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全国各地房价走势
如今的这个楼市谁也说不准.下面有相关的参考资料.
08年中国房价的八大预言
前摩根斯坦利亚太区首席经济学家谢国忠曾抛出惊人观点：中国房价2008年或2009年将进入谷底。而渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡则认为，中国房产价格涨价是必然的。那么，中国的房价在2008年到底会如何表现？让我们看看业内人士的种种预言
近期，关于“中国楼市将出现拐点”的观点颇多，其中最关键、最敏感、大家最关心的话题就是房价问题。那么，2008年中国的房价到底是涨、还是跌呢？业内人士从中国宏观经济之走势和区域板块角度出发，对2008年中国房价作了八大预言。市场是最好的“试金石”———相信关于2008年中国房价走势的种种预言将在市场中得到回应。
预言之一
从整体上看，中国的房价将出现“调整期”，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。
尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛。而且除了国内需求外，在中国承办奥运会的大背景下，还将会带动许多潜在的国际需求，并且城市化的进程仍将加快，因此房地产仍将出现一定的增长，房价从总体上来看，小幅上涨仍是趋势。
再看中国的各大行业，猪肉、粮油、原材料都在涨、“疯狂的石头”也成百上千倍地涨，房价又能跌到哪里去呢？退一万步说，就算中国的房价要跌，也有一个“过渡期”和“潜伏期”，也不会出现在2008年，而应在2009年之后，因为按照经济周期理论，中国的房价自2003年出现“井喷现象”后，快五年了，一般五年为一个经济周期，也就是说到2009年大调的可能性较大。
预言之二
从局部来看，珠三角地区，主要是以深圳、广州，包括珠海为主的地区的房价，尽管现在一些地方出现了降价，但是不会出现大幅度、大面积的降价，现在只不过是小幅的“震荡”而已，长期的趋势肯定是价格走向“平稳”。
因为道理很简单，珠三角地区是中国市场化程度最高的地区，房地产市场化的程度也最高，住房制度改革也最彻底，因此应付风险的能力也将最强，同时随着“港粤经济一体化”，长期来看，深圳的房价与香港的房价接轨将是趋势，因此“在曲折中前进是主旋律”。 预言之三
在长三角地区，上海的房价仍将趋高，但是周边的城市，例如杭州、宁波、苏州等房价将与之差距缩小，同样在“世界经济一体化”、“世界扁平化”的今天，上海的房地产需求仍将增长，这不乏包括一些巨大的国际需求，与国际接轨来看，上海的房价现在还不算高，因此，出现一定的调整后，上海的房价仍将小幅上扬。
可以这样说，上海的楼市现在就是中国楼市的晴雨表，如果上海的房价真正跌下来了，那么“中国房地产的冬天”也就真正到来了。另外，从杭州和宁波这两个城市来看，两市的房价将最终看齐，而随着与上海的接轨，宁波的房价仍有潜在的涨幅，苏州和南京的房价由于消费能量的限制将趋于平静。
预言之四
从“环渤海圈”来看，房价最活跃的城市当然是天津，平均价格每平方米7500元左右并不稀奇，特别是“滨海新区”，随着环境的改善，其房价仍将上扬。
而随着“京津”的大融合，天津的房价与北京相比、“八九不离十”才是目标。北京的房价就不用多说，在中国的政治中心，用“稳健”两个字最妥。山东沿海城市中房价最坚挺的当然是青岛，而且随着青岛新一届领导人的新政，房价仍将有一个再发力的过程，因为青岛这座城市本身的价值就决定了房价是物有所值；烟台、威海等城市的房价如果不打个性牌的话，基本上也就到位了。
大连当然也是属于“环渤海圈”的一部分，由于其城市建设日益完善，其房价也基本到位了，而且随着当地政府出台一定的抑制措施，房价还可能出现一定的波折，因为这个城市的定位首先就是为大多数老百姓而想的。
预言之五
在“东北地区”中，作为东北最大的城市沈阳，随着城市基础设施的日益完善，其房市仍将是最活跃、价格仍将会小幅上涨，二环以内均价在5500元左右、中心公园等地区将在8000元左右、三环以外均价在3000元左右就是趋势。
相对而言，长春市在东北三大省会城市中，无论从城市规模、人口基数、经济实力、产业规模来看均无法与沈阳和哈尔滨相提并论，但是其房价有一个“后发制人”的过程，特别是长春市近年来吸引了全国100强开发企业（包括万科、中海、中信、万达等）进入开发，就从品质上加速了其价格上扬，因此其房价赶上甚至超过哈尔滨市都不是难题。
哈尔滨虽然将松北、呼兰、阿城纳入城市版图，推行了“大都城市圈”的战略，但是整个房价一直“温而小动”，不过，预计2008年二环以内的中心城区均价在6000－7000元／平方米之间，少数高达万元也是有可能出现的。
预言之六
与沿海相比，“西北地区”一些城市的房价一直基数相对较低，有的甚至只有1000多元左右，但是近年随着西部大开发的推进，一些城市的房价开始像脱笼猛虎，快速上扬，出现了连续的“涨停板”，一些小城市上涨的幅度甚至快于中等城市，中等城市上涨幅度快于大城市。
而到了2008年，由于前期上涨过大，后期需求相对有限，其房价将处于一个剧烈震荡期，“涨停板”的现象将不再出现。在兰州稍微好一点儿的房子也得每平方米4000元左右了，而银川市房价以前在西北五省会城市中涨幅常居前列的位置已让给了乌鲁木齐市，乌鲁木齐市其均价也就在3300元／平方米左右。
西安作为中国历史文化名城，尽管现在想圆“大唐新都”之梦，但是房价当以“保护”二字为妥。 预言之七
“西南地区”的热点当然是“成渝板块”，在2007年成都和重庆同时被宣布为“特区”之后，其房价就出现了一个快速上扬的过程，这其实也是一个潜在价值发现的过程。毕竟这两个城市古往今来在中国的版图上一直占有举足轻重的位置，而且自然资源较好，只要规划到位，价格就有潜力，因此2008年这两个城市的房价仍有潜在空间。
随着中国经济热点由沿海到内地、再到西部转移，成都和重庆将成为中国西部投资的热点后，西部地区与东部地区房价差距的绝对值将要缩小。
单就省会城市房价来说，重庆房价和成都、昆明、贵州等西部省会城市相比仍将较低，与成都的差距仍将存在，主城区的房价也就在每平方米均价3200元左右，房价较高的“北部新区”，每平方米均价可能到5500元左右。由于成都也在打造“休闲之都”，是一个很适合居住的城市，因此5000－8000元／平方米的楼盘将会遍地开花。
预言之八
“中部地区”可以说是近期中国板块最热的部分，因为“武汉城市圈”和“长株潭城市群”同时被获批为“国家级实验区”，因此许多人认为这两个地方的房价也会像重庆和成都成为“特区”后价格一样会迅速上涨。
实际上并不是那样，由于市场上利好的消息至少在两个月前就消化了，所以当武汉和长沙被批为“特区”后，楼市反而显得比较平静。还有一点大家一定要清楚的是，“武汉城市圈”和“长株潭城市群”获批为“国家级实验区”其定位是试验“两型”社会———“资源节约型、环境友好型”的社会，因此受益最大的将是环保型产业，而不是房地产业，在建设“资源节约型、环境友好型”的社会里，房地产业还应该做出让步。
就武汉而言，房价也基本到位。资料显示，2007年11月份武汉房价只上涨5.37％，比10月份低了近4％，那么武汉的房价有没有跌的可能呢？
在局部地区是有可能的，举一个很简单的例子，现在汉口中心城区的均价也就6000多元／平方米，而光谷片区、特别是城郊结合部的房价也达到了6000多元／平方米，这就说明这些地方的房价不是有泡沫、就是利好提前透支了。
因此要说跌的话，光谷片区城郊结合部的楼盘将是有可能的，还有一点可以参照的是，与光谷片区相对的沌口片区，是国家级的开发区，是武汉经济的晴雨表，也是武汉规划最好、保护最好的城区，但是现在房价也就只有4073元／平方米，这要么不是光谷片区的房价高了、就是沌口片区的房价低了，因此，沌口片区的房价还有潜在的价值。
就整个武汉中心城区而言，西北湖地区、菱角湖地区和沙湖地区的房价还有一定的升值潜力，从发展的眼光来看，均价到万元指日可待。同时随着“武汉城市圈”的建设，周边8个城市的房价将会受益，随着品牌开发商的进入，房价上扬最大的将可能是孝感市，其价格将达到4500元／平方米左右。
当然随着“长株潭城市群”的建设，湘潭和株洲的房价也会受益，也要向长沙看齐，同时由于“长株潭城市群”很容易并且他们早已向“珠三角”靠拢和融合，因此湖南人一旦觉醒，省会城市房价较低的长沙，其房价也会“怒吼”，中心城区每平方米七八千元会遍地开花，芙蓉区和湘江两岸万元的房价也会点缀其中。
08年后青岛的房价会不会降？高手分析下吧
08年以后，这是个什么概念呢？
1、是指08年？（短期）
2、08年以后的比如08—10年？（中期）
3、还是08年以后的长期走势呢？（长期）
我分别给你分析看，当然纯属个人观点，仅供参考，就现在的走势和国家宏观经济环境来看：
1、08年（短期），青岛房价会在现在基础上略有上涨。
原因：奥运会前夜，国家的稳定是压倒一切的大局，前几年房价飞涨，其实是国家宏观经济的一种战略规划，当然，现在恰巧在多方面的表现来看，用房价来拉动投资，支持GDP的作用已经发挥到了极限，而且还带来了其他的多方面的负面效用，这个我就不用多说了吧，我想你能知道一些。所以说，奥运会以前，国家会尽力稳定社会与经济，其中一方面就是稳住房间。
2、08—10年也就是（中期），其中08年我上面已经说了，不再重复，这里只说09—10年。这是卸磨开始杀驴的阶段，这阶段，在宏观经济上，国家已经开始将放弃房地产作为拉动投资、支持GDP的思路调整，而中央最近提出的建设消费经济的思路也会非常的显现出来，届时，从房地产行业解放资金是必然的手段；在社会方面，中央最近也提出了假设和谐社会的思路，其中群众住房问题将是首当其冲要解决的问题；上述两者会协调统一的行动，因此在此阶段，房地产行业肯定会国家政策的限制，房价也会下降，但是，就中国的政治结构来说，稳定，荣然是非常重要的，所以，尽管房价会下跌，但下跌的幅度和速度会受的严格的控制，绝对不会出现香港**年房价崩盘的事情。
3、08～（长期），这就不好说了，总之大约10年房价开始下滑，并且会伴随着国民平均收入的提高，居民消费恩格尔系数的下降，房价会下降到一定的程度，这个程度的临界点就在城镇人口占国家总人口的一半，到这时，中国的人均收入已经会接近中等发达国家水平，并且国家总体的发展程度（综合国力）已经进入一流发达国家行列，这时房价会停止缓慢的下滑，进入缓慢而稳步的上涨时期。这时因为，届时国家的战略现状和战略需求会要求国家再次适当的在宏观经济中加重投资的比重，房地产市场也会因此而再次活跃起来，到那时候，中国大城市的房价，已经可能是世界上最贵的了，全世界的大款都会把到中国投资房地产作为一种重要的投资方式，同时，也会把在中国拥有房产作为是一种财富的象征。
2008年往后房价走势会是如何?
首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求，实际上不是真正的供不应求，而是从投资、炒房角度讲的供不应求， 在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品，投资渠道相对狭窄， 房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市，造成房产的供不应求， 比如上海房价最疯狂时，有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元，国内外机构巨资整购楼盘的案例也 有很多。所以从投资者的角度看，市场是供不应求。 但从居民自住、自用角度看，市场是供大于求，准确地讲是供大于用， 我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事，谁都 需要住房，但形成经济学上的需求，则必须是人们的可支配收入可以完成 购房。现在还有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、买不起，也形不成市场需求。 来自各方面的数据均显示，房地产业发展速度比国民经济发展速度要快， 房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长，房价与居民收入比 已达到十几倍甚至几十倍，远高于国际水平，空置率一直居高不下。
2008年中国房价排行?
房价排名
城市
平均房价(元)
中心区价格
郊区价格
1
温州
17700
9000-2万
3000-7000
2
上海
14099
1-3.5万
4000-8000
3
杭州
13338
1-3万
4000-9000
4
北京
13222
1-2.5万
4000-8000
5
深圳
11143
1-3万
4000-9000
6
广州
8514
1-2万
4000-6500
7
三亚
8416
8
宁波
7500
9
福州
7373
10
苏州
7157
11
天津
7139
12
青岛
6527
13
厦门
6047
14
大连
6012
15
佛山
5807
16
东莞
5683
17
武汉
5526
18
南京
5389
19
昆明
5381
20
南昌
5332
21
济南
5254
22
泉州
5200
23
珠海
5105
24
南通
5043
25
重庆
4884
26
合肥
4849
27
唐山
4748
28
南宁
4690
29
无锡
4670
30
成都
4650
31
贵阳
4645
32
扬州
4497
33
烟台
4474
34
沈阳
4452
35
太原
4450
36
西安
4357
37
海口
4133
38
哈尔滨
4060
39
郑州
3905
40
长沙
3867
41
呼和浩特
3840
42
石家庄
3509
43
威海
3500
44
长春
3332
45
乌鲁木齐
3300
46
兰州
3269
47
潍坊
3099
48
北海
2915
49
银川
2800
50
西宁
2640
2008年房价是涨还是跌？拜托了各位 谢谢
2007年年末，由于宏观调控见效，房地产交易一度下降，某些业内专家便断言，房地产市场已经出现所谓的“拐点”，认为2008年的房价会持续下跌。2008年开春的房地产形势，也印证了这种“拐点”之说。 不过也有相当的房地产专家和金融界人士不同意“拐点”之说，认为年末岁初的下降只是暂时的，房地产业正在蓄势待发，2008年总体还是呈稳中上涨趋势。 两路专家各自都从经济发展、政策调控、社会需求、甚至股市与楼市的链接等方面，列举大量的事实来论证自己的观点。目前是各持己见，难见分晓。老百姓更是雾里看花，难辨其详，这时候急切需要听到第三方的声音。 如果有第三方的声音，那肯定不能是专业的，只能是旁观者。俗话说“旁观者清”。但是旁观之“清”，既然不是专业理论上的，当然也不可能无中生有，如果说房地产业界人士的分析判断是理性的话，那旁观者的声音则应该是感性的。这种旁观之“清”，其实应该是一种感觉，是一种感性思维。 中国古老的《易经》，就是用感性思维来认知事物的。它通过捕捉某一时间或空间特定的信息，来推断事物的发展演化形势。其衍生出来的各种预测方法，自古以来就是人们现实以外的感性参考。有时候，当人们走到一个十字路口而犹豫不决的时候，往往会凭瞬间的感觉来决定“东西”。所谓“跟着感觉走”就是这个道理。 现在我们不妨假扮第三方，用五行生克的方法，来推断一下2008年房地产走势。 通常，易经里面的五行，都有现实类象。代表房地产的是土。当此土较旺而不受其它五行制约时，房地产便呈稳定局势。当此土较旺而逢生得助之时，此土便呈上升局势。 从近几年的情况来看，2006丙戌年，房地产的发展达到一个顶峰，如果从易学角度分析，这便是丙火旺盛，生助代表房地产业的五行之土所致。丙为火而戌为土，不但丙火自生坐下戌土使房地产“升温”，而且当时国运正行戊辰，流年丙火生助大运戊土也表明房地产业走向鼎盛。 进入07丁亥流年以后，本该水旺，会消耗土力，影响房地产业发展，但为何房价却仍持续走高呢？这是因为，上一步戊辰大运，要延续到2007年7月份以后才会结束，又因8月换上丁卯大运，卯合泄亥水之力，亥水短时间仍无法克制强火，又加之夏季旺火生土，秋季火有余势继续生土，所以直到冬季水旺火弱之后，房地产才开始波动下滑，形成了年终岁尾的一个低迷期。 国运现行丁卯大运，从这步运代表的十年来看，卯木生丁火，房地产之土既逢生得助，仍呈发展趋势，但同时也受到卯木之克，所以发展速度减缓，不会再出现2006年那样强劲的势头。 具体到当前的2008戊子流年，仍是代表房地产的戊土为主，又逢大运丁火生助，所以不管如何调控，该年房地产业总体上仍呈稳中有升的趋势，房价总指数还是看涨不看跌。不过今年的涨势却比较平稳，因为戊土坐下的子水，当其旺时，会消耗掉戊土的一部分力量，从而减缓房地产上升的势头。 今年虽然总体上看涨，但在不同的季节，却有不同的变化，涨跌不能一概而论。春季木旺，会克制戊土，所以房地产暂时处于休囚状态。5月5号立夏之后，火开始变旺生土，房地产也渐趋抬头，夏秋两季会持续看好，11月份立冬之后，又慢慢开始下滑，到年末岁初，又进入一个小低谷。这个季节特点，不但开发商需要注意，购房同样也需要考虑。 2009年为己丑流年，土又小旺，房地产业又会迎来一个小高潮，但前景却比不上06年那样辉煌。09年的房地产性质，也与06年的有所不同。06丙戌是阳火阳土，其类象的楼市方面比较突显；而09己丑年则是两个阴土，其类象的地产方面比较突显。这个特点开发商需要引起注意，如果把握了机遇，又掌握了性质，那就有所作为了。 股市是楼市的晴雨表。上面分析的这些现象，相信会从股市上体现出来。 假如持币待购，那究竟是08年买房好还是09年买房好呢？这里不给你明确答案，只给你提供一个参考：那就是从两个流年五行演化的情况比较来看，08年买房的少，而09年买房的多。 以上只是第三方的非理性分析，仅供参考，不能迷信。
发布于 2022-10-07 02:49:38 回复