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日本楼市泡沫破裂后果日本房产泡沫破裂后什么来补救

日本楼市泡沫破裂后果日本房地产泡沫破裂也重创了日本经济。尽管日本房地产产值在GDP中的比重仅在13％左右，但由于房地产泡沫破裂给企业和银行带来的损失，以及给消费者支出所带来的负面影响，至今仍然制约着日本经济的发展，目前仍然存在着内需不足的问题。

在房地产泡沫破裂后，日本政府采取了一系列措施来应对危机。其中之一是加强实体产业的发展，通过推出公租房措施来解决低收入群体的住宿问题。在金融方面，政府通过拖延策略，让银行坏账通过实体经济的发展逐步抵消。此外，政府还通过发行国债和公共事业投资来刺激需求。

我觉得首先应该了解日本楼市泡沫的背景即当年日本经济衰退的深刻原因。不论是我们还是日本的学者、专家、政府机构解决这一问题的方案均是建立在对其背景原因深刻的认识基础之上，与经济的大背景是分不开的。我记得应该是由日元汇率的大幅波动直接导致出现经济大背景的波动的，进而连带房市出现危机。

日本人在欢呼：只要超过美国的ＧＤＰ，日本就可以恢复“正常国家”了！美国人没有吭声。按理说，日本还是美国的盟国，其经济也是美国扶持起来的，美国也没有分裂日本的必要（要分裂，二战时就分裂了，也不用等到８０- ９０年代）。

日本首都圈新房价格逼近30年来最高位,日本房价上涨的根本原因是...

地理位置的影响因素 日本各个地区的房价有很大的差异。首都东京是日本房价最高的地区之一，特别是市中心的豪华住宅区，价格更是高企。此外，大阪、名古屋等大城市的房价也较为昂贵。相比之下，农村地区或偏远地区的房价则相对较低。因此，在日本购房时，地理位置是一个较为重要的因素。

东京奥运会临近，投资者普遍关注赛事后日本房价的走势。根据30年的历史数据，没有一个奥运会后房价出现过下跌！15年东京申奥成功后，不动产市场逐渐复苏，二手公寓价格在多个区域显著上涨，特别是首都圈。

日本首都圈的公寓新房销量已降至28年来的最低点，房价的下跌是由多方面因素引起的。首先，日本货币的贬值趋势对地价产生了重大影响。自广场协议以来，日本货币不断升值，推高了房价，但随后多年的货币贬值导致地价出现问题，从而影响了整体房价。

尽管近十年来房地产的迅猛发展，对许多地方的经济拉动十分明显，但房地产的迅速发展，房价的不断上涨以及所带来的后遗症也十分明显。随着房价的不断上涨，许多人把钱投进了房子里，大的实力去消费，结果我们看到，过去10年里，我国社会消费品零售总额的年增长率一直在逐步下降。

日本地产泡沫是如何消除的

1、货币政策 货币政策包括调整利息和控制贷款两个方面： 提高利息：在日本房地产泡沫期间的大部分时间里，银行基准利率都维持在5%的超低水平，直到1989年5月，日本银行开始加息。

2、如果日本房价继续膨胀，日本人可能会成为世界上最富裕的国家，只需每年卖几套房子就可以换取石油、电子产品、粮食等。然而，这种情况并不现实，因为房价泡沫总有破裂的一天。对于房地产泡沫的破灭，主要是房地产市场价格已经超出合理承受范围、房价利率不断攀升、外部利率环境、国际政策等因素的共同作用。

3、在这种背景下，日本大藏省(该省主管财政、金融和税收，至2000年取消)于1990年3月27日发布“金融机构不动产融资总量限制”的通知，开始对房地产融资进行限制。这一被称为日本房地产泡沫破灭“引火擎”的管制措施对抑制房价上涨产生了显著效果。

4、引起日本房地产泡沫生成的原因当然是多方面的。首先是1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，大大刺激了房价的上涨。