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本文目录一览：

• 1、业主问：物业维修基金由开发商代收合理吗？
• 2、开发商为什么催着交维修基金
• 3、房屋维修基金怎么收费
• 4、开发商代收维修基金拒绝上交

业主问：物业维修基金由开发商代收合理吗？

在买房时，开发商一般都会告知你还需要交纳契税和物业维修基金。而物业维修基金由普遍也是开发商代收的，但开发商这样的做法合不合理？什么是物业维修基金？物业维修基金如何使用？今日我就带领大家仔细研究一下这几个问题。

在 买房 时， 开发商 一般都会告知你还需要交纳 契税 和物业维修基金。而物业维修基金普遍也是由开发商代收的，但开发商这样的做法合不合理？什么是物业维修基金？物业维修基金如何使用？今日我就带领大家仔细研究一下这几个问题。

一、什么是物业维修基金？

对于物业维修基金的解读，官方给出的概念就是“ 购房 后的 共用部位 、共用设施设备维修之用的专门款项”。那么这个概念中的“共用部位、共用设施”又是什么呢？

其实，共用部位就是指房屋的主体、基础，如梁板 柱 、 屋面防水 、外墙保温。另外还有室内的如一楼门厅、电梯间、楼梯等。

而共用设施设备就是上下 水管 道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

其实，当明确了以上这两部位的内容，再回过头看“物业维修基金”这个概念时，我们就可以看出，基础和主体是施工单位终身责任制。而屋面防水、保温、水电线路等设施保修期是有时间限制的。

因此物业维修基金由两部分组成：一部分是开发商交的维修基础和主体结构的。一部分是小业主交的，维修其他带有保修期限的部位的。

二、物业维修基金由开发商代收合理吗？

08年以前，物业是可以由开发商代收的。08年新的法规出台后，物业维修基金需要在入住前交纳至银行指定账户。

新的法规出现了一个变化：

08年以前， 房屋维修基金 的缴费时间为办理 不动产权证 之前，连同契税一起交纳。也就是说，你不办不动产权证的话，可以一直拖下去，什么时候打算卖房子了，去办不动产权证的时候再交契税和物业维修基金就可以了。

但这样的代收后果就是收款方发生了变化。比如在08年以前，由开发商代收，开发商手里拿着这一大笔钱，最后人都找不到的比比皆是，而且这代收费用根本没有交到主管部门指定的维修资金专户。

于是新法规出台后，物业维修基金由地政府建设主管部门代管，待业主入住后成立业主大会后再转至银行专用账户。因此现在的物业维修基金是直接交到政府建设主管部门，开发商不再代收了。

三、物业维修基金如何使用？

可能有人要问了：物业维修基金什么时候可以使用？当然是房子质量有问题时就要用了。但是请一定要注意，由施工方终身负责的基础和主体要由他们自己出钱来修，不能从咱们业主的物业维修基金中来出。因为一旦物业维修基金少于30％了，大家就还要再交一次。

也就是说，房子出了问题，先划分责任，是施工方的问题由施工方来修。是业主们用坏的才要从物业维修基金中出钱来修。

物业维修基金的使用程序是：由物业提出维修申请建议，由占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议批准。直到这时，才可以动用物业维修基金。

总之，物业维修基金关系到每一位小业主的权益，但 物业公司 和 业主委员会 套取物业维修基金的事情也是层出不穷。因此大家一定要擦亮眼睛，保护好自己的权益。

开发商为什么催着交维修基金

维修基金一般都是需要交的，也有开发商会让业主提前交维修基金，面对这种情况是可以推迟的，等房子可以交房的时候再交维修基金也不迟，可以合理的拒绝，捍卫自己的权益才是最佳做法。

开发商让期房提前交维修基金合理备租吗

合法的。根据中华人民共和国建设部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》第十二条，“商品房业主应当将第一期住宅专项维修资金存入为防止开发企业私收维修资金，给证照持有人带来不便，避免经济损失。商品房买卖合同备案前的房屋维修资金，可以保证后期的房屋维修，保障生活安全。

需要支付维修资金。商品房业主和非住宅业主应根据其所拥有物业的建筑面积缴纳专项住宅维修资金。首期住宅专项维修资金每平方米建筑面积缴纳的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%。 % 到 8%。 《住宅专项维修资金管理办法》第七条，商品房业主和非住宅业主应当根据其所拥有的房产的建筑面积，缴纳的住宅专项维修资金，第一期住宅专项维修资金每平方米建筑面积按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%征收。

房子都没验收就让交维修基金怎么回事

不交维修基金，是不可以办理房产证，所有费用必须交清才可以。按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，不同地方政策不一样。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商态埋品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地开发企业应当及时告知买受人。

房屋维修基金会过期吗

房屋维修基金不会过期。房屋维修基金是没有时间限制的。房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。并且申请房屋维帆滚蚂修基金有一定条件，房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。

房屋维修基金怎么收费

1、新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。

一般而言，配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

2、业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

3、维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账;一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担[1]。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

开发商代收维修基金拒绝上交

物业维修基金是国家房地产管理部门（房产局）收取的，由国家统一管理，开发商属于代收性质，你可以拒绝其代收，自己去房产局缴纳。如果开发商没有依照合同约定或者承诺履行修路的义务的，可以通过法院起诉追究其违约责任。 《住宅专项维修资金管理办法》 1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。