本文目录一览：
- 1、10年后中国的房价会下跌吗？
- 2、房价10年走势详解 2016年是否观望？
- 3、北京作为首都5-10年房价走势怎么样?
- 4、北京房价趋势分析？
- 5、十年后中国房价会变成什么样？
- 6、北京市房价未来十年内的趋势
10年后中国的房价会下跌吗？
以后房价会跌还是会涨？
1、首先，我们这里说未来房价很难再次回升。最重要的原因就是政策的变化。在今年的中央经济会议上，我国对于楼市调控的要求已经改变了。从曾经的遏制房价过快上涨，转变为了坚决遏制房价上涨。去掉了过快加上了坚决。这一点很明确地表示目前国家对于未来房价的决心。
2、其次，市场环境的变化，对于当前的楼市调控，除了政策层面的加码之外。不论是房企巨头还是房企大佬都是开始了逃离房地产行业，其次住房租赁市场的快速发展，已经将原本的住房需求开始进行了一些转变。所以，从长期来看，或者在目前的短期来看，我国房价都失去了快速回升的动力。
3、在短期来看，房价的走势主要还是受预期的影响。那么在现在这个全民不再看涨的预期之下，除了那些一线城市的房价将会保持继续的平稳或者小幅的上浮之外。其他的城市房价都会出现下跌，当然这个下跌幅度不定
房价10年走势详解 2016年是否观望？
人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律，小编特地为大家献上房价10年走势，并对此进行分析，楼市专家谢国忠提醒广大购房者，2016年房价下跌严重。到底购房者该如何选择？看看下面专家的情况分析吧。
1、城市之间房价差距将更大
政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。
过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。
2、大城市房屋日益资产化
一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。
对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。
3、小户型将机械化
在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商，越来越像客机、游轮的生产商。
4、逆城市化很难出现
很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
5、大城市很难“去中心化”
欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。相反，移动互联网技术的发展，正让交通发生新的变局。城市的交通死结就被打开了，去中心化意义就不大了。
6、商铺面临价值重估
商铺面临的最大问题是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、培训、溜冰场）。传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。
7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂
在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼（含商务公寓），住宅更贵。为什么？原因有三：
第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；
第二，商业物业土地使用年限短；
第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。
8、房产税会出台，但对市场影响不大
由于绝大多数城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税。房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。
9、计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大
全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。否则，中国在几十年之后，将面临严峻的人口危机。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为生儿育女的成本越来越高，年轻人在生育上的积极性在下降，这也是全世界的趋势。早晚有一天会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。
10、大城市的房价：涨涨涨！
中国的城市模式完全不同于美国。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。以美元计价，中国大城市的房价或许会在未来几年出现波动、反复，甚至下跌。但以人民币计价，房价的大趋势是不断上涨。换句话说，这里面有很大的因素是货币贬值。
11、房地产企业将大量消亡、转型
2014年开发商逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。未来10年，这种趋势可能将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
12、“互联化+房地产”泡沫将破
移动互联网带来的新一波网络热，如今在中国和美国同时达到了顶点。随着美元加息临近，美国股市大调整已经开始。在中国，IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后，让过去两年里疯狂的PE、VC投资，面临着退出困境。
2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业，将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑，却不会停止。
由于房地产在国民经济中的特殊地位，房价的变动很容易引起经济形势的变动，专家通过分析北京房价10年走势得出以上预测结果，当然。实践是检验真理的唯一标准，真实性还有待时间的检验，不过，通过北京房价目前的情况来看，2016年房价走势应以下行为主，或许2016年房价暴跌，给观望楼市已久的购房者创造出最佳时机。
（以上回答发布于2015-11-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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北京作为首都5-10年房价走势怎么样?
北京它是我们中国的首都，那它未来5~10年的房价走势会怎么走？主要就是取决于这一边的人员流动情况，以及北京这边房价泡沫的情况。如果说未来北京一直都会持续的发展，人员持续的流入，那么北京的房价就会持续的上涨。如果说北京的房价是存在着一个比较大的泡沫，那在目前房住不炒的政策下，北京的房价也有下跌或者横盘的可能性。我认为总体来讲，5~10年的时间对于一个城市来说并不算很长，所以它的房价应该处于横盘或者慢慢上涨的状态。
一.看人员情况
对于一个城市来说，房价的高低最重要的因素就是这里人的多少，还有这边房子的多少。如果说在这边房子特别少，但是人特别多的话，那么它的房价就会非常的高。因为房子就是给人住的去，那里的人多了房子不够住供不应求，那房子的价格自然也就会上涨了。在过去的十年里面，那肯定是有源源不断的人口进入到北上广深这几个城市，也就导致这几个城市的房价有着非常大幅度的上涨。
二.看泡沫大小
还有就是要看看目前北京的房价，泡沫到底是大还是小。因为目前是有着房住不炒的政策，已经不能够让那一些投机资金为非作歹了。如果说目前的房价是有着比较大的泡沫，那么在未来很有可能房价就会下跌。如果说目前的泡沫处在一个合理的区间，那么我认为后面应该会是缓慢上涨或者横盘的一个态势。因为人口在，他就不可能下降太多。
三.总体来说
所以说总体来讲的话，未来的5~10年的北京房价，我认为可能不会有太大的变化。除非说人员继续大幅度的流入到北京里面，但是目前流入速度应该是有所减缓了。
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北京房价趋势分析？
北京整体房价的问题，未来是怎么样的趋势？
长期来说，从16-17年暴涨以后，房地产市场进入了白银时代，未来10-20年，房产进入平稳增长时期，在这段时间，房价保持稳定上涨10年，但是增幅较慢。
短期来说，2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针，故而房价是基本稳定的，二手房略有下降；同时因为北京房产市场的调控处于较高水平，进一步收紧的可能性相对较小，在政策在不出现大的调整的背景下，压抑市场需求会得到部分释放，使得市场出现一定程度的回升。
从一线业务角度做预测明显感觉新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盘（指集中开盘，优惠较多大开发商的楼盘）。且许多限价地商品房也在相继入市（总结有12个限价地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现，并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用，即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十，刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化，改善需求凸显，高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。
第二个是单价6万后的上涨空间问题。
这个主要要看大的方针政策，特别是政府政策导向。
1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园，15家央企之外会引进更多的办公企业。
2、北京定位为“科技创新”中心，在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行，而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。（中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量，昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持）。
3、目前园区进入了配套阶段，处于快速发展时期，还有发展的空间，除了央企独栋，各种商业、出行、居住配套都在建设中，全部成型仍需2-3年时间，这段时间的入手会比成形交房后更有意义。
4、按照目前房价增速，您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下，均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大，涨幅虽较低，但是总价差价高。
十年后中国房价会变成什么样？
现在中国的房价可以分三类城市：
1、像北京，上海这种大城市，房价远远没有达到国际化大都市的标准，但是由于政府调控，房价会稳中有升。实际上，像北京，就不是我们这种中等家庭应该住的地方，一平给我们个10万20万的，我们就换个地方住也无所谓。
2、一些城市价格虚高，比如鬼城鄂尔多斯，在未来，这种城市的房价会有所回落，甚至崩盘。
3、一些经济比较发达的小城市，比如义乌，还有一些新兴城市，比如东戴河，房价会继续攀升或者维持，直到符合他们的身价。
在10年前，房地产是最赚钱的项目，所以很多人愿意投资。现在市场趋于稳定，有钱人炒房的越来越少，因为这个项目并没有那么赚钱了，我如果有个几亿，不如去做互联网+和大数据，那么房价就不会出现暴涨。而中国是世界第二大经济体，虽然经济增长放缓，但是崩盘还早的很，所以房价也不会出现大跌。
房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式：要约价格，成交价格，申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。
北京市房价未来十年内的趋势
去年的某个时候,我后知后觉地意识到在北京这个城市里做“地主”其实是个很有前途的职业。但很快风云变幻，去年年底以来一系列打压政策出台，各大城市房地产市场利空频传，中国楼市“拐点”论声音越来越大，房地产业的价格雪崩似乎马上就要开始。和许许多多抱着同样理想的人一样，我也希望房价下跌，至少别涨那么快。但对北京这座超级城市而言，实实在在地说，我个人认为未来五年或者十年楼价仍然总体看涨。
当然啦，在空头气氛日趋浓厚的此时这种言论似乎有些不合时宜。但北京市发改委的资料显示，作为中国的首都，北京市区面积仅2738平方公里。全市有可利用土地161万公顷，已利用土地达143万公顷，未利用土地18万公顷。而按目前占地量和增长速度计算，北京未利用的18万公顷土地，用不了30年基本上就将被耗尽。除此之外，古都北京还拥有着160多家面积巨大的公园，有数百家占地广阔的博物馆。北京的2738平方公里市区面积中，仅故宫就占地近72万平方米，而且处于市中心的繁华地带。可以说，地北京不是没有，但很多土地属于中央人民政府，用来盖居民楼？那恐怕是不可以地。
另一方面，人口的增长也是我看好北京楼市的一个重要原因。2002年外来人口动态监测调查结果表明，北京市外来人口总量已达386．6万人，其中，城区46．5万人；近郊区223.9万人；远郊区县116.2万人在386．6万外来人口中，来京半年以上的286.9万人；来京一个月至半年的69.6万人；来京一个月以内的30.1万人。北京人口接近1500万，外来人口总量386·6万人。外来人口占25.77% 。人口数量的不断实质性的增加，对房地产业必然是强有力的支持。
最近深圳的楼价似乎有了一个比较明显的下跌，但类似的情况我觉得在北京未必会那么快发生。因为从购房人口的构成方面来看，北京和深圳两地有着一定的差异性。香港人也许会在深圳投资买楼，但我认识的香港人中却没有一位是人在香港上班而住在深圳。因为那样对于大多数香港人来说太不实际了。可是我认识的在北京的许多外地朋友最大的心愿就是在北京买房。同时，对于已拥有房屋土著北京人而言，很多人在楼价升势受阻的时候并不会急于抛出，而是选择以租代售，因为外来人口的增长和存在为北京的房屋出租提供了强劲的需求市场。简而言之，推动深圳楼市的资金的本质也许就是投机，而北京的主要购房者的目的是自住。所以深京两个市场貌合神离。一个好比是股市，以投机利润为目的，一个好比是银行，以储蓄获得稳定收益为目的。而当政策的寒潮袭来的时候，受到影响大的肯定是股市。所以，深圳楼价的下跌我觉得应该说并不是特别意外的事情。
下面的资料是《北京城市总体规划(1991年至2000年)》部分摘要
“市区是城市的主体，政治、文化中心功能和各项经济功能集中体现的地方，是按“分散集团式”布局原则，由市区中心地区和环绕其周围的北苑、酒仙桥、东坝、定福庄、堡头、南苑、丰台、石景山、西苑、清河10个边缘集团所组成，规划城市建设用地610平方公里左右。2000年，规划常住城市人口为600万（其中中心地区460万，边缘集团140万），2010年为650万（其中中心地区450万，边缘集团200万）。旧城区的常住城市人口要逐步向外疏散，将从1990年的175万降至2000年的160万，2010年的150万以下。到21世纪中叶，随着居住水平的提高和人口逐步向远郊区疏散，市区人口将逐步减少，城市绿化用地将大量增加，城市环境质量将显著提高。”
“2000年卫星城规划常住人口从1990年的108万增至160万左右，其中城市人口从80万增至120万左右，城市建设用地从1990年的155平方公里增至200平方公里左右。20l0年规划常住人口增加到200万左右，其中城市人口约160万左右，城市建设用地250平方公里左右。21世纪中叶，卫星城的总人口可能增加到300万人以上。”
从上面的资料来看，我个人认为北京未来的房地产市场可能会复制中国股市的“二八”现象。北京起码三环内及其轨道交通沿线地产可能仍然会保持升势，卫星城地区的房价也许会滞涨或者短期下降。至于所谓拐点，可能还远远没到，正如中国股市还远未到顶。
总而言之，我个人对北京的房地产走势的基本判断是：
1. 在中国社会城市化的过程结束之前，各大城市的楼价可能会有反复，但是总体趋势一定是上涨。特别是北京。
2.人民币升值过程结束之前，北京的房地产走势虽然会受到政策的影响，但总体趋势一定是上涨。
3. 人民币升值不可避免地带来通货膨胀，在通货膨胀得到有效抑制之前，北京的楼价很难不涨。
当然，北京楼市出现阶段性拐点也不是不可能，如果以下事件发生就应该小心了。1.持续的大规模的战争，2.特别严格的人口准入制度，3.迁都，4.银行房屋贷款超过10%或者更高。
前几天偶然看到香港沙田的楼价, 差不多在人民币27000元/平方米左右。我觉得如果相信北京的未来好过偏远的香港沙田，那就没有理由不看好北京楼市的未来。当然啦，万一无边落木萧萧下，北京的楼市大幅下跌，等着买便宜货的朋友们就有福了。不过，历史的经验告诉我们说，在大家都持币等待准备抄底进货的时候，真正的底部可能还离我们很远很远。
发布于 2022-07-14 08:44:07 回复
发布于 2022-07-14 12:44:24 回复