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本文目录一览：

• 1、沈阳市沈北新区房屋出售营业税如何规定的
• 2、财税公司代理记账费用
• 3、融资租赁有哪些税收政策
• 4、我国有哪些国家级开发区?有何优惠政策?
• 5、融资租赁税务处理?？
• 6、股票 融资交易手续费是多少 ?

沈阳市沈北新区房屋出售营业税如何规定的

营业税税率5.55%，卖方缴纳。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2015﹞39号）

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。

③本通知自2015年3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。

如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

财税公司代理记账费用

代理记账的收费主要是根据企业类型、规模大小、营业收入、票据数量来决定的，小规模企业大概在200元-400元/月，一般纳税人大概在五六百元左右。

1、公司类型

不同类型的公司，记账要求不同，税务申报上有所不同，比如小规模纳税人因为更加复杂，工作流程更多一些，因此，在费用上自然也需要花费多些。

一般情况下一般纳税人找代理记账机构费用在500-700元/月的幅度，会因为企业经营行业、范围，以及票据量的多少有所不同，甚至更多。

2、企业规模企业的规模大小

中等规模的企业相比小规模的公司，工作多难度大，费用自然更高。

3、营业收入

企业日常经营过程中，财务来往所获得的收入情况，也是重要的考量。

财务公司代理记账收费标准：

1、看企业规模：企业的规模大小，对费用是有着巨大影响的。比如：小规模的企业，工作少，难度小，费用就低。而中等规模的企业呢，工作多、难度大，费用自然更高。

2、看营业收入：企业日常经营过程中，财务来往所获得的收入情况，也是一重要的考量。

3、看公司类型；公司成立过程中，有多种组织类型选择，此外还有内资与外资之分。这些不同类型的公司，记账要求不同，所需费用也是不一样的。

4、看地区和公司：不同的地区和不同的公司收费标准也是不一样的。当然，不同公司不同费用，那服务也是有所差别，所以选一家性价比高的财税公司也很重要的。

财务代账公司一般多少钱?财务公司帮助企业处理财税工作需要收取哪些费用：财务公司会帮助企业处理日常的财税工作，按时提醒或帮助企业申报纳税，就需要企业支付一笔费用；财务外包公司也会为企业提供一些比较有建设性的意见，帮助企业进行税收筹划，这也是要收费的。

融资租赁有哪些税收政策

一、增值税

（一）税率

1、直租：动产16%；不动产10%。

根据《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知（财税[2018]32号文）》，自2018年5月1日起动产增值税税率由17%调整为16%；不动产增值税税率由11%整为10%

2、回租： 5%。

财税【2016】36号文规定，融资性售后回租按照“贷款服务”缴纳增值税。

二、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据《契税暂行条例》第2条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。

1、直租

出租人（融资租赁企业）购入土地、房屋融资物时，出租人应缴纳契税；融资租赁期间，土地、房屋的产权仍属于出租人，不涉及契税；融资租赁期届满后，土地、房屋权属转移至承租人，则承租人应缴纳契税。因此，对于土地、房屋直租而言，所有权发生移转的，就应缴纳契税。 

2、回租

财税【2012】82号《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》第1条规定，对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。

三、房产税

财税【2009】128号《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》第3条规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。 

需要说明的是：

1、房产税由承租人（实质重于形式，虽然法律上的产权人为出租方）按照房产余值缴纳，而非由出租人按照租金缴纳。

2、财税【2010】121号《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。因此，在法律形式上，在租赁期间土地使用权在出租方名下，根据实质重于形式的原则，承租方还应当将相关地价并入房产原值计算缴纳房产税。但在实际操作中，根据财税【2016】36号文规定融资性售后回租按照“贷款服务”缴纳增值税的原则，因此一般在确保不发生风险的同时，多采取暂不变更土地使用权等其他变通方法处理，以避免缴纳过高的产权转让税。

四、土地增值税

《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。因此，融资租赁期限届满，不动产权属发生转移，出租人需要缴纳土地增值税。

五、印花税

国税地字【1988】30号《国家税务局关于对借款合同贴花问题的具体规定》第4条的规定，关于对融资租赁合同的贴花问题。银行及其金融机构经营的融资租赁业务，是一种以融物方式达到融资目的的业务，实际上是分期偿还的固定资金借款。因此，对融资租赁合同，可据合同所载的租金总额暂按“借款合同”计税贴花。

财税【2015】144号《关于融资租赁合同有关印花税政策的通知》第1条规定，对开展融资租赁业务签订的融资租赁合同（含融资性售后回租），统一按照其所载明的租金总额依照“借款合同”税目，按万分之零点五的税率计税贴花。

拓展资料

融资租赁(financial lease) 是目前国际上最为普遍、最基本的形式。它是指出租人根据承租人(用户) 的请求，与第三方(供货商) 订立供货合同，根据此合同，出租人出资购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。

融资租赁和传统租赁一个本质的区别就是：传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。是市场经济发展到一定阶段而产生的一种适应性较强的融资方式，是20世纪50年代产生于美国的一种新型交易方式，由于它适应了现代经济发展的要求，所以在20世纪60～70年代迅速在全世界发展起来，当今已成为企业更新设备的主要融资手段之一，被誉为“朝阳产业”。

我国20世纪80年代初引进这种业务方式后，三十多年来也得到迅速发展，但比起发达国家来，租赁的优势还远未发挥出来，市场潜力很大。

参考资料：百度百科词条 融资租赁

我国有哪些国家级开发区?有何优惠政策?

据此间出版的《中国税务报》报道，截至目前，国家发改委等部门已经审核并公告了五批国家级开发区名单和七批省级开发区名单，国家级开发区数量达到二百零五个，此外尚未公告的国家级开发区还有十四个；省级开发区数量达到一千一百八十六个，还有最后一批未公布。有关人士预计，最终通过审核的国家级开发区和省级开发区数量肯定将超过一千五百个，虽然比清理整顿前有大幅度压缩，但数量仍然非常庞大。 有关专家介绍，从一九八四年中国设立经济技术开发区以来，开发区作为吸引投资、集中发展优势经济的载体，受到各级政府的高度重视，全国各地掀起了大办特办开发区的热潮。据统计，截至二00四年八月，中国有各类开发区六千八百六十六个，规划面积达三点八六万平方公里。 中国共有54个国家级经济技术开发区（2005年9月数据），其中大连经济技术开发区是1984年9月经国务院批准设立的全国第一个国家级开发区。去年9月，商务部发布了中国首个《中国国家级经济技术开发区发展报告》（2005）。报告对2004年54个国家级经济技术开发区进行了分析，并对它们的综合投资环境进行了评价。《报告》指出，33个设立时间较早的国家级经济技术开发区综合排名前10名依次是：天津、广州、昆山、青岛、漕河泾、烟台、北京、大连、南京、杭州开发区；15个新批准的中西部国家级开发区综合排名依次是：合肥、长沙、呼和浩特、郑州、成都、太原、西安、昆明、南昌、南宁、石河子、西宁、贵阳、银川、兰州开发区；5个享受国家级经济技术开发区政策的工业园区综合排名依次为：苏州工业园区、金桥出口加工区、厦门海沧投资区、宁波大榭开发区、海南洋浦经济开发区。 由于进入各类开发区的企业可以享受财税、土地、金融等方面的优惠政策，开发区成为企业登记注册的首选地，大量的企业蜂拥进入开发区。开发区过多过滥，功能重叠，超出了经济发展的需要，也产生了严重的问题。 二00三年底，国家发改委、国土资源部等发布《清理整顿现有各类开发区的具体标准和政策界限》，各地按照标准和政策界限进行了清理。截至二00四年底，开发区清理整顿工作取得阶段性成果，全国共撤销各类开发区四千八百一十三家，核减开发区规划面积二点四九万平方公里，分别缩减了百分之七十点一和百分之六十四点五。 国家发改委有关人士强调，只有通过审核并公告的开发区，才能合法存在。经过整顿，中国开发区分为国家级和省级两种，开发区的名称也得到规范，主要有经济技术开发区、高新技术产业开发区、保税区、出口加工区、边境经济合作区等。 国家级经济技术开发区优惠政策 1、 生产性外商投资企业， 减按１５％的税率缴纳企业所得税，其中经营期在１０年以上的，可从获利的年度起免缴所得税两年，第三年至第五年减半按7.5%的税率缴纳企业所得税。 2、 外商投资企业上述免减税期满后， 凡属先进技术企业的，可再延长３年减半缴纳所得税，属于产品出口企业的，若当年出口产品达到全年产品产值７０％以上的，按１０％的税率缴纳企业所得税。 3、 生产性外商投资企业， 减按1.5%的税率缴纳地方所得税，并从获利年度起，两年内免缴地方所得税，第一年至第五年减半按0.75%的税率缴纳地方所得税。 4、 外商投资企业发生年度亏损可以用下一年度的所得弥补，不足弥补的，可在５年内逐年提取所得继续弥补。 5、 外商投资企业缴纳所得税后， 外国投资者从企业分得的利润，再投资于本企业或开发区其它企业，经营期在５年以上的，可以退还再投资部分已缴纳所得税税款的４０％；再投资于开发区产品出口企业或先进技术企业的，可以全部退还再投资部分已缴纳的所得税税款。 6、 企业生产的产品出口时， 除国家另有规定外，免缴关税和增值税。 7、 企业的产品允许内销。 8、 国有土地使用权出让地价，按投资规模和资金到位情况每亩可下浮1－５万元，经省、市科委认定的高科技项目，地价可下浮3－６万元。 9、 企业可按银行规定，用现汇或固定资产向银行抵押申请贷款；产品出口企业和先进技术企业所需资金，可优先贷给。 10、企业依法享有用人自主权，可自行决定机构设置和人员编制，招聘和解聘职工，决定职工的工资标准、工资形式和奖惩、津贴制度，企业用工实行合同制。 11、企业同时享受国家和省、市有关法律、法规的各项优惠待遇；华侨、港澳台胞投资的企业，除享受以上所有的优惠待遇外，还可以根据国家的有关规定，适当安排其农村的亲属在其所投资企业中就业，户口关系可迁入开发区。 12、开发区的内联企业，也可以按照有关规定，比照外商投资企业，享受一定的优惠政策。

融资租赁税务处理?？

不动产融资租赁交营业税，动产交增值税，但都交所得税。

1、对于经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务的单位，一律征收营业税，按照财税[2003]16号规定，以其向承租者收取的全部价款和价外费用（包括残值）减去出租方承担的出租货物的实际成本后，其余额作为营业额计征营业税，同时作为营业税金及附加核算；对于其他单位从事的融资租赁业务，按照税法融资租赁的条件，如果可以合理预期租赁期结束后承租方将获得所有权，依相应税率征增值税，否则按租金全额征营业税，计入其他业务成本或者营业税金及附加。

2、融资租赁企业。

（1）经中国人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供有形动产融资性售后回租服务，以收取的全部价款和价外费用，扣除向承租方收取的有形动产价款本金，以及对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额为销售额。

融资性售后回租，是指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资租赁业务的企业后，又将该资产租回的业务活动。

试点纳税人提供融资性售后回租服务，向承租方收取的有形动产价款本金，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。

（2）经中国人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的纳税人，提供除融资性售后回租以外的有形动产融资租赁服务，以收取的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息、保险费、安装费和车辆购置税后的余额为销售额。

所得税处理是一致的，按取得租金收入作为应税收入，相应的折旧可以税前扣除。

股票 融资交易手续费是多少 ?

股票融资交易手续费是多少?融资融券交易手续费和普通资金账号的交易手续费一样，分为佣金、印花税和过户费。印花税和过户费毫无疑问是一样的，两者的佣金，可以是一样，也可以是不一样，万分之2到万分之30都有可能。另外融资融券交易比普通交易多一个利息费用。融资的利率按证券公司与投资者签订的融资融券合同中规定的利率乘以实际发生融资金额、占用天数计算，融资利息在投资者偿还融资时由证券公司一并从投资者信用资金账户中收取或按照合同约定的方式收取。融券的费用按证券公司与投资者签订的融资融券合同中规定的融券品种费率乘以融券发生当日融券市值、占用天数计算，融券费用在投资者偿还融券时由证券公司一并从投资者信用资金账户中收取或按照合同约定的方式收取。