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本文目录一览：

• 1、企业住房维修基金的会计怎么处理
• 2、商品房缴纳的维修基金怎么做会计分录？
• 3、开发商承担的维修基金计入哪个会计科目？
• 4、购买办公楼，契税和手续费，维修基金怎么入账
• 5、公共维修金没有发票怎么账务处理
• 6、单位买办公楼的契税和大修基金费用会计如何做账

企业住房维修基金的会计怎么处理

维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，分录为：

借：管理费用

贷：银行存款、库存现金

商品房缴纳的维修基金怎么做会计分录？

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款相当的比例向售房单位交纳维修基金。其会计分录为：

一、代收购房者交纳维修基金时

借：银行存款

贷：其他应付款—房屋维修基金

二、维修发生支付房屋维修基金时

借：其他应付款—房屋维修基金

贷：银行存款

另外，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

开发商承担的维修基金计入哪个会计科目？

房地产开发企业开发商品住房（小区）时，通常要提取一定金额的公共维修基金并按规定交存当地小区办代管。公共维修基金的来源主要有两种方式，一种是售房时单独开票收取，另一种方式是从取得的售房收入中按一定比例提取。据了解目前实践中采用单独收取的比较多，而实质上这一款项是代收性质，所以会计上在收取和缴存时都通过上作为“其他应付款”核算即可，不需通过企业损益科目。如果企业确实是另外提取了维修基金，那么这部分费用通常并不能直接对应到特定的成本项目，所以计入费用处理比较好。

购买办公楼，契税和手续费，维修基金怎么入账

购买办公楼,契税和手续费,维修基金入账方式有两种：

1、如果是随房款一同支付，应资本化计入原值。账务处理是：

借：固定资产

贷：银行存款

2、如果是购房后支付的，计入管理费用。账务处理是：

借：管理费用

贷：银行存款

3、固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

公共维修金没有发票怎么账务处理

维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。分录为：

借：管理费用

贷：银行存款、库存现金

单位买办公楼的契税和大修基金费用会计如何做账

购买办公楼,契税和手续费,入账方式有两种：

1、如果是随房款一同支付，应资本化计入原值。账务处理是：

借：固定资产

贷：银行存款

2、如果是购房后支付的，计入管理费用。账务处理是：

借：管理费用

贷：银行存款

3、维修基金计入其他应收款，使用时再转入费用

借：其他应收款--房管局维修基金

贷：银行存款

使用

借：管理费用--维修费

贷：其他应收款--房管局维修基金

固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。