本文目录一览：
- 1、四线城市房价走向，将来还会涨吗
- 2、昆明未来房价会呈现什么趋势？
- 3、未来几年县城房价走势如何？
- 4、请帮分析一下：2015年后，云南省丽江市华坪县的房价如何？
- 5、云南云县未来几年房价走势如何
- 6、云南大理的房价还会涨吗？
四线城市房价走向，将来还会涨吗
基本没什么上涨空间
第一、因为现在整个国内房产供应量已经大大的超过人口需求量，现在住下整个中国人口包括农村都有余了，况且农村人口也不可能一下子全搬到城市，这是需要很长时间的转移的。
第二、由于现在通信交通的发达，现在出生的10后或是成年的90后和即将成年的00后，很多人都向往于在大城市去生活，特别是像北上广深这类的一线城市，由于整个城市资源配套的完善，现在的年经人一般在去了大城市生活后一般都不愿意再回到自己出生的小城市，更不用说是农村了。就算是回去也会选择离老家不是太远的省会城市或是发展较好的地级市工作和生活。
综上，在原本整体全国房产市场不是太好的情况下，四线城市的需求将会被进一步的打压；所以四线城市是不会有多大上涨的空间了。
昆明未来房价会呈现什么趋势？
从昆明的发展战略来看，昆明房价将来涨幅很大，首选区域肯定是广福路周边沿线，当然巫家坝为首选。首先从政治角度，国家的发展战略首先把云南定位为未来的新发展中心，由于国际大国打击报复，马六甲海峡海运和经贸路线的受阻，国家未来将投资巨额资金发展云南铁路运输和港口建设，并且打通缅甸海运路线，成为中国新兴贸易新区，这是国家未来5年的重中之中，再者，昆明的四季如春，外地常年来购置房产避暑养生的人大有人在，其次，昆明的房价还处于摇篮阶段，2020年昆明已进入一线城市之列，相比较同水平的城市房价，目前价格的涨幅空间还很巨大。最后，由于货币贬值、疫情对经济的影响，长远的看，目前最实际的投资行为还是买房。
未来几年县城房价走势如何？
从政策的角度来看，过去调控县城的限购限贷幅度小，影响也是最小的。
从贷款层面来看，未来首付比例比较大的概率会下调，比如首付从三成降到两成，部分开发商可能会降的更低。
从县城经济来看，东部县城优于中西部县城；有人口增量的县城情况会好很多，县城下跌的幅度，预计下跌30%处于正常区间。
从长期看，随着城市化进程的深入，大部分县城人口呈现流出状态，楼市供大于求将长期存在县城房价未来一两年会持续受影响。
1、“住房不炒”政策，就是为了让房价落地，短期内是不会变化的，而且目前看未来整体的房价走向都是趋于稳定的，不会出现暴涨暴跌的情况。
2、购房政策：主要是针对一、二线城市。但对于县城来说影响并不大。
由于疫情的影响，一方面开发商也需要迅速回笼资金，另一方面由于县城没有一、二线城市的购买力和生活配套，买房都是刚需较多，通过一些活动来提升楼盘热度，所以整体价格出现下降。
县城的房价要比一、二线城市上涨时间晚，主要原因是县城人口增长缓慢，不少城市处于人口流出的状态，靠棚改可以提升一部分，另一方面：需要等大城市限购后的需求来提升。
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请帮分析一下：2015年后，云南省丽江市华坪县的房价如何？
华坪房价必然下降的六大原因
一、购买能力严重透支。
从河滨花园每平米998元，涨到供销基社每平米1400元，涨到华诚花园、凯悦大厦1800元，再涨到信合大厦（纯属高层建筑里的垃圾，不信大家可以调查）的每平米2400，现在河滨花园二手房更是抄到了高达2800以上，短短的2年时间，房价翻了3倍。这种情况在大中城市也是很罕见的，近的可以比丽江、攀枝花就知道这房价涨幅有多离谱了。我身边有点积蓄的人，都在去年买了房子。有些甚至买了两三套。每个人都生怕赶掉了这趟购房热，有能力付全款买房的，有能力付首付的，都买了。大部分人都是在银行按揭贷款买的。去年没能力买房的，不可能半年后就能买房了吧，至少多数人如此。何况房价也在去年抢购时涨得如此之高了，今年的首付比例也提高了，去年买不起房子的，今年就更买不起了。估计去年的抢购风和涨价风，至少透支了未来三年的购买力吧。据华坪县建设局调查，今年华坪人购房能够承受的价格比去年下降，购房的意愿下降。
二、投机投资受到抑制。
各地禁止期房转让，对办证不到两年的房屋转让全额征收营业税等，已使投机者无利可图，投机资金撤退是必然的。目前房价租金比太高，目前贷款利率仍处于高位，买房出租不如银行利息的收益，长期投资也受到抑制。这部分资金的撤退，对房地产市场冲击很大。事实上，去年房价的大幅飙升，关键是炒房投机资金带动，一般居民跟风造成的，这和股票市场坐庄拉台股价如出一辙。目前各地都出现了二手房的大量抛盘，炒房者急于套现撤离，一些前期买入的，完全可以在少赚或不赔的情况下大幅降价抛售，这种情况在华坪也初现端倪
三、心理预期已经逆转。
买涨不买跌，这是老百姓的经济学。在去年的抢购风中幸免于难的少数购买力，在目前的大形势下，在一片喊跌声中，购房变得非常理智，绝大多数人选择了持币观望。比如我有一个朋友3月份要卖一套河滨花园的107平方米的房子，当时喊价28万，有人给了27.6万没有卖，到9月底他只喊价26万，可现在买主最多的就只给了24.8万。在去年的抢购风中，购房者被售房宣传广告搞得晕头转向，买房都是饥不择食，心中只有一个信念，房子是增值的，房价是不可能跌的。去年是怕不买吃亏，但今年是怕买了吃亏。经过去年抢购风的洗礼，今年的购房者也看穿了开发商代理商的销售把戏，心态调整了，心理预期变了，多数人已经相信房价不是只涨不跌的了。即使是一些因特殊原因如离婚、结婚等需要买房的人，也愿意再等一等，到今年年底或者明年再买。买房子要花掉一家人全部的积蓄，这么多年都过来了，还在乎多等一年半载吗？
四、利润太高缩水空间大。
15%？30%？50%？100%？房地产开发利润率到底有多少，我们没法统计准确的数据，也不会有开发商公布真实情况。人们都说开发商在这几年赚了大钱，口袋都要撑破了，但投资规模越大，竞争也会越来越激烈。尽管开发商心不甘情不愿，、随着全球金融危机对中国的冲击逐渐显现，必将会影响到华坪经济的方方面面，近期煤炭价格大跌，煤厂暴发户们面临困境、叫苦不迭就是金融危机影响的表现，所以房地产商降低利润率（其实就是降价）以求加快销售、回笼资金，是大势所趋、在所难免的生存手段。
五、开发成本可以下降。
建筑成本高，是开发商涨价的理由之一。房地产投资的急速增长，导致水泥、钢材等供不应求，价格上涨。但如今情况正在发生转变，经过几年的投资，建材行业已出现供过于求的情况，水泥行业正面临全行业亏损，钢材价格也正在大幅回落。。土地成本也可能下降，政府要调整土地供应结构，甚至可能会降低土地出让金。就算土地继续招拍挂，由于对房价走低的预期，也会导致土地价格的下降。再说了，没有任何一条法律规定房价必须高于成本出售，做什么生意都有赔本的风险，为什么房地产业可以例外？为了生存下去，生意人是可以少赔当赚的。
六、地方政府无力托市。（涉及到政府就不具体说了）
第一是不敢公开托市，任何哄抬房价的作法都面临极大的政治风险，不仅与中央政策抵触，而且会招惹最广大人民群众的愤怒，地方官员这个政治敏感性还是有的。第二是托不起。地方政府可以控制本地舆论，可以天天说本地房地产市场是健康的（不过各地都说自己是健康的，莫非中央宏观调控政策是针对外国的？），但是在目前的大形势下，地方政府唱多的声音真的显得苍白无力！资金上，政策上，措施上，地方政府也不可能托得起，如果房价注定要在一定周期内下滑，地方政府也只能眼睁睁看着它滑吧。第三，如果地方政府顺势打压一下房价，一定会受得广大群众的欢迎和拥护，这才是真正的政绩呢，何乐而不为呢？
华坪县现有总人口16.38万人，居住在县城的城镇人口约为3.2万人，综合测算考虑经济环境、城镇化、土地供给、户均住房需求等，我认为华坪房价在3年内应该在每平米1800元左右。
云南云县未来几年房价走势如何
虽然说现在一线二线房价受调控有所跌，但是他们跌倒一定的程度又回回升的，不可能一直往下跌，就拿现在来说房地产都已经吃不消了，这样跌下去还会有人开发吗，房地产要是没钱挣，政府不是少了好多收入，自己拍自己吗，就算收入不说那城市要发展，不的靠房地产开发吗，要不然城市像什么样。。就不拿他们比，云县那个四线城市，房价三千还不到你叫他怎么跌，现在造价加土皮就要2000左右，你叫它怎么跌，不可能给你白造吧，大城市跌一点是应该的，他们是云县的十倍左右，，在说云县劲几年就要改县级市了，你说他房价会跌吗，，，你说一个市的房价会低于四千我就不信邪了，我就在蓝水湾买了两套，过两年必定涨百分之30以上，等你给分了，
云南大理的房价还会涨吗？
云南大理的房价还会涨吗？
我感觉房价再涨的可能性不是太大了。
如果我们仔细分析一下就会发现，其实这个房价它已经到了一个比较高的水平了，所以如果要是再涨的话，可能很多人都接受不了了，而且如果要是价格一高，很多人也买不起房子，所以这些房子只能空闲下来。
所以我感觉在未来这个房子价格可能会饿，基本上持平也不会有太大的变动幅度了，因为如果要是继续再长的话，可能就会影响到很多人的生活了，因为很多人都在靠着这个房子继续进行结婚，所以如果要是脱离了这一点的话，可能其他方面就会出现很大的问题，而且呢，有可能还会限制我们的正常的生活。
所以我感觉在买房的这个问题上还是应该着重的考虑，仔细清楚，把这个问题彻底的想明白了才可以，因为毕竟现在房子价格说实话已经非常高了，就比如一些二三线的城市，可能他们的房价已经达到了两三万。
我感觉这样的价格确实比较高，一般的人来说可能买这样的房子都非常困难而且呢，如果要是真正的想把这个嗯情况处理明白的话，可能还会遇到一些实际的情况，所以我感觉对于这些问题还是应该着重的考虑，着重的思考，把这个实际情况都处理明白了，才能够得出一个比较合适的结论，如果要是在考虑的过程中还会出现一些问题的话，我感觉还是应该继续把这个问题进行的思考。
所以我感觉这是一个比较重要的情况。所以真正的要把这个情况掌握清楚的话，可能还需要一些具体的数据，或者把这个问题掌握，嗯，理解以后呢，还需要一个具体的分析。特别是现在的房子价格可能波动性非常大，而且呢空间也非常大，在未来它的一个具体的升值怎么样我们很难受，要根据具体的物价水平来决定，因为有的地方呢可能它的物价水平比较高，所以房子价格就比较高，如果有的地方他们的物价水平比较一般的话，可能它的房子价格就比较一般，总体来说是变动的。
而且在这里边呢还需要一些具体的思考才能把这个情况真正的掌握明白，如果要是脱离这一点的话，可能三方面就会出现很大的问题，而且也很难展现出一个实际的效果，所以我感觉这些情况都需要考虑进去，才能够得出一个合理的结论，如果特别这一点的话，可能在后面就会出现很大的问题，而且会限制我们的一个发展。
以上就是我对这个问题的回答，希望我的回答能够对大家有所帮助。
发布于 2022-10-05 01:50:43 回复