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石家庄房价即将暴跌是真的吗
石家庄房价最新消息
小编并不相信石家庄房价即将暴跌的说法，因为这个预测并不靠谱。那么，你认为石家庄2018年房价是张还是跌呢？横看成岭侧成峰，不同的人有不同的看法，对于石家庄房价走势，也有不同的看法。有人认为会上涨，有人认为房价会下跌。靠谱的看法是怎样？我们一起来看看。
石家庄房价走势分析
我们先来看看2017年石家庄的房价走势情况，根据网上数据显示，2017年上半年石家庄的房价在不断的上涨，但是进入到下半年以后调控政策的威力逐渐释放，石家庄的房价就在一路的下跌了。不过还是那句老话，虽然石家庄最近几个月的房价在下降，但是大多数人还是买不起房。因此，专家认为，2018年石家庄房价很有可能会延续去年的房价走势继续下跌。
当然现在市场上也有很多人坚定的认为2018年石家庄的房价会上涨，毕竟很多人都在2016年跟2017年上半年的石家庄房价上涨的时候赚到了好处，他们自然希望石家庄的房价继续涨下去。而且这些人还会拿城市化进程、棚户区改造、二胎政策、地铁开通这些东西来证明石家庄存在房价上涨的基础。但就算是这样，小编也是认为2018年石家庄的房价会出现下跌。
从楼市的整体环境来看，在政策持续的背景下全国楼市还将继续维持去年年末的走势，也就是说去年最后一段时间房价怎么走，今年的房价就怎么走。很明显去年下半年石家庄的房价是在下跌的，那今年石家庄的房价也会是稳步下跌的，只不过因为供需矛盾依旧存在，这种下跌的幅度会比较下，直到房价跌回到石家庄老百姓能够承受的地步。
谁知道石家庄炼油厂现在的员工待遇，和本地房价？？速回！谢谢
炼油厂在去藁城的路上，但不到藁城，离市区比较远，每天有十几趟班车往返炼油厂和市里。员工待遇大不如以前，前几年号称除了媳妇不发什么都发的，现在一般吧。石家庄房价在3500左右
石家庄未来几年的房价走势？
以我近几年对石家庄市楼市的观察和经济知识修为来看，我个人认为，石家庄市的房价好一点位置的（一二环之间）现房或有预售证的均价在3000-3500元每平方米比较合理，二环内外1公里左右区域，证件齐全的（准现房以上）2500元-3000元比较合理。真正理性的开发商应该掌握好降价节奏，这考验开发商的经营智慧和胆识。我个人认为，王石不愧为“识时务之俊杰”，也不愧曾为军人的实干与魄力。我认为一次性降到位，才能真正释放刚性需求，开发商才能筹集足够资金，玩躲猫猫的游戏，最终只会玩死开发商自己。
我认为房子还将大幅降价的十大理由：
1.地价降了一半。石家庄市2008年全年流拍10块地后，2009年年初成交的4块地（二环内）其价格大多在200万每亩左右，仅为2006和07年时地价的一半。现在为什么房价贵？因为现在上市的楼盘基本都是在2006.2007年高价时拿的地，正好钢材和劳动力价格又在高位。而2009年低价拿地的，到2010年和2011或2012年时将上市，所以那时房价将会体现出来成本。
2.钢材等价格降幅超40%，而且从这个经济周期看，价格上行的通道基本被堵死了；
3.现在房地产审批程序简化了，开发商的成本下降了，特别是长期耗时审批的经营成本和不知道会占房价多少比率的，给政府官员的灰色收入等成本也将大幅下降；
4.房市调整周期起码要3年，正如上涨一样，都有个周期，这是市场经济发展的历史规律。没人买房了，开发商资金链紧张，一定会降价。在冬天，活着是最重要的，何况石家庄房市真正的冬天并未来临，现房和五证齐全的准现房的房价并未下降多少。我个人认为开发商最困难的严冬应该在2009年第三、四季度和明年。
5.国家十大产业振兴计划并未将房地产列入其中，这说明中央政府也清楚，导致房市低靡的根本原因是房价太高，老百姓买不起房子。就连建设部长姜新伟都坦言“现在房价相对于人民的收入太高了”；
6.为刺激交易量，国家可能会推出一系列给开发商减免税费的政策，房子成本将下降；
7.2008年很多开发商都因为市场行情不好，延迟了开盘销售时间，09年因为资金链紧张，市场将会有很多楼盘供应。卖的多了，房价自然就会降。
8.现在收入最稳定的公务员的月收入都买不起一平方米的房子，你说房价高不高？按照成熟国家房地产市场的发展规律，这是极不正常的（正常房价应是家庭收入的3--6倍，而石家庄市2008年的人均可支配收入才1.6万多元，而二环内，没有风险的现房或取得预售资格的楼盘均价都在5000元左右，工薪阶层买套90平方米的房子，加上银行利息，确实要当一辈子房奴。当最基本的居住的问题都解决不了，成了一种奢求，何谈房价合理？更何谈和谐社会？）所以房价还有很多泡沫，开发商还有很大利润空间，而泡沫总归是要破灭的。这次房市调整的根本原因就是房价严重透支了人们的收入预期，所以房价不降到与居民收入匹配的程度，调整就不会结束，否则，就只有一种结果：像九十年代海南和北海一样崩盘，形成大量烂尾楼和银行坏账，最终开发商死了，购房人赔了，银行如果不是国有的，早就倒闭了不少，比美国次贷危机的杀伤力还大。谁愿意与开发商同归于尽？不愿意的话，购房者、开发商、银行、媒体和政府都应该正视现实，对自己负责，对社会负责。怎么做才算负责？相信大家心里都跟明镜似的；
9.广州、深圳、北京、上海等一线城市降价的传导效应一定会在石家庄显现，这是无法逃避的，拐点论和“萎缩症”都是这么传染给石家庄的。在经济全球化的背景下，特别是在严寒的冬天，试问谁能独善其身？
10.开发商向银行申请贷款更难了，因为银行会吸取美国次贷危机的教训，他会惜贷，控制风险，借不到银行的钱，开发商只侧能降价而自救；
11.金融危机，严格地说，我个人认为是经济危机的第二波刚到，这一波企业债危机将对全球宏观经济，特别是企业和为其提供担保的商业银行（而仅非投资银行）带来海啸般的冲击，通过传导，打击实体经济和人们的消费信心，尤其对就业、居民收入冲击更大。没有稳定的工作和收入，拿什么买房子？房市和股市一样，是高度依赖金融体系的资本高度集中的行业，它们受的冲击尤其要大，不信大家可以观察号称经济晴雨表的股市，这几年是如何表演过山车的，套住了多少老百姓呀。如果大家想当“套中人”，那就现在买房吧。
12.政府加大廉租房建设力度，2008年全市是1.3万户，这就给商品房减少了很大刚性需求，而且这个户数会逐年增多。买的人少了，房子为什么不会降价呢？
13.与廉租房和经济适用房处于同一区域的商品房楼盘，一定会在房价上受到很大冲击，一定会有降价的空间；
14.石家庄三年大变样拆了这么多地方，今年以建为主，年底或明、后两年这些房子都将大量上市，供应大增。卖的人多了，房价有什么理由不降？何况大气候还是一直阴着天呢。
15.开发商可以在2007年房价狂涨的时候惜售，明明手里有房子就是捂着不卖，今天涨200，明天涨300的，他们都形成了价格联盟，抬得如此虚高的房价，大家都买不起。开发商非要给自己挖个大坑，那现在我们购房者为什么不团结起来，对高房价说不呢？我们为什么不让开发商躺进自己挖好的坟墓里去呢？谁让他们干那种自断后路的事呢？我们为什么要着急买房呢？没有房子住，我们可以租房；想改善住房条件的可以等房价回归理性之后。但开发商能等吗？他们再等下去就是死路一条，自助者天助之。国家减免了这么多税费救开发商，但为什么市场观望气氛更浓？降价是开发商理性的选择、明智的策略、唯一的出路。
我说的对否，相信历史和时间终将证明一切。
发布于 2022-11-03 07:42:03 回复
发布于 2022-11-03 03:14:55 回复