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本文目录一览：

• 1、现在受疫情的影响，房价有了怎样的变化？
• 2、中国未来的房价走势会是怎样的？
• 3、2021之后房价下跌，一线降至2万、二线9千、三线4千，可信吗？
• 4、今年从武汉爆发的疫情对全国房价影响到底有多大？

现在受疫情的影响，房价有了怎样的变化？

房价可以说是越来越高了，也是让很多即将要买房的人苦不堪言，但是自从2020年爆发了疫情之后，我们会发现全国的经济也是受到了非常大的影响。许多本来想买房的人也就主见的打消了自己的想法，这是因为大家的工作变得非常的不稳定，说停工就停工了，工资也是越来越低，很多人还失业了，所以说买房子的人也就越来越少，而买房子的人越来越少，必然也是会影影响到全国的经济。因此，为了能够提升大家买房的积极性，所以说房价也是降低了许多。

首先就是买房子的利息降低了，现在能全款买房子的人可以说是少数的。大部分的人都是需要去银行贷款买房子，而之前贷款的利息比本金还要高，这也是让大家无法接受的一个地方，而现在的利息降低了，也是能够减少压力。除此之外，二手房的价格也是下跌了很多，接近下跌了一半。

这些房子卖不出去，压在房地产商的手中也是会慢慢的亏本。房价的下跌能够持续多长时间，这也并没有特别稳定的时间规划，而且未来房价会不会继续的下跌也是不得而知的，大家可以趁着房子价格最合适的时候去买。像小编老家的一套房子，就需要将近百万，虽然说是一个小县城，但是每平米的房子也是高达7000多，甚至是9000多。

想买一套，刚好够一家四口居住的房子，装修好那么没有100万是绝对拿不下来的。如果说你还要去贷款买房的话，那么价格会更加的高，所以小编本人也是觉得房子确实是很多人都高攀不起的了。甚至有的人计算，即使是一辈子的租房，也比买房要划算一些。当我们中国人讲究的是落叶归根，所以说肯定是会买房的，即使是房子很贵。

中国未来的房价走势会是怎样的？

中国未来的房价走势：

1.未来十年，一线城市房价持续上涨，虽然没有前十年那么夸张，但基本上会一直涨，且涨幅不小。（具体涨幅本来不想预测的，因为一线城市是调控政策严厉实施的城市，几乎神仙也难猜。但为了给大家个示范，我猜个数，10%，2013年一线城市房价上涨10%左右。如果没有出台真正的打压房价的政策，例如高额的房产税，那么一线城市还会以10%的增速再长10年。）

2. 未来十年，二线城市仍然是持续上涨，涨幅小于一线，但重庆可能会是这19个二线城市中涨最快的，重庆涨幅略小于一线。（同上，为了给大家个示范，二线城市涨幅在每年5%~9%之间）

3. 未来十年，三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。（同上，为了给大家个示范，三四线城市涨幅在0~3%，跌幅在0~5%）

4. 未来十年，五线城市除了有特殊原因的（如工业特别强或旅游资源特别好之类）少数，只有跌的份了。（同上，为了给大家个示范，五线城市绝大多数会以平均每年5%的幅度阴跌。关于下跌的模式我要说明一下。基本上不会有暴跌，每次下跌一点，就会吸引一批刚需入场，然后就是小涨，然后再下跌。每次套牢一批有效刚需后，就会接着跌。最可能的情况就是五线城市象日本房价那样，阴跌20年，平均每年5%，直到20年后达到五线城市历史高位的三分之一左右。而且最近三年五线城市最可能出现的情况是房价僵持，有价无市。在这三年中，有些城市涨，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五线城市开始跌了。）

2021之后房价下跌，一线降至2万、二线9千、三线4千，可信吗？

最近一段时间，全国房价出现严重的分化，北方部分城市房价出现下跌，特别是青岛、烟台、天津、石家庄、太原、鹤岗等城市房价出现下跌。同样，南方的部分热点城市，如深圳、东莞、上海、宁波、杭州等城市房价出现了上涨。于是，网上就出现了”房价下跌的时间表”：未来一线城市房价跌至2万以内，二线城市跌至9千元，三线城市降到4千元。对此，很多网友觉得，这样的房价才更加亲民，才与老百姓的收入相匹配。

针对这个房价下跌的时间表，在专家们中间也产生了较大的分歧。看多楼市的专家认为，一线城市现在房价在6-7万元/平米之间，指望能跌到2万元/平米，这是不现实的，而三四线城市房价降到4千元/平米，这种可能性是存在的。而经济学家任泽平曾撰文表示，中国房地产业发展了20多年，却建造出3.11套住房，足额满足13亿人居住。如果房地产继续再以目前的速度发展，只会带来更大风险和更多泡沫。

从上面的观点来看，在三四线城市房价下跌的程度上基本趋于一致：一是，棚改变旧改，三四线城市房价坚持不了多久，特别是“三道红线”的背景之下，开发商都会在三四线城市谨慎拿地，再加上三四线城市人们的收入也不高，根本支撑不起高房价。二是，多数三四线城市，由于产业结构单一，当地很多人都找不到工作，只能跑到经济发达的地区去谋发展，人口流出大于流入。再加上投资资金不会流向三四线城市。所以，三四线城市房价回落的风险正在逐步提高。

但是，专家们在对未来一二线城市房价走势的看法，则有些不同了。看多观点认为，特别是南方的一二线城市，由于大量资金和人才流入，才支撑起热点城市的高房价。而大量人口和资金涌入南方的一二线城市，这些的热点城市的房价是跌不下来的。不过，我们认为，未来一线城市跌到2万多，二线城市降到9千多，这种可能性还是存在着，不要以为热点城市房价跌不下来，只是现在有大量资金支撑着而已，那么，为什么一二线城市房价泡沫最终还是会破裂呢？

第一，中国的房价泡沫主要集中在一二线城市。2019年，全球房价排行榜单中，除了中国香港之外，还有北、上、深这三个国内一线城市，进入到全球最贵房价的前六名之内。也就是说，一线城市的居民拿着发达国家七分之一的收入，却还要承担起全球最贵的房价，要说国内一线城市没有泡沫，这肯定是自欺欺人。至于二线城市，也远离老百姓的购买力。现在厦门房价4万多元/平米，而厦门老百姓月收入只有4000多元，根本买不起房。只要热点城市房价不涨了，投机炒作就会撤离，房价肯定会回归居住属性。

第二，从房价与租金之比来看，现在国内的一二线城市，根本不值得投资。据我们了解二线城市买房出租，租金收不高，回报率很低。同样，一线城市由于房价涨得太高，租金即使再涨，也跟不上来。以上海为例，在市中心租一套次新房子，一年租金10万元，而像这样的房子价格都在600多万元，这意味着，投资房产要60年才能收回本金，回报率实在是太差。这还不如把600万存在银行里面，赚取利息还要强一些。

第三，房产税离我们不远了！一、二线热点城市房价之所以只涨不跌，主要是在房子的持有环节上没有成本，导致大量炒房者囤积房产。但是，现在房产税离我们不远了！中国社科院在12月21日住房报告就建议《力争“十四五”期间(2021-2025)开征房地产税》。试点将首先就设立在炒房现象严重的城市。房产税也就是在未来的三五年之内开征，届时大量炒房者将抛售房产，一、二线热点城市房价跌到当时居民能够承受的范围之内，并不算奇怪。

网上房价下跌时间表是，一线城市房价2万、二线城市房价9千、三四线城市降到4千元。很多人都表示不太靠谱。但是，我们认为这是中国房地产去泡沫之后的合理价格。我们不能拿着几千元人民币的工资收入，却去购买全球排名最贵的房子，这样的房价是不合理的，也是有风险的。国内的热点城市的房价只有逐步去除泡沫，回归居住属性，广大老百姓才能更加满意，生活的压力才能真正减轻，你的幸福指数才能全面提升。

今年从武汉爆发的疫情对全国房价影响到底有多大？

对于一二线城市来说，疫情过后可能会迎来一波小幅的上涨，但是上涨程度有限。对于三四线城市来说，疫情过后可能依旧是楼市的低迷期，甚至还会有下跌的可能。

1.一二线城市

一二线城市相对于三四线城市来说，就是人口基数大，优质资源多，虽说去年的楼市行情一直都比较的低迷，但是还是有人要结婚，有孩子要上学的，需求还是在的，正常情况春节过后可能就要有一波小阳春，但是突发了疫情，而疫情带来的影响只能让需求滞后，并不能让需求消失，所以压抑了这么久的需求，总归是要爆发一下的。

而且疫情过后可能还会有一些购房的利好政策，这可以参考03年的非典，但是跟当时的情况也不是完全相同的，现在的房价已经透支了购买力，就算有涨幅也不大。

2.三四线城市

这次疫情对于三四线楼市来说，带来的最严重的后果就是返乡置业这波行情彻底凉凉，返乡置业都是在春节过后，可是疫情让大家都待在家里，根本没机会去置业，疫情过后又要回去工作，刚好把置业这个过程跳过去了。本来三四线城市的购房需求就不是很充足，再错过返乡置业对于三四线的楼市来说无异于雪上加霜。

综上所述，武汉爆发的疫情对于全国的楼市来说不会有特别巨大的影响，疫情结束之后天气逐渐转暖，炎热的天气大家看房的热情也不会太高，楼市也会迎来传统的淡季，无形中也会弱化行情的爆发，所以即便是上涨，也不会有大涨的行情出现。