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本文目录一览：

• 1、房地产降温趋势明显，二手房卖不出去了吗?
• 2、年后二手房会涨还是跌？
• 3、过很多年以后二手房会不会卖不出去？

房地产降温趋势明显，二手房卖不出去了吗?

就目前的二手房价格来看，虽然不至于卖不出去，但是热度肯定是下降了。

现在的房地产市场已经逐步回归理性，人们买房都是刚需，而那些投资房产的人都撤了。所以，买房的人肯定没有过去那么疯狂了，二手房交易也不是不可以，但是肯定要多方面考虑好才会出手。

先给大家讲一个我身边发生的事情：

那天偶然在本地贴吧发现一个帖子，是一个二手房出售的帖子。话说这个房子的条件还算不错的，位于我们这里一所重点小学旁边，然后面积只有57平米。这样的小户型，又是学区房，肯定是很多家长的心头好，大家为了孩子上学买下来当作投资也不错。

记得当时看这家房主的标价是45万，差不多平均一平米的价格是8000元。当时我就觉得这个价格有些高，按照我们这里的行情来看，很多一手房源的单价都达不到8000元了，标这么高的价格，估计很难出手。

然后过了几天，当我在逛贴吧的时候发现，房子已经卖了，但是成交价格只有33万，比房主的标价整整低了12万！这样算下来，这个房子的单价就变成了不到6000元一平米。我心里一松，这才是本地正常的房价嘛。

现在买房的人主要有三大类：

一、新婚夫妻购置房产。

这个应该是购房者中占比最高的一群人，两个人好不容易走入婚姻，双方家庭怎么也要给他们安置一个小窝吧。

不过，新婚的小夫妻购买二手房的可不多，他们更加钟情于新房。二手房毕竟是有人住过，新婚的小夫妻买二手房会觉得心里别扭。只有极少数新婚夫妻会选择二手房，要么就是资金比较紧张，要么就是二手房本身的地理位置、环境条件等比较优越。

二、为了孩子的教育购置房产。

这类人群是二手房消费的主力军。众所周知，一个成熟的小区往往周围会有配套的公共设施，比如医院、学校、超市等等。在这个方面，二手房这种经过多年积累的成熟小区肯定比新建设的小区条件要好，各方面都比较便利。

家长肯定是想让自己家孩子上一个比较好的学校的，而哪些重点小学、中学往往都在一些年代比较久远的小区周围。想让孩子顺利入学，购买学校附近的房产是个不错的选择。

三、为了生活便捷购置房产。

当一个人的工作环境发生变化的时候，那么他们就会考虑在工作地点周围买房。现在大家的工作都挺忙的，如果每天再把大量的时间用在上下班的路途当中，那么确实有些不值。

这部分人应该只是购房者中的少数，毕竟不是每个人都有条件一换工作就换房子的。

这几类购房者当中，选择二手房的比例并不高。在买房者的群体明显比房源少的情况下，大家的选择很多，二手房想要卖出去，那么必须得有比一手房更加优越的一些条件。

要么你的附加价值够高，要么你的价格够低。

如果两项都没有特别明显的优势，那么二手房交易绝对不会太好。

写在最后：

其实二手房想要买卖也不是不可能，就像我一开始举例子那个房主一样，把自己心目中的期望值降低，和买房者达到平衡，那么自然也就可以卖出去了。

年后二手房会涨还是跌？

让我们回顾一下2002年以后十几年的房价波动，可以看出，房价走势大致处于三到四年一轮回的模式，即微涨--大涨—微跌—横盘—聚势—盘整上攻—重新大涨这样一个流程。

而且，每次上涨并非全国普涨，基本都是一线城市领涨，再蔓延至二线城市，较后再波及到三四线城市，涨幅也是逐渐减弱。

2006、2009、2012、2016（包括2017上半年）都是大涨年，其他年则是盘整年或小涨年，但总体一定是螺旋上升的趋势，因为货币和物价的增长都是不可逆的。

但近几年，即使同属一线城市，楼市上涨周期也开始出现分化，2015年，深圳较先一波领涨，16年上半年上海接力，下半年再到北京，17年3月，随着政策不断加码，一线城市房价领跌，但部分二线城市仍处在按下葫芦浮起瓢的态势中。

梳理过往，便可以预知未来，2018年将会是盘整微涨之年，楼市上涨基本面不变，17年过热的城市会在18年蛰伏消化过高的涨幅。

总的来说，2018年房价不会下跌，也不会大涨，正是楼市的冷静期，在这种相对低价的时机入手，对投资来说是有利的。

过很多年以后二手房会不会卖不出去？

这个主要看你在的地区，或者你在的城市，如果说你当地的话，你在等那里的话，还是可以，然后的话，房价也还是ok你可以卖啊，但是华如果说你在的房子的话变成那种温柔什么的，华就卖不成了，只有说是，可是可以卖出去的，而且也会卖出去的，因为你要找更好的房子住