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本文目录一览：

• 1、什么是包干制？什么是酬金制？
• 2、物业包干制与酬金制的含义及区别？
• 3、物业服务费用酬金制和包干制有何区别？
• 4、什么是酬金制物业费，什么是包干制物业费？
• 5、物业管理费的有哪些特征
• 6、物业包干制和酬金制的区别

什么是包干制？什么是酬金制？

包干制是传统的收费形式，即物业管理公司将管理费作为收入，扣除运作支出后的剩余管理费用则是利润，若管理费用收不抵支，则由物业管理公司来弥补。目前施行的“菜单式物业管理收费模式，就是包干制。 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 酬金制是香港现行的一种收费形式，即物业管理公司收取业主的物业管理费，向业主提供各种服务，并按一定比例在物业管理费中提取适当酬金作为物业报酬，物业管理费结余归业主所有，不足则由业主缴纳管理费补足。这是由业主或租户根据物业管理公司拟定的财政预算测定交付管理费。 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

物业包干制与酬金制的含义及区别？

【摘要】2003年，国家发改委与住建部为规范物业管理服务的收费行为，为保障业主的合法权益，维护物业管理服务公司利益，联合发布了《物业服务收费管理办法》，其中第九条提到：“业主与物业管理公司可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业管理费用。”什么是包干制与酬金制？这两种形式各自的利弊又是什么？物业管理公司怎么样选择这两种形式才能保证利益的最大化？本文着重分析物业管理服务的包干制与酬金制的利弊，同时对酬金制仍然需要完善的地方进行分析说明，为物业管理公司选择何种形式收取物业管理费用提供参考依据。

【关键词】物业管理;包干制;酬金制

一、包干制与酬金制的定义及特点

1.包干制

（1）定义

物业管理服务中的包干制主要是指是业主向物业公司支付同定物业管理服务费用，如果本期物业总费用支出高于或低于所有业主支付的物业管理服务费总和，不足部分或剩余部分将由物业公司承担或享有。而物业管理公司如果采用物业费用包干制，其向业主所收取的物业管理服务费用包含为业主提供管理服务的总支出;、其所承担的相应税费支出以及物业公司所赚取的利润。

（2）特点

①企业在服务与利润夹缝中生存 由于是采取物管服务包十制，物管公司每个月的收入都是同定的，如果

物业服务费用酬金制和包干制有何区别？

酬金制是物业公司单独提取管理酬金。物业日常支出由业委会审核支出。物业费不足时，再次向业主收取。换句话说，物业公司不管初期费用够不够用于管理，首先保证自己的酬金及管理费用。

包干制是物业公司核算一个综合费用，在收费期内，不管这个费用是否满足支出需要，由物业公司自负盈亏。钱不够，物业自己垫款，钱富裕了，物业统统作为收入。

两者各有利弊。综合来说，酬金制比较科学合理，物业公司自己挣多少钱，物业成本支出和开销等一目了然。业主的钱用于何处，怎么使用，都公开公示。业主钱花的顺心，物业也不怕自己挣不着钱。这也是今后物业管理收费的趋势。

包干制其实是当初计划经济和市场经济转型时期的产物，背景是政府定价的基础上，物业公司不管收费能否满足物业支出，只能按照一个标准来收取。而实际上，由于物业运作的模式不同，设备设施的维护保养成本不同，服务标准的不同，一个统一的收费远远不能适用于所有的物业项目。而且随着市场经济的发展，物价的通胀等等因素，物业成本也不可能多年来保持同一个标准。包干制物业收费也不再适应市场机制的发展。

什么是酬金制物业费，什么是包干制物业费？

酬金制：是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

包干制：是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担。

物业管理费的有哪些特征

物业收费有两种形式：1、包干制 2、酬金制

包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务费用的构成不仅包括物业服务成本，还应包括法定税费和物业管理企业的利润，主要适用于普通住宅小区的物业服务费的测算。普通住宅小区的的物业服务收费一般是政府指导价，物业管理企业依据所提供的服务内容、质量确定收费标准，向业主收费。如果年终决算时产生盈余，则全部作为物业管理企业利润；如出现亏损，则由物业管理企业全额负担。这是一种物业管理企业以固定数额的收费标准提供物业服务，在保证物业服务合同约定的服务标准基础上，通过降低服务费用支出，获取利润的的管理模式。

酬金制是指在预收的的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。预收的物业服务资金中不仅包括物业服务支出，还应包括物业管理企业的酬金，一般适用于高档公寓、别墅、大厦的物业服务收费测算。核算物业服务费时，应按物业的硬件条件及服务方式、内容做出年度支出预算，再加上物业管理企业的酬金，按建筑面积分摊。如果年终决算出现盈余，则转入下一年度使用；如果出现亏损，则予以调整。这种核算方法也称实报实销加酬金制，是一种由业主决定物业服务水平及收费标准，物业管理企业提供的所有公共性物业服务所发生的实际成本均由业主承担，物业管理企业按照提供服务的成本计算收取一定比例的酬金作为利润的管理模式。酬金可按固定数额提取，也可按比例提取。

物业包干制和酬金制的区别

物业包干制和酬金制区别如下：

1、两者的概述不同：包干制所指的是把个人消费划分为很多方面，按不同方面来区分标准，而劳动报酬也是根据不同方面来支付。而酬金制则是采用约定比例或金额的方式，来从收取的物业费中提前相应酬劳，并将它支付给物业管理中心，剩余部分则按合同约定进行支出。

2、两者包括的费用不同：物业包干制主要涵盖了伙食、津贴以及服装这三项费用，而保育、保姆等费用则不包含在内，而酬金制则主要涵盖了支付给物业管理中心的各项费用。