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本文目录一览：

• 1、2011年 苏州各区的房价水平 以及整体价位是什么样子的 ？
• 2、吴中区的房价情况是什么样的？
• 3、08年苏州平均房价是多少?
• 4、吴中区的房价怎么样？

2011年 苏州各区的房价水平 以及整体价位是什么样子的 ？

古城区：

房价平稳，单价高，房源少，交通差

高新区：

8000~15000，除靠太湖区域外，环境/交通差，

工业园区：

环金鸡湖高档住宅2w~5w/m2,主要对象为富豪或投资

湖东靠沙湖区域1w/m2左右，主要对象园区工作人员，整体规划好

青剑湖区域/唯亭区域8000~10000/m2,交通不便后期规划稍差

独墅湖1w~2.5w，环境佳，交通状况好，仁恒、保利、中海、绿城开发商实力强

吴中区：

1w~2w左右，重点石湖地区，环境与规划佳

相城区：

8000~15000，了解不多。商业地产倒是不少，中恒百汇广场、亿象城......有投资价值

从身边看，苏州房价不存在大起大落的趋势，预计整体会稳中有升。

原因：

1)刚需缺口很大~~~

2)开放商实力强，不必低价抢市。

3)城市软实力提升，人口素质提升，高素质人才进驻

吴中区的房价情况是什么样的？

吴中区位于苏州市的几何中心，北与苏州古城、苏州工业园区、苏州高新区接壤，南临苏州吴江区，东接昆山市，西衔太湖，与无锡市、浙江省湖州市隔湖相望。

目前吴中区的房价相较于其他区域属于中等偏低的位置，吴中区也分几个板块，各个板块价格如下：

太湖旅游风景度假区：目前该区域的楼盘均价为15000-18000左右

木渎板块：19000-24000

石湖板块：20000-26000

吴中太湖新城：23000左右

尹山湖板块：24000-25000

甪直板块：15000左右

为您献上吴中区各个区域的房价情况，希望能对您有所帮助

08年苏州平均房价是多少?

6500-7000

7月份苏州市区住宅类商品房成交均价为6565．93元／平方米，比上月减

少818．4元／平方米，降幅为11．08％。从7月份价格走势图来看，7月楼

市价格跌宕起伏，整体均价在4692元／平方米至9000元／平方米范围内波动，

7月苏州房价整体跨度比较大。

从各区均价来看，7月份各区成交均价除金阊区上涨外，其他各区全面下降，一

直以政策保障性住房销售为主的金阊区，受到普通商品房销售的影响，均价上升到5

700．65元／平米。园区仍然是成交均价最高的一个区域，为8107．08元

／平米，比前一个月下降了494．83元／平米，降幅为5．75％。7月吴中区

均价跌破7000，比上月减少1481．38元／平米，降幅为19．04％。高

新区、相城区、沧浪区成交均价均有下降，下降幅度均在10％左右。7月平江区以

政策保障性住房销售为主，成交均价下降2094．22元／平米，降幅为30．0

7％。

各区域房价涨跌现状：

园区成交房源呈现两极分化

7月园区共成交住宅类商品房842套，成交量较上月减少77套，平均单套成

交面积127．48平方米。

园区一直是最受苏州市场关注的区域，园区有着优越的地理位置和完善的规划，

住宅成交量影响着整个苏州住宅市场的走势。

7月园区前两周成交房源呈现两极化，一方面是核心区域高端项目成交火热，另

一方面是胜浦板块，中小户型为主，低价位低总价，同样赢得不俗的销量。

后两周则主要以湖东板块成交为主，凤凰城一口价“4999”引起多方关注。

而7月26日雅戈尔未来城三期潇邦和中新置地的荣域项目开盘，更是迎来新一轮签

售高峰。

在目前楼市形势还不明朗的情况下，很多购房者选择了观望，在“买”与“不买”

之间犹豫不决，7月园区成交量较上月有所下降。8月份，随着期待已久的大盘中海

国际社区等项目推出，必然带动整个园区市场。

古城区成交套型以中小户型为主

7月古城区（沧浪、金阊、平江）共成交住宅类商品房605套，成交量较上月

减少42套，降幅6．49％，平均单套成交面积101．67平方米。

从成交面积上来看，古城区成交套型以中小户型成交为主。古城区方面依然是政

策保障性住房唱主角，在7月最后一周，金阊区突然一改往日以几套成交和以政策保

障性住房为主的局面，出现一个交易日内成交31套的惊人举动，主要是与该区域内

的纯多层项目恒润新新家园二期开盘热销有关。但是随着该项目的签售告一段落，金

阊区成交量再次下跌。平江区仍然依靠大观名园持续推出房源支撑着区域成交量。

吴中区主导经济型别墅

7月吴中区共成交住宅类商品房510套，成交量较上月增加133套，升幅为

35．28％，平均单套成交面积155．85平方米。

吴中区受国家宏观政策调控影响，楼市发展相对平稳。吴中区7月前两周处于沉

寂状态，经济型别墅主导整个区域。据悉，江苏实力品牌新城房产也即将推出新城金

郡项目，包含别墅，洋房与中小户型高层小高层公寓类型。以及下半年或将推出的招

商小石城和吴中地产的越湖家天天等项目，吴中区也是众所瞩目的焦点区域。

高新区新楼盘低价入市

7月高新区共成交住宅类商品房322套，成交量较上月减少149套，降幅为

31．63％，平均单套成交面积100．58平方米。

高新区一直以来都是以中小户型销售为主，中低价位房源受到众多年轻白领青睐。

纵观7月成交情况，新区北部“新创理想城”、“浒新·金榈湾”等项目销量一直不错，

后两周中南部中锐山水映象项目表现不错。南部横山板块的诚河新旅城强势崛起，以

5288元／平米的起价，三个小时内，售出200余套房源。为这个夏天里有点“

冷”的楼市加了一把火。

相城区房源成交每周递减

7月相城区共成交住宅类商品房745套，成交量较上月减少71套，降幅为8．

7％，平均单套成交面积108．29平方米。相城区近两个月房源一直比较充裕，

6月底康桥丽都、华城国际、香城花园、春申景城集中放量，带来一波波的签售高峰，

由此可见相城区的区域价值已经被市场进一步认可。综观整个7月，随着相城区前期

所推房源的迅速消化，相城区房源成交呈现出了每周递减态势。就目前来看，相城区

似乎进入短暂休息调整期。

吴中区的房价怎么样？

吴中由西向东主要分为香山、胥口、木渎、越溪、石湖、尹山湖、甪直这样几个区域，另外还有东山跟西山。东山西山目前均价12000元／平米，香山均价13000-14000元／平米，胥口木渎新房房源不多，均价17000-18000元／平米，越溪均价21000-23000元／平米，石湖是吴中发展最成熟的地方，均价31000-33000元／平米，尹山湖离园区最近，价格24000-29000元／平米，甪直均价15000元／平米。