方更实际的达到省心，省时，省事优势。

贝壳找房由链家网升级而来，是以技术驱动的品质居住服务平台，于2018年4月推出。贝壳找房是房地产服务平台，为购房者、租房者提供房源信息搜索、浏览功能，为业主提供在线委托及在售房源管理功能，让房产交易更加便捷。

发展历程

2019年以来，贝壳关于贝壳找房计划在香港IPO的传闻此起彼伏，但贝壳找房均予以否认。而《贝壳找房专项股权基金》披露上市地点仍未明确，仅指出“于2020年启动境外上市”。

2019年7月17日，《贝壳找房专项股权基金》文件显示，贝壳找房D轮规模达到12亿美元。此轮融资后，贝壳找房最新估值超过100亿美元。

其中，腾讯领投8亿美元，知名投资者还包括Gaw Capital/基汇、高瓴资本、源码投资、碧桂园创投、新天域、华兴资本、海峡资本等，D轮其他投资人合计投资11300万美金。

公开资料显示，链家从2011年开始启动Pre-A轮融资，鼎晖投资9400万人民币，2014年启动A轮，复星锐正资本参与投资。2016年4月，链家获得B轮60亿元融资，腾讯、百度领投。

如何看待贝壳找房正式登陆纽交所，上市首日股价大涨87.2%事件？

美国东部时间8月13日上午9:30，贝壳找房在美纽交所正式敲钟上市，股票代码为BEKE，成为中国居住服务平台第一股。

贝壳找房的IPO指导价定在每股20美元，以筹资21亿美元。开盘当天，其股价大幅上涨，最终收涨于87.2%至37.44美元/股，市值达到422亿美元。这一市值已十分接近中国互联网巨头百度。

贝壳找房此前公布的招股书显示，2019年，贝壳集团房产及租赁交易总额(GTV)达到2.13万亿元，营收达460亿元，同比增长60.6%。从交易额来看，这家公司已经成为国内最大的居住服务平台，也成为了阿里之后的中国第二大商业平台。

2019年，中国房地产市场的新房销售规模约为16万亿元，其中贝壳代理销售新房的成交额为7476亿元。通过不到5%的市场渗透率，贝壳就获得了200亿元的巨额收入。

独霸一方的市场地位、巨大的市场空间，让贝壳找房的未来看起来极其光明。但如同每家拥有光鲜表面的企业一样，贝壳找房的背后也存在着涌动的暗流。亿欧网认为，想要继续稳住当下的发展势头，贝壳找房还需要在盈利、口碑和竞争壁垒方面做地更加扎实。

招股书显示，从2017年到2019年，贝壳找房虽然都实现了税前盈利，但在净利方面，还是分别出现了5.38亿元、4.28亿元、21.8亿元的亏损。

时间走到2020年，疫情的出现，加重了贝壳找房的亏损。今年一季度，贝壳找房净亏损12.31亿元，亏损额度已超2019全年亏损总额的一半。

贝壳找房方面表示：“亏损是由高额的佣金拆分以及内部佣金和补偿形成的收入成本造成，主要是向协助完成交易的其他机构及渠道支付的佣金，以及向中介及销售人员支付的交易提成。”

招股书显示，2017年至2019年，贝壳找房的内部佣金及补偿金额分别为156.63亿元、157.68亿元以及194.44亿元，占总营业成本的比例分别为75.53%、72.4%和55.96%。

但目前已经看到了向好的苗头。8月8日凌晨，贝壳找房更新的招股书显示，该公司2020年上半年净利润同比增长188.6%至5.6亿元。期待贝壳找房能够让盈利势头继续。

由于房产行业信息不对称、标的非标准化、交易金额大、涉及金融服务复杂，所以，行业内经常出现各类纠纷、官司、诈骗案件。

在大规模扩张下，最终为消费者服务的个别中介存在能力、品性不足的情况。这就导致虽然只是小概率事件，但贝壳找房旗下两个中介服务平台链家和德佑仍仍会时不时遭遇负面消息：欺骗消费者、服务不专业、乱收费、拖欠房款等情况多次在新闻报道中出现。

知乎问题“贝壳找房真的很坑吗？”下面有数十人回答，虽然有人为贝壳找房鸣不平，但仍有大量消费者吐槽为其服务的中介如何“坑”人。

近日，链家又被消费者投诉至媒体。浙江电视台报道称，火车司机谢先生反映，通过链家中介购买房子时，中介连基本的贷款方式都没弄清，有引诱顾客商贷的嫌疑。

当然，链家方面也已及时澄清这次误解，并最终获得了谢先生的谅解。

虽然很多问题并非贝壳找房这家企业造成的，而是为其服务的个别中介，但由于贝壳找房的中介数量和消费者人群极大，且由于两方认知差等问题难免会出现相互误解的情况。

如何更高效地处理消费者误解，帮助品牌获得更好的口碑，是贝壳找房长期需要思考的问题。

与此同时，眼馋的新入场者也并不服气让贝壳找房成为国内最大的居住服务平台。就在贝壳找房向美国递交招股书一周后，房地产服务商易居就宣布获得阿里巴巴增持，第一期计划投入50亿元。

此外，在房产销售领域探索许久的京东也正式上线了“自营房产”业务，首次便和中骏地产合作上线了1000套房源。

虽然房产销售生意更适合线下场景，但在疫情影响下，互联网巨头们擅长的线上销售正在变得越来越可行。

此外，房地产商方面则不希望中介来分走利润。疫情期间，恒大推出“全民经纪人”活动，让消费者可以通过推荐他人买房获得返现。此外，恒大哈推出缴纳3000元定金获得购买优惠和推荐资格。这两招让恒大在一定程度上实现了“去中介化”。

虽然贝壳找房有大股东腾讯的资金和流量支持(微信九宫格)，但是面对的竞争对手不容小觑，贝壳找房还需要寻找新方法去应对新对手的挑战。

贝壳上市后扭亏为盈，上市为贝壳的业绩做了哪方面的贡献？

贝壳找房赴美上市之后为新房的业务能力其业绩增长做出了巨大的贡献。2020年7月24日晚，贝壳找房正式向美国证券交易所递交招股书，成为当年最大规模的赴美IPO公司。这一次的赴美上市是贝壳找房的一次全新机会，公司全力发展的新房业务在上市后的确扭亏为盈，说明贝壳找房这次的上市是十分成功的。

一、高研发资金投入

贝壳找房上市资产包括链家和贝壳两个平台，在这一次的上市过程中，旗下的链家门店和贝壳找房门店注入新资本后不断的扩建，目前全国已升至4.2万个经纪门店。截止到2021年，贝壳找房实现总交易额达近3万亿，同比增长85%。在招股书中，我们可以清晰地看到贝壳成本占比最大的是佣金，高成本的压力下依旧要顶风上市，目的就是为了未来的预期增长，实现长效的盈利。

二、新房交易量直线攀升

这一次的上市带来的是新房交易晾上的直线上升。2019年，贝壳找房平台上超过70%的二手房交易经由门店跨界完成，到2020年上半年，贝壳找房的关联门店交易额增长超一倍。2020年全年的新房营收业务超过总营收的40%，贝壳找房向关联代理商收取的营业增值费用达到15.47亿元，这一平台的服务营收持续增长，或将成为公司扭亏持盈的关键点。

从这一次的赴美上市，我们就可以看到贝壳找房的野心是十足的。他们并不愿意拖延自己的IPO进程，对公司的基本价值和外部环境都做了细致的考量，赴美上市给贝壳找房带来了融资，同时在很大程度上对公司的发展以及提前完成对赌协议都有着重大意义。对于贝壳找房来说，上市带来的好处是显而易见的，不过也需要自身在质量和模式上转变，毕竟资本市场还是要看利润的。

贝壳包括哪些中介

贝壳找房于2018年4月成立。其定位于“技术驱动的品质居住服务平台”，致力于聚合和赋能全行业的优质服务者，为消费者提供包括二手房、新房、租赁和家装等全方位的居住服务。“平台化”被认为是其最主要的特征。

贝壳将下设四个业务平台：包括经纪平台、租赁平台、新房平台，以及正着手准备的装修平台。后续还将纳入家政、搬家、维修等一系列社区服务，打造成大居住领域的平台

平台融资

2019年3月，贝壳找房启动D轮融资，腾讯领投8亿美元

2019年6月，牛牛搭·新家装宣布完成2000万元天使轮融资，投资方为贝壳找房。本次融资用于团队人才搭建、技术开发以及用户服务优化等。

2020年3月，贝壳找房的15亿美元融资中，软银投资10亿美元，另外5亿由高瓴资本、腾讯控股、红杉资本出资。

平台合作

2019年4月16日，贝壳找房与21世纪不动产达成业务合作，21世纪不动产将入驻贝壳找房，双方将实现数据和资源共享，从试点城市开始推进全国业务合作。