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本文目录一览：

• 1、自如被曝疫情期间涨房租，此次涨价是否复合常理？
• 2、近期住房租赁市场调查：市场已回暖 危机未解除
• 3、上海房租大涨逼走租客，疫情过后，真实的租赁市场情况如何？
• 4、全国性疫情期间房租会上涨吗
• 5、明明疫情袭来，为什么房租会逆世上涨？

自如被曝疫情期间涨房租，此次涨价是否复合常理？

居家一个月，全员抗疫、政府部门免租、节约开支的与此同时，包含徐辉以内的多名网民却收到了房租上涨的通告。她们居住的自如公寓在续签时发生了不一样水平的涨价状况，涨价力度从几十元到几百块不一。

许多房客体现大管家得出的原因全是要给房东多补差价，公司系统配置了10%的涨幅。但是房东端却并没有大量的数据表明，10%的涨幅掉入了房东的袋子。

新冠疫情刚缓，销售市场仍待恢复，到底是迫不得已房东的工作压力涨价，或是服务平台有其他考虑到，到底是谁在新冠疫情下逆势涨租金？为什么提起来的涨幅还能根据减价的方法削掉？10%的设定又确实可以得到销售市场适用、合乎管控底线吗？

公布材料表明，轻松是一家给予高质量定居商品与生活服务的高新科技公司，现阶段已在10座城市形态，有着工作者约2数万人，服务项目近50万小区业主500万自如客。依靠高品质的服务项目，轻松一度得到很多青年人的亲睐。

徐辉在今年从好朋友手上转让来一套轻松三居室公寓楼在其中一间，那时候剩余的租赁期有大半年，租金是3000元/月，由于嫌麻烦，跟朋友们也够铁，徐辉并并没有变更汇款凭证，这一点轻松的大管家也了解。

“那时候我朋友一共租约了2年，第一年月租金涨了40元，第二年涨了60元，我搬以往以前问了大管家，获得的恢复是‘涨价是毫无疑问的，一般调节在3%’。”大管家那时候也说，对比于搬新家的成本费，这3%的涨幅是长租公寓经营方抵挡通胀的成本费，这一点，徐辉也认同。

眼见房屋到6月就过期了，由于肺炎疫情缘故，再加上共住的2个舍友都非常好，徐辉就跟大管家明确提出了续期。“惦记着新冠疫情的关联，2022年不太可能再涨价了吧。”实际给了徐辉洪亮的巴掌——租金每一个月涨价320元。

徐辉算了吧笔账，依照以前每一个月的租金，他一年的租金另加一个月的租金规范的附加费，算不上水电费热，他的租房子成本费一年是39000元。假如依照中介公司得出的涨价后规范，他一年的租房子费用增涨至43160元，涨幅贴近11%。

“我那时就问大管家是否乘火打劫，新冠疫情下国营企业都是在减租，政府部门也都是在各种各样补助，大家了解长租公寓是有费用的，但也不可以一口气涨超出10%吧。”在怒斥一顿大管家以后，徐辉获得的恢复是：“你告诉我也没有用，这也是公司的系统配置，10%的规范变更不了。”

在举报未果后，徐辉准备搬新家，并将找房子授权委托给了此外一父母租知名品牌。当他将自身要搬新家而且会挑选其他知名品牌的准备告知大管家后，管家直接对他说申请办理到了独特折扣优惠——只涨70元。“从320元到70元，这并不是小数目，我便想要知道，假如我并不闹，是否就被坑了。”

涨价由于要多给房东？新冠疫情下，长租公寓逆势涨价的并不但此一家。新闻记者在某社交网络平台关键词搜索“租房子涨价”发觉，和徐辉有相似经验的网民并不在少数，涨价力度也从几十元到几百块不一，不只是在北京，持续封控超出2个月的上海也是有许多实例。有的和管家通过商议后或是续签了，而有的则是表明无法接纳涨价力度挑选了续租。

以上房客在谈起大管家回应涨价的因素是，与徐辉不谋而合碰到了同一个回应——系统配置。从房客们的意见反馈看，10%的涨幅占比是绝大多数调侃长租公寓涨价贴子中的一个占比，而最后结论，基本上看销售市场的行情、与分时租赁知名品牌博奕的情形及其是不是可以寻找“备用胎”相关。

但包含徐辉以内的租房子客都广泛疑惑：在经历了这轮新冠疫情后的北京租房市场，确实已经快速修复到常规的租房子高峰期水准了没有？

对于此事，徐辉所租赁的知名品牌轻松层面在接纳北京商报记者采访时表明，公司会依据楼盘部位、价格行情迈向、商品配备等多方面要素开展参照，并动态性开展调节，跌涨状况不一。除此之外依据公司和客户的委托协议，每一年付款给小区业主的租金也会依照一定占比上调。

“如果是代管房，尤其是像轻松那样必须重新安装的，长期性合同书的确有的给了房东每一年一定的涨幅，但均值的力度不大可能是二位数。”某头顶部长租公寓责任人坦言，就算是有涨幅，长租公寓给房东的涨幅也全是稳定的数据，不太可能发生上年60元、2022年320元这样的事情。

交易量不好，单做一套有点贵找盈利？而来源于销售市场方面的信息内容，更没法适用因“价格行情迈向”产生的租金大幅度增涨。依据贝壳研究院数据信息，5月全国各地关键40城租金水准持续同环比微跌，近七成大城市租金同期相比下挫，租金水准为34.0元/平米，租金指数值环比微跌0.7%，同期相比微跌2.3%。新增加挂牌上市楼盘平均价为37.9元/平米，环比微跌1.3%，同期相比下挫2.9%，对比于2019年同期下滑扩张至9.0%。

从大城市方面租金指数值看来，全国各地关键40城里，5月20个大城市租金水准环比微跌，27个大城市同期相比微跌，34个大城市租金仍小于2019年同期，在其中一线城市北京、广州、深圳租金小于2019年同期。

销售市场是一个基本偏冷的销售市场。“新冠疫情下逆市增涨的状况肯定是异常的。”易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明，理论上经济形势不太好，租用销售市场也应该是不大好的，可是相反讲，长租公寓本身压力非常大，有一些租用的楼盘并没有出租成本费便会转嫁到租金的增涨，因此这个问题也是必须市场和政府部门多多留意的，能让房客不会再体会租金增涨的与此同时，也可以降低企业成本。

小白户房产网数据信息研究所投资分析师梁楠对于此事也剖析道，一方面因为新冠疫情下销售市场租金价钱变化，房东涨价，造成长租公寓迫不得已涨价以保证公司利润水准；另一方面因为长租公寓一般会在上年底签署很多楼盘，提前准备年之后租赁，但在新冠疫情危害下，楼盘没法立即租赁，长租公寓将遭遇一定损害，一定的程度上面挑选涨价来减少损失。

不论是销售市场或是租房子者，都难以接纳二位数房租上涨的此外一个缘故，是监督的考虑。就在这轮新冠疫情期内，历经八年的《北京市住房租赁条例》总算出炉，从坚持不懈租购并举，维护租用关联，标准租用销售市场、维护人民群众利益等层面，对租用销售市场开展全方位标准。数量巨大的在京租房子、租赁人群拥有第一部地方性法规。

梁楠坦言，北京租用价格行情涨幅是制定了底线的，要求“大城市住宅租金本年度涨幅不超过5%”，根据此，长租公寓服务平台续签全自动涨价的占比设置在10%，再考虑到上一方面公司留有了一定的赚钱室内空间，另一方面占比限制促使租房子涨幅不容易增加过多，有益于确保许多青年人人群住有所居，与此同时也有益于避开一些长租公寓公司随意拉高租金的销售市场乱相，从而推动租用销售市场身心健康稳定发展趋势。

“这类涨价前2年就已经在发生了，新冠疫情工作压力下若不是政府部门操纵，很有可能会涨得更凶。”严妖进也表明，政府部门一般把涨幅设置在5%，可是很多地区很有可能一年一调，是存有涨幅在10%的程度的。

近期住房租赁市场调查：市场已回暖 危机未解除

租客减少，成本加重。突如其来的新冠肺炎疫情对原本就盈利状况不佳的住房租赁企业而言，无疑是雪上加霜，也放大了行业风险。但随着疫情逐步缓解，复工复产全面推进，租房市场开始迅速升温，租赁旺季重现。

经历过疫情考验的住房租赁市场产生了哪些变化？住房租赁企业如何抓住时机走出困境？经济日报记者近日深入住房租赁市场为您带来调查。

随着国内新冠肺炎疫情逐步缓解，全国楼市正逐渐回暖，其中，租房市场也热闹了起来。

此前，受到春节和疫情叠加影响，从今年1月中旬开始，租房市场成交量断崖式下跌，在传统的2月租房旺季，租房市场更是几乎停滞。不过从3月份开始，全国大部分地区迎来了复工复产，租房成交量也因此开始大幅回升。今年的春季租房旺季终究没有缺席，只是相比去年而言推迟了一个月。在此情况下，租房企业的困难有没有缓解？租房市场的可持续发展还要在哪些方面发力？

市场触底反弹

数据超去年创新高

市场研究机构贝壳研究院数据显示，3月份第3周住房租赁成交量超过去年同期水平，第4周成交量达到新高，超过去年春节后旺季周交易量的最高点。整个3月份，贝壳平台重点监测的18个城市住房租赁成交量环比增长5.33倍，同比增长9.81%。

贝壳研究院资深分析师黄卉表示，一方面，进入3月份，租赁企业逐步开始复工，推动市场恢复。另一方面，针对租赁市场，全国多个城市发布了租赁财政补贴通知。对新建改建、运营盘活租赁房源，以及企业、个人在政府租赁平台备案登记都有相应补贴，在一定程度上刺激了租赁市场回暖。

记者走访北京一些商圈与小区发现，随着复工复产的推进，一些地产中介机构已经开门迎客，租房者逐渐增多。“回来第一件事就是租房，出租屋的保洁服务已经升级成了消毒保洁，管理员还留下了日常消毒物资，还是比较放心的。”近期从老家返回北京务工的黄先生顺利签约住进了丰台区的一处长租公寓。

记者梳理发现，疫情期间共有17个省市发布42项住房租赁相关政策，加强防疫管理、引导市场良性发展。3月份，各地开始鼓励租赁企业复工、推动市场恢复。福建省以及深圳市、长春市发布了4项企业复工指导，要求加强对工作人员返岗的健康管理，进入社区带看房屋时控制人员数量，遵守社区的防疫管理秩序。杭州、成都、合肥、重庆、广州、郑州6个城市发布了财政补贴租赁住房市场发展的通知，对新建、改建、运营盘活租赁房源实行一定标准的补贴，同时通过补贴引导租赁企业和个人房东在政府租赁平台备案登记。

作为我国房地产市场长效机制的重要内容，住房租赁市场成为近年来国家重点鼓励发展的方向。企查查数据显示，受疫情影响，今年1月和2月我国房屋租赁企业注册量均低于往年同期，2月企业注册量仅为5550家，同比下降55%。随着疫情得到有效控制，今年3月份企业注册量迅速上升，达到往年同期水平，环比上升427%。

企业经营承压

抗风险能力待提高

新冠肺炎疫情对各行各业来说都是一场大考，不少企业面临着运营难题。对于住房租赁行业来说，原本春节是客户换房、新签约的高峰期，疫情让行业几乎停滞，存在的一些“短板”也暴露出来。多数住房租赁企业抗风险能力弱，疫情防控期间面临着资金、管理等多重压力，并屡次站上舆论的风口浪尖。

企查查数据显示，受到相关政策激励和人们生活消费习惯转变等因素影响，近5年我国房屋租赁企业注册量呈现几何式增长，并于2019年创下注册量新高，达到36.7万家企业，较2018年增长了32.5%。虽然我国房屋租赁市场规模正在逐渐扩大，但企业质量依旧良莠不齐，注册资金低于500万元的租赁企业占据了总量的60%，注册资金在5000万元以上的企业仅占8%，头部企业与中小企业资源呈现不均匀分布趋势。

记者调查发现，疫情期间租赁企业经营负担加重，现金流吃紧，风险进一步放大。一方面，租赁企业房源出租率下降，空置率上升。贝壳研究院数据显示，疫情期间蛋壳公寓全国总出租率跌至75%，同比下降20%；自如管理的100万间房源，受疫情影响平均多空置15天，企业直接损失预计超过6亿元。

另一方面，由于多个城市实施小区全封闭式管理，大量租客因无法入住要求退租或免租，租客违约风险提升，企业收租难度增加。疫情期间，自如、蛋壳等长租公寓企业的租客返回租住城市的比例不足50%，不少租客以不可抗力为由要求免租。

“总体来说，租赁企业风险承担能力低。由于长租公寓是薄利行业，不少企业本身仍处于亏损状态，受疫情影响，企业现金流更加吃紧，负担更重，部分中小企业甚至面临倒闭风险。”黄卉说。

近年来，住房租赁企业在资本助力下得到快速发展，但多数仍处于跑马圈地阶段，盈利困难。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强认为，住房租赁企业抗风险能力弱的主要原因是尚未形成成熟稳健的盈利模式及风险防范机制。

此次疫情对住房租赁企业的抗风险能力提出了更高要求，在北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥看来，长租公寓投资回报周期长，近几年热钱涌入助长了租赁企业的“虚火”，企业没有认识到租赁行业的属性和规律；有些企业过度重视规模扩张，忽视自身经营能力提高，危机意识不足。一旦遇到“黑天鹅”，这些企业就容易陷入经营危机。

制度逐步完善

租客权益需重视

虽然疫情的发展会阶段性影响长租公寓企业的生存环境，但行业长期向好向稳发展态势不会变。“租购并举”是房地产行业的长效机制，品质居住是消费升级背景下的必然需求。

据贝壳研究院调查，在疫情对租客生活的实际影响上，占比最高的是“无法进入租住小区”，比例为51.69%，即接近一半的租客都在返回自己居住的社区过程中遭遇困难。由于疫情防控要求，许多社区采取了封闭措施，部分租客由于社区封闭无法进入，或者需要较为繁琐的手续才能进入。这不仅给租客带来了不便，也给租赁机构的业务开展带来挑战。同时也暴露出多数租户并未得到与业主同等的待遇，甚至受到歧视。

“保障租购同权是租房市场健康发展的重要基础，未来租客权益保护还需要进一步探索。”黄卉表示，疫情之后，一方面，需要加强租赁立法支持，使租客权益能够获得明确的法律保障；另一方面，需要向租户提供投诉维权渠道，逐步建立多层次的住房租赁纠纷处理机制，包括从业机构、行业协会、政府服务热线和街道、社区等基层组织化解租赁矛盾纠纷。

疫情期间，不少租赁企业通过采取紧急防控措施、减免租金、无责换租等方式，一方面积极应对疫情影响，另一方面借此树立品牌形象。即便如此，租赁企业依然遇到不少困难，中小长租公寓企业生存空间进一步压缩，行业集中度加速提升，现金流断裂风险更加突出。

随着租客不断回流，疫情对住房租赁企业的冲击得到缓解。不过，柴强强调，对过去一直没有进入盈利轨道的住房租赁企业来说，目前形势只是稍有缓解，如果疫情有反复、常态化、长期化，压力持续累积，不排除会有住房租赁企业出现经营困难而倒闭的现象，甚至导致住房租赁行业重新洗牌。

“疫情对于长租公寓的运营提出了更高考验。”黄卉说，长租公寓的商业模式决定了其房租成本高、利润率低、抗风险能力较差。在疫情之后，长租公寓企业需要进一步审视自身商业模式，推动精细化运营，做好“以出定收”的库存管理，以维持健康的现金流，保证企业的可持续发展。盲目扩大规模而难以保证出租率，企业将会面临巨大风险，一旦遭遇市场变动则可能难以为继。

上海房租大涨逼走租客，疫情过后，真实的租赁市场情况如何？

我认为目前的租赁市场还是比较稳定的，价格也没有涨太多。其实上海租房的年轻人还是有很多的，在疫情期间，这些年轻人因为工作变动或者是不稳定，也很难支付房租。现在上海的疫情已经出现了好转了，但是上海市场的租赁情况确定，大家感到非常的好奇。很多在上海租房的年轻人表示，现在正在租的房子价格都有了不同幅度的上涨。

比方说有些房子本身租金是5000元一个月，但是在疫情过后却提高了20%的价格。其实房租涨价还是少数案例，在上海其实很多房租价格并没有上涨，反而说想了一些下调。这也是在很多专家的分析和预测范围内的，因为在疫情的时候，人们都觉得在疫情过后可能会有很多人离开上海。所以可能会有很多房子空下来，房租的价格肯定也会下调。

但是在疫情平稳之后，房租肯定也会涨回来的，毕竟上海还是非常大的一块蛋糕。其实上海房租价格上调的情况也是有存在的，因为这些房东在疫情期间也损失了不少的，所以想要通过找房租来补偿自己的损失。而且有一些房东在疫情期间内也给这些访客减免了房租，所以在房客工作恢复之后，也会上涨一点，不过大部分都是在租客可以接受的范围内的。

当然有一些比较大型的房屋中介也是趁这个时间在大肆的涨价，比方说像自如。自如就在疫情期间将大部分的房租价格都上调了很多，而且上调价格的事情房东是并不知情的。所以也希望上海的房屋租赁市场能够重视这个问题。毕竟大家在外面租房都不容易，上海的租房价格也的确是非常的贵。所以希望大家能够花费最少的钱做到让自己满意的房子，也希望大家能够在租房的过程中少遇到一些烦心事。

全国性疫情期间房租会上涨吗

疫情期间没有政策全国房租均进行减免，具体依据出租人个人意愿确定。租客要求减免房租可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。

【法律依据】

《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》第二条

推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，下同）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。中央所属国有房屋（包括有关部门、中央企业、中央高校和研究院所等所属国有房屋）出租的，执行房屋所在地对出现经营困难的服务业小微企业和个体工商户的房屋租金支持政策。因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。对承租非国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，鼓励出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。

明明疫情袭来，为什么房租会逆世上涨？

主要因为以下原因导致疫情来袭房租会逆世上涨：

1、需要生活

在疫情期间人口丧失了流动性，各行各业因为人口丧失了流动性都受到了损失，尤其是线下门店受到的损失更加严重。更何况是需要和人接触的房地产中介公司，因疫情无法带客户看房子，就没有盈利员工也老板也没有办法生活，加上个别租客不方面换房子，因此产生了“短租续月”的租房办法，无疑是提高了租房成本，这样即便不带客户看房子，也能因房租涨价弥补亏空，加上双方商议同意房租涨价也是正常不过的事情。

2、趁火打劫

在疫情来袭的期间，中介不方便带用户看房子，无法产生新的租户，然而想要租房的人也无法立即搬走，等到房租合约到期，很多租客因疫情不便换租，只好续租，而有一些中介就会趁火打劫，心安理得的挣下这笔不义之财，甚至还找很多借口说自己是迫不得已涨租的，其实只要领导人想要涨价普通人也迫于环境也只能接受，即便明知是趁火打劫的行为。

对于房租上涨很多人都表示是非常惊讶的事情，毕竟很多房租明明已经交钱了，却突然上涨了房租估计谁都受不了，然而我们都能明白为什么对方会涨房租却也无可奈何，即便不是知名中介，很多租房小中介也会发生类似的事情，只不过大品牌的一举一动都备受关注，加上本身就存在实力，却在这个特殊的时节里搞事情，难怪大众有所不服。

作为普通百姓我们能够理解大企业的苦，但普通百姓理解以后却没有人来解决问题，这造成很多百姓对大城市的奋斗丧失信心，甚至在疫情过去以后会真正反思自己的自己的生活，等到开窍以后，我认为很多人都会明白买房是刚需，租房为生活，不然等到疫情来临的时候自己花钱租的房子却进不去家门，真是有苦说不出啊！