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本文目录一览：

• 1、什么叫还建房?
• 2、还建房与经适房有什么区别吗
• 3、经济适用房和还建房哪个好
• 4、买二手房是买经济适用房好还是买还建房好
• 5、还建房与经济适用房质量
• 6、什么叫还建房和什么叫经济适用房？

什么叫还建房?

还建房是由于改革开放发展到了一定程度之后,经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。

为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房称为还建房或统建房，统建楼。

如果土地人为集体，那么就是小产权房，如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。

还建房与商品房的区别

1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。

2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

还建房与经适房有什么区别吗

一、取得方式不同：

1、还建房主要是以补偿形式取得。

2、经济适用房是以货币交易的形式购买。

二、客户群体不同：

1、经济适用房是解决弱势群体的住房问题，而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件。

2、为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。

三、转让方面不同：

1、还建房虽然也是可以上市交易，不过此时对上市交易的条件有严格的规定，如果没有达到规定的条件，自然也是不能进行买卖的。

2、根据《经济适用房试行办法征求意见稿》规定，虽然政府部门有优先回购权，但经济适用房并非不得上市转让；在政府部门批准的前提下，亦可向他人转让。

经济适用房和还建房哪个好

你好，经适房是针对普遍的住房困难户，符合条件的才能申购，人多房少还得轮候。还建房是针对拆迁户安置的，拆迁了就必须尽快安置而不能轮候。经适房土地是国有划拨，而拆迁分两种：城市拆迁是国有划拨地，农村拆迁是集体土地安置。

买二手房是买经济适用房好还是买还建房好

还建房属于征地拆迁安置房，权利人属于拆迁安置户；经济适用房是当地政府为了解决困难群众的住房问题而修建的免税、费、物价部分核价的保障性用房。还建房可以任意买卖，经济适用房的转让要受年限的限制甚至禁止转让

二手经济适用房能买吗？

经济适用房是可以买卖的，不过要要先搞清楚相关法律规定。新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：

1、明确经济适用住房购房人拥有有限产权。

2、明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

3、明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

4、明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

买二手经济适用房需要注意什么情况

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

以上就是二手经济适用房能买吗？买二手经济适用房需要注意什么情况的全部内容，如果要买经适房首先需要了解，卖之前该房产是一手房还是二手房。如果是已经上市交易的二手房，只要对方的房产证件齐全，你再次接手是没问题的。

还建房与经济适用房质量

两者质量差不多

经济适用住房是具有政策保障性质的商品住房、买受人获得是有限产权

还建房是政府拆迁安置后给予的安置住房。

1、还建房主要是以补偿形式取得。

2、经济适用房是以货币交易的形式购买。

二、客户群体不同：

1、经济适用房是解决弱势群体的住房问题，而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件。

2、为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民

什么叫还建房和什么叫经济适用房？

还建房是为了安置原来的居民而建的房子，开发商为降低成本，一般质量会打折扣。 经济适用房是政府为解决低收入人群购房问题而建造的房子，以低于市场价出售给符合条件的人群。