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本文目录一览：

• 1、法院拍卖的房子比市场价便宜，到底能不能买？
• 2、大连13岁行凶少年家房子值163万，为何114万拍卖都没人要？
• 3、评估120万房子拍卖能拍多少
• 4、拍卖的房子 价格低吗
• 5、我家有一套房子法院进行了司法拍卖，法院评估价格是90万，为啥第一次网上挂拍才81万？

法院拍卖的房子比市场价便宜，到底能不能买？

为什么法院拍卖的房产越来越多？

法院拍卖的房子越来越多，这个说明了整个市场经济的形势下下滑，生意以及收入的减少，导致很多人无法按时偿还银行的借款额，最终形成了不良贷款，不良贷款的增多，所以被用于拍卖的抵押物相应的增加。可以说最近这几年不仅仅是实体生意的寒冬，也是商业银行的寒冬，不断上升的不良率，一直在冲减着商业银行的利润。

为什么比市场价还便宜？

先说明一下，为何法院拍卖的房子会比市场上便宜，有在银行借过款项的人应该知道，商业银行对于抵押物最高可设定的抵押率为70%，比如现在一套房子市场价值100万元，但是你以这个房子在商业银行设定抵押，最多只能贷到70万元的款项。

考虑到你是还款途中失去的还款能力，所以贷款的70万本金可能已经归还了部分，假设已归还30万元，那么目前你实际欠银行的款项为40万元，而抵押在银行的是一套100万的房子。

当你无法按时还款时，这笔贷款就变为不良，对于银行而言，处置不良贷款是极其重要，为了尽快的出手回笼资金覆盖不良贷款，因此商业银行在拍卖抵押物时，并不会说按照市场价是拍卖，而是定一个较低的值（高于目前的欠款本金），以图尽快拍卖成功出售并回笼资金，这就是为什么拍卖的房子比市场价便宜的原因。

能不能买？

其实拍卖的房子并不是那么好买的，甚至可以说难度远远高于新房子，这是因为对于拍卖的房子，都是要求要全款的（银行是要回收回去归还不良贷款的），所以说一般人还真的很难买得起拍卖的房子。

足够的资金呢？当然可以买，但是购买拍卖的房子要注意几点：（1）是否为净房：如果房子非净房，后续要让户主清空搬迁会多很多的麻烦；（2）是否存在长期租约：虽然换了房主，但是长期租约法律是承认的，所以存在长期租约的对于后续接收房子也存在一定的困难；（3）是否存在其他欠费项目或者存在隐形的二押三押等情况。

总结

如果拍卖的房子是完全的净房是可以购买的，如果不是纯净房，购买之前一定要慎重慎重再慎重。

大连13岁行凶少年家房子值163万，为何114万拍卖都没人要？

拍卖的房屋是属于凶案的第一现场，在所有人的眼中那是不吉利的，谁也不愿意去花钱去找困扰，虽然从科学的角度来说，“凶宅”的说法不成立，但现在人都很讲究生活品质，虽然拍卖价格比市场价低很多，但那也是要100多万，真要买房的话，还不如加点钱买套称心如意的。

如果第二轮拍卖继续流拍，128万的赔偿金将会如何兑现？

一、大连13岁行凶少年家房子流拍

据媒体报道，大连13岁少年剥夺10岁女童生命案有了新进展，11月2日，13岁少年父母名下的房产正式进行了司法拍卖，但是11月3日上午10点第一轮拍卖结束后，网站显示的结果让人诧异，总共有5000多人围观，但最终的结果却是无人竞拍。

在拍卖信息上显示，该套房屋在当地的市场价超过163万元，标定的起拍价为114万余元，但却只有围观，无人竞拍。可以说这个结果也是在意料之中。

二、受害人父母曾发声：不道歉，未赔偿

在这起案件发生后，受害女孩的父母多次发声，认为男孩父母从未现身道歉，更没有任何赔偿，他们还曾经在男孩家房屋边上烧纸悼念女儿。

在8月10日，大连市沙口区法院作出了一审判决，要求男孩蔡某父母赔偿女孩父母各种赔偿金128万余元，并在省级平面媒体公开道歉。

但遗憾的是，在判决生效后，蔡某的父母并没有主动去支付赔偿款和道歉，这让受害人家属异常愤怒，于是向法院申请了强制执行，但蔡某父母仍然拒绝配合执行，他们也因此被采取了司法拘留15日，名下房产也进入了司法拍卖程序。

三、房子拍卖没人要，赔偿强制执行如何继续？

据估计第一轮拍卖结束后，法院很可能将会酌情调整竞拍价格，然后再进行第二轮司法拍卖。如果第二轮仍然无人问津，按照目前的相关规定要求，或许会采取以物抵债的方式，也就是说将蔡某父母的这套房屋直接抵押给受害者家属。

但是从情感上来说，受害人家属能接受吗？要知道这套房屋是孩子遇害的地方，他们是无法面对这个场景的，是不会接受这个赔偿形式的。

所以，我觉得这套房屋拍卖的确是一个难题，128万的赔偿金兑现也是难度重重，但我觉得司法部门应该有更多的特殊应对方式，会想到让这套房屋变现的途径，我们也期待这件事有个顺利的结局，让受害女孩的父母早日进入正常的生活轨道。

大家如何看待这件事？欢迎留言讨论！

评估120万房子拍卖能拍多少

如果是在拍卖行进行拍卖的话，大多数拍卖行的成交价都比市场价便宜10%-30%左右，即120万的房子拍卖价可能是在116万至118万之间。

如果是第一次拍卖没有达成交易，再次进行第二轮拍卖，拍卖价格将在原价的基础上打八五折。如果是已经经过几次拍卖的话，拍卖成交的价格会越来越便宜，往往低于市场价。

房屋拍卖的流程是查封房屋、拍卖房屋和开始拍卖达成交易。

房产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位的委托，向社会公告房产出售信息，通过竞拍的方式使房地产所有权发生转移。

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拍卖的房子 价格低吗

不知道你说的是什么形式的拍卖，如果抵押房屋后，因为不还贷款被银行收回而对外拍卖的话，肯定是很低的。比如你的房子100万，你贷款60万，10年期间本息一共还65万的话。你还了30万以后剩下的没法还了，银行收走你的房子后起价只拍卖亏空的35万，不会按市价拍卖房屋。所以基本这样的房子都被灰社会拍走，会场里一般都是一堆马仔挨个人警告，谁敢出价后果自负。他们就有暴利的差价。别问消息来源，不方便说

我家有一套房子法院进行了司法拍卖，法院评估价格是90万，为啥第一次网上挂拍才81万？

人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十，如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

最高人民法院第八条拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

扩展资料：

注意事项：

1、购买者在购买司法拍卖的房子前，了解房产是否存在抵押，若有抵押的话，要弄清楚在什么情况下房产可解除抵押。

2、查清房产是否有欠费：购买者需要查清该房产的前房主是否有拖欠费用，如物业费、水电费、煤气费、垃圾费等相关费用，若没查清楚就买了欠费的拍卖的房产，购房者就需要把拖欠的费用都补上，才能使用房屋。

3、现场考察房产的情况：该拍卖房产的具体位置、外部情况、内部情况等都需要购买者亲自到现在进行考察。以免买到与拍卖图片不符的房产。

参考资料来源：百度百科- 法院拍卖房屋

参考资料来源：人民网-法院执行加速 引入大数据评估房产