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本文目录一览：

• 1、物业这算是非法集资吗？
• 2、物业服务未收来的物业费可作收入.挂应收帐款
• 3、物业费属于什么收入
• 4、物业费就是营业收入吗

物业这算是非法集资吗？

1、小区有业主委员会，由所有业主组成。这些东西要建设，不是物业说建设就建设，而是业主委员会决定要不要修。如果没有业主委员会，向当地居委会投诉。

2、物业的借贷行为，属于违法行为，虽然其用途是物业维护费，以及物业公司的营利。但是物业公司明确表示这是一个借贷行为，属于非法集资。

3、监督权由为业主委员会，所有业主都有权监督。

4、物业公司有自己的营业收入，这笔5%的费用相当低，如果规划的好的话，归还利息的问题不大。但是一定要关注这笔资金的走向，如果挪用去做其它投资，那就是违法行为了。

5、物业公司自然不能向社会高息借贷，但是这个物业弄的很巧妙。最重要的是要有临督权。那笔资金不可以挪用。有出现挪用的情况，直接向公安局报案。

物业服务未收来的物业费可作收入.挂应收帐款

是的，当期的物业服务未收来的物业费应记收入，并挂账应收账款，计缴当期应交税费，这才符合税务要求及会计准则要求。

物业费属于什么收入

对于物业服务企业来说应该属于经营性收入，毕竟物业费是物业企业的主要利润来源的。

物业费就是营业收入吗

如果是物业公司收的物业费就应该是物业公司的营业收入。

物业管理公司属于服务性企业，其应交的主要税种包括：

1.营业税。按照营业额全额征收营业税，适用的税率为5%。

2.城市维护建设税，按照交纳的营业税税额的7%（或5%、1%）交纳，具体税率按照纳税人所在地确定。

3.教育费附加，按照交纳的营业税税额的3%交纳，

4.其他附加，按照纳税人所在地的有关规定计算交纳。

5.企业所得税，就其应税所得（利润总额按税法调整后的金额，下同）征收企业所得税，法定税率25%；

6.代扣代缴个人所得税，物业管理公司在向员工支付工资薪金时，作为扣缴义务人，应当根据各员工的应税所得，按照5%—45%的九级超额累进税率代扣代缴个人所得税.

物业管理公司应当按月就上述税种，向主管税务机关申报纳税，即使当月无需要交纳税金的，也应当向主管税务机关进行“零申报”。

除此之外，需要交纳的其他税种，需根据实际情况而定，如拥有自有车辆的，需交纳车船使用税；拥有自有房产的，需交纳房产税；对帐簿、营业执照等权利证照、合同协议等需交纳印花税；等等。