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全国历年房价走势（近50年）？
不用看近50年 商品房第一次出现是在1989年 那时候北京出现过一小批商品房 当时卖1500一平 而当时工资是50-100快 所以那个年代的商品房比现在贵多了 以后就是逐步上涨 特别是从2000起 房地产进入的高涨期 在08年末至09年初 有过低潮 后来又涨上去了 现在基本还是稳定 没大涨倒也没怎么跌
鞍山房价今年的趋势是怎么样？上涨空间还有多大？
我也来说一说.个人观点
我是鞍山人,现在北漂呢
但是我在北京有房了.我们从投资跟自用2个方面来看这个房价的问题,仔细的分析下你自己去体会.我们肯定不会给你肯定答案,我们不能左右市场的价格,我们更不能预知,如果能我们早就自己买了.
宏观看.
全国的市场都是上扬状态.中国每年喊得保8没有白喊.GDP我们可以用来参考房价的走势.国家每年收入8%,房价地产差不多每年也是8%,你自己可以算一算这个价格是多少.像04-07这个价格大家都说是相对正常的,那么我们就以此为基数,你自己算每年8%的增长现在应该是多少钱呢?
如果自己的收入没跟上这个比例,这能说我们落后了.说的可能有些无情,但事实就是客观的.不谈感情.
整体全国的房价,海南现在疯涨.北京进入博弈状态.一线城市的价格已经上去了.就是现在拦腰砍一半依然是高.就是说就算都跌了能跌多少呢,我个人认为不会超过现在价格的30%.再低,市场的需求一放量就能拉起来.09年的下半年的现象就能看出市场的强烈需求.价一跌,需求就上来了.直接给干出了新高.(虽然不是全部因素)
政策上面只要银行不加息.你就看吧肯定上涨.这个加息是非常管用的,将是必杀.
对开发商,投机客,(这里说的是投机不是投资)都是致命一击.
各种政策房落实到真正需求的人并不多,还有政策房也不够用呀.150的贷款建经济适用按容积算一下能有多少呢.我按2000块一平米计算.北京的经适房不超过60平.去掉浪费和损耗能解决12w户的住房问题.建的都是1T8户的大楼.一个楼里面200户,600多座大楼.这样鞍山的市区面积讲扩大1倍.你说这可能吗?哦还要加个前提,政府是低价甚至是免费提供土地.这种好事10年前就没有了.
现实是,鞍山正在进行大规模的拆迁.鞍山现在的拆迁估计就是在使用这部分贷款,不然怎么如此大规模的拆迁呢?干什么都是需要钱的.
说到钱了.这么多贷款将被放大到资本市场里面,会带动更多的资金来到鞍山.大量的资金进入鞍山,鞍山的市场怎么能够安静的如劳动湖的水面吗?资金进入房市肯定上涨.股市都是如此房市将何去何从呢?在有就算是跌,也是先一线城市,北京都没跌,鞍山跌什么?有毛病呀.
刚性需求.
全国每年8000万人口转为城市人口,怎么办.土地没了,他们要住房呀.他们将大量的消灭存量房.80后也该结婚了,有人说现在的房价是丈母娘拉动了经济.虽然是玩笑话,但是也反映了人们的潜意识里对房子的渴望.有点心理因素的原因,别管有钱没钱我们都想要个自己的房子.
你再看一些数据,就是看鞍山现在现房的存量跟空置律.这个能反映市场是不是真的过热.这个我就不太知道了,你自己找找地方的相关数据.
最后你记住,我们小学就学过,土地是不可再生资源.
还有就是商品房,他是商品然后才是房.商品就是有的人买不起有的人买一大堆.每个人都能买的起的肯定不是什么稀缺的东西.
国外的经济规律和市场规律只能借鉴看看不能拿来主义,中国的市场经济蝎子粑粑独一份.可别那些伪经济学家忽悠了.真有那么大本事,他们还能那么穷?
微观
这个就是研究我们自己小家的事情了.
只要感觉差不多就买吧,你不可能找到那个低点的.我们是自己住的不是投资.
现金是贬值的,房子再贬值这个东西你可以住70年.钱贬值了换来的都是痛苦.银行的利息跑不过GDP我干什么要放银行贬值.
我们社会进入的资本社会,钱就能生钱.不再是生产社会了,靠生产来创造价值.
人均20w的存款是很可能的.人要往上看,往远看.你就会看见差距,不是说在钱上而是全方位的差距.
我每天8小时工作,晚上有一份兼职.每天还有2个小时的看书学习时间.定期去听一些讲座和研讨.每天一份报纸.一个月最少一本书.我同学每天工作12个小时,比我还要玩命.不是我们垃圾是那些人太强了.90后的小姑娘面试2门外语说的比母语都好,2个学位的一大把,研究生学位的过来我给你2500爱干不干.我们这些老家伙真是没法混了.不是我们差是跟你同场竞技的是伯尔特.......这个大驴是真能跑.
心态要平和,要自己分析市场和消息,找到适合自己的方法和方向.有的放矢的经营自己的小家.生活是自己的何必在乎别人的指指点点.
有多大本事办多大的事情.我也看北京的房子涨的好,不也是没钱买吗.说明这个机会就不是你的.所以,09年上半年我资金转战基金小赚一笔.
房价的这个问题大家讨论的真是太多了.自己用还讨论啥呀,就研究怎么买的办法吧.什么低点根本没有哪个说法.我买房子的时候就是因为需要,还什么市场行情呀,看见差不多的赶紧入手,看房到交订金总共1小时(之前也是做了很多功课的).买了半年时间涨了60多万,我买的时候可真没想到能涨,我得想法是别跌就好,千万别跌了.到今天我还有50w的贷款要还.
我总结就是在赌.根据自己掌握的信息来赌这个未来.概率各是50%你自己选吧.
穿别人的鞋走自己的路,让别人无路可走.这个才是市场经济.
我看好鞍山的发展和市场价格.现在拆迁动作大,里面大有文章可作.我也是在里面游刃有余了一回才有了北京房子的首付.呵呵.点到为止自己体会.
最后就是个博弈理论了.
真理一般在少数人手里,长期的来讲赢家肯定是少数的.股市.期货.战争哪个不是这样,房子也一定是这样.小道最后的只有少数人,你相信自己是那一小部分人吗?
中国房价走势2015年月份趋势图
要画出具体的走势图较难，因为主观意向，意义不大。但是我们可以做一个宏观的方向预测。从今年7月份开始，房价有在全国松动的迹象，最最牛市的厦门房价，也在最近二周转向下跌了。我们还要注意另外几个动向：1、李嘉诚去年已经将内地房地产项目全部卖掉了，要知道，这是一个及其精明的资本投资家；2、最近两个月，连跌7年的沪市指数开始悄悄从底部抬起，难道这跟房价的下跌有某种关联吗？此外，从经济学规律看，任何曾经狂涨过的商品都会出现一个相当长时间的合理回落，股市、大宗商品期货与现货、黄金白银、艺术品市、邮票市等都有过这种熊市经历，难道就中国房价不服从这个规律吗？因此预测：2015年，中国房价将实际下跌5%以上(包括送面积、送车库、打折、送汽车、送装修、送家具等变相降价），各地并不一致.我曾经对股市、期货、黄金白银的下跌幅度都做过相当精准（准确率85%）的预测，目前，唯一没有预测准确兑现的就剩下房价了（我曾经预测房价从2012年下半年开始转向下跌，下跌3-5年以上，跌幅35%-50%不等,。但是预测错了，仅仅浙江省验证了这个预测。从2012年7月开始下跌，到上月底，浙江省各城市平均房价下跌20%多，其中温州市下跌36%为最多），我难道真的要栽在这里了？
2014年8月5日我做了上述回答，至今已经过去快11个月了。现在经过时间的检验，验证了我的预测是正确的。从去年8月到本月，中国70个主要城市的二手房房价（一手房数据，因为开发商和政府都保密，没有统计）平均下跌幅度为12%多一点。下跌最少的是上海，仅仅4%；下跌最多的是浙江温州，达32%。按照趋势性，预测房价还要下跌3年以上，剩余跌幅应该大于20%。预测温州二手房价最终跌破10000元每平米，也就是从最高价36000元算起，最大跌幅超过70%。所有二线城市的总跌幅都不会少于30%。
发布于 2022-07-11 09:32:46 回复
发布于 2022-07-11 15:44:06 回复