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本文目录一览：

• 1、雄安新区炒房疯狂，具体疯狂表现在哪里？
• 2、雄安新区首宗成交宅地已施工 周边楼市造势“抓紧上车”
• 3、雄安新区房价多少钱一平米？雄安新区的房子值得投资吗？
• 4、现在雄安新区那边房价今年还会上涨吗？

雄安新区炒房疯狂，具体疯狂表现在哪里？

雄安新区炒房陷疯狂 有人后备箱装现金买一层楼

具体内容：

中共中央、国务院宣布成立雄安新区，主要包括河北雄县、容城、安新三个县，这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后，又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。这一消息几天来在京津冀乃至全国成为关注的焦点，牵动着人们敏感的神经和“嗅觉”。记者今天实地探访雄安新区，目睹当地炒房的疯狂状态。

4月3日一大早，记者赶到河北雄县。通向县城的道路车辆很多，北京、天津、石家庄、保定甚至江苏、安徽牌照的车辆堵满了街道，让这个旅游业并不发达的小县城显得很不同寻常。不时有身穿黑色西服的年轻人拦截车辆，试探性地询问需要不需要买房。空气中弥漫着兴奋、躁动和不安。

在雄县中心区一个十字路口的西南角，“鑫城”地产销售中心门前人头攒动。售楼处已经查封，当地政府部门的车辆正在用高音喇叭播放着警示，告知前来看房的人“房是住的不是炒的”。“房子是用来住的，不是用来炒的，违法违规售房购房行为，双方当事人权益都得不到保障。”

老李是河南人，在北京打拼多年终于定居，手里有些闲钱，刚一听到雄安新区成立的消息，放下手头的事情，一头扎进了雄县购房大军中。老李告诉记者，这次带了400万元，准备来雄县投资几套房子，哪知道，手里的钱不仅砸不出去，当地更是难寻一套手续正规的房产。“原来想着，200万买3套，现在200万买不了一套。我现在想私下交易也行，到时候价格低了是自己的运气，这东西都要去公正，公证区就没问题了。”

老李说，之所以没有房子，是因为当地暂停了一手房、二手房的交易，不予办理过户手续。在雄县街头徘徊了两天之后，老李发现了雄县房产的“奥秘”：当地一手房、二手房交易已经全部转入了地下，也就是大家常说的“黑市”。虽然政府明令禁止房产买卖交易行为，但是仍然挡不住买卖双方私下签署购销合同。老李仍在徘徊，他拿不准是不是该出手，出手后又有什么保障，会不会惹来麻烦。

老李的经历，在这两天的雄县、容城、安新并不鲜见。4月1日下午6点，媒体爆出雄安新区重大决策部署之后，三地房地产市场立即陷入一片“疯狂”。

据当地一位卖房者告诉记者，新闻播出之前，房价是6000多、7000多，名门最贵是9000多。新闻播出后，以每平米两万三的价格卖出了3套。北京有个人拉了一车现金买房来了。

4月3日上午，记者发现，雄县当地一手普通商品房均价达到2万元，二手房价格最高达到3.5万。

从年初的最低每平米4千元，到今天的两万元，过山车般的房价让当地人傻了眼。

疯狂的炒房团已在雄县创造了传说，街头巷尾满是议论：一个北京人，直接提着一后备箱的现金，买下一层楼的的房子后，拿着私下签订的合同扭头就走。

雄安新区首宗成交宅地已施工 周边楼市造势“抓紧上车”

11月11日上午，中国雄安集团城市发展投资有限公司以30亿元、溢价约3%竞得雄安新区首宗包含住宅用地的国有土地使用权。记者在现场了解到，该宗地已施工1月有余。

虽然有着“首宗宅地”的光环，但该宗地并非传统意义上的房地产开发，目前雄安新区仍旧保持着“严控房地产开发”态势。与此同时，雄安新区周边楼市也一直蠢蠢欲动。记者在“距离雄安新区最近”的白沟实地探访发现，目前的市场背景下，销售人员普遍造势“五证齐全”“价格合适”“抓紧上车”。

成交地块已施工1月有余

11月11日，《每日经济新闻(博客,微博)》记者来到该地块，现场目前由北京城建(600266,股吧)作业，挖掘机、吊车正繁忙施工，有“建设雄安我出力”几个大字的车辆在运输土方。

据现场工作人员介绍，他们已经在此施工1月有余。当地居民说，该地块此前是耕地，所以并不存在居住区拆迁等问题。

河北雄安新区公共资源交易中心现场工作人员告知《每日经济新闻》记者“关注土地公告”，随后记者联系了容城县自然资源局，但对方并未透露更多地块成交信息。据启信宝，中国雄安集团城市发展投资有限公司成立于2017年11月，隶属于中国雄安集团有限公司，归河北省国资委全资所有，经营范围主要有地产开发经营、自有房地产经营活动、房地产中介服务、物业管理服务等。

土地出让合同要求，项目必须在签订合同后90天内开工，会展中心在730天内竣工，商务酒店913天内竣工，五星级酒店1095天内竣工。

据《每日经济新闻》此前报道，10月10日，雄安新区容城县自然资源局发布的《雄安商务服务中心项目国有建设用地使用权出让公告》显示，此次出让的容东片区XARD-0001宗地国有建设用地共217344.72平方米，容积率为2.7，规划建设包含商业、文化设施、城镇住宅。

中国雄安官网显示，雄安商务服务中心项目位于容东片区西南部，包括会展中心、商务办公、酒店、公寓、幼儿园等功能，用地面积约21公顷，规划地上建筑面积约58万平方米，地下建筑面积约31万平方米。

11月1日上午8时30分~11月11日上午9时30分，该地块在河北雄安新区公共资源交易中心挂牌，不接受联合竞买，只可由在我国境内注册的企业法人独立申请，底价为29亿元，竞买保证金则高达15亿元。

由于较高的竞买保证金，公告出让之初便有业内人士猜测将由国企、央企所获，而万科、中海、绿地、华润等已在雄安有所布局的房企则均成为重点关注对象。

2018年4月，《河北雄安新区规划纲要》正式发布，明确提出要优化居住空间布局。最重要的是，纲要明示，要完善多层次住房供给政策和市场调控体制，严控房地产开发，建立严禁投机的长效机制。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池也对《每日经济新闻》记者表示：“该用地未来既满足会展中心的需要，也满足商务办公的需要，以及各类人才家庭居住的需要，是一种职住均衡的全新供地方式。”

周边楼市造势吸客

实地探访该宗宅地后，记者依据此前收到的宣传销售信息，来到了号称“距离雄安新区最近”“去雄安新区必经之地”的白沟。

夜幕下的京白大道（雄安新区通往白沟之路）两侧，遍布各类亮着灯牌的中介门店，以及数栋建设中的高楼，与白沟原有的小镇街景显得有些格格不入。

“上周末，我同事成交了5套，就是北京来的客户。”有销售人员向《每日经济新闻》记者表示，“看房的人很多，北京、山西、山东、河南等一些城市的客户都是组团来的。现在价格正合适，阿里入驻后已经带动了一波小行情，接下去等雄安新区都建好了，这里的房子就远不止这个价了。”

晚上近7时，这名销售人员所在的售楼处灯火通明，记者到达之时，还有两位正在签约的购房者。

尽管官方严控以“雄安新区”字眼炒作，但受益于得天独厚的地理位置，这仍是周边楼市的头号营销点。记者在北京东三环街头收到的房地产宣传单，甚至还打着“雄安新区，现房发售”的字眼，但联系过后对方都会主动表示“雄安新区不允许买卖房屋，卖的是周边的房产”，涉及白沟、霸州等处。

“您看一下，这是我们项目的预售证，五证齐全。”对于记者的疑虑，销售人员直言，“以前这边确实很多房子没有五证就在卖，现在不一样了，很规范。我自己在这里也买了一套，每平方米三四千的时候入手，现在能卖到七八千。”

对于投资，销售人员推荐记者购买不限购的公寓。“雄安新区的热度马上要全面上来了，如果说之前白沟的房价是一点一点地涨，那之后就是一波一波地涨。去年这时候，这里的公寓均价是四五千，现在是七八千，升值空间您也看得到。”销售人员续称，“公寓比住宅便宜，不限购不限贷，有闲钱投资比放银行可好多了，并且这公寓有房本，还可以注册公司营业执照。另外，很多围绕BAT或者央企国企的小企业没法入驻雄安新区，只能在周边想办法，这会带来更多人流量，所以几年后您想脱手，也是很容易的事情。”

记者跟随销售人员进入一处公寓，其表示紧挨阿里巴巴的那栋仅剩一套顶层。“之前北京大红门做箱包生意的很多都来这儿了，而且白沟承接的还有雄安新区的外溢人口需求，所以这公寓出租出售是没问题的。当然我还是建议您长期持有，毕竟也是觉得这里有发展潜力才买的房。”

另据记者了解，白沟多数项目的备案价和市场价并不一致。销售人员透露，白沟的房子，几乎都是本地和周边区域开发商的，外地开发商很难进来。白沟的商品住宅备案价一般在8300元/平方米左右，但销售时价格在1.1万~1.3万元/平方米。

而目前白沟的住宅限购政策是，如果外地人想要买房，首付款不得低于40%，并且需要提供在白沟3年及以上连续缴纳的个人所得税纳税或者是社会保险的缴纳证明，而补缴的个人所得税或者是社会保险的纳税证明不可以作为购房有效凭证。“如果不满足条件，销售方面是可以帮忙办理的，但这个不及公寓来得方便。”销售人员称。

雄安新区房价多少钱一平米？雄安新区的房子值得投资吗？

首先雄安新区房产目前是无法购买的，国家对雄安新区出的政策是10年之内禁止买卖，您说的白沟在地理位置是上不属于雄安的，不过他和雄安是0距离接壤的，以周边城市来说，他是最值得投资的

咱们雄安的定位是京津冀世界级城市群新枢纽，对标深圳浦东的第三大新区，深圳特区成立于1979年，中国处于改革开放初期，依靠国家政策及处于沿海的优势，经过37年的发展成为了国内的一线城市，形成国家级城市群珠江三角洲；浦东新区成立于90年代初期，经过26年的发展，迄今为止成为另一个国家级城市群长江三角洲。咱们现在的雄安，就像成树移植一样，大量国企央企高新企业直接入驻了雄安，2017年，已经入驻的就有阿里腾讯等等48家企业入驻，像清华北大、师范大学、人民大学等10余所大学积极参加雄安的建设，2019年底，在在雄安入驻的企业已经超过了3000家包括对接京津的55所学校，48家医疗40多家医疗机构100余家知名企业，比2017年增长了75倍。

80年代看深圳，90年代看浦东，今天的中国看雄安。设立雄安新区，对于集中疏解北京非首都功能，调整优化京津冀城市布局和空间结构，具有重大现实意义和深远历史意义。

白沟与“雄安新区”伴生发展，由中国商贸中心转变对接全球资源区域，成为核心区的资源储备中心，商贸资源接驳全球。白沟目前为世界上最大的箱包销售市场和配套最齐全、产业价值链最完整的箱包产业集群，被誉为“国际箱包之都”；京南著名的商贸、物流中心和旅游休闲地，国家级市场采购贸易新试点、中国十大淘宝镇之一。而且白沟新城规划将以国际贸易中心、跨境电商、国际旅游、现代服务业为发展方向， 作为白沟新城示范区探索和实践雄安新区建设模式的先行引领区。

前有深圳经济特区和浦东新区的设计及发展对于周边的影响非常大，目前两大新区已成为全国领先的经济特区，雄安新区作为第三大特区，未来将投入大量的优质资源来助力新区发展已成定局。现在的上海浦东和广东深圳，无一不是远超于最早的规划，周围城市的房价也是翻了十几倍甚至几十倍。而新区将构建新型住房供给体系。据保守估计，预计人口总量增加约200万人。2020年底，预计新增置业需求约21.6万套；2022年底，新增置业需求约42.85万套。海量人口增长加之置业需求外溢，国家级战略资本成就投资价值。白沟作为距离雄安新区最近的区域，可以说是政策红利收益最大的区域。

在雄安成立初期，政府就有明文规定，雄安新区原则上“没有房地产”。白沟作为距离雄安新区最近的腹地城市，将会是未来很多在雄安工作就业人的首选，同时也吸引了众多渴望把握时代机遇，抢占新区红利，有远见的人的目光。

我们目前所售卖的项目为京雄世贸港四期，位于售楼部的西北侧，目前已经建设出售的是一期创意谷、二期悦享谷以及三期活力谷。目前7.2平方公里产业规划产已经建设完毕的产品包括和道国际箱包交易中心、京白世贸城、中国海关、芙蓉公园、白沟博物馆等，未来将继续建造五大标志性建筑，包括中央公园、城市会客厅、冀商文化馆、艺术天街、风情水街等。核心区围绕“千亩产业城，世界大都会”的总体定位，整合建设核心功能区。

区域交通优势：位于京津冀三角地带的中心，高速高铁全覆盖，可快速到达北京、天津等各大城市；轨道交通四纵两横，四纵：京广高铁、京九高铁、京雄城际（在建）、新区至北京新机场快线（在建），两横：津保铁路、津雄城际；高速公路三纵三横，三纵：京港澳高速，大广高速，京雄高速，三横：荣乌高速新线，津雄高速，津石高速；构筑白沟立体交通网络，成就新区便捷生活。

白沟中心的京白大街北通北京南六环，南离雄安五六个红绿灯；北一环左通雄安容城，右通雄安雄县；东一环可以直连112国道，和在雄县的白沟站。

咱们白沟方圆17公里内有4坐高铁站两主两副：雄安成立之前的白洋淀站以及白沟站，城际站以及亚洲最大的高铁站雄安站（年底通车）。

完善的配套设施，丰富的活动场所，四通八达的交通路网，使得京雄世贸港项目成为白沟未来的城市亮点

所以投资京雄世贸港项目未来一定会有非常可观的升值，京雄世贸港项目承载这雄安新区未来的希望应时而生，现在就抓紧这个千载难逢的机会，别让自己的犹豫错过了这么好的投资机会，错过了深圳，错过了北上广，我们还要错过雄安吗？

楼主如果有任何的问题可以咨询我

白沟隆基泰和售楼处置业顾问

现在雄安新区那边房价今年还会上涨吗？

不太可能了。

首先雄安新区是国家顶级规划。土地、房产都属于全面统筹规划的，在房住不炒的大前提下，不会有曾经深圳那种狂飙突进了；

其次今年的经济状况非常差，建设、信贷等各方面都不乐观。整体购房需求也会减弱。

最后，雄安整体还未成形，投资周期长，投入大，现在市场的风险偏好很低，所以很难有炒作情绪。