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养老地产有哪些盈利模式？
根据山合水易规划设计院的多年实践经验，我们认为中国养老地产的盈利模式主要有以下几个：
1长期持有2出售3出售与持有相结合
养老地产的开发不能像住宅产品以销售为主要利润来源，物业服务仅为辅。养老地产开发需要社区的可持续性，盈利模式就需要产品销售和物业服务二者并重。如：北京太阳城国际老年公寓、上海亲和源都是采取得“销售+持有运营”并举的模式。
大型综合性养老社区住宅建设与养老社区服务管理，分属两个不同类型经营类型与模式，养老社区的管理专业要求较高。最好与专业养老经营机构合作、引进专业机构或专业人员管理，通过专业机构，进行各种老人服务资源的整合，提供专业的医疗护理、健康饮食、老年课堂、娱乐、旅游服务等。在养老地产持有运营阶段，目前主要形式是采取会员制发售，购买居住权，如：北京暮馨国际敬老园，入住这里要缴纳20万~40万元不等的会员费，不同标准享受不同档次服务。而这还只是固定的入园费，每个月还要缴纳4000~5000元的住园费，此外，护理费等其他费用另算。这使得专业化服务管理显得更加重要，也是决定养老社区可持续性发展的关键因素。
大型综合性养老社区的成功建设与后期运营，亦为项目立体开发提供了支撑，包括住宅、购物中心、酒店、度假旅游、医院、康体娱乐等。据了解，广州一高端养老社区外侧的星级酒店入住率非常高。
山合水易规划设计院认为：养老地产的开发，特别是大盘项目切入养老地产，需要建立综合性的盈利模式，即：“居家养老住宅销售+养老地产持有经营+综合性商业租售运营”，形成一个完整的产业体系。
此外您还可以参考：
《山合水易谈新兴养老养生地产》
《未来旅游养老地产发展前景见好》
《银发经济与养老地产》
参考资料：北京山合水易规划设计院
养老地产的盈利模式有哪些？
根据山合水易规划设计院的多年实践经验，我们认为中国养老地产的盈利模式主要有以下几个：
1长期持有2出售3出售与持有相结合
养老地产的开发不能像住宅产品以销售为主要利润来源，物业服务仅为辅。养老地产开发需要社区的可持续性，盈利模式就需要产品销售和物业服务二者并重。如：北京太阳城国际老年公寓、上海亲和源都是采取得“销售+持有运营”并举的模式。
大型综合性养老社区住宅建设与养老社区服务管理，分属两个不同类型经营类型与模式，养老社区的管理专业要求较高。最好与专业养老经营机构合作、引进专业机构或专业人员管理，通过专业机构，进行各种老人服务资源的整合，提供专业的医疗护理、健康饮食、老年课堂、娱乐、旅游服务等。在养老地产持有运营阶段，目前主要形式是采取会员制发售，购买居住权，如：北京暮馨国际敬老园，入住这里要缴纳20万~40万元不等的会员费，不同标准享受不同档次服务。而这还只是固定的入园费，每个月还要缴纳4000~5000元的住园费，此外，护理费等其他费用另算。这使得专业化服务管理显得更加重要，也是决定养老社区可持续性发展的关键因素。
大型综合性养老社区的成功建设与后期运营，亦为项目立体开发提供了支撑，包括住宅、购物中心、酒店、度假旅游、医院、康体娱乐等。据了解，广州一高端养老社区外侧的星级酒店入住率非常高。
山合水易规划设计院认为：养老地产的开发，特别是大盘项目切入养老地产，需要建立综合性的盈利模式，即：“居家养老住宅销售+养老地产持有经营+综合性商业租售运营”，形成一个完整的产业体系。
此外您还可以参考：
《山合水易谈新兴养老养生地产》
《未来旅游养老地产发展前景见好》
《银发经济与养老地产》
参考资料：北京山合水易规划设计院
我国养老地产的发展前景如何？
中国正面临快速老龄化的严峻挑战。预计到2050年，全国老年人口总量将超过4亿，占总人口的1/4以上。但现阶段，我国养老产业和养老服务的发展还相对滞后。
居家及社区养老配套设施建设严重滞后，难以满足大多数老人居家养老的需求。另一方面，养老地产蕴藏巨大市场。2010年我国老年市场需求将达到1万亿，但每年为老年人提供的产品还不足500亿元。因此，山合水易规划设计院认为我国养老地产才刚刚起步，其长远的经济和社会效益不容忽视。
当前国家制定了“以居家养老为主”的政策，全国将有90%以上的老人在家养老，因此养老住宅的开发与建设迫在眉睫。目前，我国养老地产的开发与养老建筑的设计尚处于起步和探索阶段，山合水易规划设计院认为，联合各方力量，共同探讨适合中国国情和市场需求的养老产业发展模式，具有重大的迫切性和现实意义。
此外您还可以参考：
《山合水易谈新兴养老养生地产》
《未来旅游养老地产发展前景见好》
《银发经济与养老地产》
参考资料：北京山合水易规划设计院
如何发展老龄产业和银发经济？
不同的老龄化进程，意味着各地推动银发经济的方向也不相同。
第一类情况，如北京、上海、江苏、浙江等地，经济基础好，有能力实现比较好的社会保障，发展银发经济的重点是探寻老龄社会下经济如何可持续发展的长期性、全局性解决方案。例如，经济发展理论的创新、经济发展新动能的形成、发展战略的调整、商业模式的转换等一系列重大课题。
第二类情况，如重庆、山东、湖南等地，近年来经济发展快速，虽然老龄化程度加深，但少子化不明显，发展银发经济的重点是催生新人群、新职业和新组织的主体创新；促进新技术、新主体、新联接交换的关系创新；发展面向全龄群体的产品和服务创新。目的是助推地方经济发展。
第三类情况，如辽宁、吉林、黑龙江等地，经济发展一般，人口流失严重，老龄化与少子化同步加深，需要中央在社会保障等各个方面大力扶持。发展银发经济的重点是构建多元化、多层次养老保障体系，推动老龄事业与产业、基本公共服务与多样化服务的协调发展。
但是，很多地方在推动银发经济发展时，认知往往还停留在健康产业、养老产业的层面上，甚至局限于单一的养老服务行业，严重束缚了自己的头脑和手脚。例如投入大量土地和税收优惠，推动以养老为主题的“养老小镇”或以健康为主题的“健康小镇”，引进国外养老集团入驻成立高档养老社区，建设以养老或医养结合为主题的产业园区。
银发经济是否可行？哪些领域的银发经济值得深挖？
银发经济是指:银发经济，又称养老产业和养老产业，是指随着社会老龄化而产生的，为老年人消费服务的产业。银发经济大致可以分为商品经济、保健品经济和服务经济。随着我国社会老龄化步伐的加快，被称为“银发经济”的养老产业蓬勃发展。因为有上亿的消费群体，老年产业常被商家称为“朝阳产业”。银发经济，又称养老产业、养老产业，是指随着社会老龄化而产生，服务于老年人消费的产业。
银发经济大致可以分为商品经济、保健品经济和服务经济。在银发经济中，虽然对老年产业的重视程度越来越高，但商家也逐渐涉足这一行业。然而，尽管这些以中老年消费为主的商场大受欢迎，但与其他时尚商场相比，其硬件环境明显落后。北京复兴商业城，为了引进更多的品牌，对顾客来说走来走去的空间极其狭窄。由于面积有限，有些品牌的专柜没有试衣间。
为了方便老年消费者购物后休息，复兴商业城在楼梯上放了几把椅子，但很难看到类似时尚商场的舒适服务环节。事实上，与年轻消费者相比，中老年顾客在购物过程中需要享受周到的服务。在其他零售行业相对发达的国家，商场经常绞尽脑汁为老年消费者生产各种产品。从药品、宠物食品、家居安防防盗系统、自动配药计时器等商品，衣、食、住、行无所不包。银发经济致力于为老年人服务。
银发产业”又叫养老产业、养老产业。它的范围很广，包括健康服务、家政服务、日用品、保险、理财、旅游娱乐、房地产、教育、咨询服务等领域。老年群体经济能力的差异决定了不同的需求能力。富裕的老年人希望享受高端的养老服务，而低收入的老年人只能希望满足基本需求。同时，高端养老建设为开发商提供了更高的利润率，资金总是流向利润最高的地方，因此打造豪华养老机构势在必行。
发布于 2022-07-07 12:49:47 回复
发布于 2022-07-07 06:37:18 回复