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本文目录一览：

• 1、2016南京的房价如此涨，真的有这么多有钱的人吗
• 2、2012年底到2013年的南京房价走势
• 3、南京平均房价多少??
• 4、南京房价涨幅超北京 南京最新贷款政策
• 5、1999-2009南京房价走势图
• 6、高价地频出现 数据揭示南京楼市火爆的真相

2016南京的房价如此涨，真的有这么多有钱的人吗

必须的南京是安徽和大苏北的集中点，南京有⑥朝古都，民国首府，长三角等位置优势和名称，南京就是君别的市县发展再好只是臣，何况南京主城地图小，置业高，江苏的金融中心教育圣地，人多地方小当然值钱了，现在的房价不高由于一线城市饱和南京是最大潜力股目前南京价位还不算高未来涨得幅度还要大因为有安徽和大苏北撑着，江苏有钱人多的是

2012年底到2013年的南京房价走势

（19-1）大出台新政策，大力调控房价，以稳定民生~~2013房价必会大跌，至少平均比2012年降低20%，有房子的尽快抛售，没房子的等1，2年再买~~我的观点是依据国家政策来的，相信我，你们就赚了，我本人也是金融专业的研究生~~地铁通车只是某一地区房价上涨的一个外界刺激因素，这跟国家房价整体下调趋势基本没有任何关系~~

南京平均房价多少??

截至2016年，南京平均房价23000-24000元/平。建邺区32766元/平，鼓楼区32257元/平，玄武区27457元/平，秦淮区25502元/平，雨花台区24573元/平，栖霞区22838元/平，江宁区22772元/平，浦口区19396元/平，六合区11244元/平，溧水区9210元/平，高淳区6030元/平。在南京1万块钱以下的新房很少了。

南京房价涨幅超北京 南京最新贷款政策

4月18日，国家统计局发布住宅销售价格统计数据。数据显示，新建商品住宅价格指数无论环比还是同比，南京都略高于北京。而房价同比上涨也在北京之上，南京为什么这么火？

3月份我国房价上涨城市个数增加

国家统计局18日发布了住宅销售价格统计数据,3月份70个大中城市绝大多数城市房价环比上涨,上涨城市个数比上月大幅增加,总体涨幅扩大。

统计显示,3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个,分别比上月增加15个和20个;持平的城市个数分别为0个和3个,分别比上月减少8个和5个;下降的城市个数分别为8个和13个,分别比上月减少7个和15个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨,但城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市,其房价涨幅远高于其他城市,其余二、三线城市房价走势相对平稳。

房价涨幅超北京！南京你要逆天啦？

3月，南京、厦门、杭州、合肥4个二线城市的房价涨幅均超10%，分别为17.8%、15.9%、11.9%、11.2%。其中，南京房价环比上涨3.5%，同比涨17.8%，略高于北京的17.6%。

先来看看统计局发布的表格：

从表格中不难发现，南京新建商品住宅价格指数无论是环比还是同比，都在北京之上。

今年以来，南京楼市异常高调，轮番上演抢房大战。再创新高的土拍地价，涨声四起的地产市场一次又一次地震撼购房者的内心。下半年，南京将迎来一批高地价物业的集中上市。尤其是四季度，在供应量和价格不低的情况下，风险会进一步增加。

南京房价上涨原因：有需求 有底气

此前，有银行高管透露，人行南京分行正在南京和苏州房价“增长过快区域”进行调研，新一轮调控措施可能蓄势待发。据悉，“二套房”可能是其中的一个焦点，当然除了这一硬需求外，还有其他的原因。

比如政策方面，央行降低首付门槛，财政部降低契税、营业税，以及贷款利率创下近几年新低，一系列“政策红包”逐步落地带来购房门槛降低，促使买房人出手。

还有城市地位的因素。作为1.5线城市的南京，也是集政治、经济、文化等各种资源为一身，同时，源源不断的高校毕业生也为城市提供新鲜的血液，这些都是南京楼市的支撑。据悉，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海、深圳为7，近期持续走强的合肥、南京为4，去化周期较短也为楼市火爆提供底气。

另外，高地价也进一步提升了南京的房价。而作为“房价”赶超一线的南京，自然也是开发商青睐的地方。投资风险比三四线城市小、投资门槛却比一线城市低，在北上广需要几百亿才能拿下一块地，在南京几十亿就能斩获，房子却不愁卖，这从近几年全国不少房企纷纷来宁发展赚的盆满钵满就可看出。

购房指南：南京房贷收紧及目前房贷政策

2016年3月25日，央行南京分行与银监会江苏监管局联合发布通《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》，要求全省金融部门落实差别化个人住房信贷政策，严审购房人首付款比例、首付资金来源，加强对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测。

3月28日，央行南京分行货币信贷管理处处长戴俊在央行官网发文称，要根据“分类指导、因地施策”的原则，灵活执行“首套”房贷政策的“最低首付比例”。

银行根据从严控制金融风险的原则，审慎把握是否发放住房贷款，以及具体确定首付比例和贷款利率，但是在楼市政策大放松的背景下，并未改变其房价上涨的势头。

南京目前执行的房贷政策依然是：

首次购房，首付最低2.5成，利率优惠；

首套房（且唯一住房），首付最低3成，利率优惠；

持有一套住房，贷款已结清，再次购房仍按首套认定，即首付3成、利率优惠，如果贷款没有结清，再次购房，首付4.5成，利率上浮1.1倍。

（以上回答发布于2016-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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1999-2009南京房价走势图

1999年 房改第二年，一两万元能买到一套房改房，商品房是新生事物。

2000年 城墙内房价2000-3000元/m2。

2001-2002年 全市均价较稳定在2900元/m2上下。

2003-2004年 全市均价从3147元/m2升至4115元/m2。

2005年 全市住宅均价4403元/m2，江南八区约6000元/m2。

2006年 全市均价4265元/m2，市中心房价“破万”。

2007年 全市均价为5304元/m2。城墙内房价全面破万，有市中心楼盘直逼2万元大关。

2008年 全市均价为6153元/m2，大部分楼盘价格下调，较2007年下降10%左右。

2009年 8月全市均价7071元/m2，江南八区达11086元/m2。房价报复性上涨。

1999年到2009年，南京GDP增长了4倍，人均可支配收入增长了3倍。房价涨了多少？按市统计局的数据，南京房价大约增长了2-3倍。“至少增长了5-10倍吧。”有人这么说。各有各的依据。

高价地频出现 数据揭示南京楼市火爆的真相

这两天南京楼市可以说是频频被高价地刷屏，可以说，在这片市场上，不仅买房人很着急，卖房的更急。究竟是什么让南京楼市如此的火呢？

南京高价地频现 卖房的比买房的更疯狂

2016年5月13日，经过25轮竞拍，河西南G14地块被葛洲坝以32.8亿元拿下，创造南京最贵的楼面价45213元/平米，成为南京新“地王”。

同时，经过88轮竞杀，世茂以88亿元“斩获”河西中G11混合地块，溢价幅度达114.6%，成年内当地总价“地王”。

这似乎并不意外，因为刚刚过去的4月15日，南京江北、麒麟、板桥等板块的4幅地块遭遇30多家全国房企的争抢，位于麒麟的一幅住宅用地楼面价拍出22353元/㎡的“天价”创下区域新高；而1月29日，河西中部G68拍卖第7轮，招商直接加价7亿。更早的1月15日，今年首场土拍南京市国土局揽金68.87亿，其中青龙小镇地溢价达131%。

为什么南京这么火，购房指南今天就来分析一下：

除了大家普遍认为的政策面向好以及恐慌性购房等原因外，南京楼市的火爆还有其他的一些原因。

首先，城市地位。

类似于京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力， 人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。

而随着目前全国经济的衰退，衰退地区的人更多的走向一线城市。这也为楼市去化提供支撑。

作为1.5线城市的南京，也是集政治、经济、文化等各种资源为一身，同时，源源不断的高校毕业生也为城市提供新鲜的血液，这些都是南京楼市的支撑。

据悉，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海、深圳为7，近期持续走强的合肥、南京为4，去化周期较短也为楼市火爆提供底气。

其次，新房二手房市场活跃。

从市场层面上看，虽然目前南京楼市供求关系确实呈现绷紧的态势，但实际上，各板块还有不少楼盘囤着大量“存货”并未开盘。

以目前江北、河西两个热点板块为例，江北今年预计有4万套房源推出，桥北、江浦区域就有2万余套;河西今年至少将有9500套房源上市。

撇开上面的新房不算，二手房市场供应也非常充足。南京网上房地产数据显示，1月份至3月份，南京二手房成交量已达到15862套，挂牌数量也逼近一万四千套;1月份二手房的成交量近1.2万套，创下近两年来的新高。

最后，开发商云集，地价上涨。

去年，南京总共卖出62块经营性用地，近三分之一成为区域“地王”，国土局赚了个盆满钵满，但也因其有“限制供应蓄意抬高地价”的嫌疑而受到诟病。

实际上，今年土地供应预计依旧可观，仅江北新区核心区宅地体量就达到420万方;而在高新区、珠江镇、浦珠路沿线和老山沿线，都有很多未开发的土地资源。而在去年年底，江苏省住建厅建议南京加大土地供应量、价格指导、加大发展缓慢地区基础设施建设力度，维护房地产市场平稳健康发展。

面对三四线城市高企的库存以及与日俱增的风险，北上广等一线城市俨然是各路地产资金理想的“避风港”。而作为“房价”赶超一线的南京，投资风险比三四线城市小、投资门槛却比一线城市低。

在北上广需要几百亿才能拿下一块地，在南京几十亿就能斩获，房子却不愁卖，这从近几年全国不少房企纷纷来宁发展赚的盆满钵满就可看出。各路地产资金聚集南京，也意味着南京地价的上涨。

那么，未来南京房价走势如何?

其实，对于很多人而言，真正担心的不是买不到房子，而是房价涨得买不起。因为调控，所以房价会继续上涨，因为地王层出不穷，所以房价肯定上涨。

（以上回答发布于2016-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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