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中山市房地产市场的前景分析
2009年12月,中山商品房预售业务创出单月合同登记备案量的最高纪录,备案8068宗,备案面积达81.6万平方米,备案金额达40.8亿元,一举超越2007年8月备案7390宗、2007年8月备案面积72.4万平方米及2009年11月备案金额34.6亿元的三项纪录。此外,2009年12月合同登记备案量的飙升带动商品房预售抵押登记备案量也创出新高,抵押登记宗数、面积及金额分别达4857宗、55.1万平方米及20.4亿元。在二手房方面,由于2009年年底时二手房市场普遍预期2009年试行一年的二手房交易税费优惠政策将于2010年收紧,因此在2010年来临前一个月,城区二手房地产交易量开始明显上升。而一系列政策的正式出台带动中山城区二手房地产交易连创单日收件纪录,其中,2009年12月25日收件78宗,12月29日收件99宗,12月30日收件127宗。2008年底到2009年初,中央、省、市各项房地产市场调控政策和金融信贷扶持措施的出台和落实,已促使中山房地产市场于2009年迅速走出低谷,甚至超越了2007年的历史高峰。2009年底陆续出台的促使房地产市场的逐步降温的宏观调控政策将在2010年发挥作用,预计全市房地产市场将出现适度回调,但仍将保持健康稳步发展。 2010年1月份，在全国房地产市场交易冷淡的形势下，中山房地产逆势增长。1月份中山市商品房登记备案面积和产价均超过了上月的历史最高水平，一手住宅的交易宗数也比上月要高。2010年1月，中山市一手房备案宗数为7974宗，略低于2009年12月的8068宗，但是，1月份住宅备案宗数6681宗，超过了2009年12月份的6379宗。此外，1月份一手房备案面积达到84万平方米，产价43.9亿元，均高于2009年12月的历史最高水平，备案面积81.6万平方米，备案金额40.8亿元。1月份使用港币购房的数量有所上升，共有7宗，面积近千平方米，产价超过300万港币，其中4宗城区的购房均属于非住宅，而3宗镇区的购房属于住宅。单纯从当月的情况来看，港币购房的宗数和面积均不足为道，但是，2009年的统计数据显示，2009年全年港币购房的宗数仅有27宗，面积约2700平方米，产价779万港币，整个12月份仅有2宗港币购房交易，2010年1月份单月港币购房的面积和产价均接近2009年全年的一半。1月份，光坦洲镇的房地产交易数量就占整个中山市总数的4成。受珠中江年票互通的刺激，三乡和坦洲成为拉动中山1月份楼市上扬的主力军之一。作为主城区的石岐由于土地资源越来越少，房价保持坚挺，未来依然是中山楼市的增长极之一。此外，南头、黄圃靠近顺德，吸引了当地的投资客，也成为1月份楼市增长的热点之一。南头、黄圃2009年5月份以来，购房者7成以上是顺德人。2010年元旦以后珠中江年票互认引起三地市民的广泛关注，区域融合趋势更加明朗。三地互通对楼市影响不容小觑，因为价格优势，中山靠近珠海的边际区域将首先获益，而后会辐射至整个区域，中山房地产有望迎来新一轮快速发展。珠中江年票互认对中山楼市的影响非常大，尤其是临近珠海的南部镇区，如坦洲、南朗等因为房价上的洼地优势，加上交通成本的大幅下降，导致来中山购房的珠海业主生活成本大幅降低，这些地区的楼市优势更加凸显，当地楼盘将直接受益！随着中珠一体化格局的明朗，在珠海房价高企的情况下，坦洲等南部镇区房价的洼地效应将更为明显，预期坦洲楼市将依然保持活跃的供需态势。作为南部组团的中心三乡本身的环境、教育、市政建设等多方面资源优势依然相对明显，预期2010年区域市场成交量会有所复苏。南朗的发展潜力也十分巨大，随着雅居乐等品牌开发商2010年于南朗的大规模储地，南朗后续发展迎来较大的品牌要素。《2010-2015年中山房地产行业研究及投资前景分析报告》在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、中山市统计局、中山市国土资源局、中山市房产管理局、中山市房地产经纪协会、中山住宅与房地产业协会、中山房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及中山房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合对中山房地产相关企业的实地调查，对中山房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了中山房地产行业的前景与风险。报告揭示了中山房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。Z资料参考来源于：珠海易搜网
中山市卖二手房要交哪些费用
税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
中山房价会跌吗？
我觉得中山房价应该不会跌，你看今年比较特殊也是疫情，但是相对来说他的房价还没有跌，反而是有一些楼盘升价了，要跌的都是二手房的比较旧的房或者交通不便利的房才会有可能跌一点。总体来说中山的房价不会跌。
广东中山房价未来走势？
调查显示，广州居民对价格预期态度比较模糊，认为二手房和新房房价走势不清的比例达到63.6%和61.5%。而半数上海居民认为房价不会受到房产政策太大的影响，尤其是对二手房价的预期，认为不受政策影响的比例达到59.5%。大部分北京居民认为房价会受到政策的影响，近50%的居民认为二手房和新房的价格都会呈上升的趋势。
调查显示，仅33.5%的受访者认为大于90平方米的户型价格将处于上升的态势，更多人则认为未来的价格走势并不明朗。
对于“国六条”（提高首付比例，增加小户型供应量，对二手房征税）等规定，71.6%的预备购房者表示无论对购买新房还是二手房的选择完全没有影响，他们仍坚持最初的购房计划。
对于“国六条”关于购房不足5年全额征收营业税的措施，34.6%的卖房者认为政策对他们卖房计划完全没影响；61.5%认为有影响，其中76.9%的卖房者将改变其最初的卖房计划，转为观望和等待。
发布于 2022-07-10 15:02:26 回复