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本文目录一览：

• 1、北京租客房租10年翻了几倍？
• 2、北京房租出现下跌趋势，是什么原因导致的？
• 3、北京房屋租赁行情再降至冰点
• 4、北京租金连续4个月下跌，这一现象意味着什么？
• 5、北京年后的房租会涨价吗
• 6、北京房租下跌，这背后的原因是什么？

北京租客房租10年翻了几倍？

北京租客:房租10年翻3倍 ，逃出地下室又进资本圈套。

8月19日消息， 从地下室里“逃”出来的租客们或许没有想到，逃离了暗无天日的地下室，又落进了资本收割的圈套里。

多家机构发布的数据显示，北京住房租金正处在上升通道，看似日渐规范的房屋租赁市场，背后却是问题重重。十年来，北京的房租究竟涨了多少？市场上又有哪些“猫腻”？

400元/间，让人迷路的地下室

50岁的张先生是北京市海淀区一家主题咖餐厅的老板，2005年至今，他一直为自己两家店的二十余名员工提供宿舍，而他本人也同样租房居住。

十多年前，北京的房屋租赁市场还不成熟，租价低廉的地下室是很多“北漂”的最佳选择，毕竟400-500元的租金，远比正经两居住宅要低。

在这十三年间，张先生的员工一共搬过四次家，换过两个小区，最初是地下室，后来是海淀区西土城地铁站附近的小区。

从地下室搬出后，员工们先是住进了离咖餐厅较近的小区。张先生回忆道，“当时罗庄东里的三居室只要2700元，员工们在那里住了两年左右，没涨过房租。后来房东打算卖房子，我们又换了蓟门里小区的二居室，一个月3000多元。”

房租“没怎么涨”，十年也就翻了三倍

如今，张先生和员工已经在蓟门里住了近十年。谈及房租变化，张先生开玩笑说，“房租没怎么涨，十年也就翻了三倍吧。”2005年，海淀区西土城地铁站附近的小区的二居室租金约为2000余元，如今已经直逼8000元，甚至更高。

▲ 某长租公寓平台发布的罗庄东里小区的租金均价为每间4000元/月

“现在我和员工都住在蓟门里。我们自己租的二居室5300元，员工住的二居室6000多元。因为我们住的年头久了，和房东比较熟悉，所以租金都低于市场价，节省了不少租房成本。”他说，“即使低于市场价，这七八年来我们的房租也涨了三次了，从10年左右的4500元，到4800元，再到现在的5300元……都是因为市场行情变了，所以房东也要象征性的涨一涨。”

而具体到个别小区，还有更大涨幅。例如被网友戏称为“亚洲最大社区”的天通苑，其东二区的两居租金在去年同期还是每月4300元，从去年年末开始一路走高，截止7月30日已经涨至每月6000元，涨幅将近40%。

▲重点城市整租平均租金和同比统计

▲北京典型小区天通苑东二区的两居租金走势

中介滥用转租权，平台被指坐地起价

张先生回忆称，在长租公寓兴起之前，更火的是各种“二房东”与“黑中介”。

很长一段时间内，“二房东”和“黑中介”扰乱了租赁市场秩序，他们有的抬高房租赚取差价，有的将一间房屋安置多个床位后出租给多个人，还有的通过制定各种不平等的扣押金、扣房租条款欺骗租户。张先生也曾被中介的“小把戏”欺骗过。

张先生说，“我们家在郊区有一套常年空置的房屋，由于地段原因不易出租。有段时间有家中介公司一直联系我们说有人想长久包租我们的房子经商，但是因为地段不好，给的租金低，并且要求首月免租。”

“在中介多次联系后，想到一直闲置也不利于房屋保养，我们就同意了。谁知签完合同后的第四个月，只交了两个月房租的租户就不见了，我们去联系、投诉中介，当时的负责人却已消失，中介公司则各种推卸责任。”他说。

很多租户认为，正是因为无良中介的存在搅乱了市场，自如、蛋壳等长租公寓才会如此受欢迎，这时候很多租户更在乎租的房子是否安全、省心，为此他们宁愿接受更高的租金。

然而，近日关于“长租公寓平台恶意哄抬房租”的声音不绝于耳。在过去，相比房价，房租剔除了不少投资因素，被认为能更直接地反映刚性需求。而近几年入场并且蓬勃发展的长租公寓，却正在让“炒房租”变为可能。

有分析称，目前市场上的自如、蛋壳等租房中介平台已经开始形成巨头垄断局面，有些中介正通过放大“租金上涨”的恐慌抬价牟利。托管房源已经超过60万间的自如租房，作为房屋租赁市场规模、影响最大的长租公寓平台，被指对哄抬北京房租价格负有责任。

从地下室里“逃”出来的租客们或许没有想到，逃离了暗无天日的地下室，又落进了资本收割的圈套里。

从炒房到炒房租，资本狂欢的盛宴背后，最终受伤的仍是租客们。尽管自如曾发布官方声明表示，不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为。但网友和租户并不买账，认为这是甩锅的做法。虽然房租上涨的大锅，不能全让长租公寓背，但这些品牌背后资本的参与，的确对涨价起到不小的助推作用。

黑中介害死人！相关部门应该出来走几步了！

来源：网易新闻

北京房租出现下跌趋势，是什么原因导致的？

北京房租出现下跌趋势的原因是外地人口减少、存量房过多、房屋出租调控严厉、疫情导致收入降低，工作机会减少等。

最近几个月北京房租出现了下跌趋势，出现这种趋势的主要原因是北京外地人口的减少，因为北京是一个竞争非常激烈的地方，如果想在北京找到好的工作岗位，挣到足够的钱就要有高学历或者高能力，这种情况的存在导致很多人在工作多年却没有自己的一席之地，他们感觉看不到未来和希望，于是选择离开北京，而现在很多年轻人毕业后放弃了去北京发展的机会，选择其他就发展潜力的大城市，人口的减少就降低了租房的需求，也就导致了房租的下跌。

一、存量房过多

北京存量房过多是导致房租出现下跌趋势的重要原因，现在北京新建商品房的存量已经接近8万套，创出了近年来的新高，但这个城市房子的成交量却持续低迷，使整个北京房产市场的供需关系呈现了不平衡的状态，出现了供大于求的情况，特别是二手房市场成交量极少，这些房子存在房东手里就需要支出养房的费用，这时房东会迫切的把房子出租，想实现以租养房，于是租房市场开始供大于求，价格就呈现了下跌的趋势。

二、北京对房屋出租调控更为严厉

北京在今年出台了很多与房屋出行相关的政策和规定，对房屋出租做出了具体要求，使房屋出租的门槛提高了很多，有些租客不能适应这些新的规定要求，于是选择放弃租房离开北京，他们的选择使北京出租房数量增加了很多，一下处于供大于求的状态，很多房东为了尽快把房子租出去，不得不选择降价。

三、疫情原因导致收入下降

疫情的持续存在影响了北京经济的发展，导致很多人收入下降，不能养家糊口，不能支付高额的房租，他们也选择离开北京，而有些人在北京疫情防控期间失去了工作的机会，一直找不到满意的新工作，没有能力继续在北京租房生活，于是选择离开，租房人群数量减少，房源还是那么多，这样租房市场就进入低迷状态，降价也就成了必然。

北京房屋租赁行情再降至冰点

今年1月，北京房屋租赁市场进入淡季中最萧条的一个月。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月，北京区域通过我爱我家达成的房屋租赁交易量环比2016年12月下降47.2%，同比2016年1月下降71.8%。

租赁需求减少，使得1月份京城房屋租赁市场供求矛盾得到明显缓解，租金价格也出现小幅回落。据统计，1月北京区域通过我爱我家达成的房屋租赁交易月租金均价为4597元/套，环比2016年12月下降了1.3%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，今年1月份恰逢春节长假，由于大量外来务工人员普遍在1月初就开始流出北京，所以今年1月份是北京租赁市场的淡季，淡季期间租房需求大量减少，供求矛盾大幅缓解，交易量和租金均价回落也在预料之中。

在租赁的热门区域上，1月顺义的交易量占比名列第一位，以往最热门的回龙观地区则下降到了第7位，这在一定程度上说明回龙观区域吸引了大量外地来京务工人员在此区域租房，春节返乡因素使得该区域的租赁交易量在1月明显减少。

受人口季节性迁徙影响，北京租赁市场淡旺季十分明显，春节因素导致外来人口大量流出，租房需求大量减少；但是正月初十过后，尤其是正月十五过后，随着外地来京求职务工人员的大量回流，2月中旬至3月中旬这一个月的时间里，租房需求将迎来集中释放期，北京租赁市场将迎来一年一度的春季租赁旺季，房租的上涨也难以避免。

不过，北京市场租金的涨幅将在合理范围内，不会出现大幅上涨。胡景晖认为，北京产业布局的调整已见成效，随着部分用人机构外迁至北京近郊和远郊区，也带动了租房人群外迁，在结构上平抑了北京房租的上涨。此外，随着近些年北京近郊和远郊区房地产开发建设速度加快，大量新房项目竣工交房，也逐步充实了租赁市场的房源供应。而近郊和远郊区轨道交通、教育、医疗、商业等配套的完善，也吸引了更多租房人群，缓解了城市核心区的租房压力。

值得注意的是，2016年9月30日“京八条”出台后，买卖市场转冷，也促使部分业主由售转租，这有利于租赁市场房源供应的增加，对缓解供求矛盾，平抑房租上涨将起到重要作用。

（以上回答发布于2017-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京租金连续4个月下跌，这一现象意味着什么？

这个现象意味着大家的收入水平降低了，所以租房市场的租金才会连续下跌。

对于整体的租房市场而言，虽然租房市场的房租价格主要是跟供需关系有关系，但供需关系并不能直接决定房租的租金问题。从某种程度上来说，当租房者的收入进一步降低的时候，即便市场的供需关系处在供不应求的趋势，租金的价格也很难上涨，甚至可能会连续下跌。

一、北京的租金已经连续4个月下跌。

在北京的租房市场进入淡季之后，不仅租房的人的数量变少了，房屋的租金也在进一步下降。虽然北京是一线城市，前来租房的房客也特别多，在北京地区的房租价格已经达到了每月降幅9%的程度。即便如此，租房的数量依然在不断减少。

二、这个现象反映出了租房者的收入问题。

从某种程度上来说，当租房者的收入进一步降低的时候，租房者会选择主动离开北京，通过这样的方式来提高自己的生活品质。在此之前，很多租房者的收入中的50%以上需要上交房租，这是一种非常不合理的现象，同时也导致很多人的生活品质进一步降低。正是因为这种非常不公平的收入和开支的关系，租房者逐渐选择离开北京，北京的租金自然就降低了。

三、我的个人看法是什么？

以我个人来看，一线城市的工作机会在不断减少，生活开支在不断增大。对于很多从事基础岗位的租房者来说，很多人对一线城市的态度开始发生转变。正是因为很多人已经不喜欢一线城市，有些人甚至在一线城市混不下去了，这也直接导致一线城市的打工者逃离这些城市。在这样的情况之下，包括北京在内的多数一线城市的房租在逐渐下降，我认为这是非常正常的现象。

北京年后的房租会涨价吗

每年北京在过年后房租都会上涨的。

北京房租每年都会在过年后和大学毕业后期间上涨，一般在12月份房租都是最低的。

北京房租下跌，这背后的原因是什么？

在网络上一直流传着北京二手房价格连续下跌的消息，就连房租的价格也一直在下跌，很多炒房客和房屋中介都已经得到了房租下跌的消息。北京的房价一直都非常高，也让很多外地人都望而却步。北京的二手房和房租价格一直都非常高，甚至被炒到了每平方米7万元的价格。说是北京全民炒房一点儿都不过分，大家都觉得只要买房子就肯定不会赔本。

因为大家都热衷于买房，所以导致迅速出台了限购政策，虽然买房的热度是下去了，但是北京房价却并没有下降多少，依然是很多人想都不敢想的。所以如果是在房价最高的时候购入的，那么在卖的时候至少要亏几百万，而且在北京很少有人会买二手房，如果业主在卖房子的时候不低于市场价出售的话，基本上卖不出去。

很多房产中介和炒房客都经历过房产下跌的情况，所以这些炒房客也不急着把房子卖出去，而是选择把房子租给外来人口，等到房价稍微有一些回升的趋势的时候再把房子卖出去回本。但是这次不仅房价没有涨上去，房租反而还降了不少。很多炒房客表示这次房租降的实在是太多了，每个月收取的租金甚至还不够自己抵房贷的。

北京房租之所以连续下跌，这主要是因为北京和环京楼市的房地产调控不是比较严格的，只要房地产调控执行的比较到位，房价就没有办法上涨。像其他一些热门城市房价持续高涨，主要就是因为房价调控执行力不好。

而且现在北京对于人口限制也是比较重视的，主要也是为了保护北京的生态环境，因为现在很多外来人口都不再追求在北京买房定居了，所以房产市场也已经越来越饱和了，不管是大城市还是小城市，基本上都已经没有炒房客的立足之地了。