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天津各区域房价走势？
跟您简单介绍一下天津市区域情况，希望能帮到您。
天津市分为：市内六区（市区），环城四区（近郊区），远郊五区和滨海新区。
区域发展成熟度：市内六区环城四区=滨海新区远郊五区
市内六区：红桥、河北、河东、河西、和平、南开
环城四区：东丽、津南、西青、北辰
远郊五区：武清、静海、宝坻、宁河、蓟州
滨海新区：泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块
一、 市内六区介绍
红桥、河北、河东——天津市区里的老城区，发展比较早，配套成熟，但是近些年发展比较慢，配套老旧，老天津人居住较多，老房子较多，人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间，因配套、交通不同价格有所差异，最小的户型在70㎡以上。
和平、河西、南开——市内六区里发展最好的三个区，也是房价最贵。和平区是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均价5w+以上。河西是目前天津市政府所在区域，也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心，地位类似于北京市的朝阳区，人口稠密、商圈发达，规划比较好，目前少数新房在售，单价4.5w起步，缺乏小户型。 南开区是天津市传统上的教育和文化中心，类似于北京市的海淀区，教育水平高，因此房价也超过河西，和和平区持平，学区房均价在5w+，基本没有新房。
总体来说，市内六区的新房250w左右起步（河北、河东有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南开、河西基本没有小户型，都是大面积的改善。
二．环城四区介绍
1.西青 靠近南开区、河西区，过去十年发展较快，现在建设基本成熟，西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域，目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售，价格也是1.9W起到3W多都有。
2.北辰 北辰临近河北、红桥区，在天津北侧，传统上是天津的重工业区、物流产业园区，区域内制药厂、农药厂、重工业厂房、物流企业较多。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区，5号线今年年底通车，大型商业、教育配套也在规划中，未来发展比较好。但是该区域传统工业较多，居住环境在环城四区里排名靠后均价20500起，小淀版块也有性价比较高的1.5W起的项目，受益于京滨高铁站的修建和外环线画圆工程的施工，小淀板块也成为目前天津最具投资价值的区域。
3.津南 津南区靠近河西，受到河西区的经济辐射，近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区，天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南，所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广，比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等，距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善，有地铁规划、有学校、医院、商业配套，均价1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城区，有地铁、有商业，但受限于距离太远，受到河西的辐射有限，但国家会展中心落地也带来了很大的升值空间，均价1.5w左右。
4.东丽 东丽区靠近河东，临近滨海新区，同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等，经济在环城四区类排名靠前，发展潜力比较大，房价也比较高。基本均价在2.5w左右。距离空港较近的华明镇版块，新房均价1.3W-1.4W，距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右，但距离较远，适合单纯落户和中长期投资。
三．远郊五区介绍
远郊五区里，武清发展较高，房价差异比较大。高铁站沿线配套齐全，基本没有新房，二手房均价2~3w左右，与环城四区持平；偏远地区的均价在1.3~2w之间徘徊。
宝坻区因为规划有京滨城际和京唐高铁，所以受到开发商青睐，恒大、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区，类似于已经发展起来的武清，适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设，配套异常缺乏，短期内生活可能有所不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便，适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右，个别楼盘不足1w。
静海是天津西南的远郊区，有旅游区的规划，有生态湖区，天津人养老去那里的比较多。宁河、蓟县基本没有什么发展。
四．滨海新区
滨海新区和传统中理解的不一样。该区域的确是规划较好、前景明朗，但受到前几年天津港爆炸影响、配套跟不上等原因，导致该区域不被天津本地人认可，目前该区域发展严重不均衡。泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确，发展较快配套较好，房价也比较高，2.6~4w之间，基本没房，很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展跟不上、配套不齐全、短期内生活不方便，导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。
2015年下半年天津武清区房价是涨还是跌呢？
很巧昨天我在武清今房秀里也看见了同样的问题，
天津武清区房价是涨是跌是京津冀三地都在关注和经常讨论的一个话题，下面我们可以从武清房产市场供需、政策影响、市民认知度这几个角度来分析一下，争取让我的答案能更准确，能更与实际吻合：
2015年武清区也跟全国其他地方一样都实施了宽松的财政和土地政策，在利率和税费调整的刺激下，释放出大量的需求，因此2015年武清区新房交易量完全领跑天津楼市，武清二手房市场和前段时间比较波动很小，武清区房价在火爆的行情下价格比较平稳，但在从目前武清区房产的销售趋势来看，未来较长时间武清区房价会保持平稳。
2015年下半年完全是武清区新楼盘去库存的时间，所以武清房价平稳，不会出现下跌的风险。当然武清新楼盘库存消化后由于武清区土地供应充足所以武清房价也不会出现大幅上涨的情况。
武清区由于地理位置的优越性，吸引着京津冀三地客户的关注，国家对武清区宏观定位也是比较高的，国家对武清的重视和规划程度是非常高的,受到大量知名房企的关注。影响武清区房价的因素还有如下几个：
一是.轨道交通还在继续的完善，京津城际高铁武清到主城区市中心不超过10分钟。规划地铁也会联通武清，往来便捷，是武清区房价的利好因素；
二是.天津市多项赛事、展会均在武清举办，武清区的知名度提高，也是武清区房价的利好因素；
三是.天津主城区的快速扩容，主城区的居民已经对武清非常熟悉和认可了，更多的市民为远离城市的喧嚣，也愿意去武清买房。
四是.武清新农村建设已见成效，大量农业居民也将生活区域和农业区域分离，农业家庭进入武清城区生活已经非常普遍，可以说快要成为一种趋势了，也是武清房价的有力支撑；
五是.大量的国内知名房企在武清拿地建房，他们智囊团也是对武清的方方面面进行了详细的考查和分析的，这也从另一个侧面反映出房企们是对武清充满信心的。
今房秀网站时刻关注武清新楼盘和武清二手房的行情动态，对武清区楼市走向非常看好，对武清区房价也是持乐观态度，今房秀网已将武清站定位成旗舰分站。
希望我的回答能对您有帮助！
天津2010武清房价
虽然现在国家已经想进行房价控制了，可是在地方实施还是很困难的，况且两会期间北京还是出现三大地王，所以我建议还是要尽快买房，如果你想自己住的话，如果你想进行投资的话那就没有什么空间了
武清区我只知道一部分的房价，仅供参考，希望能对你有所帮助
杨村街：颐安6000左右，盛世华庭6000左右，福苑5000左右，老年公寓5000左右，平安里4500左右，和平里4500左右，翠亨4000左右，恒通4000左右，第六城6000左右，保利7000左右，栖仙是老房但也不便宜不建议买，河东的大部分是老房便宜一些也要4000
下朱庄街：镜湖4000左右，越秀园4000左右
其他地方就不太了解了。如果你想买新房我建议你买下朱庄的房，离杨村也比较近，交通也比较发达，杨村的房一般都是老房，而且也比较贵，如果真想再杨村买的话可以考虑一下河东的房，便宜一些，就是旧了点，如果想买杨村的新房那就要有经济实力了，呵呵
近几年来天津武清区房价走势？
目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
如何看待天津武清的未来发展以及房价走势
应该会保持平稳，按照武清区现在的发展形式要远优于一般的区县，但是武清区的房价在天津市还是处于一个比较低价位的状态。主要是由于武清的还迁房较多，但是相对来说武清区的还迁房和武清的人口经济增长基本上处于一个稳定状态，所以说武清区的房价应该是会保持平稳。
然后就是武清区现在的发展的房类型分开，有高端的小区也有普通的小区还有学区房，还是发展相对合理的。
希望对你有所帮助
发布于 2022-07-10 05:03:39 回复