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本文目录一览：

• 1、可行性分析报告内容？
• 2、经济学中，静态分析、比较静态分析与动态分析的区别？ 考试急求~！
• 3、动态经济评价与静态经济评价的主要区别？
• 4、房地产静态分析的含义
• 5、经济学中动态分析与静态分析的区别？

可行性分析报告内容？

第一部分　项目总论

1.项目概况

1.1项目名称

1.2项目建设单位

1.3项目位置（四至范围）

1.4项目周边目前现状

1.5项目性质及主要特点

1.6项目地块面积及边界长

1.7研究工作依据

1.8研究工作概况

2.可行性研究结论

2.1市场分析预测

2.2项目地块分析

2.3项目规划方案

2.4项目工程进度

2.5投资估算及资金筹措

2.6项目财务与经济评价

2.7项目综合评价结论

3.主要技术经济指标表

4.项目存在问题与建议

第二部分　项目背景

1.项目提出背景

1.1项目所在区域商业发展情况

1.2所在区域政策、经济及产业环境

1.3项目发起人及发起缘由

2.项目发展概况

2.1已进行的调查研究项目及成果

2.2项目地块初勘及初测工作情况

2.3项目建议书编制、提出及审批过程

2.项目投资的必要性

第三部分　市场研究

1.市场供给

1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查

1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查

1.3其他替代性产品供给量情况调查研究

2.市场需求

2.1所在区域内商业用房的租用情况调查

2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查

2.3其他替代性产品租售情况调查

3.市场价格

3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查

3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查

4.市场预测

4.1未来该区域内商业用房需求预测

4.2销售及租赁价格预测

5.市场推销

5.1推销方式及措施

5.2产品推销费用预测

第四部分　项目研究

1.地块特征分析

1.1项目区位分析

1.2项目交通分析

1.3项目人流分析

1.4项目周边规划

2.项目SWOT分析

2.1项目优势分析

2.2项目劣势分析

2.3项目机会分析

2.4项目威胁分析

3.项目定位方案

3.1项目产品方案

3.2主要功能建筑规模

3.3主要技术经济指标

第五部分　投资估算

房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括：

1.土地费用

2.前期工程费用

3.建筑安装工程费用

4.基础设施建设费用

5.公共配套设施建设费用

6.管理费用

7.销售费用

8.财务费用

9.各种税金支出

10.其他成本支出估算

第六部分　开发进度

第七部分　资源供给

1.资金筹集与使用计划

2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式

3.施工力量组织计划

4.项目施工期间的动力、水电等供应

5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应

第八部分　财务评价

1.获利性评价

1.1成本利润率

1.2销售利润率

2.效率评价

2.1经营比率

2.2资金利用率

3.信誉评价

3.1流动比率

3.2杠杆比率

4.静态获利分析

4.1投资收益率(R)

4.2投资回收期(Pt)

5.动态获利分析

5.1财务净现值（FNPV）

5.2财务净现值率(FNPVR)

第九部分　风险评价

1.盈亏平衡分析

2.敏感性分析

2.1变动因素一

2.2变动因素二

第十部分　综合评价

1.经济评价（定性）

2.社会评价（定性）

3.环境评价

4.存在问题与建议

5.总体结论及建议

经济学中，静态分析、比较静态分析与动态分析的区别？ 考试急求~！

区别：

1、 涉及的变量不同：静态分析（static analysis）指的是一种均衡状态，一般指的是市场比较成熟，达到了利润固定的状态，这种状态可能是一种短暂的平衡或者是一种长久的平衡状态。.静态分析是不涉及时间变量，就是分析经济现象的均衡状态以及达到装均衡的条件，完全抽象掉了时间和变动过程因素

2、动态分析（dynamic analysis）是相对于静态分析来讲的，动态分析是只改变一下自变量，因变量相应的做出的改变，动态改变一般是一次的改变，这种分析在经济学中很少用，尤其在基础经济学的过程中，动态经济学阐述了一段时间状态的变化过程，前后进行比较，而静态分析是对一种均衡状态所做的分析。

3、比较静态分析就是分析已知条件发生变化后均衡状态相应的前后变化，也就是比较某个变化过程的起点和终点，不涉及过程分析单个供求均衡时运用的就是静态分析；当影响供求的因素发生变化时，相应的供给和需求曲线也会发生移动，它们会达到新的均衡状态，这时运用的就是比较静态分析，即两个均衡状态的比较。

4、动态分析则是分析每一期自变量都会变化，相应的应变量随之变化，同时把时间的因素考虑进去。

扩展资料

西方经济学十大原理：

1、经济学十大原理之一:人们面临交替关系。

效率:社会能从其稀缺资源中得到最多东西的特性。平等:经济成果在社会成员中公平分配的特性。

2、经济学十大原理之二:机会成本:为了得到某种东西所必须放弃的东西。

很多情况下，某种行动的成本并不像乍看时那么明显。一种东西的机会成本是为了得到这种东西所放弃的东西。考虑上大学的决策，成本不是住房和伙食，因为即使不上大学，也要租房和吃饭。最大的成本是时间，如果把上大学的时间用于工作，能赚到的工资就是上大学最大的单项成本。

3、经济学十大原理之三:理性人考虑边际量，边际收益等于边际成本。

许多决策涉及到对现有行动计划进行微小的增量调整，经济学家把这些调整称为边际变动。只有一种行动的边际收益大于边际成本，一个理性决策者才会采取这项行动。边际变动:对行动计划小的增量调整。

4、经济学十大原理之四:人们会对激励作出反应。

5、经济学十大原理之五:贸易能使每个人状况更好

6、经济学十大原理之六:市场通常是组织经济活动的一种好办法。

7、经济学十大原理之七:政府有时可以改善市场结果。市场势力:一个经济活动者对市场价格有显著影响的能力。

8、经济学十大原理之八:一国的生活水平取决于它生产物品与劳务的能力

9、经济学十大原理之九:当政府发行了过多货币时，物价上升。通货膨胀是经济中物价总水平的上升。

10、经济学十大原理之十:社会面临通货膨胀与失业之间的短期交替关系。菲利普斯曲线:通货膨胀与失业之间的短期交替关系。

参考资料：百度百科-静态分析

参考资料：百度百科-比较静态分析

参考资料:百度百科-动态分析

动态经济评价与静态经济评价的主要区别？

资产阶级经济学在分析方法上相对应的两个类别。前者研究什么是均衡状态及达到均衡状态所要求具备的条件，但不涉及达到均衡状态的过程或达到均衡状态所需要的时间，后者研究各经济变量随时间推移而不断发生的变化，探讨各经济变量调整的“时延”及其对经济体系变动的影响过程。

分析方法渊源 　运用静态和动态两种分析方法去研究社会经济问题,在经济学发展史上由来已久。例如,人们在D.李嘉图的著作中，既可看到他在生产技术条件不变的假定下，研究商品价值和价格如何形成以及价格永远围绕着价值而升降的静态分析；也可看到他关于随着人口增加、农产品涨价，名义工资上涨，而利润率势必趋于下降的动态分析。J.S.密尔是第一个在经济学中区别静态和动态概念的经济学家。他的《政治经济学原理，及其在社会哲学中的若干应用》（1848）一书，就是区分为静态经济与动态经济两部分来加以论述的。

首先明确提出要用静态与动态的分析方法来研究经济学和社会经济问题的，则是美国经济学家J.B.克拉克。他在《财富的分配》（1899）一书中提出，静态经济学所研究的是一个静态社会里起作用的经济规律；在这个静态社会里，人口、生产技术、资本数量、生产组织和方法乃至消费者的欲望,都被假设为恒定不变,社会处于“静止状态”。他认为,只有在这个既有完整的组织而又不受社会进步所干扰的静态社会里,一切经济范畴（如价值标准、工资、利息、利润等）,才是“自然的”或“标准的”。而动态经济学所研究的，则是现实社会中起作用的经济规律;在现实社会里,一切事物和现象（如人类的欲望、人口、生产技术与设备、生产组织与方法、所生产的财富种类）都在不断变化。克拉克认为，静态的社会只是一种假想，实际上并不存在；动态的社会才是实际的社会。但他强调指出，在静态社会起作用的各种力量，不但在动态社会中起作用，而且是动态社会中最强大的力量；现实生活中的各种价值范畴（如价格、工资、利息等），实际上是一系列动态势力与静态势力共同作用的结果。例如,在一个盛行着竞争的市场上,虽然总是由动态势力来决定各种价值范畴（如商品价值、工资、利息等）的升降，但也总是由静态势力来驱使着各种价值范畴围绕着各自的“自然标准”而上下波动，从而使实际生活中的价格、工资、利息经常比较接近于各自的“自然标准”。

J.A.熊彼特更明确规定，静态经济学的研究对象是“经济循环”，动态经济学的研究对象是“经济发展”。所谓“经济循环”，意指顺应原有基本条件变动而发生的经济过程，即逼近均衡状态的一定周期。所谓“经济发展”，意指经济内部自发地进行“创新”而呈现的重大变动。所以，发展不是循环运动，而是循环轨道的变更；发展不是趋向均衡状态的运动过程，而是均衡状态自身的移动。

缪达尔等人的静态和动态观 　瑞典经济学家G.缪达尔（1898～1987）、E.R.林达尔（1891～1960）、E.伦德堡（1907～ ）等人把时间因素引进经济分析之中，利用时点与时期的分野，对静态理论和动态理论作了进一步的区分。缪达尔在《货币均衡论》（1931）一书中认为，传统经济理论所注重的均衡分析，往往只是研究一个时点上的均衡条件，但这种均衡只是一种暂时的、静态的均衡，它将被各种变动所打破，并且会在另一时点上达到新的均衡。例如，商品的供给价格与需求价格可以在某一时点上达到均衡，但供给和需求总是在不断地发生变化，任何变化都将引起价格的调整，然后又会在新的时点上达到暂时的供求均衡。所以，从时期的角度看，均衡总是瞬间的或暂时的，不均衡倒是经常的；均衡总是在时点上发生的，而时期则是两个时点之间的间隔，是一个不断发生变动的动态过程,或者说,是一系列的不均衡。他认为，一个时点上的即时分析可以为进一步进行动态分析提供必要的准备，但如果把全部分析停留在一个时点的静态均衡上，而忽略了时期的、过程的动态分析，那是很危险的。因此，尽管瑞典学派承袭K.维克塞尔（1851～1926）的一般均衡分析，但他们致力于将它发展为一般动态均衡理论，也就是把时点的均衡分析发展为从一均衡到另一均衡的过程分析或时期分析。林达尔在其《货币与资本理论的研究》（1939）中提出，传统的静态分析也不是完全不研究变动问题，但这种变动却与时间因素无关而仅只是围绕着一个均衡点而进行的，或者说是同样经济过程的反复发生；而动态分析所研究的变动则是一定时期内的变动或发展，是均衡移动的过程，或者说，是对各个均衡点之间的联系的分析。

缪达尔等人还提出事前的和事后的分析方法，把一些经济变量（如收入、储蓄、投资、费用等）区分为事前估计、事后计算两类，强调预期（特别是资本家的预期）对经济过程的决定性作用，这对于资产阶级动态经济分析的发展起了重大作用。所谓事前估计是指分析时期开始时预期的量，是属于推动动态过程向前发展的预期问题；所谓事后计算,是指时期结束时已实现的量,是属于动态过程已实现的结果问题。据说，这种动态分析方法由于引进了时间因素，就能说明用静态分析方法所无法说明的某些现实经济过程。例如，J.M.凯恩斯在《就业、利息和货币通论》中所提出的储蓄等于投资的原理，如果不考虑其间经历一个相互调整的时间间隔，便令人费解，以致西方经济学界曾长期为之争论不休。如果采取事前和事后的分析方法,便会看到：储蓄与投资之间,在数额上虽相等，但并不意味着处于均衡，因为在时期开始时存在着支出（消费或投资）时间滞缓或生产时间滞缓的现象，使得储蓄和投资不可能在任何时候都是均衡的；只有在经过一段时间,克服了各种滞缓现象之后,储蓄和投资才在某一时点达到均衡状态，所以，二者的均衡是事后的。林达尔正是在这种事前、事后的分析方法的基础上，不仅提出动态经济理论可分为以下三个部分：①对现实的社会经济条件的研究，②对经济计划的研究，③对经济发展和增长的研究；而且还建立动态序列模式，把经济动态过程划分为若干相继的短时期，进行期间分析。伦德堡在《经济扩展理论研究》（1937）中进一步运用这种期间分析法，具体研究资本主义经济危机、周期性波动和经济增长问题。

希克斯的静态和动态观 　英国经济学家J.R.希克斯（1904～ ）在《价值与资本；对经济理论若干基本原理的研究》（1939）一书中也主张以是否考虑时间因素作为划分静态经济学与动态经济学的分界线，认为经济理论中毋须给变量标明日期的那一部分称之为静态经济学，而必须标明时期的那一部分称之为动态经济学。他认为，静态分析只是把经济体系作为一个互相依赖的市场网来考虑，但这不够，还应该采取动态分析，把它同时也作为一个时间过程来考虑。不过,他认为,这并不意味着可以摒弃静态分析方法，因为一个不断发生变动的动态过程中可以包含有一系列的暂时均衡，只是新的暂时均衡不同于前一个暂时均衡，所以在动态的领域内仍然能使用均衡分析方法。他认为应该把静止状态看作是动态体系中的一个特殊情况，并试图利用静态均衡分析方法来建立一个包括时间因素在内的动态均衡体系。他很强调预期在动态过程中的作用，例如，他认为，左右当前产量的，主要不是当前的价格，而是人们过去对该产品的需求与价格的预期，而不论这个预期是对还是错。

哈罗德的静态和动态观 　第二次世界大战后，英国经济学家R.F.哈罗德（1900～1978）在《动态经济学导论：经济理论最近的若干发展及其在政策中的应用》（1948）、《动态经济学》（1973）中提出了另一个区分静态经济学和动态经济学的标准。他不同意希克斯把经济变量是否注明时期作为静态分析与动态分析的区分标准，而提出应以变动是否具有连续性作为区分标准。事实上，静态分析固然与休止状态相联系，但静态分析并非完全排除对变动的分析。例如，有些人注重的是决定着均衡状态的某一个或某几个变量发生一次性变化所产生的影响，只关心变化的前后而不分析变化的过程。这种研究一次性变化的分析方法，乃是所谓比较静态分析方法，而与研究连续性变化及其过程的动态经济分析很不相同。所以，哈罗德提出应以变动的连续性作为动态经济分析的特征，是有其一定意义的。他在凯恩斯的国民收入决定论的基础上，把时间因素引进凯恩斯关于储蓄－投资的分析中来，用按比率分析的方法来取代凯恩斯的按水平分析的方法，提出了如何实现持续的、稳步的经济增长的“模式”，企图在把凯恩斯理论动态化的基础上建立动态经济学体系。

第二次世界大战后，随着英国哈罗德与美国E.D.多马（1914～）分别提出相似的凯恩斯主义经济增长理论与模式以来，涌现出各式各样的经济增长理论与模式。经济增长理论与模式的发展，成了战后动态经济学发展的一个重要方面。动态经济学的这种发展并不是偶然的，它是在战后经济危机和失业的威胁下，适应西方经济为谋求“充分就业”、“稳步增长”以平抑周期性经济波动的迫切需要而发展起来的。与此同时,静态分析仍然是当代西方经济学的一个重要分析方法，以A.马歇尔“均衡理论”为代表的静态经济理论依然是当代西方经济学的基础理论之一。

鲍莫尔论静态经济与动态经济之间的联系 　美国经济学家W.J.鲍莫尔（1922～ ）曾设计一立体图式，企图把静态经济和动态经济二者综合起来加以解说。这个图式由三轴组成。z轴表价格,x轴表时间，y轴表数量。假设在完全竞争的条件下，供给、需求、价格都随着时间的进行而不断地变动和相互调整，则图中的曲面D1D2D3D4便可代表在每个不同瞬间和不同价格水平下消费者对该产品的需求量,而图中的另一曲面S1S2S3S4便可代表在不同的时间和不同价格水平下生产者可能生产或提供的产品数量。供给与需求在不同时间下处于均衡的历程，也就是在不同时间下导致供给与需求趋于一致的均衡价格在时间过程中的历程，即由不同时点上应有的供求均衡点联成的曲线E E′来表示;而这条E E′线也就是两个曲面（需求曲面 D1D2D3D4和供给曲面S1S2S3S4相交的曲线。这类将时间因素（时间轴 x）引进到供求关系中来的双曲面的经济分析，可称之为动态经济分析。反之,若将时间因素（时间轴x）摒除掉,在x轴上取一时点t,并在t点上取一个与时间轴x垂直的横切面，这个横切面实际上是由价格轴z和数量轴y组成的平面，平面上得两条曲线:需求曲线D3D2和供给曲线S2S3。这个平面双曲线图形所呈现的，便是在一特定时点 t上的静态经济分析。鲍莫尔试图用这个双曲面图形和双曲线图形，来分别说明动态经济分析和静态经济分析的区别以及它们之间的联系。 有的经济学者认为，静态与动态之间的关系可作如下说明：①从动态理论中抽掉与时间有关的因素（如各种变量的预期值、时延、序列、变动率、累积量、预期等）就是静态理论。②静态理论是动态理论的一种特例，只要使“动态化因素”等于零，就可变动态关系为静态关系。

简评 　静态分析和动态分析，作为进行时点分析和时期分析或过程分析的两种既有区别又有联系的分析方法，是有用的分析工具。它们可以在不同的理论指导下加以运用。在马克思主义经济理论的指导下运用静态分析和动态分析方法，有助于改进经济分析的质量。西方静态经济学和动态经济学是静态分析方法和动态分析方法分别与资产阶级庸俗经济理论相结合的产物。马歇尔的均衡价格论，作为一种静态经济理论，则是静态分析方法与边际效用论，生产费用论等庸俗理论相结合的产物；而哈罗德的动态经济学，则是动态分析方法与凯恩斯理论相结合的产物。对待这类静态经济学和动态经济学的理论，应该进行有批判的分析。

房地产静态分析的含义

今年年初以来，我国房地产市场逆势上扬和"量价齐升"再次成为社会各界高度关注的焦点问题。 楼市"量价齐升"，市场需求集中释放 今年年初以来，我国房地产市场量价齐升，市场需求得到集中释放。前8个月，全国商品房累计销售面积4.94亿平方米，同比增长42.85%，而2008年同期是下降近15个百分点；销售额上涨更快，前8个月商品房销售总额达23464.7亿元，同比增长69.86%，而2008年同期是下降近13个百分点。 在成交量急剧放大的同时，房价同比涨幅由负转正，环比连续6个月正增长。8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比7月份扩大1个百分点，这是自年初以来房屋销售价格连续第2个月同比上涨；环比上涨0.8%，环比连续6个月正增长。 政策因素是房价过快上涨的根本原因 宽松的信贷政策是直接原因 供给方面，适度宽松的货币政策及信贷的扩张为开发商提供了充裕的资金，缓解了开发商资金紧张，开发商前期打折促销的压力消失；需求方面，存贷款利率的下调，购房首付款比例的降低，使得自住型和投资投机型需求同时放大。在供给弹性较小甚至有所减少的情况下，需求的集中释放必然引起房价大幅上涨。 通胀预期因素是间接诱因 由于担心全球和国内银行向市场注入的大量流动性，加上国际国内经济触底回升的态势逐渐明朗，投资者对未来通货膨胀的预期也越来越强烈，在金融市场发展缓慢、投资渠道有限的情况下，置业买房成为我国富有阶层资产保值增值的首要选择。如果说今年第一季度，市场需求还是以自住性、改善性需求为主的话，那么进入第二季度，投资投机需求则成为推动房价上涨的主要力量。进入第三季度，货币政策动态微调(如收紧二套放贷)使投资投机需求再次退潮，从而引起成交量的再次放缓。 信贷资金违规进入楼市股市 根据测算，今年上半年新增贷款与GDP的比例高达0.53，而往年这一比例一直稳定在0.1～0.2。上半年GDP同比增长7.1%，为1992年以来同期最低增速。以目前较低水平的经济增长并不需要也无法吸纳如此多的信贷资金，这就难免有部分信贷资金流入资产市场，从而进一步推高了房价、股价等资产价格。 我国房价总水平明显偏高 从房地产行业循环周期来看，2008年这一轮市场调整是不完全不充分的 在宏观经济景气循环的四个阶段(萧条、复苏、繁荣和衰退)，经济增长和物价之间依次有"低增长、低物价"、"高增长、低物价"、"高增长、高物价"、"低增长、高物价"四种组合。实际上，房地产业也有类似的循环发展规律：一般而言，房地产市场的调整总是以成交量的下降为先兆，但此时房价依然坚挺，出现所谓"量跌价升"阶段；接着价格和成交量双双下降，即"量价齐跌"阶段；随着价格的下跌，有效需求开始不断增加，成交量开始回升，进入"量升价跌"阶段；最后随着经济的好转、成交量的持续增加，投机需求活跃，进而演化为"量价齐升"阶段。从一个阶段发展到另一阶段所需的时间主要取决于房地产自身发展所处的阶段和外部环境的变化。 根据行业发展周期，我们可以把2000年以来我国房地产发展过程分为三个阶段： 第一阶段(2000～2002年)："量升价跌"阶段。表1数据显示，这一阶段全国房价涨幅较小，3年期间房屋销售价格指数年均涨幅为2.0%。由于价格涨幅较小，再加上住房制度改革之前积聚的大量有效需求得到集中释放，导致该阶段市场成交量也大幅增加(年均增幅20%以上)。 第二阶段(2003～2007年)："量价齐升"阶段。从2003年开始，受经济景气周期上升、北京奥运会临近等多种因素影响，全国房屋销售成交量继续增加(年均增幅24%左右)，同时全国房价也步入快速上涨通道，房屋销售价格指数年均涨幅超过7%。这一阶段持续了较长时间，市场存在调整的客观需要。 第三阶段(2008年)："量跌价升"阶段。随着市场不断活跃和投机活动的增加，全国房价继续增长，但不断攀升的高房价超出了大部分购房者的承受能力，将大部分自住购房者挤出市场，再加上国家宏观调控的抑制和全球金融危机的冲击，导致该阶段市场成交量急剧萎缩。2008年成交量下降近两成，为房改以来的首年下降。 但这一阶段仅持续不到1年时间。进入2009年，受国家经济刺激政策尤其是货币政策的影响，房地产市场提前结束了调整，重返"量价齐升"景气上升周期。但根据行业发展规律和国际(如日本)经验，房地产调整周期至少应在3年以上，而2008年这次调整持续时间还不到1年。因此，这一轮房地产市场的调整是不完全、不充分的。由于前期价格上涨，购房者观望气氛重现，自8月份以来部分城市房地产交易量开始萎缩，表明当前我国房地产市场正处在由"量跌价升"到"量价齐跌"的关键阶段。 房价过高，不利于行业健康发展 对当前房价，普通老百姓深感太高而难以承受，但包括开发商、某些官员和部分学者等却认为房价其实并不高，并且以城市化、工业化和消费结构升级等证据来证明。这里笔者通过房价收入比、价格租金比和绝对价格法三种方法来衡量我国房价总水平的高低。 第一，房价收入比远高于合理水平。当住房用来满足自住需求时，决定房价的是居民的实际购买能力，通常用"房价收入比"来表示。联合国人居中心在对50多个国家的首都城市进行调查后认为，一套住房的合理价格应在居民年收入的2～3倍，如超过6倍时，大多数人就会无力购买，市场就会出现问题。但正如表2所示，2008年我国房价收入比已高达8∶1，北京、上海、广东、海南和天津等省份房价收入比均突破10∶1，北京核心区更是达到22∶1的高位，明显高于东京、伦敦和温哥华等国际性大城市。 第二，价格租金比逐年提高，市场泡沫和风险同步放大。当房屋作为投资需求时，决定房价的一个重要因素是房屋租金，国际上通常用"价格租金比"来表示房价水平的高低。受数据可得性限制，这里我们采用国家统计局公布的商品房销售价格指数和租赁价格指数之比来表示房价与租金价格的相对变化：如果比值大于1，说明价格租金比较高，投机成分和市场泡沫增大；反之，如果比值小于1，则说明价格租金比较低，市场的投机成分和泡沫在减少。近年来，我国房地产市场"价格租金比"不断提高，2003年全国为1.03，2004～2008年一直在1.04以上，2009年上半年虽然有所回落(1.01)，但依然大于1的临界值。说明随着房价的不断上升，我国房地产市场的投机成分和泡沫在不断增大。 第三，从绝对水平来看，我国一线城市房价已经接近甚至超过了发达国家。2008年，在美国芝加哥，面积200平方米的独栋别墅，新房销售中间价为每套26.4万美元，按此计算单价约人民币9240元/平方米；日本东京市区一套面积80平方米的公寓楼加停车位售价约为3000万日元，折合人民币192万元，每平方米约为2.4万元。北京2009年四环以内70%以上楼盘售价达到2万元/平方米。考虑到购买力平价、我国住房只有70年的土地使用权，再考虑到美国、日本的人均收入超过我国数倍甚至几十倍，我国像北京、上海这样的一线城市房价实际上已远远超过了发达国家。 因此，不论从行业发展周期，还是衡量房价的三大指标来看，当前我国房价总水平已经明显偏高。 房价过高对经济发展的影响 从国民经济和全社会成员福利增进的角度看，房价过快上涨弊大于利，其危害主要体现在以下三个方面。 "正反馈效应"加剧宏观经济波动 房价过快上涨产生"财富效应"。即随着房价的上涨，抵押资产市场价值增加，会导致居民消费增加和经济增长，也即房价与财富之间形成正反馈机制。从经济波动角度看，在经济扩张期，房价上涨会进一步推高经济增长；在经济收缩期，房价下降会引起经济增长进一步放缓。 供给方面，在 窗体顶端窗体底端房价上涨时，开发商和银行预期价格继续上扬，从而导致信贷和投资开发增加；需求方面，房价上涨导致投资需求增加，在短期供给缺乏弹性的情况下，需求大幅增加必然会拉动房价快速上涨。由于产业关联性高，房地产市场的活跃将带动建筑、冶金、建材、运输和金融等相关产业的快速发展，从而加速经济增长；同样，在经济萧条时期会加速经济的下滑。 "挤出效应"制约居民消费的扩大 由于房价上涨过快，近年来居民购房的首付款和月供不断增加，月供和租房支出占居民消费总支出的比重也不断提高。购房支出增加，占比提高，挤出了购房者在其他生活和发展方面的支出，严重制约着居民消费的持续扩大。尤其在当前国际金融危机的大背景下，房价过快上涨挤出了居民消费，扭曲着社会资源配置，成为扩大消费和保增长的"绊脚石"。 "再分配效应"拉大居民收入差距 住房既是普通商品又是投资品，房价上涨对不同居民户的财富存量会产生不同的影响。对无住房的家庭而言，房价上涨增加了租房支出和购买自有住房的难度，使这部分人实现买房的梦想变得越来越渺茫；对有自有住房家庭而言，房价上涨会增加抵押贷款消费；对于有房且用来投资的家庭而言，房价上涨不仅能获取出租和出售收益，而且还可以获得更多的抵押贷款，是房价上涨最大的受益者。总的来看，房价过快上涨会导致收入差距的进一步扩大。 以人为本促进房地产市场健康发展 房价上涨过快，不利于房地产行业自身发展，不利于经济金融的稳定，也与建设社会主义和谐社会目标相背离。因此，房地产市场调控应坚持"稳"字优先，把改善供给和稳定需求作为政策调控的重中之重，既要促进市场的平稳发展，也要促使房价回归至合理水平。 坚持以人为本，促进房地产市场健康稳定发展 安居是民生之本。近年来我国房价上涨远远超过居民收入增长，建立在脱离普通老百姓真实需求基础上的房地产发展必定是不可持续的。房地产政策要坚持以科学发展观为统领，坚持以人为本，从构建社会主义和谐社会的高度出发，千方百计满足普通老百姓的自住需求，抑制投资需求，严厉遏制投机需求，促进房地产市场健康稳定发展。 对货币政策动态微调，严格执行二套房贷政策 针对我国住房市场存在结构性需求过旺等问题，应采取切实有效措施抑制不合理需求。金融监管部门应督促商业银行严格执行按揭贷款首付款比例政策；严格限制信贷资金违规进入房地产市场，住房信贷增长一定要与经济增长、借款者的还款能力相匹配。在经济企稳回升和物价进一步升高时及时上调利率。借鉴国际经验，对非本地购房者(包括境外和非本地区)尤其是购买多套住房者进行一定的政策限制。加大外资流向房地产市场的监管。 完善供给结构，继续加大保障性住房建设 坚持政府和市场"两条腿"走路，明确并强化政府在保障居民基本住房方面的责任和义务。近年来，尽管各级政府加大了保障性住房建设步伐，但从保障性住房占住房总供给的比重，以及满足中低收入家庭的住房需要来看，我国保障性住房建设步伐仍显得太慢，需要进一步加大力度，增加市场有效供给。要加快研究和出台征收物业税政策，抑制投资投机性需求。 建立和完善房地产市场信息系统 加强市场监控。市场规范和信息公开透明有利于市场主体形成合理预期，避免盲目投资和消费。建议各相关部门加强房地产市场运行数据的收集、整理和共享。建立房地产风险预警系统，提供公开、透明、权威的动态信息。

经济学中动态分析与静态分析的区别？

1.静态分析（static analysis）指的是一种均衡状态，一般指的是市场比较成熟，达到了利润固定的状态，这种状态可能是一种短暂的平衡或者是一种长久的平衡状态。

2.动态分析（dynamic analysis）是相对于静态分析来讲的，动态分析是只改变一下自变量，因变量相应的做出的改变，动态改变一般是一次的改变，这种分析在经济学中很少用，尤其在基础经济学的过程中，动态经济学阐述了一段时间状态的变化过程，前后进行比较，而静态分析是对一种均衡状态所做的分析。

分析单个供求均衡时运用的就是静态分析；

当影响供求的因素发生变化时，相应的供给和需求曲线也会发生移动，它们会达到新的均衡状态，这时运用的就是比较静态分析，即两个均衡状态的比较；

动态分析则是分析每一期自变量都会变化，相应的应变量随之变化，同时把时间的因素考虑进去。