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本文目录一览：

• 1、小区道路破损 如何申请使用住宅专项维修资金？
• 2、出租屋所在小区路面坏了维修费由谁承担
• 3、小区内路面是否归物业公司维护?若因小区内路面坑洼造成业主受伤，物业公司是否要承担责任？
• 4、小区内维修道路通知怎么写

小区道路破损 如何申请使用住宅专项维修资金？

权威解答：《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》第三条规定：“专项维修资金应当用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期限满后的维修和更新、改造，不得挪作他用”。 业主应当增强商品住宅共用部位、共用设施设备维修、养护责任。物业服务企业应当按照物业服务合同约定，承担商品住宅共用部位、共用设施设备的日常维修、养护管理。 《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》第四条规定：“共用部位包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等”。 共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。 下列费用不得从专项维修资金中列支： （1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共有部分、共有设施设备维修、更新和改造费用； （2）依法应当由相关专业单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用； （3）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用； （4）根据物业服务合同约定应当由物业服务企业承担的维修养护费用； （5）法律、法规、规章及国家和省市有关规定中明确由有关单位和个人承担的费用。 权威解答：物业管理费应当由你缴纳。首先，在双方没有特别约定的情况下，业主有承担物业管理费的义务；另一方面，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，而租赁合同中对物业费没有明确约定的，承租人只具有向出租人支付租金的义务，没有向物业公司支付物业管理费的义务。因此，物业管理费在没有约定的前提下，应由出租人承担。 权威解答：物业受益人应当按时缴纳物业管理服务费，不能以物业公司服务不到位、不满意为由拒绝缴纳物业管理服务费。业主对物业公司服务不满意的话，可以向物业公司提出相关改进意见，要求物业公司认真按照合同约定和相关法律法规履行好自身职责，物业公司应当认真听取业主意见及建议，积极做好整改工作。

出租屋所在小区路面坏了维修费由谁承担

1、小区路面从定位上来说是公共设施、公共部位，在需要维修的时候，首先要看它的保修期，如在保修期内，质量责任由开发商承担。

2、如在保修期外，国家的建设工程质量管理条例没有明确期限规定的情况下，就要看甲乙双方的合或协议，来确定质量保修期，然后再决定如何来修理。

3、可以启动物业维修资金来处理。但需要100%业主缴纳，需要征得小区内2/3居民的同意，用了就没了

小区内路面是否归物业公司维护?若因小区内路面坑洼造成业主受伤，物业公司是否要承担责任？

小区道路当然是由物业维护，小区路面维护不到位导致业主受伤，物业公司承担管理责任和赔偿责任。物业管理的具体范围和责任一般按照小区物业服务合同的约定进行。物业管理的范围和责任通常包括，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

法律分析

物业管理企业承担赔偿责任有一个前提条件，就是没有依物业服务合同的约定履行职责而导致业主人身，财产受到损害。只要物业尽了管理职责，对业主的伤害是不用承担责任的。安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。小区物业公司对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。由于小区路面问题导致业主受伤，小区物业应当承担管理和赔偿责任。

法律依据

《物业管理条例》

第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

小区内维修道路通知怎么写

通知

小区内某路段需要维修，为了尽快维修给各位祝福一个好的交通环境，特在某日几时到某日几时实行维修，给各位带来的不便，希望各位住户谅解。、

某单位

时间