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近几年房价走势及原因
1. 房价涨跌走势预测：中国房价2010年到达最高峰 对于房价涨跌走势的预测，似乎是个永远不会使人厌倦的话题。近日不断有来自各方面的消息称，根据艾略特独创的“波浪理论”，中国房价会在2010年进入本轮中国房地产发展的最高峰。 国家发改委和国家统计局8月发布的消息显示，二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．7％，其中，北京市涨幅达8．7％，居全国第五位。
2. 同比上涨幅度较高的主要城市包括：深圳14．4％，大连11．9％，呼和浩特11．3％，包头9％，北京8．7％；下降的城市只有上海，降幅为2．8％。 中原地产项目部副总经理黄韬向记者表示，未来不排除某些边远区域的房价会出现下降、在某个时间段房价会下降的情况，不过从整体情况而言，楼价在整体上仍会持续增长，只不过增长的幅度有所减缓。 黄韬说，到2010年前会投入1000亿的资金改善广州的基础设施、道路建设等。随着政府投入的增加，地铁等将会连接更多区域，珠江新城等区域将会更加成熟，地价、楼价等自然会随之上升。到了2007年、2008年左右，地价将会达到高峰，到了这些土地的开发期也就是2010年左右，楼价可能会达到最高。 作为国内“都市圈”概念的最早提出者之 一，中国宏观经济学会秘书长王建非常肯定地表示，“保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍。” 房价上涨过快问题为何依旧未能得到解决
一个看似合理的解释是，有关的调控措施尚未显效。 从去年的“国八条”到今年的“国六条”，从提高房贷按揭首付的比例到开征二手房交易的营业税及所得税，再到控制户型的比例以及限制外资进入中国房市，近年来，中央政府为了稳定房价，出拳越来越频，力度越来越大。然而，房价依然高涨。 房价一直在涨，在喊涨的浪潮中，大地产商喊得最凶也最猛，冲在最前面。和讯网的总编、副总经理刘峻却说一方面是开发商在作怪。 刘峻告诉记者，很多人感到房价一直在涨，其实是一种错觉。造成这种错觉一方面的原因就是与开发商一个最基本的销售策略——低开高走有关。 房产商的一贯做法就是“低开高走”，同一个楼盘，开盘时的价格普遍低于后期的价格，开盘时房产商需要回笼资金还贷，宁愿少赚点卖便宜些，房价相对较低，等到后期资金回笼差不多了，就抬高房价慢慢卖。 再者，“高价低走”可以安抚早买房的客户：你看买我们的房没错吧，现在已经升值了！对房产商来说以后开盘时就会形成良性循环。 最重要的一方面就是让市民误认为“房价一直在飙升”，再不买还要涨！让你尽早把钱掏出来买房而且开盘时买的是期房，到收尾时已经是现房了，涨点钱也在情理之中。另一方面可以促使正在观望的潜在买主下决心。 还有专家指出，房价上涨还有一个重要因素是预期上减少新增建设用地供应量，目前可谓“闻风即涨”的中国房地产市场不可能没有反应。 南京居易置业有限公司金再明向《中国产经新闻》记者预测了土地价格上涨后出现的可能性：大的开发商可能会有囤地的现象，但是他们会在国家土地政策的要求下，囤积两年之内转让或是进行招标等。地价上涨对房价也会有影响。
上海近五年房价变化情况？
零五年以后一直疯长，但是10年下半年的时候出现过大跌和现在差不多。可是过了几个月又涨上了一个新台阶，接下来就是像现在一样了
上海房价2013年2015年走向，高人回答！
13-15的基调-温和上涨！1）货币发行与日俱增，国家提出收入倍增，物价涨、收入涨，经济增长速度一直慢不下来，房价也不会降；2）地方政府卖地还债，地价太高，算上建筑成本和人力成本、营销成本、税收和开发商的利润...降价可能不大；3）上海市区住宅用地越来越少，可上海每年都新增好多的外来人口，需求持续增加而不是减少，供小于求，价格有上行压力；4）投资渠道有限，买房保值是很多人都共识；5）群众心理预期还是上升，现在还是卖家市场；6）中国经济三块宝地，人多钱多楼价贵。 综上10年内上海房价不可能走低，但是也没暴涨可能，基本温和上涨吧。但再过10几年就又不一样了，城镇化到一定程度了，地域差别没这么大了，人口红利减少，大部分刚需和改善型住房要求都得到满足了，连儿子的房子都有了。经济和房地产都比较成熟和温和增长了，那时候楼价就趋于稳定了，很大可能会下降，但肯定不会比现在低，现在还是买房的好时候，能买就买，你苦一时，未来会幸福。不过没钱买的，现在租房，只要家庭和睦那也很好的，很多经济发达体的民众都租房，因为可以有更多的钱去享受生活，不攒钱但是幸福，而且过10几年房价稳定了，大家心态都平和了，买房也就变成量力而行，而不是现在透支消费
发布于 2022-07-06 08:35:26 回复
发布于 2022-07-06 13:19:36 回复