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“住宅专项维修基金” 商住房究竟该不该交？
2015年以来，北京市场上的商住项目加速入市，成交也异常火热。面对市场的升温，商住房背后隐藏的一些问题也在显现。最近，位于大兴区的一商住项目在交房时发生了业主与开发商的纠纷事件。纠纷的核心是商住项目是否应该缴纳住宅维修专项基金。
伴随着商住项目成为刚需人群置业过渡区的重要选择，购房前做好准备显得更为重要。
疑惑 买商住房，要交“住宅专项维修基金”？
不久前，位于大兴区的一商住项目收房现场，由于部分业主不肯在“住宅专项维修基金承诺书”上签字，无法从物业处得到房屋钥匙。
“我们买的是50年的商住项目，并不是70年产权的住宅，为什么要交住宅专项维修基金？一开始有业主看到承诺书上写的是‘住宅’专项维修基金，便质疑项目方。项目方工作人员称是失误，可以把“住宅”两字抹去。”该项目一业主表示。
记者了解到，在该项目方提供的“承诺书”上，要求业主在2017年1月之前交纳200元/平方米专项维修基金款项。
商住房这一类产品，由于土地性质为非住宅用地，一般不强制性要求设计配套设施，在贷款期限、税费优惠、水电费、落户等方面都有一定限制。那么，面对住宅专项维修基金，市面上的商住项目是否都需交纳？
政策 住宅物业管理区域内的非住宅需交
与上述业主情况不同的是，孙女士3年前在台湖购买了一套商住房，她表示在交房时并未交纳住宅专项维修基金。同时，该项目开发商旗下已收房的商住项目均没有收取住宅专项维修基金。
同样是购买商住房，为何有的需要缴纳住宅专项维修基金，有的则不需缴纳？
为此，记者查阅了2009年发布的《北京市住宅专项维修资金管理办法》发现，其第二章第六条里明确规定，住宅物业管理区域内的非住宅，或者住宅物业管理区域外与单幢住宅结构相连的非住宅，需要按照该管理办法交存住宅专项维修基金的。
同时，该管理办法规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，首期住宅专项维修资金的交存标准为：独立式住宅、非住宅为50元/平方米；多层住宅、非住宅为100元/平方米；高层住宅、非住宅为200元/平方米。
记者在北京市住建委官网查阅到的项目建设方案显示，上述大兴区该办公商业楼与住宅楼、商业楼等为一个物业服务区。
但该项目业主也表示，项目的3栋商住楼与住宅项目独立分隔，这种情况下是否也需要交存住宅专项维修基金？
对此，北京市住建委物业服务指导中心工作人员表示，根据规定，70年的住宅必须缴纳，但50年商业立项的商住房，需要根据项目所在的地块规划具体界定是否需要缴纳专项维修基金。如果符合规定里的描述，是需要缴纳维修基金的。而对于该项目的情况，她未给予明确答复。
提醒 购买商住前要做好功课
记者在采访中发现，包括林肯公园、国风美唐等项目的商住产品均曾被业主质疑是否应该交存住宅专项维修基金。对于交存标准、钱款的去向和用途，业主也十分关注。
业内人士表示，商住两用项目的住宅专项维修基金的缴纳实际上处于灰色地带。并没有明确规定表示，商住楼不需要交存专项维修基金。一些开发商便要求业主缴纳，将其用于楼栋后期维护。
今年以来，商住公寓的市场热度远高其他住宅产品。据亚豪机构统计数据显示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元，与去年同期相比大涨94%，几近翻倍。然而，同期住宅成交金额的同比涨幅为34%。
随着北京土地供应结构的改变，未来商住楼将成为市场供应的主流之一。在这种情况下，选择商住两用楼作为过渡的购房者也将增多。这些购房者在选择商住项目时一定要做好功课。
“商住楼由于属性较为特殊，但由于多数也是用来居住的，因此也需要提供与住宅相同的维护维修工作。但公共维修基金怎么交、交多少，应在购房合同中就有明确约定，购房者在签订合同时应多加注意，以免后期交房时带来不必要的纠纷。”中消协律师邱宝昌表示。
（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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商铺公共维修基金怎么算？缴纳标准是什么
购买商铺做生意是很多朋友们会选择的一种方式，也是为了生活更加舒适，为了改善自己的生活条件。如果大家要购买商铺的话，一定要注意维修基金的交纳。那么商铺公共维修基金怎么算?缴纳标准是什么?我们来看看我的相关介绍与讲述吧。
购买商铺 做生意是很多朋友们会选择的一种方式，也是为了生活更加舒适，为了 改善 自己的生活条件。如果大家要购买商铺的话，一定要注意维修基金的交纳。那么商铺 公共维修基金 怎么算?缴纳标准是什么?我们来看看我的相关介绍与讲述吧。
商铺公共维修基金怎么算
1、一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地 房地产 主管部门根据当地实际确定，是按照 买房 人的总 购房 款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于 小区 全部 业主 的共同拥有，其不计算于 房屋 的销售收入。
2、在2008年2月1日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为： 多层住宅 以每平米100元交纳其公共维修基金; 高层 全现浇结构则每平米150元交纳;高层 框剪结构 200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
商铺公共维修基金缴纳标准是什么
商铺公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区 住宅楼 房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、 楼梯间 、通道、户外墙面等等。公共维修基金的收取标准是：
1、 商品住宅 ：一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。杭州市例外，按建筑 造价 的8%，由 开发商 交。
2、公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。
3、非住宅，参考住宅执行，也有按 建筑面积 交的。比如商铺，一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。
对于商铺公共维修基金的交纳一定要注意按照标准来进行，一般是要结合房屋的房价和 居住面积 来进行计算，具体的可以咨询专业人士。以上就是我关于商铺公共维修基金怎么算?缴纳标准是什么?的相关介绍，希望对于大家交纳商铺公共维修基金有一定帮助。
福州商业用房要交维修基金吗吗？
首先明确回答你：商业用房需要交维修基金。
收取比例：维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
专项维修资金标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。公共维修基金是建设部门规定的，一般是在办理产权证的时候缴纳给房管部门的，一般缴纳的比例是总房价的2%-3%，也有很多是房产开发商代收的，但收据必须是房管部门专设账户的银行出具，有了这个收据才可以办理房屋产权证。
购买的商品房还要交公共维修基金吗
购买的商品房也需要交公共维修基金。
维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。
全国公共维修基金的收取办法是：
1、商品住宅：一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。
2、公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。
3、非住宅，参考住宅执行，也有按建筑面积交的。
发布于 2022-09-15 01:52:34 回复