本文目录一览：
- 1、北京市哪个区房价低点呢?{不是太远的郊区}
- 2、通州房子以后走势如何，房价会跌吗？
- 3、是否能清晰的分析一下通州区域呢？
- 4、目前的通州的房价如何？
- 5、通州区的房价走势是什么情况？有总价200万的房子吗？
- 6、2009年北京各区的房价是多少哦？
北京市哪个区房价低点呢?{不是太远的郊区}
由于地区不同价格也不同北京目前均价在11891左右。下面是北京各区近六个月房价走势。 200807月 200808月 200809月 200810月 200811月 200812月 朝阳区 ￥13600 ￥13300 ￥13300 ￥13000 ￥12500 ￥12300 石景山区 ￥10800 ￥10600 ￥10500 ￥10400 ￥10200 ￥10100 昌平区 ￥8600 ￥8300 ￥8500 ￥8400 ￥8300 ￥8300 西城区 ￥18400 ￥19100 ￥20000 ￥20000 ￥18700 ￥18500 东城区 ￥18800 ￥18500 ￥18900 ￥18900 ￥18600 ￥18500 海淀区 ￥16000 ￥15900 ￥16100 ￥15800 ￥15400 ￥15200 崇文区 ￥17000 ￥16800 ￥16900 ￥16200 ￥15900 ￥15800 通州区 ￥8300 ￥8200 ￥8000 ￥7900 ￥7600 ￥7600 宣武区 ￥14600 ￥14300 ￥14400 ￥14500 ￥14100 ￥13900 大兴区 ￥8700 ￥8700 ￥8700 ￥8500 ￥8100 ￥8000 房山区 ￥5600 ￥5400 ￥5500 ￥5500 ￥5500 ￥5400 丰台区 ￥11700 ￥11600 ￥11400 ￥11200 ￥10800 ￥10700
通州房子以后走势如何，房价会跌吗？
任何地区发展主要看人口聚集度，富人能不能长待。通州其实挺好的，是个好地方，但是地产的潜在隐患绝不是什么规划啊，金融区发展啊这个，是二手房子，老旧房子质低，量多，价高卖不出去，影响地区房价。政策问题还限制客群，二手最好的价值点在于学校，也没起来（学校好坏需要看生源，而生源好坏在于家庭财富，家庭财富聚集靠豪宅群），通州缺的就是能居住的豪宅群。
因为绝大多数人群再买房都是偏改善置换，但是通州房子是折价最狠的地区之一，老房子多，未来大家基本置换，肯定不买这个，而且业主们为了能置换也会愿意卖房子，通州地区房价一时半会起不来，可能部分老区比海淀还有风险，二手房会一直下滑趋势。大多数老房子品质都不咋地。要求改善置换大的多数人也不会要通州，因为河边的豪宅贵，还少，非河边房子又差些意思，其他行政区地方选择余地还多。
实打实自己挣得钱买的人少，都是卖房置换，考虑通州本土情况，客群接手率低。如果没有暴富人群很难刺激再度房价（通州一年涨了3倍，够本了）。
老区的新来血液也少（老房子没人要，新房子少，人没法长待），而且交通还方便，更多的是刺激租金或者是别的区域工作上班上学的人来这里。可能会造就一两个顶尖豪宅，但整体房价我们并不看好。
接手人群太少。即使满足通州限购条件，但是如果资金充裕有更多别的区域可选的房子，到通州交通未必不好（有十条地铁未必都是好事）。
我们对核心区房子的判断是富豪玩票房，类似私人或企业的独立会所，不太在意回报，更多的是富豪集中办公区，不是居住区，长待可能性小。这也是通州其实还有一些地，开发商很少拿的原因之一。
从政策上，我们觉得政府不想树立一个炒房奔的典型。而且高房价也会逼走很多劳动力和人才。现在整个金融市场也不好，企业钱也不多，砸钱进来图个【政府核心位置】而没有其他跟进企业的集群，也不合适，对新区初成的头十几年的一个发展来说，房价高不是好事。
这里仅和您讨论地产，无关通州整个发展。
是否能清晰的分析一下通州区域呢？
【区域概述】
通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端。2015年，中共北京市委十一届七次全会通过《京津冀协同发展规划纲要》，通州正式成为北京城市副中心。
作为城市副中心，通州承担着对接中心城区功能和人口疏解，疏解非首都功能的重要职能。北京市政府、市委等行政机构将陆续搬迁至副中心，优质教育、医疗等配套资源将陆续入驻，远期将带动40-50万人口的迁入 。未来通州将成为北京发展新磁极、首都功能新载体。
通州副中心规划范围集中于区域西北部，属于通州目前发展速度最快的部分。副中心内现有配套完善，多条交通线路直通中心城区，三甲医院和重点学校集聚在此，未来将迁入更多优质生活资源。区域其他部分发展相对落后，生活配套有待完善。
随着城市副中心概念的提出，通州区房价大幅上涨，目前新房均价6-7万左右。政府为稳定房地产市场，一方面严控住宅土地供应，中指数据显示，通州区住宅土地供应从2013年以来连年下滑，2017年仅3宗；另一方面实行“双限购”政策①抑制需求。未来随着区域的发展，大批高端人才将引进通州，住房需求不断增加。严重失衡的供需比，将导致住宅越来越稀缺。
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环渤海高端总部基地位于通州区台湖镇，南临亦庄经济技术开发区，西接中关村科技园光机电一体化产业基地，处于环渤海经济发展圈①的核心位置。
总部基地是通州副中心的交通枢纽和产业基地，承载着“一核五区”的经济职能，未来这里将聚集一批高端企业总部，重点发展高精尖产业。
近几年，泰禾、万科、首开、保利、绿地、合生、世纪鸿等知名开发商在此扎堆拿地，将于区域内建设住宅项目以及大型商业配套，带动本区域经济发展。
目前基地正处于高速发展阶段。板块内现有配套可满足基本生活需求，大型商业如泰禾商业街部分商业（永辉超市）已开业，万科城市之光商业体已建成，目前正在招商中。未来还将引入北京名校资源、兴建三甲医院和大型体育文化设施，为区域内工作生活的居民提供更多优质配套资源。
商业配套：泰禾商业街（2万㎡）、万科城市之光商业体。
重点学校：
现有：目前有次渠中学、次渠小学外，除此之外，就学还可选择核心区的人大附中通州校区（通州三中）、北京二中通州校区、史家小学通州校区。
重点医疗：基地内目前暂无大型医疗设施，就医主要依靠新城核心区医院和亦庄医疗配套，如北京中医药大学东直门医院东区（三甲）、北京新华医院（二甲）、同仁医院（三甲）。基地内未来将引入三甲医院，届时生活将更加便捷。
公园：秉承“绿色北京”的发展理念，基地内1/3的土地将用于公园、湿地的建设，由北向南形成长7.8km、总面积5.74k㎡的城市生态轴线，打造滨水宜居的城市空间。
交通：
公路交通：
首都地区环线高速公路与京津、京哈、京沪衔接，串联起中心城区和京郊区域，形成完善的高速公路网。
京津、京哈、京沪连接五环、四环，直通朝阳；首都地区环线高速公路①将串联起部分近郊区及北京周边城市，“通州至大兴段” 规划修建3座枢纽立交和4座互通式立交，届时，京津高速、京沪高速和京哈高速将通过这条路顺利衔接，此路段预计今年完成施工。
轨道交通：
地铁：
亦庄线：起点为环渤海次渠站，可通往亦庄经济开发区
17号线（在建）：贯穿中心城南北方向的轨道交通干线，以亦庄站前区南站为起点，途径国贸CBD，望京，终点抵达昌平未来科技城
S6号线（在建）：北起首都机场，经通州区徐辛庄组团、北京城市副中心、环球影城东部、环渤海总部基地，南至大兴国际机场
高铁：京津高铁从园区东北侧经过，设有亦庄火车站，不久后将在这里与地铁亦庄线、S6线实现无缝换乘
目前的通州的房价如何？
希望对您购房或了解市场有所帮助。
目前通州在售新房主要分布在三个板块
通州核心区 在售项目均价6-8万/平
台湖 在售项目均价6.5-7万/平
永乐店 在售项目均价28100元/平
通州区的房价走势是什么情况？有总价200万的房子吗？
随着城市副中心概念的提出，通州区房价大幅上涨，目前新房均价6-7万（2019年数据）左右。政府为稳定房地产市场，一方面严控住宅土地供应，通州区住宅土地供应从2013年以来连年下滑，2017年仅3宗；另一方面实行“双限购”政策抑制需求；未来随着区域的发展，大批高端人才将引进通州，住房需求不断增加。严重失衡的供需比，将导致住宅越来越紧张。
不过通州境内确实也存在总价在200万的住宅项目，比如位于永乐店的K2十里春风。该项目位置在漷和恒业二街交叉口，在售74平米和78平米的两居室，单价在2.8万左右，总价在200万左右（2019年1月数据），不同楼层和户型总价稍有不同。K2集团在通州区有过很多成功的楼盘案例，比如位于通州核心区的清水湾，百合湾等。十里春风这个项目品质比较高，小区集别墅，洋房，高层于一体，环境好，宜居性高。不过周边尚需一定的发展周期，附近有京沪高速，京津高速，永开路，短期内适合自驾出行。
2009年北京各区的房价是多少哦？
综述：由于地区不同价格也不同，北京2009年各区均价在11891左右。
中国社科院发布《住房绿皮书》指出，京、沪、杭等二十多个城市商品住宅价格出现泡沫，北京地区房价中泡沫成分约占五分之一。
当前的房地产市场风险累积日益加大。12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出了增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，以遏制房价过快上涨。
参考资料来源：中华人民共和国中央人民政府－2009年中国楼市“冰火两重
发布于 2022-07-06 21:39:55 回复