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本文目录一览：

• 1、香河房价会降吗 香河市场持续低迷
• 2、环北京楼市惊现“膝斩”，燕郊房价“毁”了多少人？
• 3、香河房价跌破万元已“膝盖斩”，开发商违规促销仍难“留客”
• 4、河北香河真实的房价
• 5、又一房企“崩盘”，8天市值暴跌1839亿，楼市泡沫或被戳破，有可能吗？

香河房价会降吗 香河市场持续低迷

去年5月份的那场土地风波，使得香河楼市早于其他北京周边区域的房地产市场进入“冬天”。成交量急转直下、库存压力大、买房人的逆反警惕心理，都成为对香河房价的“利空”因素。近日新金融记者走访香河楼盘，发现以北京购房人为主体的香河楼市依然处于低迷之中，而开发商在资金压力下，价格已经一降再降，香河房价从高峰期的7000-8000元/平方米，已经普遍回落到5000元/平方米左右，甚至出现了4000元/平方米左右的特价房。“本轮调控中房价的去泡沫化，在香河这样的地区显得更为明显。”业内人士对新金融记者表示。 房价基本见底 在香河楼盘较为集中的五一路和新华大街区域，间隔不多远就有一家正在建设中的新楼盘，新金融记者沿五一路步行十几分钟，就走访了5家楼盘的售楼处，近几年香河的房地产开发速度可见一斑。在随机走进的几家售楼处中，降价、特价房、优惠等成为置业顾问口中使用最多的词汇。 “我们项目最近推出了100套特价房源，均价只有4200元/平方米，最低价格甚至不到4000元/平方米。”在京汉君庭项目位于五一路的售楼处，该项目置业顾问纪先生对新金融记者表示。据其介绍，该楼盘之前价格在6000元/平方米以上，与特价房相差近2000元/平方米，推出特价房主要就是为了促进销售。“效果还可以，目前特价房还剩20多套，不过后面也有可能会推出新的特价房源。”纪先生说。不远处已经基本封顶的公元壹号楼盘，一个“你买房，我还贷”的巨型条幅就挂在该项目最靠路边的一栋楼上。据公元壹号销售主管杨女士介绍，“你买房，我还贷”是春节期间的活动，当时开发商可以在总房款中为买房人免去一年的贷款月供。“等于减免几万元的房款，活动已经截止。现在我们更倾向于直接在房价上给出优惠，现在房价在5300-5400元/平方米，比春节前要低1000多元每平方米。”杨女士表示。 此外，新金融记者走访的其余几家楼盘也都表示，项目最近采取了较大幅度的降价优惠措施。如在当地颇具影响力的品牌房企荣盛地产开发的香城郦舍，3月份推出了4300元/平方米左右的特价房源，去年同期该项目的房价还在近6000-7000元/平方米。“那是我们的特价房源，一二层是商业，只有三层才有这种特价房源，而且要求一次性付款。其余房源现在均价在4800元/平方米。”该项目置业顾问解释道。与香城郦舍紧邻的香语世界城，则在路口安排多名发单人员往售楼处拉人。据了解该项目目前均价也不到5000元/平方米。 对于当前香河的房价，多名置业顾问均表示，考虑到各种成本，目前香河房价已经基本见底。而买房人似乎并不怎么买账，新金融记者在走访期间很少遇到看房人，其中一组3个人的看房人，甚至还是开发商同行之间的楼盘调研。 市场持续低迷 相比于燕郊、固安等其他“环首都经济圈”地区的楼市，香河楼市的“入冬”更早。而这源于去年5月份那场声势浩大的“土地违规风波”。香河县政府以及万科、五矿、绿地等多家知名房企卷入其中。一直以北京购房者为主要销售群体的香河楼市，遭到重创。其他环首都经济圈区域楼市成交量的下滑，更多出现在去年8月份以后，是房地产调控日益显效的结果。而香河楼市则面临着退地风波和楼市调控的双重夹击，去年下半年开始大规模降价，今年降价幅度进一步加大，而楼市依然处于胶着态势。 香河珠光房地产开发有限公司总经理黄起幸曾对媒体表示，香河市场目前的低迷主要有两方面的原因，一是北京客户群作为支撑市场的主力，目前对于楼市前景明显缺乏信心，二是去年香河土地风波之后，领导班子换届，对于房地产市场的支持力度有所减弱。 而与大多数大幅降价地区一样，香河不少楼盘也面临着老业主“退房维权”的问题。据了解，香城郦舍、雀喜、塞纳城邦等不少香河楼盘都遇到过老业主的维权行动。“房屋质量、配套设施、产权纠纷等都成为业主维权的理由。”一位香河地产业内人士对新金融记者表示，房价下跌是一方面，香河一些楼盘本身也存在不少问题。目前香河到北京市区的交通主要依赖一条到国贸附近的快速公交，不堵车的情况下耗时约50分钟至1小时，上下班高峰期堵车的话很可能超过两个小时。加上去年下半年以来，通州、大兴等北京市区周边区域也出现大规模降价，交通配套方面的劣势也在一定程度上抵消了香河的价格优势。（来源：新金融观察报）

环北京楼市惊现“膝斩”，燕郊房价“毁”了多少人？

从2020年疫情开始至今，可以说楼市的价格也一直在不断的下跌，这也让一些炒房、倒房的人备受损失。特别是北京周边的一些城市，可以说房价跌的让一些人撕心裂肺，在北京周边的香河房价已经让很多的业主急于出手。甚至有些人叫嚣，只要付剩余贷款，房子就免费白送。曾经2万多的房价已经降到现在的8000多，还送车位，但是却还无人问津。原本该地区的房屋需求量本就不高，而许多开发商选择在此地建房，也是为了那些在北京上班、生活，却没有住房的人所设计的。可以说如今出现楼市的“膝斩”，也给那些想借倒卖、炒房挣钱的人敲响了警钟。

我个人认为这种情况也属于个例吧。毕竟在一些小城市里，房子的房价还是居高不下。炒房、倒房的现象依然严重。那些真正需要房子的人依然租着房子，此次北京燕郊楼市“膝斩”可以说让那些在此炒房的人损失巨大。在房价持续下跌的情况下，他们后续所要支付的房贷已经远远超出了房屋现有的价值。

原本是想要吸引在北京地区的人在此购房，却没想到最后吸引了大批的城镇青年。毕竟8000的房价对于我们现在人来说，还不算高，甚至比我们一些地区的房价还低一些。可以说在北京周边买的套房，已经是相当划算的了。

以我个人而言，如果我手里现在有闲钱的话。我也宁可去这附近买一套房。不管怎么说，他好歹也在北京周边，距离北京也不算远。没事可以带着孩子在北京转转。而且对以后将来孩子的发展也会有一定的好处。毕竟在1万以下或1万左右的房价还是可以接受的。

香河房价跌破万元已“膝盖斩”，开发商违规促销仍难“留客”

2017年3月第一次限购政策出台前，香河这个环京热地的房价一度高达近三万一平。今年是限购第4年，香河房价已“膝盖斩”，一些项目房价在一万元/平左右，甚至有项目参考价低至8500元/平。

尽管房价仅有从前的三分之一，但香河楼市却门可罗雀。

《华夏时报》记者日前走访了3个项目楼盘，当日，三个售楼处也仅有记者一位访客。目前，限购政策要求非本地户籍客户购房必须满3年当地社保，这将大部分外地客户拦在了大门外。

为促进成交，有香河新房销售悄悄对记者表示，“目前已经变相放开了。”记者调查发现，部分开发商为卖房使出浑身解数：包括承诺为外地客户“解决”购房资质、买房送车位、送阳台等。

开发商为卖房各显“神通”

今年是香河实施限购的第4年，如今的香河楼市情景如何？近日，《华夏时报》记者实地探访了3个项目楼盘，空荡荡的售楼中心，现场并无其他访客。与昔日的热闹喧哗相比，如今的香河楼市十分萧条。

开发商失去了核心客户群，为将房子卖出去，开始为外地客户找单位缴纳社保，先卖房，3年社保满期后再网签。“在执行政策，也可让客户先买房子。”香河御景置业房地产开发有限公司“公园壹号”项目销售人员张兰（化名）对《华夏时报》记者说。

3年当地社保缴纳记录，是外地购房客与香河楼市之间无法逾越的鸿沟吗？张兰告诉记者，如果买一手房，开发商可以给解决资质。外地人现在到香河来买房，首付比例也可以达到30%。张兰还称（首付比例）从去年开始调整，从50%降到30%了。然而，后续记者查询有关资料，并未发现官方政策有这项变更。

据张兰介绍，公园壹号的开发商比较有实力。该开发商配建有安置房，安置房部分户型与商品房近似，当销售引领记者前往该项目的安置房实楼里看参考户型时，记者发现，位于安置楼高层的新房房间正在向外渗水，两处渗水痕迹长达一米左右。

除公园壹号外，春城绿景兰亭苑项目销售也表示有“途径”帮客户解决购房资质。公开信息显示，该项目由香河春城房地产开发有限公司开发，2019年10月开盘。该项目销售李佳（化名）称，项目2016年拿地，2017年开始建，约2018年末2019年初开始销售。

李佳称，购买春城绿景兰亭苑不仅可以解决购房资质问题，车和房子还是绑定的，买房就送车位，签署赠送协议。如果购买三居室还赠送两个阳台。

一位香河的中介向记者透露：“（购房）资质分四条，满足哪一条都能买房，开发商说解决资质（的意思）是解决技能证书和学历。“

《华夏时报》记者现场看到，公园壹号和春城绿景兰亭苑售楼处的大厅均挂有多条红色条幅。其中一条横幅显示：“购买商品房住宅前，应先取得香河县商品住房的购房资格证明。”李佳告诉记者，这是前两年房管局要求挂的。此外，李佳还表示，房管局查得很严，经常下来检查是否存在销售违规行为。

据李佳介绍，春城绿景兰亭苑项目的老板原是香河当地的家具行业大佬，2016年拿地50亩，是初次在房地产行业小试牛刀。另外还在别处拿地200亩，预备建商业地产。

《华夏时报》记者从天眼查公开信息看到，春城绿景兰庭苑项目开发商“香河春城房地产开发有限公司”大股东是张宝春，其名下除香河春城房地产开发有限公司外，还在香河益马家具有限公司担任监事，在香河县春城家具批发城担任法人（该公司已于2005年吊销）。有关销售所言该公司拿地200亩，预备建设商业地产的信息，记者未得到核实。

河北香河真实的房价

四千多是四年前的价格，目前香河的房价大概在1.3W左右，当然是平均情况，有的小区高点，有的低点。类似珠江 香城郦舍的房价就高些。

又一房企“崩盘”，8天市值暴跌1839亿，楼市泡沫或被戳破，有可能吗？

众所周知，在过去的十年里，富人数量最多的两大行业，即互联网和房地产行业。直到现在，大家都说互联网泡沫还没有破灭，因为仔细看，以苹果、亚马逊、微软为代表的高科技公司市值已经向2万亿美元的方向迈进。在中国，腾讯和阿里巴巴也接近5万亿元。我记得雷军曾经说过：“只要踩对风口，猪就能飞上天。”除了互联网，房地产行业也是创造财富的风口

北京及其周边城市的房价一直是人们关注的焦点。但这一次，引人注目的不是房价的上涨，而是房价的下跌。据相关媒体报道，著名房地产大亨V称：在北京附近的城市香河地产，房地产价格一度达到每平方米25000元的最高点，近五年来，价格已下跌近70%，至每平方米8000元。不仅如此，这个楼盘还推出了买房赠免费车位的活动。此外，全额购买有特别折扣，购买价格将降至每平方米7300元。这个楼盘的房价已经跌到了“谷底”，很多刚刚需要的买家都说“幸好那年没买房”。17年，香河地区房价“风一吹就涨”，特别是香河新城规划敲定后，很多开发商都在投资土地，包括龙湖、万科、华夏幸福等领先的房地产企业。

然而，这一轮价格飙升在2017年6月戛然而止。同月，廊坊正式出台限购政策。政策出台后，香河房地产市场积累的资本泡沫迅速破裂。房子需求少的时候，房价自然会跌。目前香河的价格已经降到每平米不到一万元。不仅香河，燕郊也是。前不久，一位房主发来消息，“燕郊房免费”，条件是贷款剩余部分由受款人偿还。原因是买家在高点买了房，越还清贷款越觉得亏，没办法。

房地产企业事故频发。从万达负债4000亿到华夏幸福倒闭，种种迹象表明，房地产市场越来越难做了。3月6日，在美国，市值超过4000亿元的科控股公司再次暴跌。这是柯控股公司连续8天的暴跌.8个交易日跌幅超过31%，市值蒸发1839亿元。很多投资者都在分析这家公司失败的原因，但最准确，或者说最精准的原因是空壳公司估值过高，泡沫太大。我们来看看房产中介业务的规模。2019年，壳牌商品房成交53.2万套，二手房成交60.7万套。现在壳牌在众多竞争对手中脱颖而出，牢牢立足于互联网房地产交易平台，但在浮华的背后，也有很多担忧。

2017年和2018年，壳牌的净利润约为5亿美元。2019年，壳牌增长迅速，年利润21.84亿元。2020年，受疫情影响，仅第一季度炮弹就损失12.3亿元。这种情况直到第三季度才逐渐好转，转亏为盈。有人说贝壳是互联网和房地产的最佳结合，这体现在贝壳的市场价值上。今年年初，贝壳的市值一直保持在6000亿元左右。放眼中国，只有恒大汽车、比亚迪、美的集团等巨头才能达到4000亿元的市值。很多小公司根本不是贝壳的对手。

但3月份壳股突然暴跌，短短8个交易日市值暴跌1800亿元。经过这段时间，空壳股票价格基本稳定，目前市值约4000亿元。也是在3月6日，壳牌的股票发生了一件令人惊讶的事情，当天下跌了10%，但晚上收盘时奇迹般地弥补了10%，当天整体跌幅不到0.5%，这让很多人开始对科控股股份有限公司的股票望而却步。

现在有权威人士指出，互联网和房地产行业都存在很大的泡沫，从这些公司的市值就可以看出来。以贝类为例，利润只有十几亿。如果投入a股市场，市值可能不到500亿。现在很多专家都担心2000年的互联网和房地产泡沫会重演，当时网易的股价直接跌至每股0.10美元。

当我们看到8天内炮弹蒸发1800亿，很多人都在想炮弹会不会随着房地产泡沫的破灭而消失。其实科控股股份有限公司内部成员都知道自己的问题，主要是自身发展不稳定造成的。在空壳上市前夕，彭永东曾表示，空壳上市和后期发展都比较困难。事实上，科控股股份有限公司的市值已经严重缩水。

随着房地产市场监管力度的加大，房地产行业的“红利期”已经比以前差很多，现在互联网行业也处于饱和状态。因此，兼顾两者的“房地产+互联网”新运营模式在发展过程中面临着困难和障碍。