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本文目录一览：

• 1、如果遇到开发商违建该怎么办?
• 2、怎样处理开发商合同纠纷
• 3、民法典中开发商违反合同怎么处理
• 4、购房后开发商合同违约，质量问题，该如何处理？
• 5、开发商私自修改合同怎么处理？
• 6、房地产开发商不履行合同怎么办？

如果遇到开发商违建该怎么办?

在向买受人交付商品房前，开发商未经规划部门批准，擅自在规划的小区绿地、道路及其他公共场所上修建房屋，既违反了商品房买卖合同约定，也违反了现行法律规定。买受人可按下述途径之一维权：

1、向规划部门投诉开发商违法建设行为，由规划部门责令开发商停止违法建设行为。规划部门负有查处违法建设的职责，应当予以查处。如规划主管部门未履行法定职责，买受人可以向上级规划部门或当地政府进一步投诉，但不能提起行政诉讼，理由如下：在商品房尚未交付买受人的情形下，买受人只享有合同债权，并不享有所购商品房的所有权，其债权具有相对性，只能向开发商主张权利，而不能向其他主体主张权利，故其不是规划部门上述行政不行为行为的相对人，不具备行政诉讼原告的主体资格。

2、依据《合同法》第108条，以开发商预期违约为由，先行对开发商提起违约之诉，要求开发商履行商品房买卖合同约定，按政府批准的规划方案建设小区业主共有部分。

3、如果开发商在向买受人交付房屋前，通过向规划部门补办规划变更手续使违法建筑合法化，则开发商与买受人的争议适用商品房买卖合同中的规划、设计变更条款。实践中，买受人与开发商签订合同中的规划、设计变更条款基本上未涉及上述问题，因此，根据合同约定，开发商的行为不构成违约，买受人也不能对规划部门批准规划变更的行为提起行政诉讼，理由同上。

4、如开发商在向买受人交付房屋后，通过规划部门罚款保留违法建筑，并取得小区《建设工程规划验收合格证》（本文上述案例即属此类情形），则开发商的行为仍然违反商品房买卖合同约定。规划部门罚款保留行政行为只是对开发商违法建筑在特殊情形下的一种处置，罚款保留并不能使开发商违法建设行为合法化，买受人仍可对开发商提起违约之诉，要求开发商赔偿未按约定交付小区业主共有部分给自己造成的损失。此类损失买受人往往无法举证证明，得由法院或仲裁机构行使自由裁量权。上述情形下，规划部门是对开发商在房屋交付前的违法建设行为进行处理，买受人不能对规划部门事后罚款保留违法建筑的行政行为提起行政诉讼，理由同上。

在向买受人交付商品房后，开发商未经规划部门批准及小区业主同意，擅自在规划的小区绿地、道路及其他公共场所上修建房屋。此时买受人已成为业主，小区绿地、道路及其他公共场所的所有权或使用权已转移至全体业主，开发商的行为既构成侵权行为，也构成违约行为及违法行为，买受人可按下述途径之一维权：

1、买受人提起侵权之诉，要求开发商恢复原状，赔偿损失。

2、买受人提起违约之诉，要求开发商履行商品房买卖合同，停止违法建设。

3、买受人向规划部门投诉开发商违法建设行为，由规划部门责令开发商停止违法建设行为。如规划部门未履行法定职责，买受人可向法院提起行政诉讼，请求法院判令规划部门履行查处违法建筑的法定职责。

4、规划部门如罚款保留违法建筑，则规划部门的行政行为侵犯买受人合法权益，买受人可提起行政诉讼，请求法院撤销规划部门罚款保留违法建筑的行政行为。

怎样处理开发商合同纠纷

(1)协商解决。协商是指纠纷的双方根据纠纷的情况协商解决。

(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

(3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。

(4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言，行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。

(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼，由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。

民法典中开发商违反合同怎么处理

开发商违反合同应当按照合同约定或法律规定承担违约责任。购房者可以依照合同约定继续履行该合同，购房者行使合同解除权的可以要求开发商支付违约赔偿金。

【法律依据】

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

购房后开发商合同违约，质量问题，该如何处理？

最好携带合同等材料当面咨询律师，予以全面分析解答，确定具体解决方案。

开发商私自修改合同怎么处理？

开发商私自修改合同可以起诉解决，要求开发商遵守合同条款否则开发商将承担违约责任并进行赔偿。

法律分析

私自修改合同犯法，私自修改合同，该修改不对另一方当事人发生效力。合同变更只有在各当事人之间协商一致时，才能变更，才有合同变更的效力。如果私自修改合同给对方造成损害的，要承担违约责任或者侵权责任。签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。

第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房地产开发商不履行合同怎么办？

第一种是纸质合同。

这种合同大家都很熟悉，而且平日也见得最多了。这是将合同的各个条款订立在纸张上，在签订的时候双方都要签字盖章后生效。

纸质合同也是最为传统的一种合同，买房者在签订之前，一定要对合同上的各个条款进行详细的研究。按照所要购买的房子，一一对照合同书上的内容。

并且一定要注意，在合同书生效后30天内，监督开发商到房产局登记备案。

第二种是网签合同。

这是一种新型的合同形式，大概可能会觉得有点陌生。但其实，平日里我们在网络上也会遇到，比如入住某个平台时，都会点击同意平台的规定，其实就是在签订一个合同。

但是购买的网签合同要更正式一些，在合同上会带有“已备案”的水印。而且每一份合同的首页上都有一个专属的合同编号。这个编号是以E开头，后续跟着10位数字。

合同编号只能是机打，不能手写。合同签订完成之后，开发商只需要录入相关资料就能够完成备案，非常方便。

具体的范文模板

链接：

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