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本文目录一览：

• 1、小区自来水高压泵坏了物业需要动用业主住房维修基金这样合理吗:
• 2、物业公司更换污水泵可以用公共维修基金吗？
• 3、小区二次加压水泵坏了，要换新的，可以用维修基金吗
• 4、我们小区的供水管坏了，需要更换，可以用维修基金吗
• 5、加压水泵坏了，物业动用维修基金合理吗
• 6、公共维修基金使用管理办法

小区自来水高压泵坏了物业需要动用业主住房维修基金这样合理吗:

根据《物业管理条例》实施细则第五十四条规定，小区自来水高压水泵属于公用设施部分，可以动用专项维修资金。仅供参考，详见：

第五十四条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

物业公司更换污水泵可以用公共维修基金吗？

一般是公共位置，如果大的维修问题可以使用公共卫生基金，但是要经过全体业主投票或者是业主委员会的审批。但是很多地方有相关规定， 有些紧急情况下维修，不用经过物业业主的同意。你可以把这个问题反映给住建部门，咨询一下他们的意见。

小区二次加压水泵坏了，要换新的，可以用维修基金吗

根据你描述的这种情况，按说这维修基金一般来说是用来维修房屋的。不过只要用户签字达到一半以上人员即可使用这个维修基金的。我看还是有大事时在用它，

我们小区的供水管坏了，需要更换，可以用维修基金吗

属于公共部分可以使用维修基金进行修理，否则算个人出资进行修理，维修基金只是负责公共所有

加压水泵坏了，物业动用维修基金合理吗

维修基金使用条件：

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

公共维修基金使用管理办法

公共维修基金使用管理办法：业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金。确需使用的，须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。维修工程结束后，物业管理企业须持维修工程结算发票及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维修基金。

以下6种情况可紧急提取公共维修基金：

1、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。

2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍危及人身财产安全的。

3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的。

4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的。

5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的。

6、电梯故障危及人身安全的。

维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，后续会由业委会行使管理的权利。