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本文目录一览：

• 1、2021之后房价下跌，一线降至2万、二线9千、三线4千，可信吗？
• 2、未来中国一线城市的房价会下跌吗
• 3、从目前的情况来看，北上广等一线城市的房价还有升值的空间吗？
• 4、新一线城市房价均过万，未来的房价市场有何趋势？
• 5、现在在国内，一线城市的房价大概是多少？是否会有下跌的可能？
• 6、未来3年，一线城市的房子均价会再涨50%吗？

2021之后房价下跌，一线降至2万、二线9千、三线4千，可信吗？

最近一段时间，全国房价出现严重的分化，北方部分城市房价出现下跌，特别是青岛、烟台、天津、石家庄、太原、鹤岗等城市房价出现下跌。同样，南方的部分热点城市，如深圳、东莞、上海、宁波、杭州等城市房价出现了上涨。于是，网上就出现了”房价下跌的时间表”：未来一线城市房价跌至2万以内，二线城市跌至9千元，三线城市降到4千元。对此，很多网友觉得，这样的房价才更加亲民，才与老百姓的收入相匹配。

针对这个房价下跌的时间表，在专家们中间也产生了较大的分歧。看多楼市的专家认为，一线城市现在房价在6-7万元/平米之间，指望能跌到2万元/平米，这是不现实的，而三四线城市房价降到4千元/平米，这种可能性是存在的。而经济学家任泽平曾撰文表示，中国房地产业发展了20多年，却建造出3.11套住房，足额满足13亿人居住。如果房地产继续再以目前的速度发展，只会带来更大风险和更多泡沫。

从上面的观点来看，在三四线城市房价下跌的程度上基本趋于一致：一是，棚改变旧改，三四线城市房价坚持不了多久，特别是“三道红线”的背景之下，开发商都会在三四线城市谨慎拿地，再加上三四线城市人们的收入也不高，根本支撑不起高房价。二是，多数三四线城市，由于产业结构单一，当地很多人都找不到工作，只能跑到经济发达的地区去谋发展，人口流出大于流入。再加上投资资金不会流向三四线城市。所以，三四线城市房价回落的风险正在逐步提高。

但是，专家们在对未来一二线城市房价走势的看法，则有些不同了。看多观点认为，特别是南方的一二线城市，由于大量资金和人才流入，才支撑起热点城市的高房价。而大量人口和资金涌入南方的一二线城市，这些的热点城市的房价是跌不下来的。不过，我们认为，未来一线城市跌到2万多，二线城市降到9千多，这种可能性还是存在着，不要以为热点城市房价跌不下来，只是现在有大量资金支撑着而已，那么，为什么一二线城市房价泡沫最终还是会破裂呢？

第一，中国的房价泡沫主要集中在一二线城市。2019年，全球房价排行榜单中，除了中国香港之外，还有北、上、深这三个国内一线城市，进入到全球最贵房价的前六名之内。也就是说，一线城市的居民拿着发达国家七分之一的收入，却还要承担起全球最贵的房价，要说国内一线城市没有泡沫，这肯定是自欺欺人。至于二线城市，也远离老百姓的购买力。现在厦门房价4万多元/平米，而厦门老百姓月收入只有4000多元，根本买不起房。只要热点城市房价不涨了，投机炒作就会撤离，房价肯定会回归居住属性。

第二，从房价与租金之比来看，现在国内的一二线城市，根本不值得投资。据我们了解二线城市买房出租，租金收不高，回报率很低。同样，一线城市由于房价涨得太高，租金即使再涨，也跟不上来。以上海为例，在市中心租一套次新房子，一年租金10万元，而像这样的房子价格都在600多万元，这意味着，投资房产要60年才能收回本金，回报率实在是太差。这还不如把600万存在银行里面，赚取利息还要强一些。

第三，房产税离我们不远了！一、二线热点城市房价之所以只涨不跌，主要是在房子的持有环节上没有成本，导致大量炒房者囤积房产。但是，现在房产税离我们不远了！中国社科院在12月21日住房报告就建议《力争“十四五”期间(2021-2025)开征房地产税》。试点将首先就设立在炒房现象严重的城市。房产税也就是在未来的三五年之内开征，届时大量炒房者将抛售房产，一、二线热点城市房价跌到当时居民能够承受的范围之内，并不算奇怪。

网上房价下跌时间表是，一线城市房价2万、二线城市房价9千、三四线城市降到4千元。很多人都表示不太靠谱。但是，我们认为这是中国房地产去泡沫之后的合理价格。我们不能拿着几千元人民币的工资收入，却去购买全球排名最贵的房子，这样的房价是不合理的，也是有风险的。国内的热点城市的房价只有逐步去除泡沫，回归居住属性，广大老百姓才能更加满意，生活的压力才能真正减轻，你的幸福指数才能全面提升。

未来中国一线城市的房价会下跌吗

✦ 问题补充

1.大部分小城市都跌了，一线还能撑多久

2.新房便宜二手房贵，未来二手房一定站岗

3.大家都没钱了，房价已经到顶

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你说全国我还真不敢说，一线长期还是会涨的。

中国很大的 ，大到一线与小城市不在一个市场

这两天最热的话题就是【打造全国统一大市场】

说明的是暂时来说我们并不是在一个市场里

我们身处于960余万平方公里的大中华内，

国土面积其实已经接近整个欧洲（1016万平方公里）了，

欧洲各国也存在经济不平衡，贫富有差别。

而且我们到外省工作连签证都不用，更加方便；

所以人口虹吸效应更加明显。

人口流出的小城市与流入的大城市楼市走向不同甚至相反的情况其实很正常；

所以就出现了小城市楼价不断下降，而一线城市楼价相对稳健的情况。

老雷觉得广州的楼价偶有回调不奇怪，例如前年飙升至17万/㎡而被新闻报道的珠江新城某楼盘去年回调至14万左右，现在放盘价又回升到16万左右了；

还有从2015年约8000元/㎡一路涨到2019年约2.2万元的南沙，2019年下半年各楼盘纷纷以特价单位的形式暗降，最低跌至1.7万/㎡，后来又回升了。

由于有人口增量的支撑广州楼价回调后亦有回升动力，持有5年以上基本都是升值的。

二手房均价比新房高也正常

以广州为例，新房的供应与成交都集中在郊区

3月广州新房市况-广州中原研究发展部

在刚过去的3月，广州郊区新增供应及网签新房面积都是中心区域几乎一倍。

而二手房市场的情况刚好相反，中心城区的成交套数几乎是郊区的一倍

3月广州二手房市况-广州中原研究发展部

所以广州的新房均价（郊区为主）比二手房均价（城央为主）要低是正常的

经济始终会回暖，楼市也是

最后一个问题其实我并不想回答，

金钱并不会消失，它只会被稀释或者转移。

特别是在这个全球狂印钞的时候，

有人困难，就有人狂欢。

而且经济不会一直困难下去的，你看一开始的武汉、后来的成都、郑州、广州、西安；

哪一个在复苏后楼价继续下行的？

我相信待深圳、上海以及二次中招的广州本轮复苏后，楼市亦不会继续下行

一线房价是否到顶在乎人口是否继续增加，国内经济是否还是一线城市为中心；

如果未来一线城市人口与经济都不行了，楼价才会不行的。

从目前的情况来看，北上广等一线城市的房价还有升值的空间吗？

在严格的限购政策下，北上广深的房价在三年内不会有大的升值空间。同时如果房产税的实行扩展到所有一线城市和一些热点城市，那么还有可能在5年内出现一定的下降。但是如果没有比较大量的公租房，廉租房和经济适用房上市，那么北上广深一线城市的房价未来还是会继续着随着物价的变动而上升。

近段时间传说的房产税试点，其实未来对房价会有比较大的影响。这是对于房产价格一个重大的挫折，虽然之前北京、上海的房产税已经有了试点，而且出台了两种模式的试点方案，现在看来可能不是未来整体房产税实施的终极方案。因为现在普遍觉得上海、重庆版的房产税覆盖范围太窄、税率相对比较低，对于房价的影响较小。可以说财政的增值收入不高，也不能作为遏制房价上涨的有力工具。

但其实有时候要反问一个问题，房产税的出台是为了遏制房价吗？还是为了按照市场化房产交易的原则，出台的全世界通用税种？如果房产税仅仅是调整房价的工具，那房产税的出发点可能就有所误差。

先看看上海和重庆的房产税试点，现在有啥特点，再讨论未来房产税出台对于房价走势的影响。

2011年1月，上海市出台个人住房征收房产税试点，家庭第一套房免征房产税；第二套及以上新购住房，人均60平方米以上部分将征收房产税。适用税率暂定为0.6%。在2021年前三季度，上海市房产税收入为160.3亿元，而2011年全年为73.7亿元。其实从税收的收入分析，房产税还是受到了一定的效果。确实覆盖范围是比较窄的，一般家庭其实是不需要缴纳房产税的。

2011年1月，重庆市也启动了改革试点工作，但是房产税征税对象只包括独栋别墅，以及房价达到当地均价两倍以上的高档公寓。后来，对于在重庆无户口、无工作、无投资的“三无”人员，购买两套以上住房的，从第二套开始征收房产税。现在重庆主城中心城区个人新购高档住房，是指成交建筑面积价格达到22106元/平方米及以上住房，也需要从第二套缴纳房产税。

可以说如果按照这两个城市试点的房产税方案，其实对于北上广深的房价影响是不大的，但是如果实施更严格的房产税政策，那么未来可能房价会下降。但是现在还有一个核心问题没有讨论清楚，那就是在我国经济不断前行的基础上，北上广深作为我国经济最发达的城市，他们的房价到底需不需要下降呢？

如果过去的价格虚高了，那可能需要做一些调整，如果面对未来他们的价格能够回归，那是不是应该走上上升通道呢？

只要坚持着居者有其屋不炒房的政策，那么各个城市房产价格就会逐渐回归应有的价值。

新一线城市房价均过万，未来的房价市场有何趋势？

我感觉未来的房价还是会以涨为主，可能会出现一些波动，但是应该不会太大。之所以看好房价继续上涨，是因为工资会一直涨，基本不会出现工资大规模削减的状况。大家的普遍收入提高了，自然购买力也就会相应提升。而房子被认为是和幸福感关联十分密切的重要生活必需品，老百姓会想要在这方面多投入一些。

房价继续上涨

我感觉房价继续上涨的可能性会比价高。因为人们的收入在不断增加，不管是不是说承受了更大的压力，需要更多的开销，不可否认的一点就是，在消费能力和生活质量上，还是在一直朝上走的状态。

衣食住行一直是被人们认为最为重要的部分。从之前的吃饱穿暖到吃出健康、穿出个性，经历的时间并不是太久。有了条件之后，大家很自然的会想要提升一下生活质量。住房，自然也是其中之一。

不可否认，有些人尤其是年轻人对于购房这件事，可能会冷静许多。也不再执着于一定要买房子，认为租房住也同样可以体会到幸福感。但是，由于传统观念的影响，在很长一段时间内，买房子还是绝大多数人的意愿与需求。尤其是在收入增加了之后，有了能力，可以改善一下居住环境，还是会乐于在买房这件事上花费大量资金的。

涌入大城市

或许一些十八线的小县城，房价会有所滑落，但是一二线城市房价下跌的可能性不是很大。这部分城市的需求量高，几乎每一年都会有大量的年轻人想要涌入这些城市，拥有自己的一个家，为此，是无数个家庭的努力。大家可以想一想，愿不愿意让自己的孩子去到十八线的城市发展、居住，相信很多人是不愿意的。所以，在有限的住房资源被不断减少的情况下，一二线的城市房价想要下调，恐怕也不容易。

总结

只要是人么还在向往一二线城市的生活，十八线城市没有发展到提供很好的就业机会，医疗水准和教育水平还没有达到顶级之前，一二线城市的生活依然是绝大多数年轻人甚至是中老年人所向往的。物以稀为贵这个道理非常简单，所以，我认为在很长一段时间内，一二线城市的房价仍然不会出现持续下滑的趋势。

现在在国内，一线城市的房价大概是多少？是否会有下跌的可能？

对于绝大部分人群来说在许多一线城市购买一套属于自己的房子，可以说是自己一生的梦想，但是很多普通人想要在一线城市购买一套房子也需要巨大的开支，甚至是需要几代人不断努力，那么国内一线城市的房价大概是多少，大家是否有所了解呢？许多一线城市比如北京、上海、广州、深圳房价平均在7万-8万之间，这些一线城市的特殊领域可能会更昂贵一些，如果按照最低值7万元进行计算，想要购买一套房子也需要几百万元，所以针对这些特别突出的一线城市房价依然是非常昂贵，虽然近些年房价出现了一定程度的下跌，但是并不能够达到居民大众所能够接受的水平，根据有关数据表明，一线城市的房价在未来十年之内可能还会出现一定程度的下跌。按照有关经济期刊的报道，在广州等地区一般平均房价在¥20,000左右，对于一些二线城市来说，部分城市的房地产领域也发生了突飞猛进的增长，已经能够达到上万元，所以说一线城市的房价很有可能会出现一定程度的下跌，但是一定不会达到许多二线城市的房价，许多新兴的知名二线城市的房价大概在¥30,000左右，所以说一线城市的房价在未来发展过程当中可能会出现下跌，但是下跌的程度一定还会是大概二线房价的两倍左右，根据住建部在新的工作部署会议上对于房地产行业发展各个方面的工作安排也可以了解，会支持住房消费增加保障房和多种住房形式的实现，保障城市居民购房和住房需求实现，但是另一方面也会坚持推进房地产行业健康的发展，所以一线城市的房价下跌程度可能不会太大。

未来3年，一线城市的房子均价会再涨50%吗？

不可能，当前楼市依然是严控的阶段，一线城市调控最为严格，从长期来看一线城市的房价最有上涨的潜力和动力，但是未来三年就涨50%是不可能的事情，调控不可能让这种事情发生。

1、一线城市楼市是全国楼市的牛耳目前全国的楼市都是在被调控的状态下，但是每个城市各不相同，但是一线城市无疑是最严格的，这是因为一线城市最吸引人，拥有最好都政治资源、文化资源、产业工作资源、商业资源、教育资源、交通资源以及医疗资源，所以一线城市吸引的是全国的人口乃至世界的人口，房价也最高，调控自然也是最为严格。

一线城市的楼市就是全国楼市的方向标，要调控全国楼市，首先就要控制一线城市的楼市，把握了一线城市的楼市，就是执天下执牛耳。当前对楼市的调控有两个著名的口号：“房住不炒”、和“稳地价、稳房价、稳预期”，前者决定的是楼市的上限，后者决定的是楼市的下限，像过去4年那样房价翻番的时代已经过去了，未来也很难发生，在可以预期的三五年内也是不会发生的。一线城市的房价更可能的走势是稳中微涨。

2、如果一线城市未来3年房价上涨50%意味着什么？目前一线城市低租金收益率只有1.5%，也就是1000万的房子一年的租金收益也才15万元，这个租金收益率是远低于银行的基准存款利率的。如果房价在未来3年再上涨50%，那么租金收益率将会下降到1%，这个收益率实在是太低了。作为一个理性的投资人，去租房是最好都选择，因为1000万的房子，每年只需要花费10万元就可以租住到了。

这是租房者的选择。而对于购房者而言，目前银行的理财产品也有4%-5%的收益，如果是1000万的资金，一年会有四五十万的收益，而用来买房子其实就是亏损三四十万的。这是一个明显亏损的生意。房上涨必然会带动房租的上涨，但是房租的上涨受到当下收入的限制，因为房租是每个月都是要支出的，是受当下收入决定的，而当下收入是很难短时间内改变的，所以房租的上涨是强烈的受到当下收入的约束的。

但是房价是用未来的收入来购买的，首付是依靠3个钱包、甚至6个钱包来完成的，所以受到当下的约束较小，这就是为什么房价可以在两三年内实现翻倍，但是房租是做不到的。因此，房价上涨会带动房租的上涨，但是房租的上涨受到当下收入的强烈约束，这就反过来制约了房价的上涨幅度。

3、过去5年，一线城市中的深圳房价走势如何？2014年深圳的房价从25000元/平米上涨到28000元/平米，上涨幅度是12%。在2013年深圳的房价上涨幅度是28%，房价从19500元/平米上涨到28100元/平米。

2015年深圳的房价从29000元/平米上涨到41500元/平米，深圳的房价正式站上3万/平米，并突破了4万/平米，涨幅43%，这是标志性的一年。

2016年深圳的房价在前三个月继续冲高，在3月份的时候涨到了49000元/平米，此后在调控加码的背景下，房价回调，到年底的时候房价回到了43300元/平米。

2017年深圳的房价从2016年底的43300元/平米上涨到了51500元/平米，涨幅19%。深圳的房价也正式站上了5万/平米的关口。

2018年深圳的房价依然是上涨的，尤其是在前8个月一路上涨，最高上涨到了54200元/平米，此后价格回落到53200元/平米，涨幅3.3%。

2019年深圳的房价是微涨的态势，8月份的价格是54200元/平米，如果从2019年8月往前数1年，那么深圳的房价是横盘的格局，深圳的房价是一线城市的一个样板，而四个一线城市的房价走势又是全国楼市的样板，只是时间有滞后。

4、深圳房价和GDP 的关系是什么？过去9年时间深圳的房价上涨了多少？年均涨幅有多少？2010年末深圳的房价是16600元/平米，而2019年8月的房价是54200元/平米，上涨了37600元/平米，涨幅227%。过去9年年均涨幅14%。而2019年深圳的GDP预估为2.66万亿，而2010年深圳的GDP是0.95万亿，涨幅180%，过去9年年均涨幅是12%。

过去9年的时间，深圳的房价涨了227%，而GDP增长了180%，整体而言两者的整体涨幅幅度是相近的，而年均涨幅更是十分接近，房价的年均涨幅是14%，而GDP的年均涨幅（GDP名义增长率）是12%。2019年上半年深圳GDP的实际增速已经放缓至7.4%，名义增速也放缓至10%以内，经济增速放缓也难以支撑深圳的房价再像过去那样的增长了。