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本文目录一览：

• 1、楼顶漏水谁负责维修
• 2、顶楼漏水谁负责，该找谁？
• 3、小区顶层漏水时，应该找装修团队还是找物业？
• 4、屋顶漏水怎样彻底处理，求专业防水公司
• 5、顶楼房屋漏水，找谁处理
• 6、楼顶漏水比较严重，物业不修，该怎么维修？

楼顶漏水谁负责维修

1、如果是人为因素，比如说有些顶楼的住户会私自改管道，或者他把屋顶占为己有，这时候发生了漏水的问题，就应该由本人来承担，所有的费用也应该由自己去负责。

即使房子还在质保期之内，去找开发商也是没有用的，开发商只要认定是你的责任，就没有义务维修，只能自己承担。

2、如果是因为人为因素导致的漏水，但找不到肇事人了，这时候可以由整栋楼的业主来承担，因为屋顶是大家共有的，属于全体业主的责任，维修的费用由所有的业主来平摊。

3、如果是客观因素，还在保修期之内。一般商品房屋顶的防水有5年的质保期，只要还在质保期之内，我们就可以直接去找开发商，由它去维修。如果还对你家造成了损失，也可以由他去赔偿。

4、如果过了质保期，可以让物业来解决。业主交了物业管理费或者交了维修基金，那么可以动用资金去维修。

5、如果物业公司不作为，我们可以向上一级部门去反映或者走司法程序，维护自己的利益。

顶楼漏水谁负责，该找谁？

顶楼漏水这个事情肯定是要找开发商的，这个是属于工程质量问题呀！ 绕开物业公司直接找到开发公司，表明问题，要求尽快修缮，并赔偿损失； 可以做的准备工作有以下几个，1、拍照冲洗，标明渗水时间和程度 2、列出因渗水造成的问题，和具体装修修缮后的成本；如开发公司房屋未售完，考虑后期销售开发公司会给修复。 如果开发公司给予否定，那么您可以采取以下2个方式交涉，1、找到媒体，扩大影响使开发公司不得不修复 2、找到当地建筑质量监督局进行投诉，使用行政手续解决。 如果以上方法行不通的话，建议你找律师事务所，把这个事情交给律师来办理吧！

小区顶层漏水时，应该找装修团队还是找物业？

向物业报修，由物业查明漏水原因。原工程质量问题（防水层），如在保修期内，开发商负责修复。楼上业主二次装修，破坏防水层，楼上业主负责修复。在广州来说，先找物业出面，不行再找居委，期间也可以穿插自行上去沟通，但建议自行沟通千万不要动气，造成楼上抵触就更难解决问题。另外全过程建议可以做好记录或尽量保留有效文字资料，以便日后上庭提供证据。

正常情况下，是小区物业出面进行调解，你家楼上的住户进行防水处理，然后费用由小区物业和你加楼上业主协商解决。最好先确定漏水的原因，这是关键。

先找物业查下漏水原因，你说的也不清楚，你是顶楼？上面还有业主？屋面漏水的话可以去住建局质量监督站投诉，让其出具房屋鉴定报告（免费的，他们也无权拒绝）屋面渗水这绝对是质量问题。防水是五年的保修期。如果在保修期内漏水。应该找物业公司去协调开发商维修。如果过了保修期，则由物业协调楼上业主维修。楼上业主不修就让物业公司协助取证。直接起诉及索赔楼上业主。

这么繁琐的程序，实际上不可能及时维修。所以实践中，业委会和物业商量会有个变通办法，对于符合法律法规规定的公共部位维修先斩后奏。先修理，费用等召开业主大会时一并审查处理。如果维修基金不足或者根本没有收取维修基金的情况，按照《物权法》相关规定，楼顶是业主的共有部分，出现漏水现象时，维修费应由所有业主共同承担。多数业主感觉不关乎自己的利益都不大配合。如果实在没有办法启动大修基金，漏水又不得不修，那么我们通常建议顶层业主可以联系同层邻居进行费用均摊，找到专业的防水公司进行防水维修。

屋顶漏水怎样彻底处理，求专业防水公司

一、楼上漏水应当从楼上地面进行防水处理。这才是通常的施工程序。

从责任来说，也是楼上出资并彻底解决。但你说到，楼上不肯配合。如果你愿意打破脸皮，可以寻求法律途径解决，通过打官司来使楼上负责解决。

二、如果你不愿伤了和气，愿意自己解决，而楼上又不配合，那就麻烦一些。

解决的办法为，用防水涂料将卫生间从屋顶起往下涂刷。相当于形成一个防水壳将整个卫生间除地面外包裹起来了。如果卫生间已铺墙砖和开花，则要拆掉天花，敲掉墙砖。

在涂刷防水材料后，经过48小时再重新贴墙砖。重新装天花。

三、防水涂料的选择，可以选德高，这种防水涂料大约需10－13元/平方米。是一种兼具柔性和刚性的防水材料（买来后兑水成浆即可涂刷），其操作简单，购买时商家有说明书或再详细咨询。

四、算下来，你的防水材料、墙砖（按40元/平方米算）和人工费共计在1000元以内。

顶楼房屋漏水，找谁处理

　1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。

3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。

4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。

5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。

6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

楼顶漏水比较严重，物业不修，该怎么维修？

是楼上住户水管或接头 漏水由楼上住户修。与物业服务公司无关。最多请物业公司协助。如果你住的是顶层，你就要请物业服务公司协助查明原因。有两种情况，须搞清楚。一、楼盖是物业的职责是对小区的公共设施的维护和保养，小区公共环境卫生的清洁和保洁，小区公共秩序管理，突发应急抢修的处置和管理，小区业主装饰装修方面的管理，物业管理范围内的生态证明你漏水是屋顶公共部分就中，特别是市长信箱的回复，大多数都是画圈，特别是街道物管办和居委会，明明没处理，但他们会直接采用物管方的意见把问题闭合了，在法庭上让你有苦其中屋面不属于专有物业部分，属于共用部分这个没有问题，也没啥好争论的，除了那种进入不动产登记的露台占用的屋面（露台不算面积，但是有些露台会反应在不动产证里面）。

第一，由物业联系房开商维修，物业以已经联系了房开商不来修作为借口的，责任还是物业，房开商和物业有委托物业管理商品房的合同，物业有责任和义务为业主楼顶漏水而向房开商提物业相当于你家里请来的保姆，保姆按照你给的报酬，提供在家看好门、拖地、洗衣、带孩子等服务，服务要求越高，你付给保姆的薪水也越高。比如你需要请保姆帮你烧饭的，买菜钱得对于顶楼最容易出现的一个问题就是漏水。因为顶楼在下雨以后，屋面上可能会存水，这些水如果排的不及时，就可能会导致顺着我们顶板的某些位置渗漏到我们室内。

所以购买顶楼的朋首先：物业公司服务小区的主要工作，不是修屋顶漏水；基础合同应该有基本的屋面维护保养，但基本维护应该不会涉及补屋面漏水；及少的物业服务合同有约定的除外。