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南宁房地产的政治、经济环境
地区经济发展差距的整合表面上是经济问题，而实质上涉及到了政治利益的重新分配。整合地区经济发展差距，既是一个经济过程，也是一个政治过程，是政治经济相互作用的过程，其中，政治过程尤为关键。在信息化飞速发展的今天，信息化为社会经济利益迅速而直接地变成政治行为提供了技术手段和途径，经济化和信息化则直接推动了政治的社会化和民主化。同时，政治服务干预经济和社会福利的倾向更加明显。解决地区经济发展差距，既需要经济的力量，更需要发挥政治的独特作用。
建立起有效的国家管理体制
对于中国这样资源相对短缺的国家，政府在区域经济发展中起着至关重要甚至是主导的作用。实行国家强有力的宏观调控，是解决地区差距最为重要的条件之一。对于落后地区来说，只有更好地借助于政府这只“看得见的手”的力量，才能尽快起步，加快发展，并最终缓解差距过大的问题
建立有效的国家管理体制，一是要采取措施增强中央政府的财政实力。我国地区间的经济发展极不平衡，公共物品的分布亦不平衡，如果不把主要财力集中于中央，势必加剧这一不平衡状况，进一步拉大地区间福利水平和经济增长率的差距，引发地区间的利益矛盾甚至冲突。我国地区发展不平衡一定程度上是由发展政策的取向所导致的，因此规范政府行为便成为解决地区差距的关键。这就要求中央必须改变目前过度分权的财政制度，强化中央财政转移支付制度。中央政府以税收、财政转移支付的方式在不同地区、不同程度上掌握和调控财富和利益的分配，掌握着政治资源开发和利用的主动权，这不仅能促进地区经济协调发展，而且能协调它们之间的利益冲突，包括相对于合理发展差距的心理不平衡。
二是要强化中央政策的效力。当前，中央政策执行过程的延迟和失误以及“上有政策，下有对策”等现象仍比较普遍，使得中央政策效力的发挥和效益的实现还远远不够充分。当前，仅从政治执行的角度看，最基本的对策是改进和完善政治执行系统，规范政治执行行为，有效地强化政策效力。
三是要强化中央政府的权威，中央政府增强政治整合能力。积极推动地区政治发展
毫无疑问，经济发展有助于推动政治发展，但是，经济发展并不能够完全取代政治发展。我国所进行的经济市场化改革实际上是一种政府主导型改革，政治因素某种程度上对经济的发展起决定性作用。也就是说，地区经济的发展在很大程度上有赖于地区政治的发展。由于现代化进程中地方政府的主体目标是发展经济，政治发展相对滞后，因此，有必要采取措施改善这一局面。
一是要建立合理有效的政治体系。市场经济规律决定了资源要通过市场来实现合理配置，这一规律也会在政治领域中得到反映。在社会主义市场经济条件下，完全可以利用政治手段对地区经济差距进行整合，但其基本要求是不能采取简单或消极的办法去“拉平”。即不能采取鞭打快牛、抽肥补瘦的方式，以压低发达地区的发展速度为代价去适应落后地区的发展速度，而应在保持发达地区发展势头的前提下，加快落后地区的经济发展。因此，必须积极主动地适应社会主义市场经济的要求，建立合理有效的政治体系，包括合理配置政治资源、合理行使政治权力、合理体现政治竞争、合理负担政治责任、合理运用政治制衡等等。
二是要以地域为梯度逐步推进基层政治发展。中国市场经济水平存在着明显的地域差距，反映在民主发展的水平上也存在明显的差距，这种差距表现在市场经济力量、利益群体的规模与作用、民主力量、公民对民主与法治的诉求等各个层面上。整个国家的政治发展状况如何，最终取决于基层政治发展，如果继续采取权力高度集中的统治方式、控制强度和制度模式，不仅会严重地抑制发达地区市场经济的正常发展并导致整个市场经济的运行更为扭曲，而且将对整个中国今后经济与政治的良性互动产生严重的不利影响。所以，应从整体上动态地把握中国经济、政治的发展与走向，创造性地开辟推进中国政治发展的新思路。鉴于市场经济在中国的不平衡发展为民主在中国以地域为梯度推进提供了充分的经济理由和政治支持，因此，以地域为梯度逐步推进中国的民主政治发展，应是理性而可行的一个路径。
三是要改善中西部地区的政治生态。应当说，经过改革开放２０余年的洗礼，中西部地区的政治生态有了一定的改观，但与东部发达地区相比，仍然十分封闭落后。改善中西部地区的政治生态，中央政府责无旁贷，而最有效的办法莫过于对当地的领导者进行调整，调沿海地区的干部到内地，用新的思想观念对原有政治生态进行冲击，激发其活力，促进地方政治生态的血液循环，这将对当地的经济发展起到无法估量的巨大作用。
调整规范中央与地方之间的关系
为避免国家放权后中央势微、地方坐大，中央与地方间产生权力鸿沟和控制真空，有必要对中央和地方的关系加以规范。
一方面，中央与地方要合理分权。中央与地方分权的焦点集中在事权与财权两个主要方面。应以市场经济发展的需要为出发点，实现中央和地方政府之间恰当、有效的权力配置，合理划分中央和地方政府各自的权力范围和职责功能以及担负的义务。中央与地方事权的划分，世界各国并不完全相同，但遵循的原则基本相同，这就是应根据公共品的外在性、规模经济涉及范围的大小来确定应由哪一级政府负责提供。一般来说，凡涉及国家根本利益和全局的立法权、行政管理权和经济政策的决策权都应在中央政府，其余的归地方政府。
目前，我国中央政府包揽的公共事务太多太细，应把涉及地方目标的公共事务交给地方办理，以发挥地方积极性。财权的划分目的是为了保障事权的行使，其方式应当是中央政府将大部分支出责任和一部分收入责任转移给下级政府，同时辅以政府间转移支付机制的协调。下移支出责任可以使政府资源得到更有效的配置，同时让因公共支出而产生的公共物品和服务更贴近受益人。当然，支出责任下移并不意味着中央或上级政府撒手不管。对于财权的分配有个度的问题，国外许多政府较为成熟的做法是各级政府分配其自有的收入来源，其中中央政府所征税收的税基覆盖面应当更大，课征对象具有较高的收入弹性，再加上各种类型的政府间转移支付，用以调节下级政府的财政收支差额。
另一方面，要实现中央地方关系的制度化、法制化。解决地区差距的问题直接涉及到处理中央与地方关系，充分发挥中央和地方两个积极性，是国家政治生活和经济生活中的一个重要原则问题，关系到国家的统一、民族的团结和全国经济的协调发展。在计划经济体制下，这一关系是按照“全党服从中央”的原则处理，中央有权放权，也有权收权。但随着经济体制改革的深入，地方自主权的扩大已无法逆转，省一级的权力已相当完整和强大，中央的权力则相对大大缩小，已经威胁到了中央政府推行政策和履行职责的能力。
处理好这一问题的关键是实现中央与地方关系的制度化和法制化。其显而易见的好处是，对中央政府来说，可以适应以往建立在力量和利益绝对不对称基础上的中央地方关系的转变，以法律手段调节新的、实力更为均衡的中央地方关系；对地方政府来说，则可以将对自己最为有利的关系以法的形式固定下来，
从而保证地方利益。
南宁市哪个区域房地产最看好
现在琅东那一带比较好看啊，房子够高够大够新，荣和山水美地好漂亮啊~~~不过觉得我们江南也不错啊，在开发中了，相信江南很有潜力的，江南的玫瑰园很棒的呢
2014年南宁江南区有哪个房地产是4000左右一平方
江南区现房《和信华府》均价3800、商铺6800！ 位于 江南区壮锦大道13-2号（江南区政府海吉星对面）
江南领地公馆（现房）均价3700元。位于：江南区亭洪南建路口（10+1商业大道）延长线（育华小学旁）
南宁江南公园里，3500元/㎡起。位于江南壮锦大道。
南宁市的房地产宏观经济环境分析.
一、南宁市宏观经济分析
1、地理位置及人口状况
南宁位于广西的西南部，毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿海与西南内陆的重要枢纽，也是西部重要的省会城市。同时是国家级经济区——北部湾经济区建设的核心城市，拥有沿海城市待遇和税收等多项优惠待遇。2004年起，“中国—东盟博览会”永久落户南宁，并每年举办一次，使南宁成为中国对外开放的前沿城市之一。2009年6月9-13日，南宁还举行了泛珠江三角洲会议。
南宁市人口已经突破700万人，2009年，南宁全市总人口为717万人。市区（即六城区）259.77万人；汉族人口占70%以上。
南宁地理位置优越，是西南地区的中等发达城市。
2、环境气候及人文
南宁位于北回归线以南，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在21.6℃。冬季最冷的1月平均12.8℃，夏季最热的7、8月平均28.2℃，极端最低气温—2.1℃，极端最高气温40.4℃。年均降雨量达1304.2毫米。
南宁的城市建设与生态环境建设，建国以来，一直追求和谐发展，以人为本，郭沫若先生曾在南宁留下“半城绿树半城楼”的诗句。自实施城市建设“136”重点工程以来，以营造优美舒适、最适合人居条件的园林绿化、生态环境为基础，开展规划有序的城市建设。目前，宽广笔直、绿化美丽的外环高速和快速环道已投入使用，改扩建市内多条交通主干道和美化亮化大小街道同步进行，建成南湖名树博览园、民生广场、民歌广场、南宁国际会展中心等一批富有城市特点的标志性建筑及公共设施。全市园林绿化居全国前列，建成区绿化覆盖率39%，人均公共绿地面积9.8平方米。先后成为国家卫生城、园林城市、优秀旅游城市，2000年更成为迪拜国际改善居住环境的最高范例，2002年荣获了首届“中国人居环境奖”，成为中国最适合人类居住的五个城市之一。
2007年南宁获得“联合国人居奖”
南宁气候宜人，环境优美，是理想的居住城市。
3、交通状况
铁路：
南宁铁路线通过湘桂、黔桂、黎湛、南防、南昆等干线，北与全国各干线相连接，向东可达湛江、广州，向南可达钦州、防城、北海，西南可至越南河内。
南宁火车站位于中华路市中心地段，交通方便，在火车站公交车场可乘坐5、6、8、9、10、32、33、37、41、52、66、213、301、801路、西乡塘专线、大沙田专线等车到达民族广场、朝阳广场、吴圩机场、几个长途客运站等市内各主要地区。
公路：
南宁距北海、钦州、防城港市分别只有204公里、104公里、172公里，距中越边境仅180多公里。南宁的公路有包括209国道（呼北线）、210国道（包南线）、322国道（衡友线）、324国道（福昆线）、325国道（广南线）以及渝湛线(重庆——贵阳南宁——湛江)和衡昆线(衡阳——南宁——昆明)等8条国道在此汇集，可通达广西各市、县和全国各主要城市、地区。
高速公路：
南宁环城高速 全长约82公里，将目前南宁市核心区围成一个圈，设有8个主要出口。
南友高速公路 全长180公里，连接南宁到中越边境友谊关的高速公路，与越南国家1号高速公路对接。
桂海高速公路 全长652公里，北与湖南连接，贯穿桂林、柳州、南宁并连接钦州、北海、防城港三个港口城市的高速公路。
南百高速公路 全长257公里，南宁连接百色通往昆明的高速道路。
都南高速公路 全长141公里，南宁连接都安县并通往贵阳、重庆的高速道路。
南梧高速公路 全长344公里。
南宁区域交通辐射面广，是西南地区重要的交通枢纽和物流集散地。
4、整体经济运行概况
07年 GDP 1062.99亿元,同比增长17.5% ，工业总值830.88亿元 29.97%。
08年 GDP 1316.21亿元,同比增长14.5% ，工业总值1050亿元 26.5%。
09年 GDP 1492.38亿元,同比增长15%。
全市2008年工业企业总产值首次突破千亿元大关，达1040亿元，同比增长25.3%，其中规模以上工业完成总产值850亿元，同比增长26.5%；产值超亿元工业企业185家，同比增加30家，亿元企业共完成工业总产值596亿元，产值占规模以上工业企业产值70%，亿元工业企业总数继续稳居全区首位。
南宁市2009年财政收入累计231.20亿元，比上年增长20.93%，超额完成自治区下达的227.5亿元的任务。
2009年全市地区生产总值近1500亿元人民币，达1492.38亿元，比上年增长15%，增速比全国高6.3个百分点。
南宁经济运行情况良好，各项经济指标连年增长，体现出强力的发展后劲。
5、一、二、三产业发展概况
农业生产已形成了以粮食为基础，菜、果、蔗为龙头，种、养、加工并举的高产、高效、优质的城郊型农业格局；工业经济突出科技进步和信息化的推动作用，高新技术应用广泛，形成以制糖、造纸、机械、化工、建材为主导的工业体系；三产发展势头强劲，已形成以商贸、餐饮、房地产等为支柱，金融、通信、旅游、会展、仓储、服务等为新支撑点的服务体系。
产业发展符合经济运行规律，有力的推动了经济的良好发展。
6、人均收入和消费情况
2008年南宁市城市居民年人均可支配收入达到14983.46元，同比增加2028.27元，增长15.7％，扣除物价增长因素，收入实际增长6.7％。城市居民人均医疗保健消费支出568.57元，同比下降7.8％；居民人均工资性收入达到13321.91元，同比增加2768元，增长26.2％；城市居民人均消费性支出达到10267.97元，同比增加808.92元，增长8.6％
2009年，南宁市的生产总值为1492.38亿元，比上年增长15%，高于预期目标2个百分点，连续8年实现两位数增长。财政收入231.37亿元，增长21.03%。南宁市城镇居民人均可支配收入16254元，增长12.52%，高于预期目标0.52个百分点；农民人均纯收入4521元，增长12.99%，高于预期目标2.99个百分点。值得一提的是，2009年，南宁市的农民收入增幅首超城镇居民。
2010年，南宁市经济社会发展的主要预期目标为：生产总值增长14%；财政收入增长18%；全社会固定资产投资增长30%；全部工业总产值增长16%；社会消费品零售总额增长17%；外贸出口总额增长10%，外商直接投资增长15%；万元生产总值能耗降低2%；化学需氧量排放量削减2%，二氧化硫排放量不增加；城镇居民人均可支配收入增长12%，农民人均纯收入增长10%；居民消费价格涨幅控制在5%左右；城镇新增就业6万人，城镇登记失业率控制在4.5%以内；人口自然增长率控制在10‰以内。
居民收入不断提高，但是存在收入拉大的问题，且住房类消费比重较大。
小结分析：
南宁作为广西的政治经济文化中心、中国-东盟自由贸易区和北部湾经济开发区的核心城市，地理位置、交通区位非常优越，城市发展后劲较足；市区人口260多万，2009年城市人均可支配收入16254元，呈现连年增长的态势，社会文化发展稳步推进；经济社会稳步发展，招商引资不断加大，项目开竣工不断增长，经济发展迅速；南宁具有很好的气候条件，城市环境良好，宜居性好，获得联合国人居奖；房地产成为南宁市支柱性产业，近两年开竣工量不断加大，且形式较好；预计未来随着北部湾经济区的开放开发和东盟自由贸易区合作的进一步加强，南宁的社会经济发展将快步稳定向前发展。
二、南宁市房地产发展情况
1、价格走势
2009年新建商品房成交均价每平方米5001.93元（含经济适用房），同比增长21.91%。其中新建商品住房成交均价每平方米4656.02元（含经济适用房），同比增长22.03%；商业营业用房成交均价每平方米10553.45元，同比增长17.36%；办公楼成交均价每平方米4408.23元，同比下降5.71%。12月份，商品房成交均价为每平方米5791.63元（含经济适用房），同比增长35.07%，环比增长3.01%。
数据显示，2009年1月至12月，南宁新建商品房销售均价为5003.93元/平方米，与2008年同比增长21.91%。商品住房成交均价为4656.02元/平方米，同比增长22.03%。特别是10月份以后，新建商品房成交均价出现了跳跃式增长。10月新建商品房成交价达到每平方米5524.97元，11月份达到5622.47元，12月份达5791.63元，10月份环比增长12.86%，增长幅度为单月最高。而1-9月的增长都是以每月增长100-180元的幅度增长，涨幅不超过7%。
房价有小幅波动，但是上涨趋势过快，不利于房地产的健康发展，南宁市区经济很大是靠房地产拉动的，价格过度上涨，透支城市发展潜力。
2、土地供应量
2009年经营性房地产住宅国有土地使用权招拍挂出让合计1380.79亩，同比增长110.52%；成交价款58.73亿元，同比增长432.37%；平均楼面地价每平方米为2041.30元，同比增长147.12%。
2008年南宁全年建设用地共成交17宗，成交面积为2601亩，与2007年同期相比下降了51.43%。2009年南宁市将有5854亩的经营性用地出让，而凤岭北、高新区以及相思湖片区是土地供应热点区域。2009年南宁市经营性房地产住宅国有土地使用权招拍挂出让合计1380.79亩，同比增长110.52%；成交价款58.73亿元，同比增长432.37%；平均楼面地价2041.30元/平方米，同比增长147.12%。2009年，房地产开发投资额完成了226.73亿元，同比增长13.76%。商品房新开工面积701.86万平方米，同比增长29.72％；商品房竣工面积439.71万平方米，同比增长0.72％。
土地供给较充足，但是依然无法满足市场对未来的利好的需求，成交价格连创新高。
3商品房供应量
2009年房地产开发投资额完成了226.73亿元，同比增长13.76%。商品房新开工面积701.86万平方米，同比增长29.72％；商品房竣工面积439.71万平方米，同比增长0.72％。
去年5月份以后，南宁楼市出现转暖现象，被业内称之为“小阳春”，看到这种情况，一些开发企业的项目开始施工，在9月份以后开发企业加大了开工进度，特别是第四季度，开工的项目数量更多，使得全年的数据出现了大幅度的增长。由于房地产开发有1~2年的周期，因此虽然投资量和开工量增加很快，但反映在竣工面积的数据上增幅并不明显，甚至出现空档，竣工的数据将到今年上半年才有所体现。
2009年新建商品房登记销售面积855.53万平方米，同比增长84.8%，销售套数85359套，同比增长72.29%。总的来看，商品房成交量突破2007年同期成交量650.08万平方米的历史最高水平。其中2009年12月份商品房登记销售面积为128.98万平方米，同比增长145.21%，环比增长52.64%。
按照当地居民消费需求，供应量是充足的，但是由于大量的投资客进入南宁市场，在短期内造成了稀缺的局面，价格提升较快。
小结分析：
2006年以来南宁房地产发展迅速，既是在2008经济危机的情况下，依然保持着增长的趋势，步入2009年，尤其是下半年价格涨势堪称疯狂，到去年12月份商品房均价达6000多元每平方米；土地市场不断升温、政府在大量提供用地的同时，众多开发商看好南宁市场，土地价格也连创新高，楼面地价基本维持在2500元以上，高者已到11000元；商品房供应不断加大，2009年新建商品房登记销售面积855.53万平方米，同比增长84.8%，销售套数85359套，同比增长72.29%。伴随北部湾的开发和东盟自由贸易区的成熟完善，南宁的区域化和国际化将不断增强，大量的人流和物流将涌入南宁，商业性、办公性和居住性房屋的需求将不断的加大，可以预见未来南宁房地产业广阔的发展前景，将会出现量价其升的局面。
三、政策影响
1、相关政策
2007年9月27日, t5 P2 l7 H房产论坛,装修论坛,业主论坛
央行、银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
2007年10月
二套房新政陷入尴尬境地。央行出台“提高第二套房贷款首付比例”的政策，但未精准定义“第二套房”。于是，各家银行随即出台相关细则，分别公布对“第二套房”的认定标准。
2008年10月
二套房新政致使房价急转直下，个别城市跌幅严重，市场普遍期待央行放松08年9月开始实施的“二套房贷政策”。
2008年10月22日
央行下发的房贷利率调整通知，各大商业银行应从2008年起对符合标准的首套住房贷款客户提供最低7折的利率优惠政策。
2008年12月
政策限制大幅放宽。根据规定，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2009年06月
银监会《通知》重申严控二套房贷：“各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘第二套房贷’政策约束，不得自行解释‘二套房贷’认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”
2010年1月10日
国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,出台11条措施，要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。
2010年4月17日
国务院17日发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
小结分析：
政策往往是跟着市场走，而不是政策牵着市场走，所以有时候政策往往走到了尴尬的境地。房价过高时，政府就出台政策，打压房地产过热；市场低迷时又出台政策刺激其发展，好像中国的楼市进入了调控的恶性循环。对于政策南宁市场历来受波及不大，可能南宁本身具有太多的光环和利好因素，所以把国家的政策都冲减的很淡，在政策的作用成交量有所下滑但是价格较坚挺。对于“贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍及对高房价地区可以暂停发放第三套贷款。”的政策，南宁市场反应可能冷淡，对来南宁投资的中小投资者可能是重大打击，但是南宁的利好因素和未来发展向好，成交量下滑可能性较大但是价格降幅预计在10%以内。所以，预计本轮调控对南宁市场影响不大，2010年南宁基调应该是步入微降和平稳阶段，到2012年可能会出现较大的价量齐升的局面。
四、经济与楼市特点分析
经济与楼市，相辅相成，相互促进
经济的良好发展可以促进楼市的健康运行，楼市收益是国民经济增长的重大支撑。
在经济迅猛发展的情况下，防城港众多外来企业随之进驻，此时城市常住人口结构便会发生变化。
其一、产业发展带来的商务人士及其他务工人员的大量涌入。
其二、本地人群会悄然转变。
这样，由于经济增长带来产业变化和收入变化，城市人群的阶层结构会有所改变。而人口数量和结构的改变对楼市会产生众多影响，如办公、自住型房屋大量需求，住房户型结构改善，房屋更新换代需要，房价改变等等。这样，经济的高速发展形成了对房地产市场旺盛的需求，这也是拉动房地产市场最基本的因素。
从另一角度来看，楼市顺应城市化进程是一种大势所趋，房地产业带来的经济收益是城市经济增长的重要组成部分。大批的开发项目能够极大地改善城镇居民的居住条件与生活环境，也可以带来城市面貌的改观。
在楼市稳定健康发展之下，国民经济的发展也健步前行。目前，房地产投资占全社会固定资产投资接近五分之一，这就表示楼市收益的优劣影响着整个经济发展的是否良好。
五、南宁市房地产总结分析
1、 南宁市房地产发展的有利因素
（1） 南宁经济发展迅速，是房地产发展的基础。
（2） 城市人口不断增加，进一步增加住房需求。
（3） 城市化的进程不断加快，改善性住房需求增加。
（4） 完善的城市规划和合理的城市发展定位，提升城市价值，吸引资金人才流入，进一步带动住房需求的增加。
（5） 有地规模不断加大，土地供应较充足，利于房地产企业的业务开展。
（6） 金融市场完善，房地产企业融资方式多样。
（7） 居民收入不断增加，有较大的消费力支撑。
从多利好因素推动南宁楼市的发展，尤其作为区域性国际大城市和北部湾开放开发的核心城市，南宁城市竞争力的提升离不开房地产的繁荣发展，由于又得到国家政策的支持，从长远来看，南宁市的发展潜力巨大。
2、 南宁市房地产存在的问题
（1） 价格虚高，脱离当地居民的收入水平。
（2） 城市区域房地产发展不均衡，江北贵，江南贱，区域价格差较大。
（3） 缺少品牌开发商进驻，开发理念较滞后。
（4） 南宁市基本由合富辉煌、宝资通、经纬行等代理公司垄断，楼盘间竞争小，不利于合理价格的形成。
（5） 大量外来投资资金流入楼市，抬高价格，助推泡沫形成。
目前南宁市楼市存在的问题基本是短期性的不利因素，虽然对需求有一定的不利影响，但是随着市场的不断发展，制度的不断完善，这些不利因素将会慢慢消失。
总结：
南宁作为一个定位为区域性和国际性的大城市，以目前的规模还要快速发展十年以上才能达到理想中的规划要求，所以房地产业发展前景较广阔，但是目前也存在一些问题。随着南宁的经济发展、城市化、人口增加、环境的不断改善和区域性中心城市的形成，南宁市房地产市场将在量和质有突破。虽然存在一些问题，但是随着南宁的影响力的不断扩大，必将吸引更多的品牌开发商进驻南宁，为南宁的房地产市场带来新的活力和先进的开发理念，提升南宁的住宅品质。预计未来五年南宁房地产是一个蓄势阶段，此阶段表现为项目开工量大量了增加，供求均衡，价格较平稳波动不大，但是伴随市场的变化和政策的影响，价格短期可能有微小波动，趋势上涨的基调不会改变。
发布于 2022-09-07 11:12:21 回复
发布于 2022-09-07 16:41:46 回复