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本文目录一览：

• 1、房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?
• 2、新房收房时发现外墙漏水,开发商一直不给维修,没有收房签字？
• 3、房屋外墙渗水，已过保修期，物业是否有义务维修
• 4、新楼盘在装修，前两天下雨，发现外墙渗水，应该与房产商怎样处理这个问题
• 5、房屋漏水，开发商和物业不管，我该找什么部门进行投诉

房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?

房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?

外墙渗水是一件很令人头疼的事情,很多业主自己也无法处理这一问题,也不知道该找谁处理问题,因此总是显得很被动很束手无策。没关系,下面小编将为大家详细介绍外墙渗水归物业管吗以及外墙渗水如何处理。

外墙渗水属物业管

如果是物业管理不善造成的渗水，物业应承担责任，如果是房屋质量问题，开发商应承担责任。对于这类纠纷，一般是协商，不能协商，需要进行房屋质量鉴定，看是否是房屋质量问题。窗户的洞口有滴水檐。改造阳台时，部分业主将窗户向外移动，压在滴水檐上。雨水会进入窗框和墙壁的缝隙，从窗户的上部流入水中。解决方案：在洞口处安装滴水檐（通过连接件或胶鼓包等形式），使水能顺利排出。

外墙渗水属于物业管道吗？如果在维修期内，则是开发的责任。维修期内物业协调。.通知.告知义务。如果是在维修期外，维修费用应从公共维修基金中提取。提取公共维修基金，物业有制定权.审批.汇报.监督.检验义务。

如何处理外墙渗水

外墙窗台漏水原因复杂，可能是屋顶或外墙渗水，然后沿墙砂浆层，然后从窗台渗水，因此，解决问题是从外面处理，但除非外面重做，否则不容易找到漏水点，开发商不会给你这样做，基本上没有可操作性，除非整个楼上下漏水！剩下的就是从里面处理，这就要求材料要有良好的粘结性、耐久性和防水性，过程也要考虑，所以一般人修不好！

根据我所遇到的经验，可能是这两个问题中的一个造成的。

1.由于窗户施工时窗框内的缝隙没有用砂浆填充，水从窗框中渗入。你可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈。窗台压板更容易渗水，所以要多注意；也可以用外墙防水透明涂料在窗台周围刷防水。

2.现在几乎所有的墙壁都是用混凝土空心砖砌成的。如果外墙贴小规格瓷砖，缝隙太多，防水处理不到位更容易造成渗漏。一般的解决办法是在外墙上刷防水涂料，但这是一件非常麻烦的事情花很多钱。

新房收房时发现外墙漏水,开发商一直不给维修,没有收房签字？

遇到这样的事情你没有签字，书房做才是正确的，如果你签字书房以后呢，有些质量问题及售后问题，开发商就会推迟，从而不会给你真正的售后服务，或者说房屋质量保障。

可以把这个外墙漏水的事情留下证据，然后和开发商去协商这个事情，让他们在证据面前无法狡辩，只能为你维修提供正常的开发商售后服务。

如果开发商一直推脱，避免这件事情给他们带来的影响，或者说不愿意出资金给你维修者房屋，甚至是不承认你这个房屋有外墙漏水的事件发生，这个时候呢，你只要收集好证据，到当地的住建局或者是相关部门去投诉。

这样的话是由相关部门给你核实这个事情，然后找开发商再去协商这个事情，给你一个满意的答复，如果发现有观赏告诫的事情发生，那么你可以利用法律的武器来起诉他们。

房屋外墙渗水，已过保修期，物业是否有义务维修

业主自己负责。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。

新楼盘在装修，前两天下雨，发现外墙渗水，应该与房产商怎样处理这个问题

直接找开发商就好，他们会来维修，问题是外墙渗漏水的维修非常麻烦，如果是砖墙更是麻烦，开发商有没有技术来修好还是个问题，防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。水是从外墙的裂缝等空隙进入墙体，一般墙体是砖的，本身吸水，存水，多了，再从内墙薄弱处渗入，如果可能的话，从外面处理是根本解决，要把这面墙外面的抹面砂浆全部剔除再重抹，要处理到现在看到的上面全部地方，这个工作量不少。如果不从外面全部重做修复，也可以从里面来维修，从里面修补取决于材料在背水面的粘结性与防水性，上面两种方法，前者理论上是根本解决方法，但以前做时砂浆有开裂，现在重做又如何能保证不再开裂漏水，后者局部解决，也可说是治标不治本，但至少可以保证室内正常使用，自己来衡量吧，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

房屋漏水，开发商和物业不管，我该找什么部门进行投诉

房屋漏水，开发商和物业不管，可以直接向当地的房屋管理部门进行投诉。

根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条　建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；

保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

第六十三条　任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。

扩展资料：

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

5、装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

参考资料来源：中国人大网——中华人民共和国建筑法