本文目录一览：
- 1、物业公司财务问题
- 2、业主可以查物业公司的账吗
- 3、物业公司的会计账务程序
- 4、我所在的小区物业管理存在财务问题，主要是收的停车费和财务状况不公示，如何采取法律措施？
- 5、怎样做好小区物业的财务账本
- 6、小区物业财务账本应该设置哪些明细账，
物业公司财务问题
13年的水电费及物业费，要开发票的吧？在14年开票，那只能计入2014年度的收入。
借：现金（银行）
贷：主营业务收入
如果13年已经开过发票给客户，那当初就应该挂了应收账款。钱款收到
借：现金（银行）
贷：应收账款
无论如何都不存在冲抵以前年度亏损的概念。
业主可以查物业公司的账吗
不可以，企业账目只有国家工商、税务机关或审计部门才能审查。
根据物业管理条例，物业公司要对其物业收费及使用情况进行公示。而业主所能查询的，就是物业公示的这个资料。
如果业主对物业的公示资料质疑，可以向业委会提意见。若绝大多数业主都对物业公司的物业使用情况有异议，可以由业委会聘请专业的审计机构对物业费的收支进行审计。
扩展资料：
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用。
（十）法律、法规规定的其他权利。
参考资料来源：百度百科-物业管理条例
物业公司的会计账务程序
物业管理企业会计相关账务处理：
1、资产类科目：现金、银行存款、其他货币资金、短期投资、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、待摊费用、长期待摊费用、固定资产、低值易耗品、固定资产清理、累计折旧、在建工程。
2、负债类科目：应付工资、应付票据、应付账款、短期借款、长期借款、其他应付款、预收账款、预提费用、应交税金、其他应交款。
3、所有者权益类科目：实收资本、资本公积、本年利润、利润分配、盈余公积。
4、成本类科目
5、损益类科目：主营业务收入、其他业务收入 投资收益、营业外收入、主营业务成本、主营业税金及附加、其他业务支出、营业费用、管理费用、财务费用、营业外支出、所得税、以前年度损益调整。
账务处理程序，也称会计核算组织程序或会计核算形式，是指会计凭证、会计账簿、会计报表相结合的方式。
包括会计凭证和账簿的种类、格式，会计凭证与账簿之间的联系方法，由原始凭证到编制记账凭证、登记明细分类账和总分类账、编制会计报表的工作程序和方法等。
会计凭证、会计账簿、会计报表之间的结合方式不同，就形成了不同的账务处理程序，不同的账务处理程序又有不同的方法、特点和适用范围。
设立合理的账务处理程序对于科学组织会计核算工作，充分发挥会计在经济管理中的作用，具有重要意义。
扩展资料：
在会计核算处理过程中，账簿组织和记账程序相互结合的技术组织方式，称为账务处理程序或者会计核算形式。
账簿组织是指会计凭证和账簿的种类、格式及其相互关系;记账程序是指从审核、整理原始凭证开始到填制记账凭证、登记各种账簿以及编制会计报表为止的一系列顺序和方法。
不同的企事业单位,采用不同的账务处理程序。各种不同的账务处理程序的区别,主要体现在登记总分类账的依据和方法不同。
因此在手工会计核算形式下，账簿组织是账务处理程序的核心。传统手工会计核算形式主要有：记账凭证账务处理程序、记账凭证汇总表(或科目汇总表)账务处理程序、汇总记账凭证账务处理程序、日记总账账务处理程序、多栏式日记账账务处理程序等。
企业可以根据自身规模大小和业务量大小选择适当的账务处理程序。传统手工会计核算形式缺点集中体现在：处理环节多,处理内容分散；处理流程重复，数据核对工作复杂；处理周期长，信息传递、反馈慢,财务报告的时效性差。
随着现代信息技术在会计工作中的运用，电算化会计是否还有必要完全照搬手工会计下的会计核算形式呢？答案是否定的。因为在手工会计条件下，不同会计核算形式的划分并不是会计数据处理本身所要求的，而是手工处理手段的。
参考资料：
手把手教你会计每月财务处理流程——会计网
我所在的小区物业管理存在财务问题，主要是收的停车费和财务状况不公示，如何采取法律措施？
问：我所在的小区物业管理存在财务问题，主要是收的停车费和财务状况不公示，如何采取法律措施？
答：君同法律在线咨询为您解答
如何收取小区物业费，
在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定物业服务费用，并采取包干制或者酬金制的形式。
(一)包干制
包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。这种收费形式正是我国目前物业管理收费普遍采取的形式，也是引起物业服务费纠纷的原因之一。
(二)酬金制
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。
实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。
怎样做好小区物业的财务账本
答: 做两个大的帐册. 市场有卖的专门的账本,建议您去选购下 适合自己的. 一本是入账. ( 收入, ) 一本是出帐. ( 支出, )入账那本要表明小区里面几个大的收入项目要多留点空好记账. 如... 物业费是一栏 卫生费一栏 管理费是一栏..(等等 根据实际情况去定... 另加一栏...其它收入. 比如卖废品,捡的钱啊 等等/..... 出帐那本和入账那本一样.(本子要一样的) 经常支出的 多留点空做一栏. 另外 出帐 入账 都要有账本 最好三联的 一联给本人. 二联给公司 三联也就是红联自己收的放本内好对帐. 每月都核对下收入与支出. 一切都资料化.. 不见单不进钱 不出钱. 谢谢 个人建议.望采纳.
小区物业财务账本应该设置哪些明细账，
小区物业会计需要建账分为：
1、资金流水账
2、费用明细账
3、设备台账
一、建账：需要设置总账、明细账、现金日记账和银行存款日记账。
二、物业公司日常工作涉及的票据有：收取物业费票据；物业保安、保洁、绿化、公用设施维修等支出票据；公司日常费用支出票据，如水电费、办公费、通讯费、管理人员工资、车辆费用等。
三、月末编制资产负债表和损益表。会计报表编制的方法和其他行业是一样的。都是按照会计书上财务报表填制要求编制的。
四、物业公司属于营业税的征收范围，营业税税率5%；涉及的税金有：营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、个人所得税、房产税、土地使用税、所得税等。
发布于 2022-07-09 04:57:18 回复