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深圳二手房房价下跌，已经跌到2020年水平！能否跌回7年前？
深圳的房价很难跌回到7年前，因为深圳本身属于一线城市，一线城市的房源相对比较紧张，所以一线城市的房价普遍会比较高。
对于深圳这样的城市来说，虽然深圳的平均房价已经达到了7万元以上，深圳市区的很多房子的价格也在10万元以上，普通人基本上买不起深圳的房子。但因为深圳本身属于全国重点一线城市，深圳地区本身的土地面积也不大，这也意味着深圳地区的房价普遍会比较高，能够买得起深圳的房子的只是少数人而已。
深圳的二手房价格在不断下跌。
因为全国范围内的房地产行情并不好，深圳地区的二手房交易量也非常少，二手房的房价更是直线下跌。在下跌的过程当中，深圳地区的很多楼盘的房价已经跌落到了2020年左右，很多地区的房价跌幅达到了20%以上。即便有些楼盘的二手房挂单价依然非常高，但深圳的很多楼盘处于有价无市的境地，二手房的实际成交价并不高。
深圳的房价很难跌回到7年前。
虽然深圳的房价已经出现了一定的回落，但这并非意味着深圳的房价会继续下跌。从某种程度上来说，当深圳的房价跌落到一个合理的区间以后，有经济实力的人就会开始在深圳买房。特别是对于这种寸土寸金的地方来说，全国范围内能够买得起深圳的房子的人的数量非常多，所以深圳的房价不可能无限下跌。
最后，除了深圳以外，全国主要二线城市和三线城市的房价可能会一路下跌，甚至有些地区的房价会出现腰斩的可能。对于普通购房者来说，我们需要用解释的态度来看待哪个问题，最好不要因为所谓的刚需问题而盲目买房。
深圳未来房价会大跌吗？现在适合入手吗？
一、深圳未来的房价应该不会大跌，毕竟他也是属于一线城市，经济发展的中心城市，只会出现缓慢增长的状态，特别是在地段好的位置。
如果市场处于平稳发展的情况之下，深圳未来的房价并不会下跌，可能是处于一个平稳持续的状态，也可能会稍微持续上涨。特别是在深圳的一些中心地段位置，他的房价只可能会一直上涨，出现下降的几率非常低。本身深圳的房价已经算是几个城市当中比较高的了，现在他也没有出现持续上涨的状态，只是出现一个稳定的样子，国家也采取了一系列宏观调控，希望稳定房价不要出现大幅度上涨的局面。
二、深圳目前的房价是处于一个稳定的状态，在经济充足的情况之下可以购买，但是同样需要参考其他省份或地区，根据自己的需求来购买。
对于经济富裕的人群来说，随时随地购买一套房子是一种投资手段，因为一套房子的价格对于他来说，可能只是购买一件衣服那么简单，那么这个时候入手也许是一个好时机。但是如果对于普通家庭来说，需要采用贷款的方式去购买一套房子，那么就不太建议，因为风险比较大。但是如果你本身就需要在深圳去购买房子，那么这种情况就例外。
三、深圳未来的房价如果大跌，肯定是我国的房价已经出现了大量下跌的状况，这就说明整个房地产市场已经陨落，这并不是我国想要看到的状态。
我国现在是维持房价了一个稳定状态，肯定不希望房价出现崩盘的现象。本来以前有人花1,00万元买了一套房子，但是现在如果这个房子低价到50万元了，那么很多人肯定就会崩溃。但是崩溃更多的人是那些炒房者和投资者，对于我们普通的居住人群来说没有太大的变化。但是国家肯定会稳定住房价的局面，不希望整个房地产市场崩盘，会通过各种方式来保证房地产市场的稳定性。
多家中介门店关门，购房者称会相对谨慎，深圳楼市将会走向何方？
深圳楼市将会走向平稳期后，稳步增长。
因为深圳的就业机会及公平公正的工作平台吸引了很多人才涌入，深圳的入户标准也决定了市民的高水准，城市建设越来越好，会导致更多有野心的人想来奋斗，更多的高端人士来这里，资金也会随之涌入，房价必然会高，因为它的城市价值在那里。不要抱怨高房价，喜欢就在这里，不喜欢就离开，你的抱怨不会改变任何东西。
深圳楼市具有较强的韧性，实际上自2016年实施调控以来，就进入了长达两年的横盘状态，也是热点城市中率先进行价格调整的。这种状态的表现是成交量持续萎缩，但价格却未随之显著下跌，呈现出量缩价稳的状态。
随之金九银十的爆冷，深圳的楼市在全国性房价掉头向下大气候下，也开始显示颓势，业主预期低迷，买房者观望情绪浓重，挂牌房源议价空间加大，成交量继续萎缩，房价也步入下探之势，想在深圳置业的不妨再等等，如今或许是不错的上车时机。
另外，我认为深圳楼市会越来越高直至和香港持平。
因为二手限价只能提高门槛，而不是消灭交易。也就是二手指导价确实大幅提高了首付比例，从而大幅降低了银行等金融机构的系统风险，大幅提高了交易门槛，会出现一段时间观望，但是如果没有更好的投资标的，供需矛盾持续加剧的话，交易会逐步恢复及增加。
简单讲，首付会大幅增加到50%甚至60%，但是未来深圳二手房的每年实际交易增幅可能在达到香港水平之前会保持在10%以上，实际资金回报率从30%首付测算得年汇报22%会回落到15%左右。这个游戏参与的门槛大幅提高，但是只要供需矛盾存在，价格没有和香港持平之前就可以一直玩下去。
以上就是我的见解。
发布于 2022-09-01 16:10:33 回复